外国人怎么装修房子

外国人都怎么装修房子呢，他们是否在装修上也有不少烦心事？

英国人

装修房子是噩梦

为自己的居室营造一个舒适的环境，是很多人的梦想，但是对于一些英国的消费者来说，装修房子却是一场噩梦。从英国消费者支援机构公布的数字就可见一斑，在过去的8个月里，他们总共收到45万多起投诉，单是关于家居翻新和维修的投诉就达4万多宗。

这其中，有超过7000人投诉厨房装修，不少消费者表示自己的厨房像个“豆腐渣工程”，比如少了几个抽屉和门把、煤气打不着火、柜子没装好等等。要知道，在英国给厨房安装一套全新的炉子、烤箱、洗手池、冰箱、柜子、地板，一般来说起码要几千英镑甚至超过一万英镑，等到使用时才发现问题，实在是损失惨重。

其实不光是自己家里装修可能会出现问题，迈克在英国某大机构工作，他们部门今年年初进行翻新整修，原定在7个星期内完工，但是直到交房前的最后几天，整个工程只完成了一半。在公司管理层的压力下，合约工人们在最后一刻“完工”交房。

当大伙兴高采烈地搬回新办公室后，却发现很多柜子的锁都被弄坏了。而最让人哭笑不得的是，其中一个房间的门虽然有锁，但是门框相应的位置竟然没有凿一个槽，根本就锁不上。

加拿大人

喜欢自己装修

加拿大人喜欢“装修DIY”是出了名的。在温哥华，格拉汉和妻子卡芙林以30万加元买下一幢有100年历史的破旧房子后，决定自行重新修建。夫妻俩花了一年半的时间进行内部装修，又花了一年半的时间进行房子的外观装修设计。

为了全心装修，男主人格拉汉甚至辞去了建筑师的工作。他们的最终计划是，让这栋被视为不适合人居住的老房子，“恢复昔日光辉”。

在多伦多，很多人以装修为乐，同时也以装修为业。他们先是看准一处房屋，买下，然后夫妇俩同心协力，将房子来个里里外外的装修和翻新，然后以最快的速度卖掉。即使一些单身的女孩子也以装修房子为乐。

克里斯是单身，在一家跨国企业上班，平时的生活非常丰富，经常和朋友一起泡吧、旅游。不过，最近，克里斯买了房，每到周末朋友相约时，她总是那句话：我要装修我的房子！朋友跑过去一看，克里斯一身工人行头，一个人乐滋滋地在那里刷墙。接下来的日子，连办公室里的同事整天都要听克里斯两眼放光地谈她的装修进展。

美国人

家居都选白色

美国人害怕麻烦，因此也不喜欢装修房子。一项调查显示，美国人从来不在装修房子上面冒险。不喜欢太操心的美国人在装修时选择最多的颜色是白色，不管在墙面的颜色选择上，还是在床上用品上，抑或是卫生间里的毛巾和厨房里的餐具，都一律选择白色。

很多美国人觉得，选择颜色是十分困难的事情，因此也不愿意在这上面多费脑筋，一旦选定颜色后，一般5～10年内不会改变。不过，一些勤快的美国人现在也越来越流行“自己动手做”。人们常常靠看说明书和自己的技能来修缮房屋，而不是花钱雇用专业人员。他们这样做，一方面出于省钱的考虑，一方面，也是热衷于动手、体会劳动乐趣的天性使然。

怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。

特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location!Location!Location!不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：

10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）

10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城

20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密

30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城

50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产

100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。

50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。

Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

美国人怎样处理废弃的豪宅是拆迁还是翻修呢

美国人怎样处理废弃的豪宅？是拆迁还是翻修呢？

这是一套维多利亚设计风格的古老豪宅，坐落于美国亚拉巴马州东部的塔斯基吉(Tuskegee)，曾是一所女子学院。1870年，该女子学院在一场走红中被损坏。之后，当地一位成功商人买下了它，在原先的土地上修建了这所豪宅，以赠给他将要娶的新娘，做为新婚礼物。

1892年时，该豪宅的建立取得成功完工，其设计为维多利亚晚期的典型性建筑类型。而如今，这所豪宅归美国地方政府全部，政府部门不仅没有动迁，还终止翻新，把它维护下去，供当地一所大学上历史课应用，学生们把这里作为临时性教室里，进行现场科学研究。

现在在美国，很多区域的屋主们发现了一个既节能环保又经济的方式

来处理废弃房屋，既用拆除房屋替代房子工程爆破，对拆装下来的材料进行转卖或是再利用。以上垃圾处理场室内空间。但就均值来讲，一座房子超出60%的那一部分可以回收利用利用，有些甚至超出70%。

美国佛罗里达州萨拉索塔房屋回收利用商店的店家杰西.蒂姆(JesseWhite)表明：“虽然拆卸房子很有难度，却也带来了很多机会。”自然，建材的反复利用已经有很长的历史时间。但是，传统建材再利用仅仅挑选一些显著可用的建材，如彩色玻璃、金属产品等，但这里所说的建材再利用就是指尽可能多地回收旧房子建筑装饰材料。

在美国，无论房子也是独栋别墅，假如是处在城市里、小区中，那样它日常生活污水处理（排水）能够直接连接市政公共性下水管道，排在市政的污水处理站。很多人都会侧重于选购含有公共性排污系统的房子，觉得那样方便快捷方便。可事实上，假如选购已有农村化粪池的房子，那样房主不需要缴纳每月水电费里的公共性污水处理费用，会减少许多花销。

美国买房可以移民吗美国购房合同签订需要注意哪些

美国买房可以移民吗？

不能。美国并没有购房移民的相关法律法规，购房只是一个普通大众个体的消费者行为，没法和创造就业等移民投资重要信息创建一切联络，一般在美国购房只有助于取得两年在美国居住的地方暂住证，但如果是说在美国买了一套房子以后能否移民投资，这也是没问题的，却是通过一些移民方式。

美国购房合同签订需要注意哪些？

在合同中加入额外条款:一旦讲定价钱，交易双方需签署购屋合同书。这时候买家务必付一笔预付款，金额有可能是几千块或房价的某一百分数。过后如悔约，订金很有可能所有收走。

提示：提议投资人在签订购房合同时，留意合同中一些附带条件(又称附加条款contingency)。投资人应当尽量将自己考虑的难题，参与到买房合同的额外条款中。

这种附带条件搞清楚列举必须要在一些前提下合同书才有用，比如借款商准许住房贷款丶根据房子查验丶给予合理产权年限凭据，乃至合乎建筑法规的相关证明这些。

这种附带条件对交收办理手续至关重要，因为它能够清除什么花费应当由哪一方收取的难题，从而使交易双方都是有合理合法方式能够取消交易。

最常见附带条件：

●贷款政策：让买家能够在规定的时间内，得到贷款承诺和能接受的贷款政策。如难以获得符合标准贷款，买家能够放弃买卖。

●购屋合同书需要通过法律审查，包含由专业律师审批有关文件丶产权年限汇报，或者一切与买卖相关的法律条文。

●房子查验：依据美国各州法律法规，很有可能包含结构性问题或原材料缺点等各类查验，并注明由哪一方掏钱做必须的修整，及其彼此想要付款费用程度。这种查验也有可能包含白蚂蚁丶有害气体丶铅或石绵，及其房子是不是坐落于水浸区或地震断裂带。

●相关买卖需要通过一共有公寓楼或协作公寓管理联合会审批。

●合乎建筑法规。如房子近期似曾相识改造或盖上，很有可能务必得到必须的建筑许可证明，以及通过建筑法规核查。

某些购屋者也可能会有特别要求，比如有过敏难题的人，很有可能要求做黄曲霉菌查验。必须无阻碍室内空间以便捷轮椅车主题活动的人，也有可能应向包商掌握存在的可能性。有心选购旧屋再次翻新的人，应明确这幢房子在这一方面是不是遭受一切限定。专家指出：要尽量将你顾虑的事宜纳入合同书。

铭记条款期满限期

一切附带条件达到后，交易双方应签定文档，把这些条件从购屋合同书删掉，并将这些文档交到解决交收手续艺人经纪人和房产经纪人。

如附加条款所规定的期限期满，彼此都还没签定删除文件夹，将视作标准达到。因而，一定要记清楚每一项附加条款到期日子。

找经验丰富的艺人经纪人帮助

针对中国顾客来美买房，因为语言沟通不方便，在开展文档查验的过程当中难免有一些艰难或阻碍，所以在买房签订环节中，寻找一位经验丰富的艺人经纪人来协助投资人，显得尤为重要。比如每一个额外条款(contingency)的小细节难题，都应该是由艺人经纪人来协助顾客进行，而非由买家自身做。