很多朋友对于北京市区楼房老化和房子70年后老化了怎么办不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房子70年后老化了怎么办

根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：

一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

扩展资料

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。

市中心老房子老小区最后的结局会是什么

城市化进程会将这些老房子推到，变成一栋栋靓丽的高楼大厦，它们将静静地湮没在历史的洪流中。

若果说什么东西能代表一座城市的历史和生活气息，毫无疑问，古老的建筑和老旧的小区当之无愧，它们是每个城市历史的见证者。如果你的童年是在城市里度过，请你轻轻地闭上你的双眼，当思绪纷飞，你一定看见了在家门前那条的石板路上，放学回家的你和小伙伴追逐嬉闹，远远的就听见自行车铃声响起，那是下班归来的爸爸，你冲出小区外给了他一个大大的拥抱，父亲强有力的肩膀把你高高托起，而妈妈在厨房里忙着一家人的晚饭，寥寥炊烟从窗户飘到空中，锅碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音乐。在这些逼仄的空间里，厨房是公共的，每到饭点，这便是家庭主妇们战场。而并不宽敞的楼房里，是一个个和你一样温暖幸福的小家。楼下小区里，青石板铺成的院子里有一些花台，那是你和伙伴们玩耍的乐园。

时间将大多数老旧的房子和小区湮没，它们摇身一变，成为了一座座气势雄伟的高楼大厦。城市越来越发达，老旧的房子和小区太过狭窄，配套的设施也不够完善，再也不能满足人们生活的需要。随着人们的搬离和房屋的出租，很多房间空置了许久，而没有人住的房子更加缺少保养，脱落的墙皮，漏水的屋顶，衰败得像一位年近古稀的长者。由于处在市中心，开发商们瞧准了这里的地理位置和商业机遇，将这片地买了下来，推土机将这些老旧的房子推到，在这片地基上，新的楼房建立，它们更加的宽敞，更加的高大，也更加的漂亮，陆陆续续有人到这里来买房，安家置业，再也找不到曾经的老小区的影子。

还有一些历史比较久远，又有文化底蕴的老房子和小区，它们免于被拆除的命运，反而被重新修缮。这些小区通常会被打造成文创旅游的景点，成为城市的名片。例如北京的四合院。老成都的宽窄巷子就是很好的例子。这些老建筑被作为文物包会起来，有些房子里面至今有人居住，而小区或者是房子前面被打造成商业街，迎接着来自全国各地的游客，在其他人看来，这些老建筑是旅游景点，但对于祖祖辈辈生活在这里的人们来书，这就是家啊。

所以，老房子和老小区的未来，基本上就是以上这两条路径，但不管最终的结局如何，他们都是城市的发展的见证者，放到一个大的时间维度，所有的新房子最终都会变老变旧，这是历史的必然，但我们不能否认他们曾经的辉煌和给人们带来的便利生活。

楼房管道老化漏水是谁的责任

楼上管道老化漏水谁负责要看情况分析：

1、如果是因为楼上业主家中的管道出现老化现象，导致管道漏水楼下，对楼下业主造成经济损失的话，那么一般是由楼上业主负责维修，并且还需要根据楼下业主的损失情况来进行赔偿。

楼下业主可以和楼上业主进行友好协商，对维修事宜和赔偿事宜进行合理的安排，避免发生纠纷。假如楼下业主和楼上业主无法协商一致的话，那么楼下业主就可以通过法律手段来保护自己的合法权益。

对于楼下业主所受到的经济损失，双方可以一起协商出一致的赔偿金额。如果业主自己无法判断的话，那么业主可以请第三方的评估机构以估价的方式帮忙评估出需要赔偿的财产损失，这样可以避免发生争议。

2、假如楼上老化的管道是属于公共管道的话，并且物业合同中有规定物业公司有维修水管的义务的话，那么一般是由小区物业负责安排专业人士帮忙维修，并且也需要根据楼下业主的损失情况来进行赔偿。

3、假如物业合同中没有规定物业公司有维修水管的义务的话，那么一般是由该栋所有的业主一起协商老化管道的维修事宜，并且还需要一起承担维修费用和赔偿费用。不管是物业公司还是业主负责维修，都可以申请房屋维修基金来支付维修费用。

一、房屋漏水可以向谁投诉

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

4、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。

二、房屋漏水鉴定费用由谁承担

首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

法律依据

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

很多房子的电线都藏在墙壁里,那线路老化了之后该如何更换呢

1、先说第一种状况，也就是电缆线入墙后立即用水泥砂浆遮盖。尽管那样可以节约一笔室内装修工费，可是目前来看，这类行为是极为愚笨的。实际上，许多旧房子便是这类，可是如今装修房屋非常少会那样预埋件电缆线，由于这给之后检修或拆换电缆线产生较大的不便。

假如路线衰老，绝缘层皮损坏造成短路故障，一般状况中会造成家中的空开跳闸。大家必须把家中电源电路的总闸断开，随后找专业电工来检查一下路线，明确哪儿的路线发生了问题。她们有专业的测试工具及其检验方式，可是条件是要了解装修房屋时采用的电源电路接线图，那样就比较容易明确电缆线衰老的部位。要是没有电源电路接线图，那麼就难以了解家中总体的路线迈向，此刻就非常不便。因此，我们在装修房屋工程验收时，一定要让室内装修工作人员给大家留有装修电路图，留之备用。

实际上，无论是不是有电路原理图，拆换衰老的电缆线得话，都在所难免砸墙。如果有电路原理图，那麼大家就可以较为精确的明确路线衰老的部位。此刻，我们可以把有什么问题的路线的墙面激光切割起来，随后把电缆线取下来以后，拆换新的电缆线就可以。要是没有电路原理图，那麼就需要把一大片墙面挖开，随后一步步检验清查，最终寻找路线衰老的部位，把路线拆换掉就可以。

这都还没完毕，到最终还要把挖开的墙面开展修补。这样子检修下去尤其不便，而且成本费也是非常大的。因而，假如路线衰老的较为严重，必须整个拆换得话，那麼就没需要把墙面全凿了，最好是重如今墙面外布暗线就可以了。

2、下面说第二种状况，也就是家中预埋件了电线套管，随后电缆线穿到了管中。

如今装修房屋都是会预埋件安全防护管，那样不但可以增加电缆线使用期限，并且中后期还便捷拆换。拥有电缆线电线管，那麼即使电缆线在墙身体内，也是活线，是可以来回抽动的。电缆线发生衰老或是短路故障，必须拆换，那麼大家就可以请专业电工上门服务检查一下路线，她们有自身的一套检验方式，大约便是一个屋子一个房间的开展检验。彻底不用凿墙，假如只要拆换一小截得话，我们可以把安全防护管激光切割下来，把衰老的电缆线拆换掉就可以了。

倘若路线衰老比较严重，必须整个拆换，那麼大家就可以把电缆线全部的张口部位都拆下来，例如电源开关、电源插座、照明灯具、布线处等，随后把里边的线一一拉出去。下面，大家必须依靠房间内暗埋管装线武器把新买的电缆线，一根一根的再次拉以往，非常便捷。在网上有很多卖的，价钱也不会贵，几十块钱就可以解决，合适各种各样繁杂管路装线，例如木地板装线、吊顶天花板装线、墙壁装线及其网络线装线，轻轻松松转弯。

关于北京市区楼房老化到此分享完毕，希望能帮助到您。