买二手房,房龄太老容易出现哪些问题

房龄太老会存在哪些问题？

1、难贷款：首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。最后，二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄；最长都是不超过25年。

2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。

3、价值增长空间小：随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的价值增长。

4、居住成本增加：房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

注：以上这些就是关于二手房房龄太老容易存在的问题，大家在买二手房时有必要多注意，房龄多少关乎着你房屋贷款、房产价值增长以及使用年限等问题。万家房产为您解答。

20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样真相残酷

大家都知道，现如今很多房子都是高层住宅，高层住宅有了电梯后，居住起来也非常方便，但很少有人考虑到房子老化之后会出现的情形，那么高层住宅老化后，住户该怎么办？

随着我们经济收入的不断提高，许多人开始选择在一线和二线城市定居。过去，我们居住的大多数房子的才7层，因为每天爬楼梯非常累，所以现在大多数建筑物都在12层以上，甚至其中一些建筑物已超过30层。同时高层住宅也配备了方便地使用的电梯。有了它，大家不必担心所居住的楼层太高的问题，那么高层住宅老化后，住户该怎么办？

一、房子老了、旧了，谁来拆迁？

一套房子可以居住多久，按照理论来说，水泥钢筋只要保护得好，在没有外力破坏的情况下，是可以无限期使用的，因为水泥就相当于石头，一块硬邦邦的石头就算在风化的作用下能维持多久？可能是几百年、可能需要上千年，房子亦是如此。

那为什么高楼大厦是具有使用寿命的呢？一方面是出于安全的考虑，当房子居住破旧到一定程度，为了安全，必然需要迁出去；另一方面高层住宅的水泥建筑不比自然石头，高楼住宅会有人为的作用和破坏，往往损坏速度要比自然风化快得多，一套房子的产权时间70年，但是实际拿到手上只有68年左右，因为还有两年是开发商建造房子花的时间，如果开发商再把房子捂在手里几年，那实际居住的时间可能更短。

那么房子居住几十年后会被拆迁吗？根据经济学家的说法，一般我国的房子在30年左右的时间，就已经非常老化了，并且由于社会的快速发展（按照现在社会经济的发展规律和发展速度），也随之面临着拆迁的情况，虽然是个大概的数据，但是也基本符合过去几十年的发展实际情况。

现在的高楼大厦，容积率应该比多层住宅的城中村高得多，那么现在6层住宅区很多地方都拆迁不起，将来高层住宅小区的拆迁问题可想而知，或许拆迁更难了。开发商不会做亏本的买卖，纵然城市水平发展再高，如果不挣钱谁愿意去赔钱拆迁呢。

二、房子破了，维修难

很多人说我国的建筑使用寿命也就30年左右，其实这种说法不准确，国家对商品房建筑质量有着严格的把控标准，在施工的各个阶段都有严格的监控行为，所以房子使用寿命肯定超过30年这个期限的，毋庸置疑，不过到底能达到多少年呢，是不是真的可以用到像有的人说的200年？这也有点太夸张。

不过，随着房子的使用年限增长，房子可能会出现各种各样的问题，这是不争的事实，例如房子外墙掉落、水管漏水、电线老化、电梯坏停等等。很多人认为，现在的高层住宅居住30年之后，可能居住体验还没有20年前的多层住宅舒服。

三、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

文章即是有关于高层住宅老化后，住户该怎么办的全部解读了，希望能够给大家提供一定的参考价值。也许面对这种情况，开发商和工程师应该考虑这个问题，以便高层住宅老化之后，可以提出新的解决方案，那么大家对此有何看法呢？

旧房翻新过程中会遇到哪些问题

现在的用户对房子的要求越来越高，很多旧房子的格局和装修效果已经满足不了现代人的需要，所以很多的用户都开始对旧房子进行改造，旧房子的年限比较常，在改造的时候有很多需要提前考虑的地方，所以在开工之前一定要详细的进行规划，以免在开始以后发现了很多的无法操作的问题。下面就是关于旧房子翻新的一些需要注意的问题。

首先应重视前期的设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。

因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

在翻新前做墙面基层处理

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

墙面找平很重要

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。

但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。

这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

建渣清运，费用不可忽略

建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。

而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。

旧房子改造是一件比较麻烦的事情，因为还要对原有的设施进行清理，所以在改造之前一定要对房屋进行整体的设计，无论是墙面还是地面都要进行重新的设计。旧房子翻新还要和足以安全的问题，有些用户在翻新的时候为了改变格局对墙体进行拆改，这样也是不合适的，因为有些墙体是承重墙，万不可随意的破坏，预算也是比较值得关注的，建议提前做好详细的造价。

房子70年后老化了怎么办

根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：

一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

扩展资料

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。