县城商品房造价成本需要多少钱呢

按目前的物价水平还有这些材料费用，仅能工程的上涨，现在商品房的造价成本应该直塞1000。到1500之间个个美个县市。每个地区是不一样的。这个要看当地的。材料价格因为现在的石子和水泥的刚才的价格都有上涨人工也一直在上涨，所以现在造价成本是相对要高一点。但是消高的话也不会超过1500，县城来说。

现在小县城的房价大约多少钱一平米

我活在山东的一个四线小城市，我们本市的房价贵的有13000~15000左右，当然偏远一点的八九千，平均下来也要将近1万吧，我可以说说我的感受。

我们的这个城市是属于那种房价高的离谱，但是人均工资却很低的，我们本市的人均工资只有3000多，整体这个城市的平均经济水平在山东来说是倒数前三名，但是他的房价确实正数的前三名，是什么概念就相当于我们挣多少钱都不够这个房价涨的。

所以这也是我们这种小城市非常悲哀的，我们这里的人深刻的感受就是，赚钱很难但是花钱的地方很多而且物价比较高。我们这里的房价和收入水平是完全背道而驰的。

我们可以算一笔账，一个平均工资3000多的人，一年收入也就是3万多，但是现在的房价已经将近1万了一平方，一个将近100平的房子，首付就要30多万，这是一个人不吃不喝十年才能攒到的钱，问题是30多万只是首付还有后期的贷款，我有一个同事，家里帮忙付的首付，贷款办的是30年的贷款，每个月需要还4000多块钱，意思就是说如果他每个月挣不到4000以上连还房贷的钱都没有，问题是还要养家庭还要养孩子还有吃饭各个方面的开支，一个有房贷的人每个月至少要将近1万的收入在我们这样的小城市才能过得相对舒心一点。

反正我是感觉我们这样的四线小城市压力是非常大的，尽管感觉房价不是很高和一线大城市没法比，但是问题是我们的收入也更低呀，收入和物价水平严重不成正比，所以说小城市还是很有压力的，其实我感觉像我们这样的小城市房价应该在五六千是属于正常的，现在已经严重的不符合了。

高层建筑成本每平米多少

如今，大多数的开发商都是建造高层的建筑，这样所得到的利润会更高些，而且给予了更能多家庭购买住房的机会。那么高层建筑成本每平方多少，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

【算一算你家装修要花多少钱】

高层建筑成本每平米多少

1、前期工程费：15.00元/_

这里包括了每平米2元的地质勘察费、每平米13的元围墙及三通一平费。

2、建筑成本：1600.00元/m2

①土建，包含了基础的主体机构、基本装饰、外墙的粉刷装饰、塑钢门窗的安装、电梯，一共需要1345元/_。

②安装，包括了电气照明、消防及联动报警安装、水暖安装，一共需要255元/_

3、配套费用：191.0元/m2

这里包括了供电局配电安装、煤气安装、室外管网及路面、自来水安装、热力安装、景观、绿化。

4、其它费用：335.90元/m2

这里包含了施工图纸设计费、避雷检测费、劳保基金、农民工保证金、城市配套费、价格调节基金、墙体节能费、施工图审费、施工监理费、材料试验、消防电气检查、消防、人防、避雷图审费、建设工程规划咨询费、自来水公司增容费、热力公司增容费、工程招标费、结算审计费、开发公司经营管理费。

5、财务费用及税金：800.00元/m2

此外，开发商还需要前往缴纳财务费用以及综合税金，其中，开发商所需缴纳的税金是比较高的，占房子总价的13%，因而估算出每平米大约需要700元左右。

关于高层建筑成本每平米多少，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?开发商所开发的一栋高层建筑，需要投入的成本是在3000元左右，但是卖出的价格会比成本价高出很多，可以说房地产是属于高额利润。

【输入面积，免费获取装修报价】

县城房价多少钱一平方米

目前房价五六千的县城基本上属于中西部地区，东部地区小县城房价可能大多在8000～10000元了，海南的县城房价基本上过万，东北的小县城的房价还达不到这个高度，也就两三千的水平。

中西部地区的小县城五六千的房价，已经不低了，基本上不会有太大的上升空间。而且，这个房价主要体现在新建商品房上。二手房市场比较冷清，价格要比新房低很多。

除了少数环一线城市、东部发达地区的小县城以外，其它地区小县城的房产只适合自住型刚需或改善住房，完全不具有投资价值。

未来房价下跌应是大概率事件。这是市场本身决定的，一般的小县城人口处于流出状态，对房产的需求除了改善型之外，主要的是依靠农民进城购房。而县城里的有钱人，要么去省城买房，要么去市里买房，或者自己弄块地自建房。

这种需求结构很难支撑高房价。事实上，为了卖房，对农民提供按揭贷款本身就孕育着很大的风险。在这类小县城想投资房产赚点钱，基本上是痴心妄想。因为，新房的价格并不能代表二手房的售出价格。

举个身边的例子，有位朋友因工作关系于2010年在中部的小县城买了一套160平商品房自住，当时毛坯价2300元。2018年带全套家具、电器出售，折合单价只有3370元，差价勉强够个装修费，家具、电器全部倒贴，还要赔上几年的购房款利息。那一年当地新房价格4000+。

所以，不能用新房价格来衡量自身房产的价值变化，这类地方的房产只适合买来自住。过去小县城房价上涨，主要是跟风，实际上严重偏离市场价值。未来下跌的趋势不可避免。