上海市旧房改造补偿标准

一、上海房屋拆迁赔偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐汇区政府规定的:

1、货币补偿:

(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%

(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴

2、搬迁费和临时安置费补偿:

固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;

管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;

有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;

空调拆装费,每台600元;

热水器拆装费,每台480元;

宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;

家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。

3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

三、遇到房屋拆迁问题怎么办?

建议:找律师,聘请律师可以到直接到查找专业律师,全面准确的分析案情,给你一个初步的意见。

1、在可以根据地区、专长、服务指数选择专业律师;

2、全面准确描述法律问题后,律师初步给到解决方案;

3、双方可以就律师收费及其他代理事宜洽谈;

4、签订委托协议和其他委托手续。

上海目前的限购政策是什么

上海目前的限购政策是什么

一、坚决贯彻国家和本市有关房地产市场的各项政策和措施，把房价稳定在一个合理的范围内。结合我市经济发展目标、人均可支配收入增速、可负担性等因素，对新建住宅的年度调控目标进行了综合分析，并在今年三月底之前发布。

二、完善廉价租房、经济适用住房、公共租赁住房、拆迁住房“四位一体”住房保障制度。进一步放宽廉价租房的准入条件，逐步扩大优惠范围，“应保尽保”；在加速推进市区及部分市郊的经济适用房供应的同时，今年将继续放宽准入条件，扩大可负担性住房的受益范围；探索适用住房租赁、售后转换的新机制。要加快经济适用房的建设与供给，全年共开工建设和筹集一千五百万平方米的经济适用房（22万户）。持续推进老区改造，完成中心城区二等老旧房800,000平方米（受益家庭3.2万户）的拆迁工作，并启动了郊区危房改造工作。要加强保障房的筹集，新建商品住房用地的配建比例不得低于5%。确保2011年我市经济适用房建设指标达到国家的要求。

三、个人购买未满5年的房屋，转手买卖时，按销售税全额征税。沪府发〔2010〕34号），《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》府发〔2010〕34号文件要求，根据《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》府发〔2010〕34号文件的要求，制定相应的土地增值税预征率。对价格明显高于周边地区的房地产开发项目（具体项目由住房保障局负责），并进行土地增值税的清缴和审计。严格落实个人转让不动产的所得税。税务、财政、住房、规划、国土、国土等部门要密切配合，利用不动产价格评估技术，在试点中推广和推广存量房交易，坚决堵塞“阴阳合同”造成的税务漏洞。

四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，严格落实《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立市、区、县两级房产税试点工作机制，并在全市统一的不动产登记信息平台基础上，强化政策宣传和征收管理。

上海市浦东新区川沙镇黄楼还会旧房改造计划吗

上海市浦东新区川沙镇黄楼会旧房改造计划。根据查询相关资料信息，上海市浦东新区黄楼镇人民政府曾于2021年11月10日向黄楼镇颁发关于拆迁补偿和拆迁时间的公告，公告上清楚的写道将在2023年的6月10日进行拆迁。所以上海浦东黄楼镇会拆迁。浦东属于上海的一个市辖区，因地处黄浦江东而得名浦东新区位于上海市东部，西靠黄浦江，东临长江入海口。

拆迁补偿的政策

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。