大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下90平米公摊面积多少的问题，以及和90平房子公摊面积多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

建筑面积90平米房子使用面积多少

现在市场上有面积大小各异的房子，在购房的时候售楼部工作人员会告诉你，一套房的建筑面积是多少，实际面积是多少，公摊面积是多少，那有人会问建筑面积90平米房子使用面积多少呢？下面跟着小编一起去看看吧。

一、建筑面积90平米房子使用面积多少

1.建筑面积90平米的房子，使用面积为：

建筑面积(90㎡)减去公摊面积等于使用面积(套内建筑面积)，通常房产证上就会注明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。

2.普通住宅相关面积计算方式：

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积

套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积

公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)

3.普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%至15%

小高层：10%至20%

高层：15%至30%

4.影响公摊面积的因素：

户型：同栋楼内一梯一户、一梯两户、一梯三户、点式楼、板式楼都是不一样的。

套内面积：房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少一些。

公共设施：有的只有楼梯有的有楼梯又有电梯，这两种楼层的公摊面积也是不一样的，公共设施越多公摊面积就越大。

建筑规模：楼梯越高公摊就越大。

二、什么是建筑面积

建筑面积说的就是建筑展开面积，就是从住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测量各层平面的面积。它表示某一建筑物规模大小的经济指标，每一层的建筑面积都要按照勒脚以上外墙围水平截面来算，建筑面积就是由面积加上辅助面积加上结构面积，它还被分为套内面积，也就是套内建筑面积，是由套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积来算。

二、什么是使用面积

使用面积说的就是住房内以套做为单位，分户的全部可用面积，房屋单元平面中实际做为生活使用的面积和。计算使用面积能够比较直观的看出房屋使用状况，不过购买房屋的时候可不是用使用面积计算价格哦，在购房的时候开发商告诉你的面积并不是使用面积，所以在购房的时候一定要问清楚开发商说的而面积是什么面积。

三、什么是公摊面积

公摊面积说的就是整栋楼的房主都可以共同使用的部门建筑面积，包括：垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、电梯井、管道井、楼梯间、值班警卫室等，还有为整栋楼服务的公用房和管理房的面积，通常来说公摊面积就是所有住户共同使用的面积。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章建筑面积90平米房子使用面积多少，所以并不是每套90平方米的房子使用面积都会一样，使用面积要看公摊面积的多少来确定，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

90平房子公摊面积多少

相信大家都知道，公摊面积是买房过程中必须经历的事情。因为现在大多数地区购买房子都是根据建筑面积来计算的，而建筑面积中就包含了公摊面积。那么，90平房子公摊面积多少呢？公摊面积取消的后果是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、90平房子公摊面积多少？

1、小高层住宅

如果你购买的90平米房子属于小高层住宅，那么根据公摊系数来计算，公摊面积一般在9-14.5平米之间。

2、高层住宅

如果你购买的90平米房子属于高层住宅，那么根据公摊系数来计算，公摊面积一般在12.6-21.6平米之间。

二、公摊面积取消的后果是什么？

1、房屋单价增加

对于开发商而言，在卖房子的过程中是绝对不允许自己吃亏的。如果取消了公摊面积，那么房子单价提高的可能性就很大。因为没有了公摊面积，房子的总价和单价就是根据套内面积来计算了。而开发商更是不可能无缘无故的将公摊面积取消，他们肯定会想方设法挽回收入和成本。

2、增加其他购房成本

当公摊面积取消之后，不仅房子的单价会提升，其他的购房成本也会大大提高，比如房产税。因为房地产市场是暴利的，而开发商为了抓住这份暴利，肯定不会放弃公摊面积这部分的利益。而购房者对于开发商而言，是占主导地位的那一方，所以取消了公摊面积之后开发商肯定会让购房者增加其他的购房成本。

编辑总结：上文给大家介绍了90平房子公摊面积多少以及公摊面积取消的后果是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与公摊面积有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

90平米公摊面积多少 公摊面积包括哪些

为什么会出现这样的情况呢？那是因为合同上的面积是算上公摊面积的。什么是公摊面积？公摊面积就是一个楼层，大家共同拥有的面积。那么您清楚就是平米公摊面积多少以及公摊面积包括哪些这两个问题吗？

很多朋友在购买了房子之后，会发现收房时的面积与合同上的面积是不一样的。为什么会出现这样的情况呢？那是因为合同上的面积是算上公摊面积的。什么是公摊面积？公摊面积就是一个楼层，大家共同拥有的面积。那么您清楚就是平米公摊面积多少以及公摊面积包括哪些这两个问题吗？

90平米公摊面积多少

90个平方公摊公数为10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数为15％－20％左右；高层住宅相对更高一些，公摊系数为20％－25％左右；别墅类的公摊系数为1％－8％左右。因为每个楼盘情况不同，公摊存在一定差异（仅供大家参考）。

公摊面积包括哪些

公摊面积主要包括，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积计算公式，分摊面积＝各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和／分摊的各单元的建筑面积总和）。

公摊面积怎么摊

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

以上就是关于90平米公摊面积多少以及公摊面积包括哪些这两个问题的解答。我们看完上面的文章之后就会了解到。公摊面积它是有一个计算公式的，我们可以根据自己家面积乘于这个百分比。就可以得出公摊面积是多少了。公摊面积包括的地方是比较多的，在上文中我们也有一一的给您进行解答，感兴趣就请好好阅读这篇文章吧。

190平的房子,去掉百分之二十的公摊,还有多少平

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。

其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

普通住宅：多层：8%-15%小高层10%-20%高层15%-30%。

扩展资料：

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。