今天给各位分享日本改装房子的知识，其中也会对日本改装车法律进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

中国汽车改装技术最好的是哪个城市

我国汽车改装业现状概述

1、起步中的改装业

改装车，停留在实用阶段。虽然现在愿意改装的车主已越来越多，但是大部分车所做的改装项目都是比较初级、实用性的改装。真正深层次上的改装还很少。原因与现时人们对汽车改装的认知度不够，还有一个很实际的问题就是经济能力的问题。改装的花费也没有一个具体的范围，品牌不同，价位相差较大。花费数倍于车价的改装也属常事，汽车改装的花费因其无限多的方案，可以说是“上不封顶”。例如在汽车工业大国日本，家住一个小房子，然后把一两千万日元放在一辆车上的大有人在。

现时内地以广州、深圳、东莞、珠海为代表的广东以及北京、上海等地的汽车改装业发展相对较领先，这一定程度上与这些地方的经济发达有很大的关系。我国香港的汽车改装业要比我们内地要领先，主要因为她身份的特殊，是一个国际性的大都会，她的汽车改装文化主要受到日本的影响，香港人特别崇拜日本汽车改装，只因日本人敢做敢为，想到什么便去做。将这套思想用于汽车改装上，却令消费者相当受落，更成为各地车迷的参考对象。

现在的改装项目日渐繁多，类似大包围、保险杠、尾翼、行李架和进排气等简单改装，大部份的商家已经可以应付自如。其实与其说是改装，倒不如直接说是更换或加装，因为他们都是买现成的产品来替换原厂的部件。但如果要改动汽车重要组件，如引擎、变速箱和ECU等，这就不是一件每个改装店都能应付得来的事了。从事这样改装的店不多，而且愿意做并且经济上能应付得起的人也不多，因为这方面对技术、经验和理论的要求相当高，搞不好还会适得其反。现在大多数人对于个性的追求还仅仅局限于贴个另类的车身贴、加个尾翼等。所以，目前许多所谓的改装店实际上充其量只不过是个美容装饰店罢了。

日本房产优势

除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显，包括：日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积，日本房产的租售比高，日本房产的投资门槛低，对外国人无限购且政策与日本人一致等。

由于东京奥运会的原因，很多外国人将投资的目光对准了日本房产市场。很明显的是，在2008年的北京奥运会之后，北京的房价升值近九倍。日本此次是第二次承办夏季奥运会，这不仅会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显。

1.永久产权，可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有。如果购买一户建，可以在法律允许范畴内对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

2.租售比高，易出租，增值潜力大

日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。

3.东京奥运会，推动日本房产发展

日本申办奥运会成功，说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

4.投资门槛低

在日本，一室小户型房产很多，就算是日本房价最贵的东京，只需要投资几十万元就可以购得一套小户型房产，而在国内北上广深等一线城市几十万元可能只够买一间卫生间。此外，日本房产还具有对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。

5.优惠性

日本的房屋计算方式和中国有所不同，日本算的是套内实用面积，不计算公摊。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。并且在日本，阳台属于赠送面积，也不算在实用面积内，也就能省下了不少平米的购房款。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。

6.中国人投资日本房产的优势

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。

日本改装车法律

、大原则无论改装程度若何，车辆要取得牌照必须符合一些基本原则。其中一项比较重要的条件

关乎车辆体积和重量。此外还有一些关乎细节的规定，例如根据[（日本）道路交通法]第55

条第2项，任何改装均不能妨碍驾驶者的视线和方向盘操作，亦不得干扰后视镜和车外照明系统的正常功效。再到一些更仔细的层面时亦有相应的原则性规定，如更换凸轮轴时，引擎便绝不容许超越废气标准。

无须申报的改装日本法例出了八十多种无须申报的改装零件，亦将之统称为[指定部品]。它们大致上分为两大类别，即附件和关乎行驶性的零件，每一类又细分多个组别（详见附表2）。车辆若纯粹换装[指定部品]，改装后有没有违反上述的大原则（例如重量没有大变，有不妨碍驾驶或危及车辆的行驶性能）和[保安基准]，车主便无须更改汽车的登记资料。为免消费者买到不合格的零件，日本坊间有售的[指定部品]在发售前均需通过有关方面的测试，证明产品符合[保安基准]。如此一来，买家只需确定产品附有合格标签，便可安心购买，亦不怕换装违反改装法例。

购买日本房产有哪些优势

相较于其他国家，日本房产投资的优势还是挺大的，具体有以下几个方面。

1世界强国，持续稳定发展

日本是全球最富裕、经济最发达的国家之一。其科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。同时，日币也是世界级的避险货币币种，这在很大程度上为国际买家投资日本房产提供了稳定的市场环境。

2法律法规稳定成熟

日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

3房屋永久产权

日本房屋绝大多数都是永久产权，购买后拥有房子和土地的永久所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承。现在我们国家大多数是50年、70年产权的房产，到期后如何更续，目前尚无定论。俗话说“有恒产者有恒心”，日本在这方面法律和制度比较完善，房产的保值和增值的空间也更大

4房屋质量过硬

其实大家都知道日本是一个多火山地震爆发的国家，所以在这样的背景下，房屋质量如果不好的话，基本上投资会受到很大的不良影响，但是这个问题并不是什么隐患，而是早就被日本政府所熟知的缺点，因此日本政府不管是在预防灾害还是灾后救援方面都非常有自己的一份心得，而提高房屋质量就是日本政府预防灾害发生严重后果所重点采取措施的一个方面，日本所有的房屋在建成之后都要经过等级测试的，如果不合格的房屋根本就不被允许开始售卖。

5日本房产租金回报率高

日本年轻人租房需求大，租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有65%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于上海的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.5%-5.2%。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。