大家好，今天小编来为大家解答北京买房一室一厅首付多少钱这个问题，100万首付在北京能买到什么样的房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

你愿意花月薪的百分之多少来租房子

我最多愿意出工资的百分之二十的工资来支付我的房租。我知道住房是我在外地工作时的家，我也想要生活得更舒适一点。但事实上，我花再多的钱租房，房子再好也不是我的。这就使得我对于租房的态度很冷漠，我希望住的好且安全，但又不愿意把辛苦挣来的工资投入到一间和自己以后没有什么关系的空壳子里。

首先，我们算一笔账，月薪一万的百分之二十就是两千，在京企业给打算北漂的毕业生开出的工资也就是10000上下，在北京2000块钱租房意味着我至少不会挨冻受热，安全问题也不是那么需要担心。我可能发现我离最近的地铁站需要步行20分钟，周围没有可以逛街娱乐的商场，我的生活除了工作就没有其他。

但是我仍认为一个初来北京的毕业生租到一间2000元的房子算是比较合理的。一是在稍微地段好些的地方租房价格会指数增长，自己可怜的工资要被消耗掉一半，二是我付出的这些工资只不过换了一张更大的床罢了。没有人会为你租的房而羡慕你，因为房子不是你的。

所以，我要做的是尽可能的提升自己的工资而不是住房环境。因为工资的增长会让用于租房的资金就会更多，我在自然会寻找更方便舒适的居所。而且对我来说，我本没有财力在一线城市买上房，所以租房的成本无需更高，把这部分钱攒起来等几年之后能在新一线或者家乡的二线城市定居对我来说是更划算也是更有意义的选择。

月薪两万在北京能过上什么样的日子

如果你不是北京土著，也不是爹妈在北京给你房，那么你月薪两万，在北京也就是个无房户，只是租房没压力。

大神们都说了，月薪两万到手就是一万四，就是你公积金高了，大概可以置换成租房补贴，对购房离的还远，但是租房应该没压力了。

月薪八千有月薪八千的烦恼，租房不能租太好了，买东西精打细算，请客吃饭也要斟酌规格地点，你会想，我要月薪两万的话，就很满意了，可以攒钱付个首付，拿公积金还房贷，等到五六十岁说不定在北京就有一套房了。

当你月薪两万的时候，你对比下北京这个房价，北京这个交通成本和生活成本，你会觉得，你依然是个穷逼，只是穷逼里面过的比较好的仅此而已。

但是你可能会更蓝瘦，人以群分，八千有八千的圈子，两万有两万的圈子，八千的时候听八千圈子的抱怨，两万的时候听两万圈子的抱怨，除非你另具一格，拿着两万月薪混八千月薪的朋友圈，那你肯定天天就正能量满满，但是人是一种天生就爱往上爬的生物，欲壑难填永无止境，你可能不会允许自己泥溷于比自己水平低的朋友圈子。

你八千的时候请圈子里朋友吃饭，一餐花五百，大家都很开心，因为大家都是这个水平。你两万月薪，请圈子里的朋友吃饭，一千也未必能让大家满意。

试想，上大学，谁请全舍同学吃顿串串香，大家都能尽兴而归，还能共同谋划如何省钱。

当你收入高了之后，你的一切消费水平也同样水涨船高，有大神专门算过，月薪一万在北京也就是月光的水平，你两万也就是在原有生活的基础上略有结余，仅此而已。

当然如果你换个三线城市，那必须两万过的很好了，攒个两三年，随便买房子，什么都没压力，因为你的收入水平已经高于这个城市平均收入水平，高于房价，高于周围太多太多的人，已经算成功人士了！

以月薪一万，实际到手7454.3元算生活成本，详情如下：

1、租房：在三、四环附近，一室一厅全配，最少需3000元。

2、水、电、煤气、宽带、有线电视、卫生管理费约300元。

3、交通费：大部分公交、地铁，偶尔打车，比如周末，或者赶上下雨、下雪，加班很晚的情况，平均一下算200元。

4、饮食：吃饭：对于22个工作日：早餐5元，午餐15元，晚餐做饭的话15元。对于四个周末来说：出去吃饭喝水看电影，按照一天150元计算，算600元。水果、超市零食：一周至少80块吧，看看现在水果酸奶的价格，算300元。

5、日常品费用：买书、日常用品，比如洗衣粉、牙膏、洗发水、卫生纸之类，最低算100元。

6、服装鞋子：这个按照每个月300元计算，很低了吧。

7、手机费：100元，非常省了。

8、交友费用：没有女朋友的，和同学同事，一个月至少也要600块吧!有女朋友的至少要1200元吧，取个折中的900元。

9、特殊日期：包括一些生日、情人节、圣诞节、结婚、生孩子等等礼物，一个人至少要300元吧，按照一年2000块左右来计算，月均摊为200元，够低了吧。

10、给父母：按照最低标准500元，也就仅仅意思一下。

11、旅游：一年就算三次短途吧，一次住宿路费吃饭买东西至少600元，摊每月算150元。

以上总计：7420元。固定支出后，每个月剩余24.3元，

100万首付在北京能买到什么样的房子

不管你是谁？不管你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花多少钱？

买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对即将拥有自己的房子欢呼雀跃，下一秒就有一堆问题占据了大脑。

这种磨刀不误砍柴工的经历对刚开始买房的年轻人尤其明显好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花缭乱的房源里还藏着一个购房陷阱。

付一百万首付，在北京能买到什么？

购买北京房产的底线是一百万。

在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。

这类地产分布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖远郊。尽管地理位置偏僻，但的确都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。

图源：链家。

将这些地区进行对比，大兴地区的房子是购房者的首选。特别是大兴瀛海，分布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的小户型也不少。瀛海地区房屋最大的吸引力在于，8号线开通后，吸引了大量刚需。尽管房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少方便。

通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏僻，但发展中的北京城市副中心给通州地区的房子带来了未来升值预期。不要急着住也可以考虑。

据我们了解，今年许多郊区的低首付房非常火爆。新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也需要10多年。对无车一族来说，这对于近期居住需求较大的购房者来说不合适。而且平谷，密云的房子如果不在本地工作，或打算投资，养老，建议不要买。

与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。

搜索链家官网，总价在255-275万元之间，856套房源出现。而链家在北京无法覆盖这个价位内的所有房产。这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的老破小，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。

图源：链家。

如不想买老破小，首付也要在100万以内，正规的两室一厅，房龄在2000年后才能买到。这种房子多在6环外，公共交通不方便，离地铁也有10公里远。

有个问题是，首付一百万，我想在二环附近买一套，能买吗？

当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子一般面积不超过30平米，或者是胡同里的一些小平房。比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价达到120,000每平米。首付100万左右，20多平米的单间也能买到。比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。

买房子，不管是二手房还是新房，最需要考虑的是自己的需求，此时要安排好自己的需求重点地段、交通、房龄、户型

照片来源：电视连续剧《都不错》

如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环附近买套二手房是最好的选择。

怎样选择适合自己的房子呢？

在北京购买二手房，首付100万比新房有更多的选择性。

而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不必担心期房的不确定性。就配套而言，交通也相当完善。

再者，二手房的价格，才是市场上最真实的价格。

北京的二手房市场已经很成熟了，经过20多年的发展，五环内绝大多数的二手房都是二手房。同一区域内有新房有二手的情况下，若新房价格超过周边同品质同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。

这样的新盘叫溢价盘，性价比较低，不推荐购买。目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。

但实际上，新房和二手房相结合的板块并不多。在北京，大多数新房都在五环外，五环内只有二手房的首付较低。

不管是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地区未来几年的规划，包括是否有地铁通过，是否有学区规划，是否建立了商业

对刚开始买房的年轻人来说，一般会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套齐全，能满足三口之家的居住需求。

一个月的工资能付一百万买房子？

想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。

在你凑够了100万首付后，还要考虑贷款的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付，至少每月收入是银行的2倍以上，每月偿还的款项是你的2倍。

拿一套首付100万的房子来说，首付款一般在260万左右，按照目前LPR房贷利率来算，每月还房贷8714.26元。这样就要求您最近一年的月平均收入在17500元以上。因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。

您也需要有稳定的高收入。

除收入外，个人信用问题，学历，工作年限，工作单位也在银行审核范围之内。

要是这个月的工资不够呢？

解决问题的方法有以下几种：

首先要找到借贷双方的父母，夫妇都可以。然后银行会检查所有借款者的总收入情况。如果借方的总收入是每月偿还贷款的2倍以上；

第二，提高首付比例，降低还款限额，直至达到你所能负担的数额；

照片来源：电视连续剧《都不错》

第三，所有的奖金，补助，住房公积金，都算收入。

如果月收入不够支付两倍的贷款，我们就可以考虑放宽一些银行。

多家银行办理房贷可供选择，不同银行的审核也有区别。关于收入，有些银行只看税后收入，而公积金则不在收入范围之内，还有一些银行可以按月计算税前收入。

买房子还要注意什么费用问题？

二手房在购房过程中，首付比新房要高很多，这是一笔不可忽视的大数目。

一般来讲，买二手房实际付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。

照片来源：电视连续剧《都不错》

这儿最能省钱的地方莫过于税收。二手住房税收主要有契税，增值税，个人所得税。

第一，你无法逃避的是契税。无论什么时候，只要有交易，都要交契税；个人所得税是指房屋所有人购买房屋未满5年，需要缴纳营业税；如果你购买的房屋未满2年，还要缴纳增值税。

对于首次购买住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超过90平米的税率1.5%；

税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次交易的网签价。就算是税收，也是很可怕的东西；

增值税=估计为网签价格的5.3%或5.3%(原始价格)，同样是一个不小的数字。

这说明在二手房中选择满五唯一是最省钱的方法。

假如你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。

差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些经验告诉我们，当你的首付预算在100万左右的时候。看房时一定要看首付在一百万以上的房子，通过砍价达到你的首付预算，你会买到更称心的房子。

此外，装修质量也是影响二手房价格的主要因素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。

对于大多数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，可能就没有装修的预算了。有一位从业多年的二手房产中介告诉我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修价格只差了5万元。

实际上，重新装修的费用远远超过50,000美元。

这一年是抄底买房的好时候吗？

此为今年以来老生常谈的话题，楼市爆发爆发后，楼市又出现了抄底论，刚需一族开始犹豫不决，是不是再等一会儿还是尽快出手。

许多人的买房心理就是买涨不买跌，无论房价有多高，只要房价还在继续上涨，就敢砸锅卖铁买房，因为大家都知道自己不会亏。

但当房价开始稳定下来时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。

尽管北京房价近两年呈下降趋势，但一些买房者还是在为高房价付出沉重代价。许多人之所以犹豫不决，是因为担心自己会重蹈覆辙，担心自己会重蹈覆辙，买不起房子。

但是今年对于真正的刚需来说，应该是一个开始阶段。房地产市场在平稳时期建仓无疑是个好机会，业内不少专家也表示，下半年房地产市场不会出现大幅上涨或下跌。

买房子，实际上是一个不断面对和认识的过程。必须面对的是自己的钱包；必须了解的是我们将要购买的地区市场情况。

买房子，请事先准备好。

能否对比一下一线城市和二线城市的生活成本

毕业北漂3年之后，到了天津滨海新区（感觉滨海新区一点也不二线，更多线一点）的我来回答这个问题。

在北京是真的适合攒钱，一个人，或者说两个人，父母康健，没有家庭负担的时候攒钱。我毕业在北京3年，想吃吃，想喝喝，但对奢侈品呀啥的没兴趣，没有氪金爱好的情况下，攒了40多万吧，来天津滨海现在的资产在变少，可能现在就剩38万？

收入：北京离开时月1.7W，年终5-10W，起步也就8千，但涨幅快。天津现在起步时4千吧，但公积金比北京高，工作三年的同事平均收入8千左右吧。

吃饭：北京自费吃，平均一天100餐费。朋友同事聚餐人均100，基本都AA。天津有大食堂，周围的国企居民全在大食堂吃，一日三餐的家常饭，一月饭卡充1000，绰绰有余。不太流行AA制，聚餐轮流请客，一次500左右，人均也100多，甚至更贵点。

住宿：北京租房3000一个合租卧室，天津1500一个月的单身公寓。买房的话，北京首付100万买个五环外的60平的小房子，月供1万多，公积金用完也就还6000，可接受，核心区尤其学区啥的感觉这辈子也买不起，也没想过。天津滨海新区想买核心一点的好刚需房，得60万首付，88平小高层，还ok的学区，公积金完全可以覆盖房贷，但市区的好学区同样以天津的收入也完全不用想。

出行：北京地铁太强大了，几乎一张地铁票+单车走四方。一个月200块吧。滨海新区太大了，而且地铁不方便，去天津市区都坐高铁，滨海内部都打车或者单车，但没啥玩的，出门少，一个月200吧。天津自己买了车还是很爽的，路宽车少，除了上下班点都不堵。

玩乐：北京健身卡2000一年，美容充5000够弄一年，玩密室桌游看展览逛景点，不一定多少钱，半年也就消费1000左右。天津健身卡1900一年，美容2000就够4次太贵了。天津玩的东西太少了，但找地儿玩起来的价格比北京高很多。

其他东西都网购了，没有差别。

天津的人情往来多一点，同事结婚办事儿啥的，都会互相宴请，随礼啥的500或者1000一次。北京不流行这个，不宴请同事。

如果有父母负担的话，天津把父母接过来，给爸妈买个可以住的没其他功能的房子甚至三五十万就能买个安居之所，把钱合起来一起买个小洋房一起住也不错。北京的话，会压力比较大，没想到解决方案，所以我撤退了。

有了孩子的话，天津整体是个非常尊重生活的城市，来了以后同事们都给张罗着找对象哈哈哈，有孩子的家庭下午去把孩子接到单位来，孩子们一起去玩和学习，大人们工作也常见，家里有事儿也都会比较尊重。不怎么加班，夜生活很少，10点多就睡觉。

感受上的话，总体来说，天津是一个差不多的城市，大家都觉得自己是个差不多的人，过一个差不多的小日子，大家都是普通人，也乐得孩子做个普通人，老公孩子热炕头。北京是一个给了人们成为并持续成为精英阶层的城市，普通人熬下去，也有很多可以抓住的机会成为精英阶层。总得来说，生活的幸福不幸福，得看从内心里，认识到自己是个什么样的人，想要过什么样的生活，认识清楚了，在各种得失中，也就自然不卑不亢，怡然自得了。

北京买房一室一厅首付多少钱和100万首付在北京能买到什么样的房子的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！