大家好，关于两个宅基地上一套房怎么分很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于农村一个户口两栋房子怎么办的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

农村实行一户一宅的政策,那家里面多出来的宅基地该怎么办

首先，必须明确农村宅基地所有权属于村集体，农民只有宅基地使用权。国家多次指出，农村宅基地实行“一房一户”政策，即一户只能申请一套宅基地，在宅基地上建房。这也为农村宅基地的政治混乱，最大限度地发挥土地资源的利用率，从长远来看对国家和人民都是有益的。

但现实情况是，农村宅基地“一户多房”的现象并不少见。现在针对这一现象，也提出了相应的措施，如鼓励和提倡“拆旧建新”，鼓励农民有偿退出多余的宅基地。虽然政策是好的，但回应并不多。毕竟，现在土地资源是最宝贵的。未来，农村最贵的可能是土地资源。很多农民有这个想法，所以工作比较慢。而“一户多房”的原因，很大程度上还是由于历史问题。

过去农村宅基地的审批，基本上是有钱盖房子，有钱给家里添钱。现有的宅基地不足以满足家庭的生活需要，所以在申请时就得到了批准，这并不像现在批准的宅基地那样严格。而这种应用型宅基地也是有益的，而且这些宅基地也是用房建的。

我们村的新农村社区已经建成多年了。村里的年轻人大多在新农村社区买了房子，搬来住。但是旧村子里的房子是空的。虽然老村里没有人住，但他们经常回去清理，这使得这部分多余的宅基地很难做到。还有一些老人留下的老房子，还有父母继承下来的老房子等，都成了更多的宅基地。

农村一个户口两栋房子怎么办

法律分析：1、对于一个户口有两套房子的，只要面积总和未超过规定宅基地面积标准的（各省宅基地面积标准有所差异），可以认定为一户。

2、符合分户条件的，申请分户。农村一户两宅未分户，子女和父母一起居住的，这种情况的一户两宅可以申请分户，变成两户，符合一户一宅原则。

3、有偿退出宅基地。国家不强制回收，农民可以自己退出以获取补偿。

4、多余的宅基地收费有偿使用。针对一户两宅的可以不予以拆除，但需要对该房屋收费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

两个房产证可以合并建房吗

根据相关规定，房产登记部门核发房产证时依据的是经规划部门核准的房屋户型及套数。购房者在办理购房手续时，每一套房屋均需签订独立的商品房购销合同并完纳相关的税费，待商品房确认权属后凭上述相关资料申请房产证

。按《房屋登记办法》规定领取了两个房产证。

购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过，一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

两个房产证不能合成一个房产证：

1、根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。

2、我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。

如果农村有宅基地 然后又在城市买一套房子 算是二套房子吗

如果农村有宅基地又在城市买一套房子，不算是二套房子。

一、目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

二、二套房的概念：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

资料拓展：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

资料来源：二套房-百度百科

关于两个宅基地上一套房怎么分，农村一个户口两栋房子怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。