杭州住宿哪里比较好

杭州住宿推荐：杭州游子公寓、杭州E家公寓、龙井灵私人别墅。

1、杭州游子公寓

杭州游子公寓位于杭州市上城区平海路与岳王路交汇处，城市繁华的街景以及秀丽的西湖美景尽收眼底，闹中取静，别样温馨。步行700米即到龙翔桥地铁站，乘1号线可直达火车东站、客运中心。午后阳光正好，漫步10分钟到西子湖畔访湖光山色、画桥烟柳，夜来还可寻音乐喷泉，杭城夜色也能让人沉醉。

2、杭州E家公寓

杭州E家公寓位于杭州市下城区中山北路60号仙林福座。公寓为精装小户型，布局简约大方，家具配套齐全，光线充足，阳光洒满一室，温暖适宜。配有厨房，独立卫生间，冰箱、洗衣机、电视机，空调一应俱全，无线上网，确保和世界无缝连接。公寓配有专人打扫，一客一换，确保您在旅途中的舒适体验。

3、龙井灵私人别墅

私享家山居精品民宿位于西湖区龙井路，在五老峰隧道和吉庆山隧道中间，毗邻西湖杨公堤、茅家埠、南山路、雷峰塔、太子湾、龙井八景等，到西湖步行20分钟，距离雷迪森龙井庄园800米。前往动物园、植物园、灵隐等著名景点皆有公交直达。山居为独幢别墅带小院，坐北朝南，空间非常宽敞，布局合理。

野心勃勃的杭州,2019年杭州买房攻略!

锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。

而现代的杭州呢？

一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。

而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。

虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...

在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。

上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。

而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。

大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。

为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。

目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。

那2019年呢？

1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。

2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。

2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。

现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。

一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。

2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！

保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。

保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。

这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。

分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。

这块地的位置有多好？

圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。

而在杭州呢？

这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？

很难说。

而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。

严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?

很难说。

同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。

严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？

很难说。

除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。

严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？

很难说。

更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。

严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。

对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。

因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。

2018年，杭州真是卖了一手好地!

2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。

所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？

不敢想！一想全是事儿。

2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。

随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。

杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。

但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。

一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。

所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。

但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。

因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。

那杭州买房买哪里呢？

首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。

一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。

随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。

杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。

相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。

论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。

论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。

论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。

论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。

看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。

不！以上全错！

真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。

两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城newmoney和oldmoney之间的较量。

那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。

未来的投资溢价也将是整个城市最高的。

大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。

全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。

而未来科技城也是不甘示弱。

多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。

但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。

2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。

首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。

其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。

所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。

“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。

我想，或许，这一天，不远了。

杭州楼盘比较(望达人指导)

1、盛世嘉园，目前二手房成交均价在11000左右，在售的精装修单身公寓13500-14000左右：

盛世嘉园位于天目山路延伸段02省道南侧，距离武林广场13公里。小区总占地面积300多亩，建筑面积约29万平方米，绿化率35.5%以上。整个楼盘分为六个组团，建有多层、花园洋房、排屋、小高层、小户型公寓。盛世嘉园配套建有小区幼儿园、景观戏水池、网球场、综合型会所等配套设施。

公建配套:中餐厅;超市;美容美发;娱乐中心;洗衣房;

标志建筑:西溪文化旅游区西湖风景区

公园绿化:西溪文化旅游区西湖风景区查找周边公园

自然景观:西湖风景区

就医条件:余杭第二人民医院查找周边医院

就学条件:余杭一中求是小学查找周边学校

商业环境:综合商场:沃尔玛、宏丰家居城查找周边商场

交通：邻02省道，公交346、506路

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2、广宇上东城，目前新房均价在11500-12500左右：

广宇?上东城位于杭州城北新城丁桥大型居住核心区，隶属主城江干区，距离武林广场约10公里。区域北望临平，西接半山、石桥，南下九堡直通钱江新城，东接长睦、田园、天都城，具备城北功能辐射核心的先天条件。

上东城配套有：

商业类：新城广场（物美超市初定09年底开张、国美电器、两岸咖啡、KFC等也在洽谈中）、丁桥农贸市场、邻里配套中心（以净菜超市为主）、银鼎商贸城、其他小型超市等镇级配套。

教育类：片区规划有2所中学、4所小学、7所幼儿园，目前丁兰实验小学已经开学、大塘幼儿园已基本建成、入驻的采荷教育集团附属小学也将开建。

休闲类：丁兰中心公园、勤丰港公园、丁桥港景观休闲带、皋亭山景观区、上塘河旅游带。

交通类：公交首末站、地铁3号线，临丁路——秋石高架，丁桥东路——笕丁桥——秋石高架。

公交：有99路。规划中的2个公交中心站，目前位于华中路的丁桥公交中心已经建设完成，丁桥东路等相关公交车站也已设置到位。预计在年底前将开通4条公交线路，并在远期开通BRT（3号线）快速公交线。同时，杭州城市地铁3号线也经过丁桥大型居住区，并在临丁路、勤丰路交汇处规划有站口。K99路上东城站点即将开通。

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3、丁桥颐景园，目前新房均价在11000-12000左右

丁桥颐景园项目东至蕙兰雅路、南至明珠路商业街、西至丁桥东路、北至大农港河，处于大型居住区绝佳的地理位置。该项目占地面积37575平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，小区共计开发12-16层小高层10幢，2层沿街商业2幢。

配套：园林景观、儿童活动区、健身休闲区、散步道、雕墅广场等中小学:丁兰实验小学、丁桥中学幼儿园:丁兰实验幼儿园综合商场:新城广场、丁兰广场其他:丁桥农贸市场、邻里配套中心（以净菜超市为主）、银鼎商贸城

交通：B3，K99，K218（夜间线）

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4、冠宇隽园，目前新房均价在12000左右

冠宇·隽园，地处丁桥板块核心地段，由11栋高低错落的高层建筑群构筑仅10万方建筑面积的家园，主力户型86-115方三房两厅精细化全明设计。

位于丁桥杭州CLD核心地段，距离杭州市中心武林广场与钱江新城均约10公里，距离丁桥新城广场、丁桥公交车站、小学、幼儿园、医院、公园等均在步行5分钟范围内，市政配套一应俱全，生活舒适便利。

紧邻规划中的金融商务中心，尽享先进商务配套。

335、345、K667、K812路等数条公交线路直达冠宇·隽园。

留石快速路、德胜快速路、秋石高架、中河高架，便捷抵达市中心以及钱江新城CBD，紧邻规划中的地铁3号线

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总的来说，闲林板块的盛世嘉园相对于现在在售的新的丁桥板块的楼盘而言，配套更为成熟，人气比丁桥较旺，且闲林板块主打的是良好的自然环境，享受休闲的居住环境，而未来的丁桥板块主打是新的城区，快速路和地铁的建立将带来更城市化的生活品质。

杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区,最贵的!!!

http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html

绿城桃花源：均价3500万元/套。目前在售西锦园，规划13幢建筑面积1000-1200㎡及27栋建筑面积650-750㎡的中式园林别墅，售价在3500万/套左右。另外，绿城桃花源预计今年年底将推出一批法式别墅，地上面积400方，地下面积200方，花园面积500-1000方。

绿野御墅（待售）：绿野御墅在售联排户型，以两联和四联为主，总计110余套房源，户型面积在400-500方，均价30000元/平米。

西溪名园：西溪名园在售尾盘，目前只剩10余套叠排，均为3跃4的现房，户型面积在220-230方，均价29000元/平米。一房一价。

西溪玫瑰：一期诺丁苑首推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360㎡，价格在2万5-3万/平，据售楼处透露，该批房源9月底开出即销售一空。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。

坤和和家园：鼎园预计于10月推出180平方米户型，为精装修房源，目前开盘价格待定，估计均价在28000-30000元/平方米左右。

赛丽绿城丽园：预计于10月底推出二期房源，为3号、5号、6号、7号四幢楼，总计约130套房源，户型面积在140-300方，全部为精装修，精装修标准在6000-7000元/平方米，该盘均价在48000元/平方米。

其实价格最贵的楼盘基本上都在西湖边上、西溪湿地和余杭区（文一路延伸段），绿城的房价基本上都比较高，别墅也比较多，别墅最多的就是在西溪湿地附近的区域，还有余杭那边。