大家好，今天来为大家分享公共顶楼光伏阳光房算违章建筑吗的一些知识点，和顶楼搭建阳光房违法吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

顶楼搭建阳光房违法吗

法律分析：顶楼搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

小区顶楼加盖阳光房属于违法行为吗

违法，属于违建，应向相关部门反映，及时拆除。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

扩展资料：

今年4月，执法队员在该小区现场调查发现，总共两栋住宅楼的8处顶楼露台中，有5处都被顶楼业主封闭起来建成了阳光房；由于未办理相关规划手续，均属于违法建筑。

可就在执法队员下达《违法通知书》时，5名业主纷纷表示不服气，他们拿出一份与开发商签订的“独享露台”的纸质协议，称露台的使用权早已被他们花钱买下来了。执法队员调查发现，这5名业主购房时，相比同期购买其他楼层的住户，总价均高出了10万元左右。

据他们解释，这多出的10万元就是用来购买露台的使用权。而在这份内容较为粗略的纸质协议上，也写明了他们对于楼顶露台拥有独立使用权。“既然我们花了钱，就应该可以随便使用。”一名业主说。而该小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法

违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城乡规划法

参考资料来源：人民网-顶楼住户违建阳光房个个喊冤“买来权利”无效

小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗

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阳光房在现代建筑中是比较常见的，特别是别墅周边或者小区屋面，经常会设计阳光房。不少购买了顶楼房子的业主，为了将露台利用起来，就会在上面搭建一个阳光房，从而获得一个休闲区域、屋顶花园等，那么小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗

不一定违建，若是有办理过相关规划手续，在其审批下的阳光房，就不属于违建，反之就是违建。因为违建是违法行为，一旦发现了就可以向相关部门反映，勒令其及时拆除。

二、搭阳光房要注意什么

1、注意排水系统

阳光房的排水系统是很关键的，若是没有设计好的话，极有可能对阳光房的安全性存在一定的威胁，若是排水系统没设置好、水池面积过大，下雨时就容易出现溢漏问题，时间久了就会产生楼房安全危害。

2、注意湿度和温度

相信大家对于阳光房的布置都有一定想法，大多数人都想要在里面摆放很多植物，这时候就需要考虑到温度、湿度问题，因为很多植物在气候方面是有严格要求的，鉴于阳光房的建筑情况，可以选择喜湿喜热类的自然植物唯一。

3、注意储物柜

阳光房内也是要设计储物柜的，而储物柜一定要保持干爽才行，周边不适合摆放过多的植物，否则在浇水的时候就容易被淋湿，同时也还要做好防潮处理，可以选择防水性好的材料去制作储物柜。

编辑小结：以上就是关于小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗，以及搭阳光房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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顶楼建阳光房算违建吗

法律分析：一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

关于本次公共顶楼光伏阳光房算违章建筑吗和顶楼搭建阳光房违法吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。