东莞农村自建房需要哪些证件如何办理房产证

说起农村的自建房，很多朋友们都认为自建房就是自己想怎么设计建造就怎么设计建造，只要是保证房子的安全就可以，期间也不用办理任何的手续和证件。其实，这种认识是错误的，自建房并不是想怎么建造就怎么建造的，那么，东莞农村自建房需要哪些证件，东莞农村自建房如何办理房产证呢？

说起农村的自建房，很多朋友们都认为自建房就是自己想怎么设计建造就怎么设计建造，只要是保证房子的安全就可以，期间也不用办理任何的手续和证件。其实，这种认识是错误的，自建房并不是想怎么建造就怎么建造的，那么，东莞农村自建房需要哪些证件，东莞农村自建房如何办理房产证呢？

东莞农村自建房需要哪些证件

1、东莞农村自建房要合法，一要申请办理《乡村建设规划许可证》（以下简称《许可证》）；二要办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。

2、东莞农村自建房《许可证》怎么办理？首先到受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见，在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。

3、主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《许可证》；主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《许可证》。

4、东莞农村自建房怎样申请办理施工许可证？建房面积在300平方米以下的住宅，携带《许可证》、《建筑工程质量安全承诺书》报区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）进行施工备案，核发《乡村建筑工程施工备案证》；建筑面积在300平方米及以上的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。

东莞农村自建房如何办理房产证

1、东莞农村自建房房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。需要提交下列材料；登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。

2、在东莞申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

3、在东莞建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房；到乡建办领取房屋建设申请表；乡主管领导签字盖章，核实同意；建房户领取产权证。

以上就是关于东莞农村自建房需要哪些证件，东莞农村自建房如何办理房产证的相关资料了。不管是商品房还是自建房都是需要办理房产证的。因为，根据我国《物权法》的相关规定，自建房只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是房屋真正的所有人。

东莞自建房办理房产证需要什么材料在哪里办理

我们大家都知道，房产证对于一个房子来说是非常重要的证件，可以说相当于人们的“身份证”一样，它是能够代表证明房屋合法上市的证件。但是，东莞农村的自建房由于是集体产权，所以想要办理房产证就不太容易了。那么东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？

我们大家都知道，房产证对于一个房子来说是非常重要的证件，可以说相当于人们的“身份证”一样，它是能够代表证明房屋合法上市的证件。但是，东莞农村的自建房由于是集体产权，所以想要办理房产证就不太容易了。那么东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？

东莞自建房办理房产证需要什么材料？

1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）东莞自建房登记申请书；

（二）东莞自建房申请人的身份证明；

（三）东莞自建房宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）东莞自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）东莞自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

2、申请东莞自建房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

3、想要办理东莞自建房房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

东莞自建房在哪里办理房产证？

1、所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此东莞自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。东莞自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

2、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。

3、因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；东莞农村自建房，有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理。

以上就是我从网上搜集整理的有关东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？这个问题的一些资料，希望对大家能够有所帮助。农村房产证办理流程，首先需要满足一定条件。农村建房的宅基地需要通过审批，因此，需要先提出申请，通过审批后，才可以建房。

东莞自建房建设标准

法律分析：1、建筑投影面积不得超过150平方米；2、建筑投影(含阳台、飘窗等)不得超出用地红线；3、总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍；4、建筑层数原则上不得大于4层，总建筑高度不得高于15米。

法律依据：《东莞市农民安居房管理办法》第十一条改建、重建或新建农房的，应符合以下建设标准：

（一）每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，农房建筑正射投影不得超出宅基地用地红线。

（二）建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合本条第（一）款规定的前提下，允许建筑层数限制放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米。

（三）允许建设顶层梯房，其建筑面积不得超过30平方米，建筑高度不得超过3米（需安装电梯设备的区域除外）。对采用农房设计通用图集推荐设计方案的，梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度；对不采用的，梯房的建筑面积和建筑高度须计入总建筑面积和总建筑高度。

（四）建筑形式原则上应采用坡屋顶或半坡屋顶，高度不计入总建筑高度。

（五）应按要求预留消防通道和建筑间距。

（六）临街农房应退让道路红线。因客观原因无法满足的，其建筑结构及施工范围不得超出相邻道路（含绿化带）红线。

（七）对限建区范围内的农房建设标准实行从严管控，原则上总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的2倍，建筑层数不得超过2层。其他建设标准按照本条前述规定执行。

东莞市自建房2022最新政策

2022农村建房新规如下：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。