成都商务酒店装修(酒店装修设计成都)

今天小编辑给各位分享成都商务酒店装修的知识，其中也会对酒店装修设计成都分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。

现在酒店装修设计要多少钱啊？有没有人做过的？

从装修和设计方面考虑很难一下说是如何收费得，因为酒店的设计各有千秋，光是设计风格就有商务酒店设计、情侣酒店设计、旅游酒店设计、快捷酒店设计、主题酒店设计、温泉酒店设计。从豪华酒店来说又分普通酒店设计、星级酒店设计、豪华酒店设计。这还不是主要的，主要的是设计费、材料费、人工费、这些费加起来都会有所浮动。要通过业主和预算师经过精密的研讨最终做出相应的预算。

1、需要考虑酒店装修会经过哪些步骤，这样才能确定酒店装修费用从什么时候开始收取，收取的费用主要有哪些?一般酒店设计装修会经过咨询、量房、设计平面图、设计效果图、消防图、施工图、开工、施工、验收等。

2、设计费是酒店装修中占比较大的部分，并且设计费的收取在开始设计平面图的时候就需要设计方与酒店经营者沟通相关事宜，并设计图纸达成协议，双方签字确认，这时候就需要交一部分的设计费用，等到设计图纸完成，结清余下的设计费用。

3、其他设计图纸的费用也是需要考虑的部分，不可或缺的消防图纸是在酒店开始动工之前到消防队报备的，所以消防图纸的费用属于前期需要支付的部分。

4、材料费用是酒店装修另一个大头部分，并材料的种类繁多，一些公装公司就材料在装修中所占的比率分为主材和辅材，主材和辅材包括的范围也没有明文的规定，这需要酒店经营者自己去对比;材料的档次不一样，品牌材料商和其他材料商对材料的价格定价差异对比比较明显，酒店材料用量比较大，就一块钱的差价，最后综合下来也会相差较远，所以材料费用是需慎重考虑，但是属于可控部分。

5、人工费用是酒店装修中另一个可控的部分，一个酒店装修需要哪些程序?需要什么样工种的工人?每个工种需要多少人?工期需要多长?这些都可以做一个基本的计划和预判，通过这样的一个考虑，就可以算出大概的人工费用是在什么范围。

商务酒店设计风格有哪些

1、现代简约商务设计风格，这种设计风格是所有风格中最受欢迎的一种，几乎遍布全国各地。现代简约商务设计风格以时尚潮流、清新简约风格为特点，抓住消费者的需求，实现商务酒店空间质的飞跃。

2、东南亚简约商务设计风格，东南亚风一般呈现出的特点是自然、原始、环保等，在设计的时候通常会结合当地的地方特色，并融合一些具有代表性的文化，提升商务酒店设计的逼格和水平。

3、欧式简约商务酒店设计风格，欧式风一般呈现出奢华、精致等特点，在设计过程中，通常会使用大量华丽的、具有浓烈色彩的元素来打造商务酒店的奢华感，给消费者造成强烈的视觉冲击，留下深刻的印象。

扩展资料：

商务酒店装修主要分为8大风格:古典欧式风格、新中式风格、地中海风格、现代简约风格、东南亚风格、混搭风格、新古典风格、美式乡村风格。商务酒店的大堂要求功能区域较多，一般有商务中心、大堂吧、餐厅、零售区、保险箱区等，为了保证人流路线的畅通，空间中的陈设和构筑物较少。

在这样的前提下反映酒店的特色与文化主题，主要通过创造室内的“亮点”，这“亮点能是壁画喷泉或者雕塑，起到点醒主题、引领全局的作用。

例如，广州的白天鹅宾馆，在大堂的中央设计了一处中国式园林，假山上有三个大字：“故乡水”，这一设计让很多踏上故土的海外侨胞非常感动，立刻体验到了回家的感觉。另一个重点是空间中的色调，对与塑造空间气氛起着烘托作用。一般来说色彩比造型更容易影响人的心理状态，这需要材质与室内照明的配合。

成都酒店设计公司推荐总有一家你喜欢

酒店设计是一门科学与艺术，中国酒店设计发展时间较晚。一大批新锐设计师都很好的利用了现代元素，将中国酒店设计提高到了国际与现代艺术的多种层面，那么，酒店设计公司哪家好呢!下面小编为大家推荐!

重庆美盛酒店室内设计顾问有限公司

MDC?重庆美盛酒店室内设计顾问有限公司——始于1996年成立的“张驰室内建筑师事务所”，?2008年张驰事务所成立MDC美盛重庆美盛酒店室内设计顾问有限公司。美盛专注于开展酒店室内及酒店景观设计的研发与服务，机构旗下60余名设计工作者在酒店设计方面具有丰厚经验与热情，美盛执业18年来,?服务了近100个酒店、餐厅项目，作为中国成立最早、规模最大的酒店专业设计公司之一,相继获得：中国室内设计十大年度封面人物;美国“酒店”杂志最佳酒店餐饮奖;中外国际酒店设计白金奖;中国“金外滩”最佳照明设计奖;中国十大最具影响力设计企业;中国“金堂奖”年度最佳会所等业界权威奖项认同。

一直以来，我们注重持续收集最新的咨询，在世界各地考察以了解和适应不断变化的市场脉搏。我们持续的对消费规律进行研究和分析，数百个项目累积的丰富经验，使我们能够更准确的把握酒店设计的发展趋势。从源头上，做出准确的预测，并结合市场区位特性制定创新设计方向。我们一直遵循的理念和目标是：为项目准确定位与盈利提供项目研发服务，确保项目实现盈利目标，有效控制投资成本，坚持高标准设计，并最终实现客户、项目、市场与自身的多重提升。

MDC拥有一支饱含热情的专业酒店设计团队，包括注册建筑师，高级室内设计师，艺术陈设专家，暖通、水电、照明设计师等多位优秀设计专才。我们追求卓越，SHANGRI-LA香格里拉酒店、皇冠假日酒店、RAMADA华美达广场酒店、城市名人酒店深圳观澜高尔夫酒店COURTYARD万怡酒店、戴斯酒店DaysInn、扬子岛百林饭店、和府酒店万友康年酒店等知名酒店打造成功案例。截至目前已设计近30个四、五星级酒店，荣获近30余项国际国内室内设计和酒店业大奖。

香港古兰装饰公司

香港古兰国际装饰控股集团有限公司成立于2003年，其新锐设计与精湛工艺在亚太地区享誉盛名，作品遍及香港本土、台湾、新加坡等华人聚居地，甚至在日本、西班牙等全球建筑处于领先水平的国家，也不乏室内设计的佼佼之作。?成都古兰装饰公司，是香港古兰国际在大陆地区的首家控股子公司，业务范围主要涉及别墅、豪宅、办公室、茶楼、咖啡厅、会所、商务酒店等的设计与施工。古兰装饰对室内空间设计的理解，是以客户对空间需求的创意，以及设计元素、家居后饰风格的深度融合为核心。通过全球顶级的[POST分析技术]——规划、创意、风格、材质，充分掌握空间驾驭的主动性，使整体贯穿性较高的空间运用，得到淋漓尽致的体现，而不是单一的元素借鉴，或者简单堆砌，从而完全区别于传统装饰公司，东拼西凑的设计贯例。

核心竞争力

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4、?成都精英项目经理人联合会会长单位，样板工程每年提交市、省、国家装协，参加装饰装修示范工程评比。

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先进的[4T管理]，让繁杂的工序瞬间在您面前，呈现出立体的感观印象。

四川红专酒店设计有限公司

红专设计是国内专业从事酒店设计的纯设计公司，作为国内最好的酒店设计公司，红专设计在业界排名上遥遥领先，只为您提供专业的设计方案，红专设计全国服务热线：028-66926655。

主要业务：主题酒店设计、商务酒店设计、度假酒店设计、精品酒店设计、星级酒店设计、会议会展酒店设计、产权式酒店设计、养老酒店设计、客栈设计、酒店配套建筑设计、酒店配套景观设计、酒店配套机电设计、酒店设计顾问、酒店顾问服务。

四川省超然建筑装饰工程有限公司

四川省超然建筑装饰工程有限公司--是集商业空间施工设计于一体的“双乙级资质”装饰企业;超然专注于酒店、餐饮、会所等大型商业空间的设计研发与施工服务，公司成立以来已获得“AAA级诚信企业”“重合同守信用单位”“中国建筑装饰协会会员单位”等行业权威奖项认同。

公司秉承“项目为业主带来价值回报”的市场原则!一直以来，我们注重持续关注最新设计理念与施工工艺，以了解和适应不断变化的行业市场脉搏。我们不断的探索与创新确立了企业在行业内的主导方向：酒店、餐饮、娱乐、办公、等商业项目的设计施工及市场规划。为客户提供商业规划、投资计划、室内设计、工程施工、文化植入、品牌管理等全方位商业项目运营方案。我们致力於让项目为客户带来价值回报!

公司现拥有一支饱含激情的专业装饰设计团队，包括注册建筑师，高级室内设计师，艺术陈设师，水电、园林等50余名优秀设计施工专才，我们追求卓越，已成为上海大众4S店、玛玮丝女装精品连锁店、奥扉服饰、祖母炖品、芥一茶庄、静香居茶府、美高美会所、锦食汇等品牌战略合作设计施工单位。并已成为建设银行、中国银行装修贷合作商，竭诚为广大客户提供装修贷款服务。

地址：成都市金牛区一环路北三段四号迪康.银色诗典附5楼

四川新东家建筑装饰工程设计公司

四川新东家建筑装饰工程设计公司注册资本为人民币，16年行业经验，拥有国内及国际知名设计公司多年经验的设计师加盟，专业致力于酒店设计、高级商务会所、商业地产规划、办公室写字楼、别墅豪宅设计、广告传媒策划案例涉及社会各个领域，新东家敢于积极创新，在设计创意与技术进步方面勇于走在时代潮流前列。运用现代国际先进的城市规划理念，建筑设计与环境艺术结合的手法，在帮助客户达到商业目标的同时也实现了自身专业技术的飞跃。

公司现在已整合五大优势：

一、注重与业界同行和权威部门交流与合作。我们注重设计的整体性及和谐性，深知设计、管理与多专业合作的专业优势和成本优势，坚持提供内容充实、充满智慧，体现东方特色与西方优势结合的精巧设计作品，为每一个空间营造独特的感觉和可以触摸的舒适。

二、公司拥有数十多年精良的设计团体和江浙、四川、广州等地的工艺技术精湛的施工队伍，并培养和造就了一大批管理人才和工程技术人员。

三、公司自创建至今，先后完成数百多项设计与施工项目，在激烈的市场竞争中，新东家的品牌形象已经深入社会各个领域，公司成立至今多次获得装饰界消费者信得过品牌称号，荣获诸多设计作品奖项。

四、新东家将以不断创新的设计和优秀的服务精神为你服务，高品质，高效益，高水准的设计团队将为你打造理想精品设计。

以上就是小编为大家推荐的5家酒店设计公司，希望能给大家带来帮助，如果大家感兴趣，可以登陆这些设计公司的官网了解更多的信息!

对于商务酒店的设计风格，要点有什么？

商务酒店设计的市场定位要考虑到商务酒店设计中酒店本身想创造什么效果，考虑到酒店的主要客源和酒店的星级等级，围绕这些因素的特点设计商务酒店。根据市场客源的文化素养、知识背景、学历水平和顾客的审美需求，进行商务酒店设计。商务酒店主要面向商务精英，等级高于经济型酒店。这决定了商务酒店设计要追求时尚、氛围、义气，设计时要注意整体风格，要符合商务酒店的整体风格特征。

商务酒店设计师要想将自己的设计理念融入商务酒店设计中，就要积极提高自己的文化素养、专业素质和审美情趣。应该最大限度地将自己的设计理念和想法融入商务酒店设计中，也可以质疑一些专家的意见或建议。通过这种方式，可以使商务酒店设计师设计更有品位、更高质量。在部署商务酒店设计时，要考虑商务酒店对当地的影响，特别是要考虑商务酒店的布局和风格是否与当地周边协调，不要出现不可接受的现象。商务酒店所有者应结合自身经济实力进行商务酒店设计，利用自身资源作为巨大优势，避免沽名钓誉，酒店运营和成本过高，从而削弱商务酒店竞争力。

为了满足商务人员的需要功能必须完备。办公室住宿和宴会。在此基础上，商务酒店设计必须有宴会厅、住宅，打印机、传真、复印等办公设施齐全。商务酒店设计不仅要功能性，还要细分人群，商务人士还要细分到另一个水平，因此客房要细分为商务室、套房和总统套房。商务酒店的布局和装饰，酒店设计可以为整个商务酒店营造良好的酒店氛围，其次，也可以给商务酒店的员工带来积极的、良好的热情，营造积极的工作情绪。古朴典雅的中式商务酒店室内设计风格很受中国人欢迎，商务酒店室内装饰中还保留着很多经典的造型元素和园林装饰形式。例如，古代酒店的斗宫仍然以装饰的形式存在于商务酒店环境中。

商务酒店装修采用欧式风格总是给人豪华大气奢侈的感觉。欧式风格以华丽的装饰、深色、精致的造型强调了高雅的装饰效果。在商务酒店装修中，现代风格是比较流行的风格，追求时尚和潮流。现代风格追求简洁新颖，通俗清新，更接近人们的生活。具有浪漫主义气质的地中海文明，在很多人的心中总是带着神秘的面纱，给人一种古老而遥远的感觉，其商务酒店装修风格也具有神秘浪漫的特点。崇尚自然、原汁原味、重视手工艺、拒绝同质精神、融合东南亚民族岛屿特色和精致文化品位的设计。

500平米茶楼装修预算是多少?

500平米茶楼装修预算是50w。一般的装修价格是在一平方，大概是在1000~2000块钱左右的。这个还是相对于来说比较的便宜一点的。

成都南都商务酒店简介

成都南都商务大酒店是一家集住宿、餐饮、休闲为一体的精品商务酒店，酒店整体及外观以咖啡色调为主，装修风格为中西合璧既有中国传统文化鉴赏，又不乏西方现代、简约的生活气息。

古典与现代、传统与创新、简约与奢华巧妙相结合。打造出成都南门的精品酒店。酒店特别提示：网上预订成功后，办理入住时需告知酒店前台人员已经预订，并报出入住人的姓名即可。

在成都开60多个房间三星酒店装修费是多少?

你的酒店除了住宿客房外，应该还有其它功能分区吧，如茶楼、餐饮、休闲场所等。

一般情况下，根据四川中环装饰多年经验，我们可以根据单位面积均价来估算装修费用，若是按三星标准装修设计酒店，每平米造价大概在1000-1800元。

这主要跟材料有关，另外，即使用同等材料，品牌和类型不同，也会导致价格相差很大，因此，这个价格可以控制。当然，这也只是一个大概报价，详细报价还是要看设计施工图。

以上所报价格只是室内装修这一块，如果加上其它配套，如消防、空调、家具、软装等，造价再原来的基础上基本要翻倍。

房地产估价案例

目录房策网http://www.fangce.net

座落位置及邻近环境??????????????????????5

地块资料????????????????????????????9

业权状况??????????????????????????9

评估地块现状???????????????????????????11

国中星城项目开发概况???????????????????????11

长沙房地产市场综述???????????????????????12

评估物业概况及评估基准??????????????????????16

评估结果???????????????????????????18

附件一?????????????????????????位置图

附件二??????????????????土地使用权转让合同和土地使用证

附件三??????????长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要

附件四???????????????????????????????照片

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座落位置及邻近环境

长沙市位置

长沙位于湖南省东北部，湘江下游，具有3000多年历史，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，风景秀丽，人文荟萃。有爱晚亭、岳麓书院、开福寺、桔子洲等名胜古迹。

长沙市区依山傍水，地势西南高东北低。岳麓山最高处海拔297米。属中亚热带季风湿润气候，四季分明，春末夏初多雨。年平均气温16.8-17.2℃。降水量1300毫米。无霜期275天。长沙市区内。

人口，地域及行政区

长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、科教、信息、文化和金融中心。

长沙市总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建城区面积128平方公里。根据现时的行政区域划分，长沙市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市,共有52个街道办事处，76个建制镇，44个乡。

长沙市总人口587.09万人，其中非农业人口191.89万人，市区人口180.77万人。人口密度为每平方公里3083人。

长沙市之经济条件

2003年，长沙国民经济持续，稳定、快速增长。全市全年实现国内生产总值928.22亿元，同比增长14.0%;一、二、三产业比重为8.9:42.5:48.6。2003年完成全社会固定资产投资494.97亿元，对外经贸态势良好，全年进出口总额(海关口径)20.44亿美元，其中出口总额10.98亿美元，进口总额为9.46亿美元;全年利用外资项目(企业)达122个,合同外资金额7.77亿美元，实际使用外资金额5.02亿美元。城市居民人均可支配收入为9932.52元，城市居民人均消费性支出8330.40元，农民人均可支配收入为3647元，农民人均纯收入为3745元。目前，长沙已进入全国综合经济实力一类城市行列，在全国219个地级市中排第19位。

工业长沙建立了具有特色的工业体系，机械、电子、家

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电、食品、建材等行业的一批骨干企业形成规模，发展了彩管、计算机、卷烟、汽车电器、空调器等30个重点产品，100多种产品远销世界各地。长沙正在重点扩大电子信息、烟草食品、机械制造、新型材料、生物医药五大类支柱产业，打造高档卷烟、电子信息、汽车、绿色家电、工程机械、新型材料、生物医药、精细化工、精品纺织和食品加工等10大长沙工业标志性工程。

农业长沙素有"渔米之乡"的美称，"毛尖"、"浏阳金橘"以及"春花李"、"北山梅"等构成长沙鲜明的地方农业特色。目前，长沙农业正由传统农业向市场型农业、生态农业、科技农业、城郊农业转变。农村产业结构日趋合理。果蔬、花卉、药材种植和乳业养殖强劲增长。

商业自古商贸发达，商贾云集，素为江南的重要商品集散中心。长沙的流通产业成为最具有活力的优势产业，市场建设蓬勃发展，形成了多元化、多层次消费的商业网络。2003年全年实现社会消费品品零售总额452.00亿元，同比增长2.69%。

金融长沙是湖南的金融中心，现有金融网点1000余家。2003年金融形势良好，全年金融机构现金收入3879.22亿元，同比增长19.12%；金融机构现金支出3816.46亿元，同比增长19.73%；货币回笼62.76亿元。年末金融机构各项存款余额（本外币合计，下同）1598.70亿元，比年初增加存款305.46亿元，其中城乡居民储蓄余额704.85亿元，比年初增加存款111.70亿元；金融机构贷款余额1629.42亿元，比年初增加贷款362.67亿元，其中短期贷款余额680.13亿元，比年初增加贷款122.85亿元。保险市场、信托投资、期货交易、证券交易、外汇交易等日趋活跃。

长沙市之交通及区域条件

长沙市交通发达，有京广铁路、石长铁路、长常高速公路经过。黄花国际机场已开通多条国内国际航线。内河航运便利，湘江穿城而过。形成了航空、铁路、公路、水运网络：

航空长沙黄花机场是八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通39条航线，可直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中城市。

铁路京广铁路贯穿南北，湘黔、浙赣两线连接东西。长沙已成为全国较大的铁路运输枢纽。

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公路公路四通八达，以国、省道为主脉，县乡道为支脉，通车里程达910多公里。北京至深圳的107国道和厦门

至成都的319国道交汇于长沙。高速公路通达省内各大城市。

港口长沙港口可通江入海。全市港区自然岸线长95公里，800吨船舶可四季通航，4-9月可通航2000吨货轮。境内外航运公司正在长沙开展远洋货运业务。

雨花区之

区域条件

长沙市雨花区像一颗璀璨的明珠，镶嵌在长沙市的东南门户，辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，总人口50.2万,其中常住人口38.6万。雨花区紧邻黄花国际机场、长沙火车站，京珠高速公路横贯全区，区内有长沙汽车南站、火车货运南站和"五纵三横"的公路网络，区位优势明显，交通十分便利。

重要的工业基地:雨花区汇聚了数百家电子、食品、烟草、医药、化工、机械、冶金企业。区内有银河信息、九芝堂药业、海利化工、长沙卷烟厂、浦沅机械等多家上市公司和国内外知名企业。近年来，区内相继引进了宏生堂药业集团、亿利达中央空调、天剑服饰、庐山实业、亚华种业、世达高新等大型企业前来投资创业。占地15平方公里的湖南环保科技产业园是湖南省重点项目，已被列入长沙市“二区六园”重点建设项目，随着长株潭经济一体化进程的加快和火星路的拉通，该园在长沙“三化”进程中必然扮演重要角色，也是各工业企业发展的黄金宝地。

发达的商贸业:长沙商界有句口头禅：湖南市场在长沙，长沙市场看“雨花”。雨花区有29大专业市场，14大集贸市场。东塘商业广场车水马龙、人流如织，宛如一个天然的聚宝盆；高桥大市场是全国八大综合批发市场之一，1998年成功举办了全国秋季糖酒交易会。高桥建材市场是全国规范化市场。红星农副产品大市场是国家农业部定点市场，每年一届的湖南（国际）农博会在此举办。2001年为期一周的第三届农博会参会人数达70多万人次，成交金额45.5亿元，人气之旺，成交之火爆，堪称湖南展会之最。目前，红星市场正扩大规模2000亩，投资3亿元，建成全国一流的中国现代农业博览交易中心。

秀丽的自然风景：雨花区有“小花都”的美称，被誉为生态城区，区内有被喻为天然氧吧的湖南省森林植物园，有同升

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湖山庄、名都花园、颐美园、碧翠园等一批特色鲜明、风景如画的建筑群落。

良好的投资环境：近年来雨花区区委、区政府全力打造良好的招商引资软环境，制定实施了《关于进一步优化投资环境的若干规定》和《关于加速经济发展的奖励办法》，对来雨花区发展的投资者从机制和政策上予以保护、扶持和奖励。同时，区“代办服务中心”实行“一个窗口”收费，“一条龙”服务，免费为投资者代办从立项到审批的所有行政审批手续，尽最大可能为投资者提供最大的优惠和便利条件。

评估物业位置

长沙国中星城项目评估地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，占地650亩，紧临400多亩体育文化休闲公园，其区位优势明显。

邻近环境及

建筑物

国中星城项目北部是长沙市的商贸中心区，有三湘、高桥等大市场；西边紧临长沙中心城区，距东塘商业圈仅2公里；南边有湖南省体育运动技术学院；东边则是“五城会”的网球馆和跳水馆。

物业之交通条件

该物业周边交通颇为便捷。160、156、121、147、159路公交车可以到达。

物业坐落之位置详见附件一[位置图]。

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地块资料

地块面积

及范围

根据贵公司之提供，该物业地块为不规则外形，占地面积约为336202.77平方米。该地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。

地块之地势

该地块之地势呈小山坡状，并不十分平整。

业权状况

中华人民

共和国

土地使用

制度

按中华人民共和国宪法第十条于一九八八年所修订之条文，建立了土地使用权与土地所有权之分别。自此，土地使用权之权益均可在中国转让、赠予、出租、抵押。市级地方政府可透过协议、招标或拍卖方式出让土地使用权予国内或外资机构。一般情况下，土地使用权出让金将按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，可领取【国有土地使用证】。

土地使用者同时需要支付其它配套公用设施费用及拆迁赔偿费用予原居民。待物业建筑完成后，当地房屋土地管理局将发出【房地产权证】，以证明该物业之土地使用权及房屋所有权。

国有土地使用权转让合同

根据中国湖南省长沙市国土资源局（转让方）和长沙国中星城置业有限公司（受让方）于二OO一年七月十六日签订的土地使用权转让合同，长沙国中星城置业有限公司受让该地块土地使用权，受让土地面积336202.77平方米，出让土地面积为336202.77平方米。土地规划用途为住宅，容积率限制为R06、R18<2.2;R11<1.0,。土地使用年期为70年。

评估地块现状

根据我们实地视察，评估地块一期项目（占地面积218亩）已经开始正式动工，位于一期内的万国商业广场完成结构封顶，一期内的售楼处也已建好；另外，一期的1，2，3号酒店式公寓处于正负零阶段，并且完成了电梯订货。

二、三期土地仍未完成动拆迁工作。

国中星城项目开发概况

国中星城项目位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。该项目具有鲜明的特点，即在该地块上打破建设住宅项目的常规，开发出全新的商业区，为新市心创造全新国际同步的新生活价值。该项目目标定位于一座集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店于一体的万国风情新城。

根据贵公司所提供的发展计划，长沙国中星城项目预计分三期进行开发，各期的发展项目总结如下：

一期项目：

（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底

物业名称

面积

(平方米)

民居式酒店

63,370

公寓式酒店

94,399

1-8号酒店裙房

33,455

主席行宫

4,683

SPA

12,124

写字楼（两幢，2006年年底完工）

44,188

车库

56,707

万国商业广场

54,169

威尼斯商业街

27,307

________

合计：390,402

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二、三期项目：

二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初

物业名称

面积

(平方米)

二期别墅

108,579

三期多层，小高层（1500元标准精装修房）

288,639

三期车库

46,639

二，三期商业

24,311

会所

8,500

________

合计：476,668

评估对象

本次我们的评估对象为两个：一为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，土地连同在建工程的公开市场价值；二为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，处于下列主要的假定条件下的一、二、三期未来开发总价值：

（1）估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用。

（2）估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售或出租经营。

（3）在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测。

评估结果

综合以上所述，我们假设该地块之一期土地使用年期为50年，作为综合用途；二、三期土地使用年期为70年，作为住宅用途；该地块总面积为336202.77平方米，容积率R06、R02<2.2;R11<1.0，并假设该地块现时为空置状态并可交吉出售的情况下，于二零零四年三月二十四日之公开市场价值为：人民币583,000,000(人民币伍亿捌千叁佰万元整)。

此外，我们认为在估值基准日，即二○○四年三月二十四日，

a.如果长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用

b.如果长沙国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售和出租经营；

c.如果在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测；

则上述中国湖南省长沙市国中星城一、二、三期房地产开发项目开发总价值约为：人民币4,556,000,000元(大写人民币肆拾伍亿伍仟陆佰万元整)。

第19页

各期项目分项评估值明细：

一期项目

（万元）

二、三期项目

（万元）

合计

（万元）

评估值:

242,815

212,759.8

455,574.836

一期项目：

（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底

物业名称

面积

(平方米)

分项评估值

（单位：万元）

民居式酒店

63,370

44,359

公寓式酒店

94,399

61,359.35

1-8号酒店裙房

33,455

28,102.2

主席行宫

4,683

2,809.8

SPA

12,124

8,244.32

写字楼（两幢，2006年年底完工）

44,188

15,465.8

车库

56,707

6,294.477

万国商业广场

54,169

50,648.015

威尼斯商业街

27,307

25,532.045

________

________

合计：

390,402

242,815

二、三期项目：

二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初

物业名称

面积

(平方米)

分项评估值

（单位：万元）

二期别墅

108,579

65,147.4

三期多层，小高层

288,639

115,455.6

三期车库

46,639

5,176.929

二，三期商业

24,311

21,879.9

会所

8,500

5,100

________

________

合计：

476,668

212,759.8

第20页

如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。

最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。

******************************

此致

代表

戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司

____________

顾悦如

估价部助理董事

中国注册房地产估价师

第21页

附件一

第22页

附件二

第23页

附件三

第24页

附件四

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