阁楼房产证面积是30平方,贴壁纸要用多少平方

产证面积都是建筑面积，是房子的外径面积，一般房子的使用面积是其建筑面积的80%-90%（去掉墙的厚度，和公用面积[就是楼梯，公用走到等占用面积]）。我们以折中的系数85%计算该阁楼的使用面积为：30×85%＝25.5（㎡）

由于房子地面的形状不同，房子内径的周长是不确定的。但是按面积估计房子内径的周长应该有一个确定的区间。在规则图形的情况下面积为25.5㎡的各种形状中，等边三角形的周长为最长约23米，正方形的周长居中大约20.2米，圆形的周长最短大约17.9米。我们还是以折中的数据做计算依据，采用正方形的周长20.2米。

现在我们来估计内墙的高度一般阁楼的高度是一个1.70米的人手举直能碰到顶棚或再高一点。即在2米到2.5米之间，还是取折中数2.25米。

最后，应该去掉一扇1×1.2米的窗户和一扇0.8×1.8米门的面积，再加上1.5%的墙纸接缝面积。综合计算公式如下：

需用壁纸面积＝[20.2×2.25－（1×1.2＋0.8×1.8）]×101.5%＝43.5（㎡）

因为阁楼的具体情况不是很清楚所以实际需用多少壁纸可按上述公式修改参数再求答案为准。?

30平钢结构阁楼多少钱

30平钢结构阁楼多少钱

30平钢结构阁楼价格，根据不一样的装修档次，价格上面也会有所不同，一般在三四百元到一两千元左右。下面介绍各档次参考价：

1、简单简易装修：350-450元/平方装修;

2、普通档次装修：550-650元/平方左右;

3、一般精装修：800-900元/平方左右;

4、高端精装修：1300-1400/平方装修。

总结：阁楼装修还是要根据装修档次来看，不一样的档次需要的施工工艺不同，使用的装修材料也是不一样的。具体30平米钢结构阁楼安装价格，主要看设计方案的选择、施工难易程度差异化。以上介绍的报价仅供参考，具体请以实际为准!

低楼层送院子,这种房子真的好吗为什么

一楼的房子好吗？如果按照过去“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，一楼房子是最不建议购买的，不仅居住不舒适，价格也低。但是时代在变，什么都在变，一楼的房子也在随着经济的发展、时代的变化而变化。在现如今的楼市里，不少一楼的房子摇身一变，成为了最受人们欢迎的房子。这是为什么呢？其实就是因为一些开发商给一楼的房子配备了花园，买一楼的房子就赠送一个花园。就是因为这一个花园，直接让一楼的房子从“无人问津”到“争相抢购”。过去一楼的房子相比于其他中间楼层的房子价格还是低不少的，但是现在带了花园的一楼房子，成为了一栋楼最贵的房子。

就比如笔者的一位粉丝表示，他原来最不喜欢一楼的房子，但是他去售楼部买房时，看到了一楼房子的宣传单页，一下子就被一楼配备的花园给吸引住了。直接就决定要购买一楼的房子，其他楼层的房子压根就看不进去了。其实，现在很多人都喜欢一楼带花园的房子，这是因为在寸土寸金的城市中，拥有一个属于自己的花园本身就是十分奢侈的事情。如果拥有自己的花园，不仅可以将花园打理得漂漂亮亮的，平时还可以在花园里休闲玩耍。特别是对于有老人和孩子的家庭，居住在一楼带花园的房子会非常方便，孩子和老人平时也有休闲的地方。可以说，在现如今喧闹的城市中，能有一个属于自己的小花园，对整个家庭的人来说都显得尤为珍贵。

但是就如一枚硬币有正反两面一样，任何事物都有好的一面和坏的一面，一楼带花园的房子也是如此。相比于优点，一楼带花园的房子缺点也是十分明显的。就有不少人购买了一楼带花园的房子，在居住之后才发现了其缺点，觉得居住非常不舒适。那么，一楼带花园的房子到底有什么缺点呢？内行总结了一楼带花园的房子5大“硬伤”，咱们一起来看一看，对于准备购买房子的人最好提前了解。

第一，单价高，性价比低

在过去，一楼的房子由于有不需要上下楼的优点，所以价格也就比高楼层的房子贵一点，相比于中间楼层的房子还是便宜不少的。但是现如今不同了，随着一楼的房子配备上了花园，几乎可以用“草鸡变凤凰”来形容一楼房子的转变。并且现在新建商品房小区的绿化环境和基础配套设施都非常好，这让一楼带花园的房子显得更加优势了。所以现在一楼带花园的房子价格可不低，甚至比顶楼带阁楼的房子还贵一些，比其他中间楼层的价格高不少。就比如笔者所在的小区，一楼带花园的房子比3、4层的平层价格高了近30%，一套房子下来就贵了近50万元。

价格高那么多，其实一楼带花园的房子也就比其他平层的房子多了一个花园，非常于这个花园还是购房者自己花钱购买的。可以看出，花那么多人购买这个花园，如果有时间并且会打理花园了还好，如果没有时间或者不会打理花园，那么就非常于多花了几十万元购买了一个“荒地”？所以，相比于更加便宜的平层，一楼带花园的房子性价比不高。

第二，安全性和隐私性比较差，居住不舒适

一楼的房子由于楼层低，小区里来来往往都是人，导致自己的房子存在安全和隐私问题，安全性和隐私性都非常差。为了解决这个问题，居住在一楼的业主一般都会给一楼的房子所有窗户装上防盗窗，并且就算白天也都拉上窗帘。可以看出，这样会严重影响人们平时的生活。窗户装上防盗网，非常影响视野，白天拉上窗帘，也影响房间通风和采光。所以，一楼的房子居住会非常不舒适。第三，采光和通风效果差，需要长时间开灯城市中的房子不像农村房子那样独门独院，都是楼房。不管是高层住宅还是低层住宅，都存在采光和通风效果差的问题。特别是楼层最低的低层住宅，是所有楼层中采光和通风效果最差的。由于一楼房子采光和通风效果差，所以平时不仅要多开门通风，还要长时间开灯。而且经常开门开窗通风，房间内的隐私得不到保护。所以，相比于其他楼层的房子，一楼的房子居住舒适性差不少。

第四，夏天潮湿，蚊虫比较多

一楼房子最大的缺点应该就是潮湿了，特别是对于北方的城市。就比如笔者的一个朋友之前就迷上了一楼带花园的房子，买房时只挑选一楼带花园的房子。但是她老公并不愿意多花那么多人去购买一个花园，因此他们就先租了一个一楼带花园的房子住。没有住一个月，笔者这个朋友就放弃了购买一楼房子的想法。其实让笔者这个朋友放弃的原因，主要还是因为一楼房子太潮湿了。对于一楼的房子，到了夏天地板砖上总感觉湿湿的，严重的时候还会渗出水珠。除了潮湿之外，夏天蚊虫多也是很大的问题。特别是对于带花园的一楼，花园中的植物会吸引很多蚊虫，所以一楼带花园的房子，到了夏天蚊虫问题会更加严重。

结语：可以看出，就是因为多了一个花园，很多人才选择购买一楼的房子。但是很多人在购买一楼带花园的房子之前，只看到了售楼部宣传得好的一面，并没有去深入了解一楼带花园房子的优缺点。特别是以上5大“硬伤”，大家在准备购买一楼房子之前，最好了解清楚。如果觉得自己能够接受这些缺点，那么就可以选择购买一楼带花园的房子。如果觉得自己接受不了，那么还是选择其他楼层的房子为好。

电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?

一楼

优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、夏天一楼的蚊虫比较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

4、一楼排水容易堵。

(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)

5、楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

顶楼

优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

(买房的时候，要注意有没有电梯。)

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

如果是我肯定买顶层，别看一楼和顶楼都有优缺点，可是顶楼我能在真正意义上说的算，还不引起别人嫉妒。

什么叫真正意义上说的算呢，就是我把门一关，顶楼谁也管不着，当然不合规定的违章建筑等咱们不能建，其他只要物业允许的，我愿意怎么折腾就怎么折腾，这在一楼是不可能的，别看一楼花园好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就给你来个样看，弄坏点这个，弄脏点那个，还有可能会有从天而降的大礼，不要以为我是危言耸听，看看各地一楼的花园都被糟蹋成什么样就知道了。同样是种东西，在顶楼种植就比一楼种植安全多了。

一楼永远躲不开湿气，就像顶楼永远躲不开漏水一样，顶楼漏水物业是管五年的，超过五年就要自己修了，如果从没漏水，可以在第四年重新做变放水，可以的话把隔热等都做了。

买顶楼的另一个原因就是安全性比一楼好，一楼的住户在家里做点什么，别人垫个脚就看到了，这种随时有被人看的感觉很不好，又不能常年挂窗帘，那样本来就潮湿的一楼一点阳光都没有了。

买房主要就是买顺心，相比于随时都有可能出状况的一楼，顶楼的自由度更高，我可不想夏天在一楼花园乘凉的时候，我看天上的星星，别人在看着我，

电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适？我认为是买顶楼！我会从以下几方面分析顶楼和一楼的利弊：

买顶楼复式，不要买一楼，反正有电梯，顶楼也没有什么上下楼的问题。

一楼的房子，致命问题太多了。

第一，潮湿的问题，一楼不管怎么搞，湿气都比较大，特别是梅雨季节，家里回潮相当严重，我以前看过几套一楼的房子，就是在梅雨季节看的，家里的地板上，总会有湿答答的感觉，怎么拖地都拖不干净。

第二，晾晒问题，晾晒条件不好，就算小区的都是六层的花园洋房，晾晒条件也不会有多好的。

第三，夏天的蚊虫特别多，根本都除不尽的。

第四，私密性差，你在家里沙发上看个电视，躺在沙发上，都必须把窗帘拉上，前前后后的路人太多了，私密性太差了。男同志夏天在家光个膀子都不好意思。

第五，灰尘大，噪音也比较大，人经过，车经过都有声音，喜欢安静的人，根本不能住一楼的。

顶楼复式多好，六层带电梯的花园洋房，顶楼肯定是复式带大露台的房子。

我自己住过一楼，以后再也不会住一楼了，现在住的就是带电梯的顶楼复式带大露台的房子，居住的舒适性简直太好了，我以后还准备换一套更大一点的顶楼复式带大露台的房子。

楼上楼下动静分开，特别是大露台，前露台种花花草草，后露台种应季蔬菜和葡萄树，实在是太好了。

一楼合适。

虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：

一、出行方便。在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。

二、种花养草的闲情逸致。如今我们的生活多是钢筋混凝土以及钢结构建筑，马路都被硬化，生活中除了绿化带和买的青菜都没有见过别的植物。如果家门口有一片小花园，在自己工作之余种花养草岂不是很惬意。种自己喜欢的花，当花朵绽放的那一刻充满了满足感，也为忙碌的生活增加了活力。就算因为工作问题没时间种花，留给家里的老人种菜也是蛮好的选择，让他们有事做还可以吃上无污染的青菜。

三、顶层的漏水问题。顶层最大的问题就是防水层老化存在的漏水问题，少说也要十年一修。如果师傅工艺不够好或者是材料不好的情况下可能四五年就要修一次，并不是维修需要钱的问题，主要是出现这样的问题谁都会很烦。而且还有可能会影响屋内的装修墙纸，得不偿失。

虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。

一般花园洋房都是6+1的，一楼带花园，六楼是跃层，6跃7带露台！

一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。

买顶楼，好处视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。通风、采光更好，私密性也会好一点！个人觉得买顶楼好！

你好，很高兴为您解答[呲牙]

狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？

底楼和顶楼谁更好

经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。

底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！

开发商实力是硬指标

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

物业管理怎么样

花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

赠送空间多长个心眼

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

以上就是我个人的看法，希望对您有帮助[玫瑰]

电梯花园洋房的一楼和顶楼复式各有优劣势，但就个人而言，比较喜欢顶楼复式带露台；

原因如下；

第一、一楼带花园以及地下室，不可否认拥有着空间大，接地气，出行方便，受到停水停电等影响比较小等优势；

但是一楼也确实存在着一些问题，比如说夏天容易受到蚊虫的袭扰，如果周边绿植太多，还容易感觉到潮湿；还有就是私密性问题，一楼的私密性不是特别高，而且也容易受到行人和车辆噪音影响；

第二、而顶层复式带有30平阁楼以及80平露台，虽然可能空间面积不如一楼显得宽敞，但是视野景观面会比一楼好很多，而且通风采光，采光效果都是优于一楼的；

第三、顶层复式阁楼的私密性也更高，而且也更加的安静，噪音比较小，居住的环境和舒适度会更高一些；

同时露台的作用也很大，平时可以聊天喝茶，或者举行小型的家庭排队，烧烤；或者可以做成一个空中小花园，还不用担心有蚊虫的影响，还是挺惬意的；

故综上所述，电梯花园洋房的一楼和顶层复式各有其优劣势，但是就个人而言，会更偏向于顶层复式；个人拙见，仅供参考；

顶楼年青人住合适，美美的生活，美美的情调。底楼老人们住较为方便。

当然选顶层了，现在防水做的都很好，一楼又黑又潮的，不能为了有个花园就买啊，顶层采光好，有露台，157平四室一厅三卫，首选居中层，之后居中上或下层，最后顶层一层，看你收入了，选最贵的还是低一些的楼层了，不选把山临道的，选一梯两户的，南北通透的户型，选大品牌开发商，建筑公司选有资质一级的，园区内有大面积绿化，景观湖，步行专用道，儿童活动区，室内会馆，园区外有学校医院超巿商场公交站地铁站公园等，选房很重要，买到好户型很重要，面积选择同样重要，70到110平二室三室最好的，以后换房好卖！太大户型不好卖也不好租，仅供参考！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][呲牙]