这篇文章给大家聊聊关于石家庄公园边的好房子，以及石家庄的房子在哪儿买好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

在石家庄市区,全款买老破小可以吗

买房是一件大事，在石家庄买老破小可以吗？这得根据实际情况而定看需求了。

在石家庄什么样的房子都能卖出去，下面我们来分析一下老破小房子的优缺点：

优点：一，石家庄的城市不大，老破小房子大多分布在二环内或二环周边，交通便利，周边配套成熟。

二，物业费低廉，有的没物业，生活成本不高。

三，总面积小，公摊少，总价低。

四，低层住宅采光好。

五，老旧小区有的地理位置处于好学区，学区房可为孩子提供好的教育环境。

六，老旧小区，有可能拆迁升值。老旧小区改造拆迁就值钱了，不过现在国家好像叫停旧小区拆迁改造了。

缺点：一，无电梯，老年人上下楼不方便。

二，人员混乱，出租房多，无物业旧小区多，爱丢东西。

二，设施陈旧，会给生活带来不便。如下水道堵，自来水管坏，暖气跑水。

三，老旧小区车位少停车难。

综上，老旧小区优点还是不少的，可作为资金紧张时的过渡房，学区房来买，长期考虑新小区更受欢迎。

我去年底以全款买了一套老旧小区，至今快一年了，谈谈整体感受。

城市：石家庄

购买原因：方便孩子上学

去年，孩子开始上小学一年级，因为片区的公立小学不太好，所以我能为孩子选择了一所教育质量相对较好的私立小学。

但学校距离居住地将近十公里，起初，每天带孩子来回跑，没觉得怎么样！但是时间长了，感觉路上浪费的时间太多，而且早上很早就要把孩子叫起床。想想如果六年都这样，确实不是个办法。

所以，我们选择在距离学校一公里附近买了套老旧小区。面积很小，八九十年代的房子，只有60多平米，全款下来将近100万。

老旧小区的特点

首先，因为没有物业，少了一笔开支。但是小区卫生环境不太好，公共卫生基本没人打扫，公共设施基本没人维护。小区规模很小，住户不多，所以，也没有脏乱差到不可忍受的地步！

第二，租户比较多，人员情况复杂。和我同一单元，有三个租户，外卖的、送快递等等，经常会听到不同地方的方言，平时邻里之间很少打招呼。

第三，户型较差，居住体验一般。因为都是老房子，之前的户型都很一般。虽说买的是两室，但客厅很小，卫生间也很狭小。

当然也有些便利之处，比如比较靠近市中心，而且紧挨地铁口，出行方便，周围配套设施齐全。

老旧小区能不能买？

我认为，主要看需求，比如像我家这种情况，买了要比不买强，现在很多学区房都是老旧小区，为了孩子教育，不得不出手购买。

而且现在老旧小区改造不断铺开，居住环境在不断改善。所以，即便买了老旧小区也不要太担心。

以上是我的买房经历，希望可以借鉴。

只要钱多的没地方花，买什么房子都可以！

：石家庄市区现在买老破小区的我觉得大多数是为了孩子上学。

老旧小区评价褒贬不一，我作为亲身经历简单说说：

：我是18年买的，此时金马小区供暖管道已经完成，去年2019年国家推兴老旧小区改造以后，楼道干净多了，墙面也重新刷白，小区环境也有所改善，物业管理也小有成效，总之还算不错，不能和新小区相比。

我是绿色昨天。我认为如果自己没有太多的钱，全款买个老房子也不是不可以。首先全款买肯定会便宜，再说老房子虽然老了，有点破旧，过去的房子面积也都不大，但大多还是两居室，还是能住的开的。我认为买这种房子也是可以的，比租房子强多了！

一，房子买下了就是自己的。自己想怎么安排就怎么安排，可以根据自己的经济情况和性格爱好来装修和安排，没有任何顾忌！不用担心房东不让这个又不让那个的。自己的房子自己住着心里是踏实的，有一种家的感觉。租房子从心里来说总是觉得是在凑合，不是自己的，没有家的感觉，总觉得不踏实，多多少少有一点寄人篱下的感觉。

二，买了房子不用惦记租金了，每年的租金也不是一个小数目。少说也得一万多吧，若是好地段恐怕得小两万吧？你住五年就是十来万。你可以把这十来万先一个月一个月的赞下来（就当是交租金），五年以后再看房价。现在是房价比较低迷的时候，五年以后如果房价降了，那么这又小又旧又破的老房子，能降十万的可能性是很小的。真的就降了十万，就当自己又租了五年，只是这五年住的非常踏实，因为是自己的，因为有家的感觉。住自己的房子和租别人的房子心情，感觉都是绝对不一样的！

三，如果房子没降价，基本还是这个价格。那你不就赚了那十万租金吗？你这五年在市里辛苦打拼，能一点钱也不攒吗？如果你挣了钱，再把这又老又破又小的房子卖了，加上那十来万“租金”，再添上点自己这五年打拼好不容易挣的钱，再去卖个新房子不行吗？如果五年以后房价涨价了呢？那不是更好吗？说不定就能把这个卖了添点钱去卖一个大的新房子了。你说呢？是不是？

所以我说现在在力所能及的情况下，能买个老破小的旧房子先住着，慢慢再换新的，未必不是个好办法！

不能买！你犯了买房的两个大忌。第一，买房轻易不要买老破小。第二买房不要全款。

解释一下原因，为什么不能买老破小？第一，居住体验太差。别人小区出门就是花园绿地，你出门就是垃圾箱和水泥地；别人居住的物业特别好，遇到疫情居家隔离等特殊时期，什么事儿都帮你办得妥妥的；你在老破小住，无人管，无人问。别以为没有物业你可以省一大笔物业费，但真的遇到事儿了，你会发现没有一个好物业带来的方便。特别是老旧小区很多设备设施老旧易坏，没有物业管理特别麻烦！

第二，邻里邻居租房的人多，鱼龙混杂。老旧小区租房子的人多，素质参差不齐。有的人素质高，有的人素质低，有的人爱乱丢垃圾，有的人爱顺手牵羊，容易丢东西。第三，以后不好租也不好卖。买房子的时候其实还就要考虑，这个房子能不能升值，以后好不好卖，能不能变现，都是个问题。老破小因为年久失修，而且年限过长未来也不好申请贷款，所以他的升值潜力特别低。如果不是特别牛的学区的，将来很难卖个好价钱。

第四，买房子，千万不要全款。即使你有全款的钱，最好也要贷款，因为贷款利息低，比做生意找银行借钱利息低多了，这也是国家给我们的红利，为什么不贷款呢？剩下的钱搞点投资不香吗？

最后有人会问，老破小是给孩子买学区房，这种可以买吗？这种也尽量不要买，如果周边有新的小区或者次新的小区，你可以考虑，但不要买老破小。因为人文环境不好，对孩子成长不利，还记得孟母三迁的故事吗？如果没有别的选择只能买老破小，那么建议你贷款买。不过话说回来，也没有那个好的学校是必须买老破小才能上的，石家庄又不是北京，哪有那么难？！

从个人的经历，我是不太建议你买这种老破小房子。但是也要看你买房的初衷是什么。

我的买房经历。。。

来石家庄快10年了，前几年呢，因为没有足够的首付，错过了房价相对低的时候，结果到2016年前后房价一下子涨了很多，而且长得很快。

但是到了前年呢，因为孩子也大了，也不得不买了，也不能总租房住，刚需嘛，早晚都得买，所以我们也就下了决心去买房。

我是在2019年的四月份开始看房的，到国庆时签约，整整半年时间，累心又费力。

因为考虑到孩子上学，我没有看新房，新房大都是期房，等不及了。所以从一开始的定位就是二手房。

从第1套开始，前前后后看了40来套，基本上每周1-2套，有时间的话会多看些，有的时候自己有事，房主没时间也凑不到一起，也就看的少了，可以说都挑花眼了。

但是看得越多越好，通过比较才能找到自己满意的房子。

不怕没中介联系，因为你只要第1次看了之后，你的需求信息可以说已经在整个城市的中介网络之中了，基本上隔几天就会有给你推荐的，邀请你去看房的，不同的中介公司。

因为我俩都上班，都是在下了班或者去周末都会带着孩子，有的时候也是带着孩子一块去看，因为我们觉得买房也不仅仅是给大人买的，也是给孩子买的。太累，有时带孩子在那等半天，房主也没来。

经过多轮的比较，最后买了一个相对满意的学区房，虽然小学不是很好的，户型也一般，至少解决问题了。

买了之后其实觉得还是挺满足的，挺高兴的啊，也简装了一下，觉得自己终于也在石家庄有个窝了；孩子也有学校上了，这个暂时也不用租房了，每月不用再掏租金了啊，正常的还贷就行，觉得挺满足的。

但是呢，老旧小区的一些不太好的因素，也在这一年多的生活中不断地放大，也影响着你的生活质量。但是又不能短时间调整，只能延续，所以买房前一定要慎重考虑。

（1）环境因素

老旧小区吗？它不会有太多的公共地方，而且我们也是几个小区交叉在一块啊，又没有什么绿化，也没有孩子活动的空地，仅限的一些空地，但基本上都被小区里的车停的满满当当的。拥挤又杂乱。

（2）用水不方便

用水不太方便，至少我们小区如此。有些老旧小区它是没有那个二次加压设置，在一般会碰到水压低的时候，楼层高一点的，可能水流就很小，有的时候会断流，这也是很麻烦的一件事，尤其是夏天。小区群里经常会有人问是不是停水了？其实是水压变小了。当然不同小区也有不同类型的问题。

（3）原来的好多老旧小区都是一些单位宿舍，随着他们年轻一代子女都搬走了，所以这个小区里的成员成分会更加的复杂。一般在这种小区租房的人也很多。

业主没有什么向心力和凝聚力，所以碰到有什么活动，或者要参加什么，组织一下，基本上就不会有响应的，更多的都是靠自己。

有些小区不太安全，这两年有了物业的还好些，因为之前呢，门口也就有一个门卫室，没有大门，也就有个大爷在看着，但是晚上基本上不会有太多的作用啊，有的时候会丢个自行车啊，那也是正常的。

（4）老旧小区的暖气都不是特别的好，都是原来那种集中供暖，虽然说现在有些小区会改造成并联式的，但是满意质量都一般啊，因为它很多户外管道的维护，都是很多年了，需要重新维修。

（5）很多老小区户型都一般，很多客厅还不能用，卫生间对着客厅的户型也是见过的。即使它装修得很豪华，但是它的一些原来的设计缺点都摆在那里，也是避免不掉的。

（6）原来的小区会有一些福利，物业费很便宜基本上没有，但是现在这种小区很少了。我们就是直接从10来块然后涨到了40来块。

现在有些老旧小区会进行了大整治，但它的固有条件在那，提升不会太大。举个例子即使有些老旧小区想装电梯，那也不是一件容易的事儿不是。

（7）对前景不太看好。老旧小区的价值，一般也就固有化了，不会有太大的提升，有可能随着房龄的增长，它的价格还会略有下降。

现在都是老旧小区的通病，也不是一时半会儿能够解决掉的。

我们是贷款买的，但是你全款的话还会有优惠。因为当时很多中介也说，如果你全款付的话，房主至少会给你优惠不少的，碰到那些急用钱的房主可能会优惠得更多。

因为办贷款有一个周期，我们办贷款前前后后花了两个多月的时间，所以说全款在这方面肯定是有优势的。

如果全款的话，你可能有更多的考虑机会，有更多的选择啊，即使有一些户型好一点的小区、新一点的小区，超出了你的全款的范围，适量的去贷款，我觉得也是会更带来更好的生活体验。

但是只是用来投资保值，出租房的话还是可以的。

总而言之：买房是一件大事，也是一笔大支出，一定要想好自己的买房定位是什么？一定要多看多选多对比。

我一直认为是不错的选择。

缺点就是疏于管理，比较混杂，设施老旧。

优点是配套齐全，周边成熟，出行方便，还有拆迁可能，即使不拆迁政府也会不断完善环境。

最好买一楼带院那种，院子可以全部也可以一半改成住房，更加宽敞，有就买了一套39平带院带小房的，小房改成了门洞，院子留下了八平米，十二平做了房间。最后能够变成三室两厅房子，这种房子基本都没有公摊，和高层七八十平米房子利用率差不多。用来投资出租，每月能租1500元。

可以啊！老小区有很多好出，位于市里，周边配套好，小区内虽然环境差，但是基本出门不远都有公园，买东西方便，学校，超市，医院，商场应有尽有。我家也住老小区，出门二百米有地铁口，周围小学四五个，幼儿园更多，菜市场，医院什么都有。就一点小区人少。建议买大一点的小区的，这样孩子上学了小区里有同学可以一起玩。

现在老旧小区都在进行改造，整体舒适度提高，为了居住，为了孩子升学没有问题，但是未来的的政策是什么样，学区房的学位怎么算，会不会更改，在小区居住的年轻人是否够多，十几年后这可能影响小区周边的经济环境，现在学校都往二环外搬迁，医院没准也是趋势，将来的房子会不会跟车性质一样，转手越多，越不值钱，人家买八手奥拓，在整出来个八手房子[我想静静]

老破小的价值在于优质学区，拆迁补偿价值。如果孩子上学当然是可以的，如果等拆迁现在概率越来越小，如果刚需贷款买房为了上班方便60平90个左右便宜也好理解，投资全款买5年限售，有这些钱定投基金它不香吗

请问在石家庄市哪里住着最舒服

石家庄市住着最舒服的我认为当属鹿泉市区了，既有你说的烟火气，配套设施也很齐全，而且环境是特别的好，非常适合居住养老，这也是鹿泉区的发展定位。

鹿泉市区的地理位置特别好，离抱犊寨，驿道小镇，植物园，动物园，西部长青，十里花廊，方圆范围都在10公里之内的距离，晚上去山里休闲，爬山锻炼，河边散步特别好。

鹿泉市区有个太平河，穿过城区，城区旁有海山公园，石柏公园，海山公园有湖面，有荷花池，有小山，有花卉元，有慢步道，有夜市，有篮球场，环境比市区的公园要好看很多，石柏公园沿着太平河，有跑道，有灯光，花草种类繁多，一直延伸到十里花廊，这段跑步，快走，骑行，环境特别好，我经常再次跑步，这样的环境我觉得很奢侈，不出来跑跑步就感觉浪费了。

鹿泉市区的环境幸福指数我觉得还是非常高的，因为置身其中你就会感觉到，人员密度要比市区小很多，所以说如果你喜欢跑步，爬山，喜欢这的环境，可以去鹿泉市区买房置业，一条和平路高架桥连接市区，开车十几分钟就可以到了，交通非常方便。

你觉得鹿泉市区怎么样？欢迎大家一起交流！

石家庄住着最舒服的地方应该属鹿泉山前大道的别墅区了，空气好，环境好，植被茂盛。依山而住，面朝市区广阔天地。。。而且人流少，环境不错，非常适合居住。

目前石家庄周边的别墅区大多数在此，也充分说明了此处的居住环境不错，而且离市区也方便，所以说此区域应该是最适合居住地方，但是对于上班族来说上班不太方便，周边配套待完善。

不同的人有不同的看法，假如你有上学的孩子，那你选择离孩子目标学校近最舒服，如果你年老多病，还是选择离大医院近比较好。如果你身体健康，又没有照顾子女，孙子孙女的任务，那就选择生活买菜，交通都方便，离市区近，又爱户外活动的话，我建议是上庄，也就是中山路西头，未来地铁一号线西延到上庄，还有数趟公交车，生活方便，还能赶集，开车更方便，没有市里到处堵车的烦恼，附近有南水北调的湿地公园，石家庄最大的龙泉湖公园，抱犊寨，窦王岭，龙泉湖，西山森林公园都有公交直达，挨着湿地公园和太行山，依山傍水，开门见山，地势高不怕下大雨，如果喜欢钓鱼更好，无论你去黄壁庄，还是岗南，还是燕川，口头水库，约朋友一起出发，你也许都到了水库，桥东的朋友还没有出市。

当然是正定最舒服，首先是公共设施好，停车场免费，公共厕所像别墅，一个城市文明最根本的体现就是厕所，体面的上厕所才是对人最基本的尊重。小城不是很大，三步一景，五步一园林式公园，围绕着千年文化底蕴的九楼四塔八大寺。再看看我们环卫工人，看看我们的交警，看看我们的各个岗位的工作人员，那是一种深深的安全感。从古常山、真定，历史上曾与北京、保定并称“北方三雄镇”到现在的全国文明城，安逸、宁静、幸福的正定从来没让人失望过。

大家好我是来自石家庄的胖子，非常高兴回答这个问题。

请问在石家庄哪里住着最舒服?要有烟火气配套设施又齐全。

我看群里面有很多人说山前大道，这个地方环境确实不错，周围又有石家庄最大的公园龙泉湖公园，但是山前大道现在最致命的弱点就是配套设施还不是很齐全，烟火气不足，发展得尚需时日。

市区里面也不是很好，配套设施倒是比较齐全，但是，市区人比较多，交通拥挤，环境和空气较差，生活成本高。

栾城藁城等区也不行，因为离市区较远，工作不是很方便。

我个人认为正定其实最宜居，尤其是古城周边，环境优美，空气清新，配套设施齐全，而且有烟火气，离市里又不是很远，关键是停车还免费，超喜欢那。

桥西区。

医疗、教育、商业、机关、交通等配套最齐全。

我说的是老桥西，不算新划入的桥东区部分。

医院有：省三院，和平医院，儿童医院、市六院，与新华区的市中医院和市二院离得也很近。

幼儿园：省四幼，省一幼。

小学：友谊大街小学，草场街小学。

初中：十七中，四十一中。

高中：24中，17中。

商业：益友百货，万象城、海悦天地。

交通：火车站，长途汽车站，

公园：时光公园，裕西公园，西清公园，石刻园，健康公园，西环公园。

鹿泉区的城区，绿化环境好，地势比较高空气质量好，交通比较方便，开车到主城区也就十来分钟，坐公交也方便，以后还要通地铁。

自己的房子，自己的小窝最舒服

植物园街的绿城诚园想必以后会不错

自己家里住着最舒服

石家庄市区的老破小可以保值吗

说点真实案例吧

都是石家庄的待拆迁的老破小，地理位置还都不错，都是挨着医院的学区房，结果

一处等了十几年，完后墙拆了一半，停了；另一处，签字同意了，新楼盖眼看封顶了，被查封了，旧楼也不能住了。

这两处价值最大的时候都是准备拆迁的前一阵，但是，现在一个无限期等下去（房价么，稳中上升），另一处什么价值都没了（学区房也不是了）。

所以，看题主对于老破小的价值认识了，如果和我一样盼望着原地回迁，那么，不竣工那天一切还都充满未知数。

而学区房，这个么，也有可能指不定哪天就不是学区房了。

如果是投资的话，真的要眼光独到才可以。还有一个案例是投资二手房的，16年买的，现在握着，虽然说不上赔钱，但是今年上年初没舍得卖，现在卖基本不挣钱了。

不过，好消息是政策越来越好，政府监管力度越来越大，秩序越来越棒！上面类似拆盖一半被查封的案例在政府的大力监管下，不会再发生了。

个人愚见，仅供参考，不喜勿喷，欢迎关注讨论！

学区房可以保值

现在石家庄市里的老破小是越来越少，最近几年的发展越来越快，房价越来越高，像这种老旧小区，虽然地理位置好，但是小区设施太差，环境不好，没有停车位，线路老化，如果是想买房自己住，不如直接买新楼盘。

如果是冲着学区房去的，为了孩子嘛，一切都是可以忍的，为了孩子能上个好学校，买个学区房是可以的。

但是学区房，谁又知道这个小区到那个时候会不会有变化，还是不是学区房？

如果就是想买个老破小，坐等拆迁，换个好房子回来。除了确定近一两年就能拆的，别的不要轻易下手，万一你买了个老破小，结果开发商迟迟不动手，那你就只能等着了。再说回迁这种事，不到真正交房的时候，谁知道到底会怎么样呢？

市区的老破小也有不少人想出手，想着现在这位置好，等卖了这老房子就可以去换个环境好的新房子，但是人家买房的人也不傻啊，现在石家庄的房价这么高，差不多的房价，买房子放着新的高楼不买，来买这那那都不方便的老房子？

所以说，老破小，肯定有的是保值的，但是保值的，要不就地段好是学区房，要不就确定一定以及肯定能回迁的，其他，我都觉得不保值。

当然可以啊！

你所说的老破小可是基本都在二环里边呢，现在二环里边寸土寸金的，要么周围有优质小学，要么就是优质中学，还有的守着公园和超市菜市场，有的地处金融中心和商业中心，哪个都是可遇不可求！

有人说房价已经开始降了，可是如果是整个行业都不景气的话，其他房子也会跟着走的。

现在你所说的老破小越来越少了，拆一栋旧楼少一栋，所以只会越来越值钱，资源性紧缺。另外老破小楼房虽然旧了，但是它下边的地皮可是不会旧的，城市市中心最起码是二环以内的地皮有多值钱不用我再告诉大家吧？！

所以，该出手时就出手啊！

不是学区的不好保值，特别是当前的行情是在阴跌中，老旧小想出货只能大度降价，年轻人都喜欢新小区，现在老小区缺点很多，第一脏乱差卫生环境不好，第二停车是问题，乱停车问题严重，第三人文环境很差小区都是孤寡老人多，没有小孩子，缺少生机。第四房子老了水电暖严重老化，时不时得维修。第五房子质量也在变差可能用不了几年就成危房了，不能进入拆迁名单的话那就很苦逼了。第六老小区的户型一般不怎样，客厅比较小。总而言之年轻人还是买新小区的多。加关注了解石家庄最新房价走势！

我是这样看的请多指正，首先说观点吧不太看好，如有新房子能甩就快甩吧，再等等估计…。老破小城市里确实还有很多有的甚至在40年以上，地段一段还好但也不是市中心繁华地段，市中心边缘环境就不说了大家都知道。这些地方出来采购方便点其它就不敢说了，环境差、路窄、停车困难、物业管理、交通堵，房龄太长、维修成本高是小事太麻烦了、水电都得换…等买了拆迁这个脑子还是别动了，就算拆我想拖着无时限谁也受不了，庄里这种情况多了。

我就谈谈学区房的个人看法吧，请不要再炒作学区房了，这个概念已经淘汰了。1所谓好学校周边老破小30年以上的房龄居多，使用维修成本不低，年轻人手里没钱却掏空巨款，后期麻烦事不断住着也不舒心。2目前国家提倡素质教育但是依然是应试教育模式，造成好多过去质量高的小学没有明显的提高，各区教学大纲进度基本无差别不大，新建小区配套学校差不到哪去尤其小学。3优质私立中小学快速增长且有巨大的师资及高教学质量，军事化寄宿制。4公交、地铁、私家车方便交通，解决了距离问题甚至还有寄宿，不用为堵车心烦。天天把孩子带到身边就一定能教育好吗？也许潜移默化的会惯着子女，所以还要看孩子情况。5如果就想上这个学校非她不娶，还可以交借读。成本比买一套要少的多的多吧，这事你要坚定去做怎么也会想法搭条路子。

最后建议，此类情况年轻购房者还是买适合自己的地段舒适度相对新点的房子，大开发商大楼盘还是靠谱些，毕竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下，合理选择你会生活的从容些家人也会更舒服些。

我现在就被这个问题所困扰。谈一谈我得看法。

首先我现在租的就是一个老破小，房东也有卖的意向，总价在周边算低得了。但小区环境就如大家所知那样，又窄又破，路面坑坑洼洼。最最最主要的是没地停车！！！

在外面停车被贴了，一百大洋没了。

所以对有车一族来说想要有个舒适的居住心情，停车是个很重要的问题！停个车跑几公里外，而且不安全，用起车来极其不方便！

另外关于学区房的问题。

作为一个外来务工人员表示即使买了学区房也不见得能上。在房户一致一个大前提下轮的上你？

除非你有足够的钱交借读费。

所以买老破小其实是被逼无奈的选择，现在的楼盘基本都是改善型住房，面积都在100以上，首付都挣不够。

明年计划买个老破小，选位置真得是相当费心思！但即便买老破小也得买个能停车！环境差不多的！

本言论基于自住刚需。基于投资的有钱人另当别论。

当然可以保值，位置好交通便利，生活宜居，学校幼儿园就近！适合老年人养老！

除非好的学区，或者等待拆迁的房子，普通的老破小没什么增值的，它的抗跌性还是比较差的

本人在18年初买的石家庄新华区柏林北区，典型的老破小，石家庄那时候房价还很很贵呢，63平米，2楼，95万5，贷款了75万！然后装修花了10万，都有了除了电视空调，主要是电视也没买因为没客厅，19年底搬进来的，说说优点把本人26岁，为啥买这因为没钱首付不够，我和我对象一合计就买了，我俩都是对生活没啥追求的人，不在乎环境，也不注重生活品质，小区没有物业，停车也方便，是学区房也没有卵用我感觉，别的真没啥了，房价降了比现在买的话多花了一辆奥迪a4低配的钱，你说他保值了吗？如果现在买我也不用买这里了。过度把！好好努力挣钱换大房子把！位置还好去哪里都方便！

老房没物业，停车不收费，院内有幼儿园，学校。楼下就有托管，双职工没时间管孩子，住在华兴小区方便，省时(时间就是金钱)，公园、超市、地铁很近。优势大于远效不用细数

石家庄的房子在哪儿买好

现在的年轻人哪个不称个几套房，但如果在石家庄买房子考虑的事情有很多，但无非也就几个方面。

石家庄的房子听朋友说这块比较不错的：石家庄市裕华区这块不错，附近有中小学,附近有几个大学,人文地理位置也还不错，交通也挺方便的。普通的朋友们还是待努力呀！！

还有一些地方给买房的朋友们推荐推荐。

新建车站附近，在那的卖主大部分都有房不卖等着涨价。如果能在这一片买上，地段好会增值。原来的尖岭村，也就是明年的万达广场所在地，地段好增值。其他地段好的，华城绿洲（槐安路大桥附近），帝景程（中华大街），大经街上（南三条对面叫声么忘了），官鲤（博物馆附近）...都是在一二环内的地段都好，再就是二环外的了希望对您有帮助，买房越早越好，持币观望机会就过去了。

那咱再来说说买房需要注意的什么吧。首先千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。其次评估自己的经济能力。组建新家庭考虑买婚房，父母的健康问题呀，工作上班的住的地方呀等等。地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些地方等等。

不喜勿喷，谢谢

最好不要买！如果一定要买，且听我一言：

遵循两个原则：

1，要卖30天就能卖出去。这个意思是说要找核心地段的房子。因为未来房子不会像前些年那样疯涨。越这个时候，越需要找好的地段，这不你可能面临亏损的风险。

2，要租3天能租出去。还是要找CBD繁华的房子。因为只有达到这样的指标，你的房子才算选得好，这样你才有可能避免亏损。

如果，你手头资金有限，只为自住的话，个人建议还是在2环外买吧，因为你不是为了投资，而是为了居住。目前我们石家庄的交通状况也不乐观。

关于是否学区的问题，我个人倒是觉得如果你现在没有小孩子，这不是主要的，现在科技发展很快，我比较看好在线的教育，所以未来学区房的身份可能会大跌。当然，这纯属我个人观点，你可以多思辨对错。

还有就是目前我看房子仍有下降空间，你可多关注最近房子动态。祝你能买到心仪的房子。

发表一下个人意见，买房子，应该结合石家庄的城市发展，再结合自己的经济实力，还有自己的需求，是刚需还是改善，这些都要想到。

最近也一直在找房子，想改善一下，刚刚把手里的第一套房子卖了，现在考虑的方向有:

第一:如果有孩子需要上学，尤其是小学，可以在二环内选择二手房，不是“老破小”，满5年的也有一些好房子，现在二手房市场掉价比较严重，基本处于正常的一个价位，如果用心找还是可以找到合适的二手房，我身边的朋友就刚刚买了一套17中的学区房，价格很合适。二环内的教育资源还是比较好的；

第二:如果不想住在二环内，或者价格再低点的那就要在二环外找了。现在石家庄新房的集中区域主要是正南，如融创中心等，西北方向，如旭辉长安，安联生态城、远洋长安等，东南方向，如华远昆仑赋、正基九宸等；东三环边的玖筑翰府、融创臻园壹号、华远海蓝时光等，还有一些规模不是很大的项目等等，很多。价格以东三环边的几个楼盘最合适，都在10500-12500元/平之间，因为东乐乡地铁站的原因，这片开发商扎堆盖房，又因为地价比较便宜，所以房价现在也比较合适，就是配套还不行。随着乐乡板块的建设，3-5年后将会是一个很好的片区。教育资源相比来说开发区会越来越好，市里正在规划的小学建设计划，大部分都落户在开发区，后期也是指日可待。

第三:西北片区集中了大房企，加上今年石家庄新的城市规划，大力发展沿滹沱河经济带，这个方向将是今明年房企的竞争之地，房价现在也是很高区间在12500-15000之间，配套设施基本配齐。当时没有很好的小学和中学，也是一大遗憾。

所以，个人建议选房要求环境好，可以选北部滹沱河沿河区域，考虑上学还是开发区或者二环内二手房，因为二环内新房价格现在还是高。

个人建议仅供参考。谢谢。

在石家庄买房子，在哪买好这个东西？因人而异，没有一个统一答案主要还是看你的需求。你想离孩子上学近，还是你上班近，还是生活方便！但以目前的形式看，石家庄买房子，你要记住底下几条就能选到还不错的房子！

1.尽量去买二环内的房子，同样的价格，尽可能选择二环内的小户型，也不建议二环外的大户型。

2.小区的品质、环境和物业更重要，园林绿化好，户型和设计合理，物业服务号，休闲设施多的小区居住体验更好，人们更受人喜欢，也会让你的房子更保值。

3.不要买公寓，要买住宅，因为买公寓会遇到一系列麻烦，也不保证房子能升值！

4.不要买老破小！如果你准备买老旧小上学用，一定要买带重点学区的，老婆小的小学学区谨慎购买或者不买！

5.尽量买大开发商的房子，尽量贷款或者公积金贷款。

6.能买三室就买三室，能买大不买小，不要图精装修，装修不值钱。

7.小区邻居的素质与阳光也很重要！

这个事主要看你需求了，或者说你注重的点在哪里！

第一，如果注重位置，那肯定是要市中心了。学校，商场，医院，地铁，公交配套都是很完善的。

第二，如果注重价格，那就往目前看来偏僻的区域走一走。但是尽量选择大开发商开发的体量大的小区。即使目前配套差一点，但是后期会跟的比较快！

第三，住过注重学区，那不用说了，老旧小区基本是你唯一选择。不要听什么自建学校的话，那基本就是挂羊头卖狗肉，只是个牌子而已。不过老旧小区的物业一般，居住体验感也会一般。

第四，摸摸自己的口袋，到底能出多少钱？首付，月供自己能承受多少？这个很重要，量体裁衣，以后慢慢置换，但是记得，刚需盘的大面积住宅不要考虑，挨着铁路的楼盘不要考虑，以后很难置换出去！大开发商一般交房时间不会晚，另外物业水平也在那。最关键的，要会选择邻居，尽量不要选择纯刚需盘，毕竟有可能你的邻居会抵制物业费，而且有可能为点鸡毛蒜皮的事就有可能开喷！

最后，说白了，买房子主要看钱，别想着捡漏，一般想着捡漏的往往捡不上漏！而且，真有漏在你面前，你也未必敢捡！比市场价低一些就可以，刚需什么时候上车都是合适的，毕竟是自住。祝您早日选择到适合自己的房子，有需要随时私信我！

个人意见，仅供参考，桥西区挨着裕华路槐安路或者守着地铁站近的比较好，桥西属于上风上水，空气和水污染小，企业厂子少，三条主干道交通便利，上高速也方便。中小学校多，医院也不少，绿化公园也不少。

这个真的看你的需求了根据自己的首付和月供能力，及考虑几个人住，孩子上学方不方便，在选择合适的楼盘。多比较，尽量选择小高层，不临街高架，上学近。品质一点的楼盘，交房安全的。位置偏一点也没关系。详细的可以问我

首先，要看你的个人需求，投资的话建议不要买房，刚需可以买，目前石家庄房价已经跌回17年水平，价格相对合理，我们不知道房价的底到底在哪，所以刚需的话，现在的价格入手还是比较合适的。

如果对学校、商场、医院等配套有需求的话，可以看一看裕华区和长安区的房子，尽量买小高层，避开老破小和公寓。

如果对配套设施要求没那么高，或者手头预算有限，可以看一看高新区的房子，目前高新区的发展也是不错的，相对于市中心，不会那么拥挤，比较清静。

像周边藁城区、鹿泉区、正定新区等等我个人是不太推荐的。

目前来看，在房住不炒的前提下，我个人认为房价还有下行空间，如果不是很着急买房的话，可以持币观望一段时间，也对石家庄各个区域的房子进行对比，根据自己的需求选出合适的。

以上是我个人的一些看法，希望可以帮到您！

石家庄的房子这几年涨得太快了，具体在哪块买房要因人而异，我觉得有这几点。

一是根据自己的工作情况而定，要考虑离单位近，到单位的交通要方便。

二是选择学区房，考虑将来孩子上学方便的问题，孩子上学近，能上个好学校。

三是广大老百姓要重点考虑的，那就是房价，现在周边你比如鹿泉区，藁城区，栾城区，县区房价相对来说低一些，现在交通方便了，远一点也没关系。

考虑好以上因素再做决定，我感觉在鹿泉区生活不错环境优美，交通方便，和平路高架直通过去，中山路，新华路，二环过去都比较方便。

以上仅供参考。

机场附近藁城也行

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