很多朋友对于旧楼改造与旧楼改建有何区别和为啥旧房改造只改造旧楼不改造平房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

旧城区改造的意义

旧城区改造的意义在于提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展和保护历史文化遗产。

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首先，旧城区改造可以提升城市形象。随着城市的发展，旧城区往往面临老旧、拥挤、环境脏乱差等问题，给城市形象带来负面影响。通过改造，可以改善旧城区的建筑、道路、绿化等设施，使其焕发新的活力，提升城市的整体形象。

其次，旧城区改造可以改善居民生活环境。旧城区往往存在住房老旧、基础设施不完善、交通拥堵等问题，给居民的生活带来不便和困扰。通过改造，可以修缮老旧的住房、改善基础设施、优化交通布局等，提升居民的生活品质。

再次，旧城区改造可以促进经济发展。旧城区往往拥有丰富的历史文化资源和独特的地理位置优势，通过改造可以挖掘和利用这些资源，发展旅游业、文化创意产业等新兴产业，带动当地经济的发展。

最后，旧城区改造可以保护历史文化遗产。旧城区往往承载着城市的历史记忆和文化传承，通过改造可以修缮和保护历史建筑、文化遗址等，使其得到有效的保护和传承，同时也能够提升城市的文化软实力。

根据当地市场价，旧城区改造的价格范围会有所不同。一般来说，旧城区改造的投资规模较大，需要涉及到土地征收、房屋拆迁、基础设施建设、文化遗产保护等多个方面的费用。具体的价格范围需要根据当地的具体情况来确定。

针对旧城区改造，建议政府加大对旧城区改造的支持力度，提供政策和资金支持，同时加强规划和管理，确保改造工作的顺利进行。同时，需要注重与居民的沟通和协商，尊重居民的权益，确保改造工作的顺利进行。此外，还需要注重保护历史文化遗产，充分发挥其在城市发展中的独特价值。

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为啥旧房改造只改造旧楼不改造平房

旧房改造只改造旧楼而不改造平房，有以下几个原因。

1、历史和文化价值：一些旧楼具有一定的历史和文化价值，是城市文化遗产的重要组成部分，因此需要得到保护和改造。而平房一般没有太大的历史和文化价值，改造的需求相对较少。

2、建筑结构：旧房改造需要对建筑结构进行修改和加固，而平房的建筑结构比较简单，改造难度较低，因此改造的需求和投入相对较少。

3、居住需求：一些旧楼位于市中心或交通便利的位置，对于城市居民的居住需求有较高的满足度。而平房多分布在城市的边缘或农村地区，对于城市居民的居住需求影响相对较小。

4、政策和资金支持：政府在旧房改造方面会给予一定的政策和资金支持，而平房改造的政策和资金支持相对较少。

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

旧楼改造政策

根据国家有关要求，2020老旧小区改造主要针对的是2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2019年以来，住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。所谓老旧小区，是指建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

住建部相关统计数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。老旧小区多分布在城区中心位置，受历史条件和成本限制，拆迁的难度大，进行改造成为提升居住品质的最优选择。

2020年4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等。

会议指出，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区

城市老旧小区改造是2020年国家的重点政策，那么改造的内容都有哪些呢？

【拓展资料】2020年国家城市旧房改造内容主要可以分为以下三类：

1、基础类改造

主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，这一部分主要突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

2、完善类改造

主要是对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。

3、提升类改造

主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

旧房改造政策与棚改政策相比，以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。所以一般情况下，是无需搬迁的。

2、2020年共有305个小区纳入改造计划，涉及5.96万户城镇居民。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。

3、只要符合政策要求的城镇老旧小区，都会按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，由各地街道办事处（社区服务中心）在征求居民意愿的前提下，逐年分片区的对这些小区进行改造。

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