找中介卖房靠谱吗如何委托中介卖房

因为房产的交易是属于比较繁琐的过程，所以对于房产的问题不是很多了解的话，是一件非常头疼的事情，现在有很多人为了避免麻烦，都会选择通过中介来卖房，现在中介卖房比较方便吗，但是也有很多人比较犹豫，下面我们跟大家分享一下找中介卖房靠谱吗？如何委托中介卖房？一起来了解一下吧。

找中介卖房靠谱吗

看中介公司实力与人气。人气的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。

注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。

查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的假中介逃避责任消除隐患。

如何委托中介卖房

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

委托中介卖房流程

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上面的文章主要跟大家介绍有关找中介卖房靠谱吗，如何委托中介卖房的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于找中介卖房靠谱吗应该有所了解了吧，如果想要找到一个好的中介公司，就会风险比较小，所以找中介卖房是比较靠谱的。

因为房产的交易是属于比较繁琐的过程，所以对于房产的问题不是很多了解的话，是一件非常头疼的事情，现在有很多人为了避免麻烦，都会选择通过中介来卖房，现在中介卖房比较方便吗，但是也有很多人比较犹豫，下面我们跟大家分享一下找中介卖房靠谱吗？如何委托中介卖房？一起来了解一下吧。

找中介卖房靠谱吗

看中介公司实力与人气。人气的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。

注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。

查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的假中介逃避责任消除隐患。

如何委托中介卖房

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

委托中介卖房流程

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上面的文章主要跟大家介绍有关找中介卖房靠谱吗，如何委托中介卖房的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于找中介卖房靠谱吗应该有所了解了吧，如果想要找到一个好的中介公司，就会风险比较小，所以找中介卖房是比较靠谱的。

二手房独家代理真的能卖个好价钱吗

当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

第一，委托中介卖房，切忌签订一大堆自己不了解的空白页面，也许将来不法中介会拿这些东西干什么。

第二，看清合同内容，协议当中签订了完全不合理的内容，也就是无条件听从中介业务员的安排，之后中介卖给谁就是卖给谁了，收定金、收房款和看房、收房都“独家代理”，已经签了合同想不卖都不行，这就可能任人摆布，中介跟谁合伙都能最大程度侵害卖房者的利益。

第三，这种协议，中介进退自由，随时可以找别人起诉你，声称你的房子已经卖了。房价跌了，他不理你，不受一点损失;房价涨了，她说他早就找人卖了，补签一个《房屋订购协议》，你都没法证明她什么时候替你签字的;如果你找别人把房子卖了，她就诉你违约，按合同你该支付20%的违约金。

第四，如果签订了空白页面或者霸王条款，不通过该中介出售时，就会棉铃一个违约金问题，如果违约金要不到，至少可以要双倍返还定金，如随意编造一个客户交了3万元定金，当然也可以5万什么的，这也不是个小数字。

中介公司与房东之间签订的《房地产独家出售居间协议》如未违反法律行为，已经签订后系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。所以签订独家代理协议时一定要多加注意，避免合同太简单，还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。

如何避免二手房独家代理陷阱一、对房屋合理定价

业主在报价前多去几家中介了解行情，或者房产网站对比同类房产的价位，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身房产实际情况定夺一个合理售价，不要一味的听从中介的建议。清楚了市场的上下浮动以便于在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。也可以参照近期的成交记录进行定价，防止定价高了把购房者吓跑了，定价低了赔了夫人又折兵。最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

二、挑选大型靠谱中介公司

卖房时选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。

选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般大型的中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、谨慎独家委托

独家委托就是您只能让一个中介公司来卖您的房子，此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。好处就是可以保证您的房子卖个好价钱，甚至还不不收取中介费以及返还部分一定金额作为信任汇报，也可以避免被多个经纪人电话骚扰。但是风险就是如果您选择的公司或者经纪人如果对于房子不够重视，房子很难卖出去。有时中介签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方吃了好几万元的差价。

四、明确列出支付费用细节

另外需要注意的就是中介费的支付。中介费的金额、支付方式、以及支付时间都要明确。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，具体的收费情况还需要双方协商。但是收费的标准与种类都要白纸黑色写清楚以免扯皮。在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

五、委托授权时间不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，好根据交易的流程，分环节进行委托。现在的委托期限最长是2年。

六、通过物业校验

购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。

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一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

“二手房直售”平台靠谱吗

近年来，国内多地上线了“二手房直售”平台，这种平台由政府主导，提供房源发布、信息核验、地图找房等功能，让买卖双方可以直接进行二手房交易，无需通过中介机构。这种模式的出现，引发了人们对未来二手房交易是否会完全“去中介化”的讨论。

其实，“二手房直售”平台并不是一个新鲜事物，早在2016年，北京市就推出了“北京市存量住宅网上交易平台”，为买卖双方提供了一个官方的信息发布和交易渠道。但是，这种平台并没有取代中介机构的作用，而是与之并存。原因有以下几点：

一是二手房交易流程复杂，涉及产权调查、价格发现、交易磋商、贷款申请、解抵押、过户交易、缴纳税费等多个环节，需要专业的中介机构和从业人员提供服务和协助。如果买卖双方想省事省心，还是需要找中介机构来完成。

二是二手房交易风险较高，涉及到房屋质量、权属纠纷、合同违约等问题，需要专业的中介机构和从业人员提供保障和维权。如果买卖双方想安全放心，还是需要找中介机构来保障。

三是二手房交易需求多样，涉及到房屋类型、区域位置、户型面积、装修风格等多个因素，需要专业的中介机构和从业人员提供咨询和推荐。如果买卖双方想快速有效，还是需要找中介机构来推荐。

综上所述，“二手房直售”平台虽然可以打破中介机构对房源信息的垄断，提高市场竞争效率，但并不能完全取代中介机构的作用和价值。未来的二手房交易，并不会完全“去中介化”，而是会形成一个多元化的市场格局，让买卖双方有更多的选择和自主权。

对于购房者来说，“二手房直售”平台的出现，有以下几方面的影响：

一是可以获取更多更真实的房源信息，避免被虚假或过期的信息误导或欺骗。

二是可以节省部分中介费用，降低购房成本和负担。

三是可以直接与卖方沟通交流，增加信任感和满意度。

四是可以自主选择是否使用中介服务，根据自己的需求和偏好做出决策。