其实房东出租房简易翻修的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解未经同意装修出租房 房东向租客索赔“复原”损失，因此呢，今天小编就来为大家分享房东出租房简易翻修的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

出租房内房东的物品损坏了,谁应该负责维修呢

出租房内的东西损坏了，也要看是什么情况，如果是非人力因素的损坏，那么就应该是房东自己出钱去维修。

首先，出租房内的东西无非就是租客自己的东西或房东的东西，如果租客搬进去的时候，就是一个硬装好的空屋子，所有的家电和家具都是租客自己买的，租客付的就是空房子的钱，并不包含所有的家电和家具，那么东西损坏以后，租客是需要自己去维修的，毕竟这就是租客自己的东西。

如果租客搬进房子的时候，所有的家电和家具都是好的，能够正常使用，但是租客在使用的过程中，将家具或家电损坏了，而且是人力损坏的话，那么就需要租客自己去维修，比如电视本来是好的，但是被租客砸烂了，家具被租客的宠物咬坏了，这些都是需要租客自己去承担的。

其次，如果是房东的东西，产生了非人力的损坏，而是属于正常使用过程中的损坏，那么是需要房东来解决问题的，比如房子里面的灯具，在正常使用的过程中出现了短路，或者其他家具出现了短路的情况，这也是需要房东自己维修的。

另外，任何的家具家电在使用的过程中，都会产生程度不一的损耗，比如租客搬进去的时候是全新的沙发，但是住了一年以后看起来肯定会变旧，只要不是超出正常范围，那么就应该房东自己承担。

最后，如果租客的使用太“过度”，导致了东西出现了损坏，那么租客也是需要自己赔偿的，比如不规范使用电器，有的电器可能一年没有关过，那么出现短路或者损坏的情况是必然的，这样的情况也是租客自己承担后果，并且赔偿房东的相关损失。

未经同意装修出租房 房东向租客索赔“复原”损失

租客未经同意就装修出租房，房东有权要求恢复原状吗？近日，集美法院审理了这样一起租赁合同纠纷案件，最终一审判决要求租户赔偿恢复房屋原状的损失。

据了解，此前租户小王向房东老高承租了位于集美区的一处800平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小王向老高支付了履约保证金2万元，约定保证金在合同期满后退还小王。

小王承租后对房屋进行了装修，加设了玻璃门、隔墙、洗手间、厨房及相应的水电管线。租赁期满后，小王继续使用租赁房屋两个月并支付了租金，2016年7月29日，小王电话通知老高接收房屋、退还保证金。

当时，老高要求小王先拆除隔墙等装修物，否则不同意接收房屋。随后，小王将房屋的钥匙邮寄给老高。老高则向小王发送手机短信，提出应尽快将房屋恢复原样，还向小王催讨房屋租金。

不料，小王随后竟将房东老高告上了法庭。小王起诉说，租期届满后，老高不同意办交接也不退押金。因此，他向法院起诉要求退还押金。

小王起诉后，老高也提起了反诉，要求小王赔偿租金损失和恢复房屋原状的费用。老高认为，租赁期间，小王擅自装修造成了房屋损坏，应当恢复原状。

法院组织双方勘验了房屋现场，小王提出其装修经过了老高同意，因此装修部分已经属于老高，如果老高认为需要拆除，可自行拆除。

后来，老高将房屋交由装修公司进行了拆除，合同约定工期为20天，施工项目包括拆除小王加设的隔墙、吊顶等，并将全屋天花板及墙面重新刷漆。

法院经审理认为，虽然小王主张装修已经过老王同意，但他并未提供证据，老高也对装修提出过异议。因此，法院认定小王的装修“未经老高同意”。因案件审理中小王明确表示不同意自行拆除上述装修物，现老高已自行将房屋恢复原状，主张由承租人赔偿恢复原状费用，符合法律规定。所以，法院酌情认定小王应赔恢复房屋原状的合理费用为1.5万元。

关于租金和占用房屋的使用费，法院认为，小王未及时恢复房屋原状，导致无法另行出租的确会给老高造成一定的租金损失，应参照合同约定支付合理的租金损失。

最终，一审判决认定，扣除老高应返还小王的保证金2万元，小王还应支付老高2000余元赔偿。

法官说法

未经同意装修租户需担责任

（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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出租房的东西坏了,是房东负责修还是自己

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，根据上述情况或与房东协商解决。

一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。

三、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

扩展资料

房屋租赁注意事项：

一、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

二、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

三、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

装修好的出租房,被房东强行要求搬离,我该怎么办

装修好的出租房被房东强制性的要求搬离，作为年轻人在这样的情况下可以直接起诉房东。要求房东支付装修的费用和年轻人的经济损失，而且对于当代的年轻人在租房子的时候，往往都会选择直接通过中介的方式去进行租赁房子。年轻人选择通过中介的方式租房子是最稳当的，毕竟有第三方保障。年轻人在遇到房东不讲理，或者是房东遇到租房者不爱惜房屋的时候，都必须由中介去进行解决。

但如果是年轻人私自租的房子，发现房屋没有做任何的装修，在这样的情况下是可以单独和房东进行协商。在协商的过程中一定要签订彼此租房的合同，才能够具有法律效益，在签订协议的时候，更多的是为了保护房东和租户的利益。如果房东做出了出尔反尔的行为，那么也只会让年轻人意识到当代一些人并不是每一个人都会讲理的，如果房东都不讲理，那么年轻人就只能把房东告上法庭。

对于很多房东在租房子的时候，一定要先考虑一下自己家的房子究竟有没有人住。如果家人都不在家里居住，可以把房子租出去，还能为自己创造不错的经济收益。租房子的过程中一定是把房屋打扫得整洁一些，为了让年轻人居住得更舒适一些，有很多房东都会提前在房子里面安装空调、洗衣机一些简单的家用设备。如果房东租的房子是一个空房子，那么所有的东西都应该归年轻人所有。

如果房东出尔反尔，年轻人就只能要求房东进行索赔装修的费用，和浪费自己工作时间的费用都应该由房东去进行支出。年轻人在签订房屋租赁协议的时候，一定要提前先查看一下里面的一些条约，是否对自己有利。如果在不合适的情况下，尽量的不要单独私人去租房子，通过中介找房子也是非常稳当的。虽然说会多花一些钱，但日后居住过程中不会有那么多的事。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。