大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于单元楼翻新改造，自家旧房翻新规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

旧小区改造包括哪些方面

1、公共设施：改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的铺设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造：对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小区看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造：一般来说，老旧的小区肯定它的使用年限也是非常长的，所有有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

老旧小区改造的内容有哪些？

一、基础类改造内容

1.实施雨污分流改造。同步改造与小区雨污管网接驳的市政管网。更换破损窨井盖，清淤、改造化粪池。

2.整治翻修小区破损道路，对公共停车位、休闲广场、人行道等优先采用透水砖、植草砖铺设。

3.取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，按标准配建垃圾收集点，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点。改造原有垃圾收集点、转运站等设施。改造提升小区原有附建公厕。

4.实施供水、供气、供电一户一表改造，三表出户或智能化抄表系统改造；管道燃气未建设的小区居民用户及店面，安装燃气管道。

5.梳理小区内弱电管线，规整原有线路，拆除废弃缆线。新增广电、电信、移动、联通等线路实行统一设计、统一走管，集中设置在街区、室外，楼道内设置光纤交换箱和光纤分配箱。同步建设5G基础设施。

6.清除消防通道上的障碍物，保障畅通。修缮原有小区内及楼内消防设施。有条件的小区可增设社区消防设备间。

7.整修建筑物屋面、外墙、楼梯等；整修楼梯扶手、栏杆、楼道，修缮、添置楼道路灯。

8.修缮存在安全隐患或老化的围墙、大门，有条件的小区可将围墙改为通透式栏杆。

9.合理布置路灯管线，改造或增设高效节能公共照明设施。

10.重要出入口和通道、周界、电梯、公共活动区域、车辆集中停放区域等建设视频监控系统。楼栋出入口建设智能门禁（楼寓对讲）系统。

二、完善类改造内容

1.改造或增设屋面防水及保温隔热系统，保持屋面整洁。

2.更换隔音、隔热及气密性不能满足使用要求的老旧窗户以及阳台门，更换遮阳棚。

3.规整小区绿化，补植裸露绿化地，拆墙透绿，营造绿荫空间。

4.合理设置非机动车停车场，配套充电设施。建设机动车停车场或机械式停车设施，增建电动汽车充电桩。

5.按有关规定增设电梯。

6.修缮住宅单元入口坡道、台阶，完善无障碍和适老化设施。

7.修缮、新增宣传栏，完善社区文化、特色文化设施。

8.修缮、新增老年儿童活动、健身器材等场所、设施。

9.修缮书信报纸杂志投递设施，有条件的升级为智能信包箱。

10.在小区出入口或适当区域设置快递、快餐存放用房，有条件的建设智能快递箱。

三、提升类改造内容

1.修缮、新增小区或周边的社区综合服务站、卫生服务站。

2.修缮、新增养老、托幼、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项公共服务设施。

3.小区车辆出入口建设智能识别车辆安全管理系统。建设小区监控中心（监控室），可与已有的小区监控用房共用。

自家旧房翻新规定

法律分析：国有土地旧房翻新也是有规定，不过每个城市要求都不一样，还需要根据所处城市规定来看。我们在旧房翻新时需要到当地规划部门进行申请，提交房子相应材料，由当地政府进行审批，审批通过就可以进行翻新，没有通过审批就不可以私自进行翻新，私自翻新属于违规建筑，严重的要承担相关法律责任。翻新房屋高度不能够超过规定标准，具体还是要根据当地规定来定。

法律依据：《国务院办公厅、关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第五条完善配套政策

（一）加快改造项目审批。各地要结合审批制度改革，精简城镇老旧小区改造工程审批事项和环节，构建快速审批流程，积极推行网上审批，提高项目审批效率。可由市县人民政府组织有关部门联合审查改造方案，认可后由相关部门直接办理立项、用地、规划审批。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段，简化相关审批手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查。鼓励相关各方进行联合验收。

（二）完善适应改造需要的标准体系。各地要抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。及时推广应用新技术、新产品、新方法。因改造利用公共空间新建、改建各类设施涉及影响日照间距、占用绿化空间的，可在广泛征求居民意见基础上一事一议予以解决。

（三）建立存量资源整合利用机制。各地要合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。其中，对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。整合社区服务投入和资源，通过统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施，有条件的地方可通过租赁住宅楼底层商业用房等其他符合条件的房屋发展社区服务。

（四）明确土地支持政策。城镇老旧小区改造涉及利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

旧房装修改造注意事项

旧房装修改造是一个复杂的过程，需要考虑很多因素。首先，要确定装修改造的目的和需求，比如增加空间、改善居住环境等。其次，要考虑装修改造的预算和时间。最后，要找到可靠的装修公司或工人进行施工。

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在选择装修公司或工人时，要注意其信誉和经验。可以通过查看他们的工作样本和客户评价来评估他们的能力。此外，要确保他们有合法的执照和保险，以保障自己的权益。

在进行装修改造时，要注意遵守当地的建筑规范和法律法规。如果需要进行结构性改变，可能需要获得相关的许可证。此外，还要考虑到电气、水暖等设施的改造，以确保安全和便利。

关于价格范围，这取决于多个因素，包括房屋的大小、装修的复杂程度和所在地的市场行情。根据市场调查，一般来说，旧房装修改造的价格范围在每平方米1000-3000元之间。

最后，我建议在进行旧房装修改造之前，先制定一个详细的装修计划，并与装修公司或工人进行充分的沟通。同时，要留出一定的预算和时间余地，以应对可能出现的意外情况。此外，要密切关注施工过程，确保工程质量和进度的控制。

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