为什么说复式的房子不好

为什么说复式的房子不好

为什么说复式的房子不好，很多人对于复式的房子都是不怎么看好的，但复式的房子装修时尚、别出心裁，看起来也是比较美观大气的，下面为大家分享为什么说复式的房子不好。

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一、关于房屋的种类

我们上面所说的几种，主要是目前比较常见的房型，但是还有一种房型一直受到人们的欢迎，特别是对于一些年轻人来说，他们更加喜欢这种房子，这种房子就是我们所说的复式房。

相比普通的商品房，复式房虽然面积和普通的商品房差不多，但是由于复式房是两层以及两层以上的，所以说，整体居住空间更大，有着非常吸引人的优势所在。

人们喜欢复式房的原因

另外就是复式房在装修上面比较个性化，很多复式房业主都喜欢把房子装成大花园洋房，甚至加装有电梯。总之，很多人喜欢按照自己的兴趣，把复式房装修成他们喜欢的样子。比如外观和内部结构都可以自己选择，但是像普通的商品房都是统一规定的外观结构，所以说，没办法按照自己喜欢的样子来装修。

所谓复式房，肯定是有好几层的房子，一般而言，也就是两层或者两层以上。不像普通的商品房，只有一层，而且有的复式房还会有地下室以及外面的院子等等。复式房有一个明显的优势，就是它的层高比较明显，所以说很多复式房都会安装小型的电梯，方便上下楼。

还有一些复式房在刚开始建设的时候，虽然说只有一层，但是由于复式房的楼高比较高，所以说其实是可以隔成两层的，那么这样也就成了一个复式房了。总之，复式房的可塑性非常强，完全可以按照自己的意愿来修改建造。

二、复式房的缺点

我们知道复式房有着非常多的优点，比如说空间大，方便居住，还可以按照自己喜欢的样子进行装修等等，但同时，它也是有一些缺点的。

首先就是我们知道复式房是两层以及两层以上，那么，必须要安装楼梯。安装楼梯就会占据较大的空间，就造成了空间浪费，还有就是如果家里有一些老人孩子的话，上下楼不太方便，或者是有一些安全隐患。

另外就是复式房是可以按照自己想要的样子来进行装修的，但是要知道，这个装修的费用是比较多的。而且，一般复式房在买的时候或者是在建设的时候就会花的比较多，如果再装修的话，那将会是一大笔的装修费用。

而且复式房装修起来也比较麻烦，因为复式房层数比较多，整体空间也很大。如果我们想要对整座复式房进行装修的话，需要投入很大的人力物力的。

一般来说，复式房装修都会有一定的风格，肯定不能按照普通的商品房来进行装修，那样复式房就没有意义所在了，一般来说都会装修的比较像洋房。总之，复式房的装修是一件非常麻烦的事情，也一定会耗费很大一笔装修费用。

三、人们为什么不愿意买复式房

在上面，我们已经说了复式房的优点和缺点，但是这些缺点只是一小部分，下面我们将会说一下，为什么有些人不愿意买复式房的原因，主要是因为复式房有这几个缺点：

首先就是我们知道我国的房价在最近几年一直处于上涨的趋势，普通商品房的房价就已经让人买不起了，更何况一些复式房。

像复式房这种特殊类型的房屋，在房价上要比普通的商品房高很多，很多人都表示想买一个普通的房子都买不起，更何况去买这种复式房呢，根本不敢想。所以说复式房一般来说是一些有钱人才会买的，普通老百姓根本没有能力去买一座复式房。

另外就是复式房，其实有一个非常明显的缺点，就是复式房的居住感并不好，因为复式房屋的内部结构以及整体空间非常大，所以导致房子内部的采光及通风等不够好。

还有就是复式房的空间非常大，所以说打扫起来也非常麻烦，如果不请一个保姆，或者是专业的保洁人员来进行打扫，光靠自己打扫实在是太辛苦了。

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一、复式楼住着舒服吗

1、复式楼住着舒服吗？其实，复式楼住着是很舒服的'。对于喜欢高使用面积和空间利用率的家庭来说是很好的房屋类型。其挑高高，空间利用率高，采光通风较好。很适合家庭成员较多的家庭。

2、复式楼作为一种性价比比较高的住房，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋。复式楼的单层层高很高，可以进行分割，变成两层空间，所以复式楼的空间利用率很高。

3、此外，复式楼经过空间划分之后，可以多出很多的使用面积，故而适合人口较多的家庭，性价比高，非常实用。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。

4、而且，复式楼空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。当然也会存在隔音性差，防火性差，安全性问题，层高的问题等种种问题。

二、为什么复式不能久住

1、为什么复式不能久住？一般来说，复式房子普遍面积大。装修成本是*问题。而且，房屋清洁需要依靠钟点工，完全自己打扫相当辛苦。没有老人的话，楼层高一点也没问题，复式的房子适合人群比较小。有老人，孩子，行动不方便的人都不适合居住。

2、因此，复式房不能久住是针对特殊人群而言的，对于一般的人来说还是不错的。总的来说复式楼对于家有老人和小孩的家庭来说适不适合居住的，但是年轻人还是可以考虑购买复式楼，毕竟与普通住宅相比，复式楼具有更大的使用面积。

三、买复式房子后悔了

1、买复式房子后悔了主要是因为房子的采光问题，一般复式楼住宅的面积比较宽大，而进深会较小，所以房屋的自然采光以及通风性就会很差，而且复式楼需要一个上下的楼梯，而这个楼梯的占有地面积会比较大，所以会造成空间上的浪费。

2、此外，复式楼的层高会过低，会给人一种强烈的压迫感，长期居住这样的房型会产生局促憋气的不适感，给居住的体验会大打折扣。

3、同时，是复式楼的隔断楼板一般都是用的比较轻薄的隔板，但是木材的成本也会较高，隔音和防火功能都会相对较差，所以安全性不高，若是家里有小孩和老人的还是不要考虑这样的房型的好。

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复式优点：

1、复式的空间格局分区十分明显；

2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；

3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；

4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

5、价位低

6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

复式缺点：

1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗

建议不要用高低床

2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。

房屋建筑面积测算的规定

《房产测量规范》（GB/T17986-2000）（摘要）

一、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

二、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。

5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。

三、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

一、成套房屋建筑面积测算

（一）成套房屋的建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（二）套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

（三）套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。

（四）套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

二、共有共用面积的处理和分摊公式

（一）共有共用面积的内容

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

（二）共有共用面积的处理原则

1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

δSi=K*Si

∑δSi

K=-----------

∑Si

式中：K--为面积的分摊系数；

Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；

δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；

∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；

∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

三、共有建筑面积的分摊

（一）共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（二）共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（三）共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

m

∑δSi

i=1

K=-----------

n

∑Si

i=1

6米层高做跃层可以吗6米层高复式压抑吗6米层高改两层费用

目前，市面上常见的房屋层高在2.8米左右，但是也有一部分层高比较高的房屋，比如层高6米的住宅，这个就相当于两层住宅的高度了，所以很多人为了防止空间的浪费，就会做成两层。那么6米层高做跃层可以吗？6米层高复式压抑吗？6米层高改两层费用是多少？下面我们就一起来看看吧。

一、6米层高做跃层可以吗

我们一般常见的房子层高都是不到3米，但是你们碰到过6米层高的房子吗？这高度都快赶上复式了，这么大的优势要是不好好利用岂不浪费，于是业主决定在现浇一层变成小跃层，那么6米层高做跃层可以吗？

6米的层高已经是非常高了，完全可以做跃层，而且可以非常舒服的弄出来两层楼，每层的尺寸都足够用。

跃层分为两种，装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象，一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯上下层，一般在首层安排起居，厨房，餐厅，卫生间，有一间卧室，二层安排卧室，书房，卫生间等。

二、6米层高复式压抑吗

6米层高复式压抑吗？6米层高改成复式一点也不压抑，6米层高复式楼简直可以把这个房子直接通过改造变成上下的跃层，这样房屋的面积就可以直接变成原来的2倍。

规定复式楼的高度是2.4米，而2.2米是限制高度。卧室，起居室的室内净高不应低于2.5米，卫生间，厨房室内的净高不可以低于2.3米。

钢结构是用槽钢，角铁等金属，在环梁上用膨胀螺丝（或用化学螺栓）固定钢板，然后通道焊接和小间距焊接与角度，放一个大芯板，然后可以放木地板，有点贵但很耐用，做得很好，和建筑的寿命一样长，完全可以承载一个家。

木结构就是用不同规格的方形木，做木柱或周围像钢结构一样的四面固定角铁，加入他们把板子放在上面，就可以使用了其承载能力不如钢结构强，造价低。

三、6米层高改两层费用

现在的挑高户型是比较常见的，6米层高这样的房屋可以在装修的时候，很多人是做隔断设计分成两层空间，提高空间利用率。那么6米层高改两层费用是多少？下面我们就来详细的了解一下。

1、相比较于或按单收费，按平方收费的价格是的，一般收取的费用在30-200元/平米之间，这类收费标准一般用于装修或者一些商业空间设计，这类设计师在行业中有一定的知名度，设计师有着自己的设计理念、技巧，并且能加入业主的风格及思想在里面，这类设计师收取的费用在的，一般都能达到业主满意的效果。

2、对于服务费用标准没有明确的标准，只能看行业经验等来进行一个初步界定，而且装修分的档次非常多，很多风格、面积、设计复杂程度、房屋所处区域等都会有所差别，一般一线城市的设计师基本是按平方来计算设计费用，根据设计师的水平和知名度，或者公司的规模、大小等所收取的费用都有差别，几十几百的都有，甚至有些施工队都是打着设计的口号，其实这类费用已经在施工项目中收取了。

以上就是关于6米层高做跃层可以吗，6米层高复式压抑吗，6米层高改两层费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

复式房子好不好 详解复式楼的优缺点及对比

很多人买的复式房子，是那种一层80平米+阁楼80平米的小复式，这样一共好像是160平米。实际上一层只有80平米，使用面积很可能60-70。一进门左右手就是客厅，餐厅，厨房，一点过道都没有。上楼梯后，很多阁楼都是斜顶的，你进去有那种会被碰到头的感觉，非常压抑。

有钱人买的复式一般都是单层120-160平米的，这样的复式才能叫空中别墅。一层这客厅，餐厅，厨房，面积非常大，是120-160平米的大三居，然后再算上阁楼的大厅和两三个小房子，就算扣掉一部分斜顶的面积，也有迷你别墅的感觉。我个人看法，买复式，一层不要低于95-105，这是一个小三居的尺寸。如果低于这个尺寸，一楼房间非常小，那阁楼肯定更差了。

另外，你参考一下那种180-220平米的大三居。你可能会想，怎么会有这么大的三居？这样的不是四五室才对吗？实际你去看看知道了，那种房子的客厅、餐厅、厨房都非常大，以至于在客厅里围出2间20平米的房子，还能保留住客厅。那种房子一进门，给人感觉非常震撼，实在太大了。如果你买200平米的复式，每层只有100多，就不会有这种感觉，只能说上楼后别有洞天，还算可以。