各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享南京二手房贷款最新利率，以及南京二手房贷款政策2021的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

南京各银行房贷利率最新消息

近日，多个热点城市二手房“停贷”的消息引发热议。

从全国范围来看，目前长沙、郑州、Xi、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。此外，广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市相继传出二手房贷款审批政策收紧的消息。现在南京各大银行贷款情况如何？他们真的想停止放贷吗？为此，居军给各大银行打电话了解最新消息。

01加息！南京五家银行停贷！首套房贷利率已经到了5.95%！

据乐居君统计，南京地区工行、农行、交行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，几乎达到6%大关！二套房贷最高利率已经达到6.15%。目前华夏银行、浦发银行、光大银行由于额度紧张，对首套房停贷。

二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行全面超过6%，其中工商银行、交通银行甚至达到6.15%。此外，四家银行的二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。

农业银行的工作人员表示，目前该行额度已经紧张，二手房贷款业务已经暂停。即使有几笔可贷的贷款，预计也要一年才能还完。

据知情人透露，农行已经停止二手房贷款。目前农业银行只给入围的四家担保公司贷款。华夏银行部分支行已经停贷，开放支行每月额度也很少。

光大银行和浦发银行额度选择案例较少，后期审批非常严格，还要购买产品。

据业内人士透露，南京所有银行都在收紧。央行要求个人住房贷款余额不得超过全部贷款的32.5%。大部分银行已经摸到线了，预计下半年会收紧。

目前审批条件没有变化，最常见的原因是因为个人征信问题，贷款利率会提高。

此前南京房贷利率首套基本维持在5.65%左右，二套维持在5.75%左右。7月南京房贷利率首套5.95%，二套6.15%。

较6月份，多家银行有所上升，其中工商银行、建设银行、交通银行上升最为明显，最高上升40个基点。

02南京贷款额度紧张，回款慢！二手房降价交易！

二手房中介：大部分银行确实额度紧张，付款慢，很多银行不接受二手房，视情况而定。

乐军也从中介那里了解了一些信息。河西一号中介和乐居君表示，没有官方文件说不予贷款。现在部分二手房贷款可以贷，但是额度确实紧张，没有额度可以贷。所以银行在签贷款的时候是不能承诺放款时间的。

目前各家的贷款利率都上浮了。现在购房者都在找关系联系银行，大概一个月左右就能预批贷款。接下来的付款真的很慢。

目前河西二手房市场比较冷淡，大部分房子交易周期都比较长。有很多房子一年多都卖不出去。二手房除了少数质量好或者性价比高的稀有房源，一般卖不出去。

除非降价，否则有可能。本月三套成交全部降价成交，三套均为河西奥体。总价在600-800万元区间下降了20-30万左右，一套2000万总价下降了100万。现在的二手房大部分都是卖置换的，有一部分是看到楼市氛围不好就干脆卖了。

中介说

业内人士表示，新房应该相对好一些，主要是二手房影响比较大。最近二手价格有所下降。可以预见的是，下半年二手房市场会减少，而卖房的人会处于观望状态。

以上采访都是真实案例。另外，提供信息的朋友都是圈内人。以上案例供大家参考。

02停贷！支付困难！“房贷荒”来了！

目前从各种消息中不难看出，南京停贷、贷款周期拉长，对新房、二手房都有一定影响。如果银行政策继续收紧，下半年必然会出现“房贷荒”。

二手房首当其冲，从市场层面可以预见，二手房的流动性会变差，基本上要6个月才能贷到款；此外，再融资困难时，大量刚需和改善型客户被拒之门外。

贷款期限延长，意味着市场上二手房置换新房的资金至少需要半年才能进入新房市场。

其实对新房市场的影响已经有了苗头：前段时间江北核心区、和光金域公馆、钱江凌云公馆的八成首付都没有卖完，江北核心区的八成首付显然已经不再是各大客户的刚需了！二手房贷款难，停贷，必然会影响一部分人进入新房市场。

最后，对于买房，乐居君也有几点建议：

1.现在的楼市，是买新房还是买新房？毕竟很多板块都是一套二手房倒挂。买新房选择有规划前景的板块。在同一个板块，你选择综合得分最高的楼盘。因为这样的房子以后在二手市场会有竞争力。

2.对自己持有的房产进行精简和判断。那些未来市场竞争力差的物业可以扔掉，旧的赶紧扔掉！

3.在你决定买新房子之前，请三思，你会买对的。

4，买二手房，看中还价再出手，全款过户再反贷。

相关问答：南京哪个贷款中介公司好小额贷款。小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，是微小贷款在技术和实际使用上的延伸。贷款金额一般为1000元以上，20万元以下，办理过程一般需要做担保。相关问答：去南京工作生活，想先把房产搞定，南京的房产经纪公司中，哪家比较靠谱？

本人实际经验，千万别选链家就对了。我卖了两套房，人家都是外地人来买的，可能比较谨慎吧他们都是选择的信誉度比较高的链家来交易。但我觉得链家真心不靠谱的，就是一个劲拉着你来签约，根本不问清楚买房人有没有购房资格。跟我保证各种靠谱，结果签完约去办手续了告诉我那人社保没交满两年让我等，我这还急着要钱呢，为什么你不先让他开好了购房证明再来？而且他给人家推荐的担保公司都要很贵的担保费，四五千吧算少的了，我自己买房找的银行根本不需要担保公司也不用交这个钱，而链家是一定要的。但是下贷款慢了他们就无能为力了，都是我们卖家去银行吵架去催贷款，他们不急的。反正你没卖房之前各种讨好你，你卖房了就各种向着买家，中间关系乱着呢。我买房从不找链家，中介费又贵，南京房价三四百万，给他七八万中介费的肯定头脑有毛病。

南京二手房贷款政策2021

名下无房无贷，没有贷款记录，就是首付三成；2、之前您有贷款，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有贷款，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，并且没有贷款记录，二套房首付至少5成。贷款利率等，这个与您的贷款银行有关系。新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点按最新LPR4.65%计算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化并与银行当下情况有关系。

【拓展资料】

一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

四、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)。

五、借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

南京买房公积金贷款额度

法律主观：

在我国不论是商业银行贷款还是住房公积金贷款购买房屋都有最高额度限制，住房公积金贷款额度不同地区有不同的规定。一、南京公积金贷款额度多少1、南京公积金贷款上限最高60万。最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。2、贷款额度及年限确定原则：单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：（1）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。（2）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。（3）规定的贷款最高限额。公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。二、南京公积金贷款条件有哪些1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华，人民共和国国籍的自然人，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道以上建设规划部门的大修证明。4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。6、购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。三、南京公积金贷款的常见问题是什么1、公积金贷款的要求是连续6个月缴纳公积金即可使用住房公积金贷款买房。贷款额度公式是：单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。2、首套是商贷，公积金已经用来提取还贷了。还可以用公积金贷款买二套，但是看你这边是公积金还够不够了，如果余额足够，贷款额度能够达到房贷的额度，就不用组合贷，二套首付是6成，利率比首套高一些。3、借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。4、在满足能够使用公积金贷款的情况下，首次使用公积金贷款，如果名下有一套房，总面积≤120_且人均≤40_，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，利率上浮10%（以上情况针对的是市公积金），如果是省公积金，首次使用公积金贷款，如果名下有一套房，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万，利率基准。根据法律规定可以得知，南京公积金贷款上限最高60万，公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

《住房公积金管理条例》

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

南京现在买房银行贷款利率是多少

序号 银行 首套房 二套房 备注

首付 利率 首付 利率

1 民生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 额度紧，需排队放款。

2 花旗银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积50平以上，额度紧。

3 恒生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 贷款年限+房龄≤40年。

4 邮储银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上。

5 北京银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 暂时不做二手房。

6 银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上，利率上浮5%

7 农业银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积50平以上，贷款年限+房龄≤60年。

8 建设银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积50平以上。

9 交通银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上。

10 华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积50平以上。

11 东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10%

12 恒丰银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上，贷款年限+房龄≤40年。

13 中信银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上。

14 招商银行 3成 上浮2% 7成 上浮10% 暂时不做二手房。

15 紫金银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上。

16 工商银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上

17 兴业银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房：面积55平以上。贷款年限+房龄≤35年。

18 浦发银行 3成 上浮10% 7成 上浮20% 暂时不做二手房。

19 江苏银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上，贷款年限+房龄≤30。

20 光大银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房：面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年，额度紧。

21 南京银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房：面积80平以上，贷款年限+房龄≤30年。

22 上海银行 3成 上浮15% 7成 上浮15%

23 渤海银行 3成 上浮20% 7成 上浮30% 暂时不做二手房。

24 广发银行 3成 上浮20% 7成 上浮20% 二手房：面积60平以上。

25 平安银行 —— —— —— —— 暂时停贷

目前央行公布的基准利率为6.55%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。