大连中山寺儿沟春德街小区的房子是公寓

公寓。大连，别称滨城、浪漫之都，辽宁省辖地级市、副省级市、计划单列市、特大城市。大连中山寺儿沟春德街小区以高层楼房为主，是小区的高等公寓。春德街春德街位于大连市中山寺儿沟，由无开发商建成。

广州长租公寓广州长租公寓转让

1、广州天河区有没有好一点的公寓推荐呢？2、广州长租公寓品牌有哪些？挑选长租公寓要注意什么？3、广州口碑好的长租公寓有哪些？4、想在广州搞几套长租公寓、loft公寓、使用权公寓（使用权房当包租公，有没有好的楼盘介绍一下？广州天河区有没有好一点的公寓推荐呢？

市场上选择也很多，但我推荐窝趣公寓，你可以先去窝趣官网加速了解一下~对于租户来说就会选择困难，毕竟选对一个地方对于以后自己的生活质量是有着绝对的影响的。在广州天河区，大家选择长租公寓的话，我力荐窝趣公寓，无论软件还是硬件，它都让你安心、放心、省心。

广州长租公寓品牌有哪些？挑选长租公寓要注意什么？

广州早就已经推行了房屋租赁政策，因此还出现了长租公寓。因为长租公寓的服务与质量不一样，所以不同的品牌，口碑也不一样，广州长租公寓品牌有哪些？下文会给你们介绍几个。另外挑选公寓也有技巧，挑选长租公寓要注意什么？

近年来，国家对房屋租赁一直相当的支持，为此还推出了各种各样的房屋租赁政策。广州早就已经推行了房屋租赁政策，因此还出现了长租公寓。因为长租公寓的服务与质量不一样，所以不同的品牌，口碑也不一样，广州长租公寓品牌有哪些？下文会给你们介绍几个。另外挑选公寓也有技巧，挑选长租公寓要注意什么？

广州长租公寓品牌有哪些？

1、在广州长租公寓品牌可谓是百花齐放，既有城中村、旧厂房改造而成，面向刚毕业大学生的独立长租公寓品牌，也有位于闹市中心，占尽交通地段优势的地产开发商附属品牌，还有脱胎于中介机构，先租下普通商品房，再改造出租运营的长租品牌。

2、海珠区官洲街道的北山村，紧邻琶洲地铁站，与大学城、生物岛隔江相望，刚开业＂梦享社区＂就坐落在村入口的位置，此次北山村的改造前的握手楼中，租金在300元至600元不等，只有琶洲地铁站附近出租房的三分之一，但是握手楼潮湿简陋，租户的生活质量很低。

3、经过改造后的＂梦享社区＂公寓户型合理，装修时尚简约，家电齐全，租金只在原来的基础上提高了10％左右。针对传统城中村出租屋治安、消防隐患问题，梦享社区采用租户身份认证、公共区域全监控覆盖保证每位租户的安全居住。

4、目前＂梦享社区＂已经在广州市有9家分店，全部是改造旧村旧厂房而成，目前总共有2000多套房源凭借舒适的环境，低廉的价格和紧邻琶洲办公区优越的位置，入住率达到93％。

5、随着广州租赁市场日益成熟，自如近期也进入了广州市场。自如的商业模式是，业主将房子委托给自如，自如进行装修配置后再通过互联网出租给不同类型的青年白领，并提供搬家、保洁和维修服务。

挑选长租公寓要注意什么？

1、租住长租公寓，咱们一定要与房东协商好，签订正规的房屋租赁合同。这一点是咱们租住的前提。很多短租公寓都存在这样的现象，房东以租期短为由，拒绝签订租赁合同，其实这对于租客来说是很不公平的。

若是遭遇“诈骗”的话，吃亏的可就是租客了。因此，咱们租住长租公寓，一定要记得与房东签订正规租房合同，与此同时，认真查看房东的＊件以及房产证。

2、一般来说，因为公寓的设施设备比较齐全，房屋装修也会比普通住宅好，因此，租客支付的押金也会相对高一些。也正是由于这个原因。

咱们在签订租房合同的时候，一定要记得对房屋中的设施设备进行清点，检查，看数量是否正确，看设施设备是否完好，并将公寓中的设备做好统计，作为合同的附表，并要求双方签字确认。

3、上面有提到支付押金的问题，虽然说公寓的装修档次会比普通住宅好，但是建议押金不宜过多，支付两个月房租作为押金即可。

4、双方一定记得对转租，临时退租等经常出现在租房纠纷中的事宜做好约定，并在合同中列明，长租公寓和普通租房一样，也容易遭遇这样的纠纷，如果双方事先对此做好约定，以后就会省去不少的麻烦。

挑选长租公寓要注意什么？挑选长租公寓的注意事项，文中已经做了相当详细的介绍，在这里就不多说了。挑选长租公寓可以直接在网上找到靠谱的网站，比如说、途家等，都有不错的口碑，而且网上的信息大多数都比较真实。广州长租公寓品牌有哪些？文中介绍的品牌都相当不错，不过租金大不一样，在挑选的时候人们要考虑一下自己的经济。

广州口碑好的长租公寓有哪些？

广州口碑比较好的长租公寓就是自主品牌，所以这个品牌应该在当地做的最好的

想在广州搞几套长租公寓、loft公寓、使用权公寓（使用权房当包租公，有没有好的楼盘介绍一下？

我建议您可以考虑一下广州市黄埔区·城市万象。

先说说区位，广州黄埔作为湾区龙头城市、东进桥头堡，是先进制造业的重要基地，承接了广州中心城区的人口迁移。这里高新技术产业集聚，汇集了汽车、电子、能源、生物医药、化工等高端产业集群，是广州高端人才创业、就业、居住的理想栖息地。

再说说交通，城市万象是市面上少有的被3条地铁（6号线、7号线、21号线、22条公交、2条有轨电车线路（7号线、12号线环绕的长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓。自地铁黄陂站上车，6站抵天河智慧城，12站抵珠江新城，便利的交通条件让城市万象可以充分满足都市青年多方向出行、通勤的需求。

商业配套方面，五公里范围内城市万象不仅被东方汇、萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场、天河万科广场等知名商业商圈环绕，除自身配建商业体外，项目东面还规划有商业综合体，西北面也规划了超20万方的大型商业综合体。

学校、医疗设施方面，城市万象毗邻黄陂村幼儿园、黄陂小学、木棉小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、大风车幼儿园、广州市第117中学等，从幼儿到中学的全龄教育资源应有尽有。周边有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲、黄陂医院、广州东升医院、华南理工大学附属天河医院（建设中等多家医院。

当然，楼盘拥有优秀的先天条件，是租不租得出去的充分条件。接下来，作为包租公就得考虑租金回报是不是算得过经济账了。城市万象的租金回报，在米饭易租众多使用权公寓楼盘里位列前五，租金年化回报约为8.7%——9.8%（未把租金上涨因素考虑在内。

当然，要是嫌自己出租麻烦，还可以委托给米饭易租或者米饭易租合作的第三方酒店、长租公寓品牌，由它们替您进行出租与管理，这个时候您就可以做一名“甩手掌柜”，无论您的长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓是否空置，您都可以按合同约定每个月足额收租，把风险降到最低。

目前，广州市黄埔区·城市万象、广州市黄埔区·黄埔创新中心、广州市番禺区·越竞创智城、广州市番禺区·学畔公馆等长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓在米饭易租APP都租得很好。最后，如果你还想了解更多楼盘_建议关-注它们的公-众-号“米饭易租”。

多城密集发布新政 租房市场迎来严控

解决好大城市住房突出问题，是不久前中央经济工作会议部署的重点任务之一。大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。近期北京、上海、深圳等多个热点城市密集发布租房新政，旨在整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。

规范租赁市场

住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……近期已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等多城出台住房租赁相关政策。

北京市五部门发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》指出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。

上海市从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障9方面做出了具体规定。

深圳市则要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

深圳还提出要逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

严控租金贷款

值得注意的是，各地在出台租赁市场相关政策时，租金贷仍是关注的重点。其中深圳市特别指出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

北京市多举措控制租金贷去向、缩短预收租金周期，限制企业“资金池”。行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的租金贷资金拨付给住房租赁企业。

上海市明确指出，已开展个人租金贷业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下，住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人租金贷业务。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，租户的租金先存入监管账户，再由监管机构付给住房租赁经营机构，同时严控租金贷业务，这对租赁行业的发展影响很大。设置租金监管账户，一方面减少了租户白交房租的风险，另一方面也杜绝了长租公寓企业为了加强现金流，“高进低出，长收短付”的商业模式。近两年，长租公寓行业盛行租金贷的缴费模式，自2019年下半年起频频出现租户维权事件，长租公寓的商业模式受到质疑。因此，加强住房租赁交易监管以及长租公寓机构回归精细化运营、减少租金贷的占比显得尤为重要。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过租金贷、长收短付等方式形成的“资金池”是导致当前企业爆雷的“罪魁祸首”。在租客端被过度金融化的情况下，一旦市场发生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。各地针对这个问题，提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场健康平稳发展，切实保护租赁各方当事人、特别是承租人的合法权益。

增加房源供给

对培育住房租赁市场来说，增加房源供给是一个重要方面。对此，上海明确表示，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。

宁波提出，允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设；允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。

中山也拟允许将非公开出让用地和非通过市土地使用权公开交易机构实施公开转让用地上在建、建成、库存的商业用房（按商品房分摊办证的除外）等，按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

深圳则提到，探索政府提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集租赁住房。

“PPP模式或将成为后续政府和房企合作的一种非常好的方式，有助于降低政府负担和激活房企投资积极性。”易居房地产研究院总监严跃进对此表示。

北京大学教授楼建波表示，近年来，住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程。在这个过程中，市场也暴露出不少新情况、新问题。近期出台的租赁新规是在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为划出了边界。同时，住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，预计未来会继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。

窝趣公寓在中山哪里有房怎么租

在三乡、坦洲都有房的。窝趣公寓确实很不错，我在深圳的时候一直租的窝趣，后来回了东莞，也想找窝趣公寓的房子，房子整体很不错，布局很合理，空间比较大，房租不算贵，我见人都会推荐窝趣公寓。要租的话直接上窝趣公寓官网上预约看房就好了。