租房的话,要好好装修房子吗

2018.05.22

NO.025

我知我喜乐，纵情跋涉

自有我应得的结果

▽

接上回书，说到：

一天前，我简单调查了下大家关于租房的知识需求，在分析问卷数据后，现在，我将分板块列明关于在青岛租房时需考量的要素。

全文目录如下：

☉找房前，要现实——

°明确个人需求

°明确财力支撑

°明确容忍度与自我保护能力

☉找房中，要踏实——

°租房“黑话”

°信息渠道及甄别要点

°看房要点

☉找房后，要理性——

°合同签订的正确流程

°维权

°退房

☉政策新知：青岛市租赁型住宅试点

个人能力有限，如有不足，敬请谅解。

昨天，针对目录的第一部分「找房前，要现实——」的相关内容，有同学提出意见说，太多字，不想看，能总结吗？

可。

简单说来，就是一句话：

对自己能挣多少钱住什么样儿的房子

有点儿B数！

按逻辑顺序，简略总结就是：

1、先列出对房屋刚性需求（必须满足）与弹性需求（没有能凑合，有就更好）；

2、计算交通及时间成本（最好是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域，还有种简单操作就是，弄个地图，以你的工作地点为圆心，画圆，范围内的小区你都去看看，圆的半径以你个人能承受的上下班时间为准）；

3、慎重考虑合租，谨慎对待隔间，注意个人安全，合租最好选择两居及三居。

满意否？

◆找房中，要踏实

租房“黑话”

概念先行，理论护体，租房“黑话”要懂一点。出了校园就得混社会了，别做一无所知的小弱鸡，谈到“大开间、押一付三”就一脸懵逼，很容易被不怀好心的房东见“鸡”宰割！

↓↓↓

整租/合租

整租是把一套房子都租下来，合租指只租多居室中的一居。

正规单间

正规，是相对于非隔断而言。一般来说，正规单间是合租房内非隔断的一间，条件相对不错。

大开间

没有单独客厅，客厅和卧室融为一体的一居室。一间大房间+卫生间+卧室，可能还有阳台，比较适合一个人居住。

主卧

区别于次卧，房屋主要的卧室，合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大，一般有独立卫生间，采光、通风也相对较好。

次卧

就是除了主卧室之外的卧室，一般现在主卧都带有独立卫生间，次卧一般都没有，或者面积小一些。

押X付Y

指付房租和押金的方式。一般押1付3居多，交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付6和押一付年的，这种尤其要慎重，不建议刚毕业的小伙伴们就跳进这个火坑。

信息渠道及甄别要点

1、各类租房网站

这些网站都可以看看，有中介，也有个人房源，一定程度上是会省心很多，但信息太多，甄别需格外注意技巧，恶劣中介及骗子防不胜防！

☆在这里，对于租房网站的信息甄别，我主要说说怎么找非中介的。

1、选择个人房源

↓

2、在此板块，会发现一些条件好又便宜的房源。但有些会留类似下方这张图片：

这种房源基本是假的，大家也甭去加微信了，把这些房源pass掉吧！

3、剩下的房源，按你的需求搜索（地段/整租or合租/电器设备）后，其实并不多了，你只需按时间来（从今天开始往前）罗列下这些房源，开始准备打电话吧！一般一周之内的房源有效，一周以上的很可能已经被租掉啦！

2、豆瓣租房小组

我在搜索资料时，看到有小伙伴建议在豆瓣找，说房东直接出租居多，转租、合租也有，相对可靠。我看了下，豆瓣小组的信息刷新快，可遇不可求，但是房源信息不足，需要自己实地考察。

3、朋友介绍

如果有青岛本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。

4、小区布告栏

根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。

你最好提前预留两周的时间来找房子，并有强健的体力及充足的耐心，跑来跑去，因为真的超级累！我妈往外租房子，暑假毕业季啥的高峰期一天要见十几个租客，累到上火中暑。你想想，房东就在房子哪里守着都累得不行，别说房客各个房子的跑着看了。

其实，这就涉及到一个供需与价格的租房时机问题。越临近毕业季，房租越会高一些，因为租的人多了，好房就会被抢，甚至连高价的差房也会租不到。

还有就是，很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。当然了，中介无孔不入，打电话时就要注意喽。

5、中介和二房东

中介，你在租房过程中几乎绕不开的存在。街边小广告可能是他，网上挂租赁信息的也可能是他……房东把闲置的房子交给他们处置，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。中介费一般是一个月房租的一半，有时还会收取少许咨询费。

他们的优势是信息充足，有几套房子在手上，这家不行看下家，效率高。缺点嘛，忽悠、接着忽悠，租前咋说咋好，手里的房源条件堪比天上人间；租后了无踪影，“往后的日子你要一个人好好过哦~”什么住房保障、修理承诺，基本不可信。如果时间比较紧，可以走中介，房子要检查到位，确定没问题再签合同。

☆在这里，对于房东与中介的甄别，我有以下几点小tips，大家也可以再补充哈：

“房东”的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介!

在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介!

自称“XX地区多套房源/各种价位”，是中介!

租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介!

房源照片与叙述不符的是中介。比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。

说起二房东，也是一个蛮神奇的存在。有一部分是专业“二房东”，通过一些途径搞到整租的房子，一般是没有装修的“毛坯房”，自己简单装修、隔断后，租给需要的租客；还有一部分是普通“二房东”，整租房东的房屋，然后把空余房间挂到网站上出租，自行签订合同。

租客式“二房东”比较温和，要谨防专业“二房东”中一些相当生猛的存在，他们可能不会提供和原房东的租赁合同，家电故障也别指望及时维修更换。查资料时，还看到一则新闻，说是水电物业都不交的“二房东”，法院传票都贴门上了，他自岿然不动……

看房要点

◢看房前：探底

首先，去看房前最好先进行电话联系，多问一些细节问题，不合适就不去了，免得白跑一趟。

当你打电话确认时，可以这样问：

“我在网上看到您有房出租啊，请问现在那个房子还在吗？”

如果对方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，一定小心。如果是中介，他一般会问你想要一个什么价位的房子。这时，你要记好了，不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！只说自己的硬性需求，然后说只要价格配得上房子就好。我觉得，如果底价都给别人说了，后面还怎么谈价？会一直被人牵着走，特别是中介，最最最不能告诉他们。

还有，特别重要的一点是：看房前拒付押金。一定要记住了，不管房东或经纪人以任何理由在看房前要求你缴纳押金或意向金，都拒绝支付。如果你脑子转过不来，我建议你“谈钱就挂机（挂掉电话或直接不再考虑这个房子）”。

最后，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

◢看房时：验房

安全

1、小区的交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；

2、进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患。这个小区是否让你有安全感？小区晚上是否有路灯？小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落？

3、小区是否成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；

4、分周末/工作日/清晨/夜晚等多时段，多去几次，“偶遇”邻居或大爷大妈啥的，问问房子的邻居们咋样。

环境

小区如果临近小吃街/建筑工地/菜市场，周边环境可能会比较杂乱。

设施

关于房屋设施这个问题，大家也没必要第一次去看房的时候就看的这么仔细，因为很可能被人觉得“事儿”，产生反感心理在日后的交流中会不太好。

以下这些验房要点，可以是在你觉得可以租这个房子，要签合同的时候，当着房东的面儿（记住，如果你是从中介或二房东哪里租的房子，签合同的时候最好也是能当面或视频电话与房东交涉这些问题，万一真出事，被“踢皮球”就不好了），挨个找好了并在合同中注明，避免以后不必要的麻烦。

●浴室

因为浴室长期处于潮湿状态，所以生锈、受潮情况比较严重，需要仔细检查和保养。

1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象；

2.浴霸：浴霸的好坏程度；

3.热水器：注意热水器的新旧情况；

4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水；

5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵；

6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象；

7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。

●卧室

卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。

1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂；

2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子；

3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作；

4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次；

5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。

●厨房

1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意；

2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀；

3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。

●客厅

1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固；

2.茶几、电视柜：有无损坏现象。

●其他

1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。

2.看房时间：看房时留心周围租客，最好选择下班后半小时到一小时看房。小区周围的公车站、生活商店的便利程度。

3.楼道及楼层：楼道是否畅通、照明状况如何？电梯是否正常工作？不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。

4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，是不是抄表计费，有些城市是有峰谷电的，物业费是房东还是租客担当。

5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。

6.其他器具：墙纸、地板、家具等设施是否有损坏？如发现损坏，应拍照留存，并在租赁合同中写明损坏状况；房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作？如发现损坏，应与房东明确维修期限；厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹？如有新修补的痕迹，应了解具体情况。

卫生

1、要了解小区的物业管理水平，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。

2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。

舒适

1、如果小区临近马路或铁路，噪音和灰尘可能会比较大。

2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼，早上可能会比较吵。

3、如果你睡眠不佳，要检查房屋隔音是否良好；避免选择临近电梯的房屋，电梯运行通常有噪音。

4、如果楼间距离过小，房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物，可能会影响房屋的采光

5、朝北的房屋彩光较差，冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。

合租

1、简单了解其余室友情况。

2、查看公共卫生间状况，确认是否可以洗衣服，是否可以洗澡。

容易忽略的关键点

1、非冬天看房，也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。

2、非夏天看房，也要查看空调是否制冷。

3、夜间看房，也要注意窗外、楼边有无遮挡物，是否影响房屋采光。

4、白天看房，也要去了解房间和楼道照明情况。

当你真的下定决心租这个房子，在验房时以上各点，也就是你检查到的房子有任何小毛病都要写进交房单，就算是诸如：

1.墙面上有污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；

2.家具、灶台、其他设施上的裂痕、损坏、污损；地板上的污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；

3.任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；

4.桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。

上面列举的任何一点有任何问题都要！都要！都要！写进交房单及合同，不然，在日后使用房租及退房退押金的时候，有你受的。并且，我建议一定要拍照留存。毕竟现在用手机拍照那么方便，还能查到拍照日期。

以上。

这是五千字多一点点

还有大概五千字

分析列举了下青岛各区市的房源及价格

但，六一前发

我要考试！！！

写这个真的太费劲了

哭晕

点赞再走，成吗？

腾讯不让留言，让我有点儿成就感

点个赞也成……

●青岛租房考量要素全解：要么感恩睡，要么含泪上

●我今后生命中最年轻的一天。

●我确实爱钱，你不爱拉倒。

●我无能，我承认。

●大不了就截肢。

▲

COPYRIGHT2018向前不难INC.版权为向前不难所有

交房后没有钱装修了,毛坯入住可行吗

毛坯房直接入住是完全可以的，但需要注意的是，毛坯房并不等于可以直接居住的房子。毛坯房通常只有基本的建筑结构，没有装修，没有家具，甚至没有基本的生活设施，如厨房、卫生间等。因此，如果你打算直接入住毛坯房，可能需要自己购买一些基本的生活设施，如床、桌子、椅子等。

想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】

在当地市场上，毛坯房的价格通常比装修过的房子要便宜一些。具体的价格范围会因地区、房屋类型、房屋面积等因素而异。一般来说，毛坯房的价格可能会比装修过的房子便宜20%到30%。这意味着，如果你购买了一套毛坯房，可能需要自己投入一部分资金进行装修，以满足自己的生活需求。

如果你没有足够的资金进行装修，可以考虑先购买一些基本的生活设施，然后逐步进行装修。这样，你可以在节省资金的同时，也能满足自己的生活需求。另外，你也可以考虑申请一些住房贷款，以帮助你完成装修。总的来说，毛坯房直接入住是可行的，但需要根据自己的实际情况和需求进行适当的规划和准备。

土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】

租的毛坯房 怎么简单装修大概多少钱

租来的毛坯房装修完全可以买便宜的。床，柜等占地方的家俱只压个边就可以，可以省很多。白墙显得房子明亮，尤其上班族，宅在家里的时候就喜欢屋子里亮堂。可以自己大概的看看自己想怎么装，然后算一个大概的预算，然后找装修公司。装修公司会根据你家的实际情况来帮你制定方案，再进行报价。

单间配套什么意思小户型房子装修风格

在购买房子的时候很多消费者们都很重视小区周围的配套设施如何，以及房屋的配套设施等等。一般买的新房是毛坯房，也有很多开发商卖的是精装房，根据自己的需求而定。那么单间配套什么意思呢，小户型房子装修的时候需要考虑户型和面积，同时也可以根据需求来选择适合的装修风格，来了解一下小户型房子装修风格有哪些吧，让大家对这些内容有所了解。

单间配套什么意思

单间配套也就是现在大家所说的小户型房子，它只有一个房间，而这间房包含了厨房、卫生间、卧室以及客厅。但这种户型的房子，客厅与卧室是没有明显的划分，而建筑面积一般是在60平米左右，只适合单身人士居住。

小户型房子装修风格

1、现代简约风格，小户型不能装修过于复杂这样整体空间会感觉非常杂乱而现代简约风格最适合小户型装修在整个装修过程中需要确定一个原则就是一定要以简单、明亮、通透为主。

2、欧式风格，对于欧式风格要注重房屋的整体色调小户型采用欧式风格会比较冒险因为空间不足会导致房间看起来非常杂乱所以对于欧式风格设计色调一定要注意可以使用浅色系这样才能更加的有空间感。

3、田园风格，田园风格非常适合小户型装修田园风格带给人们一种休闲的感觉小户型采用田园风格可以使整个房子看起来充满休闲感但是要注意采用壁纸和装饰品的运用这样才能使房间更加温馨。

4、地中海风格，小户型地中海风格以白色、蓝色为主建筑特色是拱门和半拱门、马蹄门的门窗而回廊采用连接或以垂直交接的方式在走动观赏中出现延伸般的透视感。

上述的内容介绍了关于单间配套什么意思这个问题，一般指的是包括了客厅厨房卫生间和卧室的一套房子，没有独立的客厅和卧室，是整体的一种购买需求，大家可以根据自己的需求而定。小户型房子装修风格有很多类型的。比如说可以选择欧式风格啊，还有地中海以及田园风格等等都是很不错的选择。