买二手房和新房哪个划算

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项

上海二手房准备售出的时候，一般房东都会算好房屋出租的时间，或者提前与房子的租客沟通好，甚至先会清空房子并进行简单的装修再出售。这样做有诸多好处：一是可以避免有带看客户上门但租客时间不方便，二是可以适当简装以给买方留下好的印象，三还可以避免掉一些后期售房中的问题。

买卖不破租赁问题

为了防止买卖双方在交房过程中存在争议，应明确约定是否带租约交房，若未约定则视为带租约交房。

注意：不定期租赁（未签订书面合同）的租客也享有优先购买权。

《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

租客优先购买权问题解决方法

方法一：租客签订放弃优先购买权的书面文书。

方法二：发函给租客，租客收到后15天内没有明确表示购买，则视为放弃。

承租人对租赁房产的优先购买权限制条件

一房屋共有人行使优先购买权的；

二出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

三出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

四第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

不少上海二手房东确实都不知道，其实对于要出售的二手房租客是有优先购置权的，很多房东都以为“提前和租客打过招呼就可以了”，其实如上所述并不是大家所想的一致，而是需要有实实在在的书面材料。所以根据多年的二手房交易经验提醒大家，一定要在房屋出售前妥善解决好这些问题。

租房子有什么注意事项

1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。

4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。

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