大家好，40年老房翻新改造相信很多的网友都不是很明白，包括老旧小区改造,是好事,40年龄的老房子还有必要吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于40年老房翻新改造和老旧小区改造,是好事,40年龄的老房子还有必要吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

房龄超过40年的房子国家政策

有许多人以为房龄超过40或50年的老房子肯定会被拆迁，但没有任何法律规定房屋多少年必须拆迁，其实和是不是危房可不可以再住人有直接关系。目前，以城市更新的相关政策最有可能拆迁分房屋有三种情况

1.2000年前建成的房屋，经过相关部门的鉴定为危房，不能再继续居住和使用的房屋肯定会在拆迁范围内的。但具体是原拆原建还是其他方式还需要看具体政策。

2.城市中心的经济和环境位置特别好的老房子，房龄较长，位置绝佳，虽然拆迁的成本会大一点，但带来的经济利益从事开放商会有丰厚的回报。不仅可以解决老城区居民的居住要求更可以提升城市整体的竞争力，一举多得。

3.影响城市建设的房屋，如地铁高铁公园等相关设施。

老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗

30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮没用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。

说实话，真没必要改造了，个人观点是推倒重建，对国家与个人都有益处。改造只能是花怨枉钱，还不能从根本上解决老百姓的具体生活问题！

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！

老旧小区改造毋庸置疑是国家和政府出于对环境和各方面的优化方案！但是，房龄已经够三十年以上的老旧小区，有于当时盖房的条件所限制，基本上没有商混现浇的，最起码的抗震能力非常薄弱，建议政府重新调研，可以招标，让开发商出资原地踏步建房后安置原先住户后，再卖房！以此解决不少问题！

几十年的老房己是风烛残年了，改一下环境种几棵树刷一下外涂料，被炒的外挂电梯隐患更大，而且邻里纠纷严重，这就叫改造？一个将死之人给他穿身运动装就能说是一个青年小伙吗？

老旧小区改造是好事，但不能一刀切，应该从实际出发，该改的该，改拆的拆！房龄较长的，如30年40年甚至是50多年房龄的就没必要改造了，必须拆除，安全隐患太大，就像老人穿新衣服，外表光鲜内在老旧的不行。

80年代的预制砖混结构的楼房，建造时没有安全标准，上下管道锈损，电路老化，达不到防震抗灾要求，怎么改造也是金玉其外败絮其中。再有加装电梯必须破坏建筑结构，安全隐患必然存在，楼外加装电梯电梯是不是属于违章建筑？

说实在我不同意老旧小区造，现在四五十年的房子都是四五层，很不安全，首先起建时都不是多么牢固的，结构不也不行，浪费地皮，国家又要浪费多少费用啊，特别是没有安全感，又是脏，乱，差，不知道老小区改造出于什么原因，希望有关专家多来下面调查，

个人认为超过20年的就没必要了，劳民伤财

没必要改造。拆了重建，就地还房。也可以解决买不起房的人。也不想去别的地方的人。特别是老年人。希望政府部门多到底下了解一下民众的心声。

老旧小区改造,是好事,40年龄的老房子还有必要吗

很多事情都需要根据情况而定，不能一概而论。有些老房子有改造的空间，而有些老房子根本就没有改造的必要。国内很多省市都开始了老旧小区改造工程，重点针对那些老房龄建筑。这对于百姓来说当然是一件好事。改造之后的小区道路宽了、绿化多了，出行方便了、居住自然也更加舒适一些。但是并不是所有的老旧小区都适合改造，例如一些超过40年房龄的老旧小区根本就没有改造的必要。

有40年房龄的小区通常都会有电路老化、下水道堵塞、外墙脱落等问题，改造不仅无法解决这些问题，反而存在安全隐患。首先老旧小区想要改造就必须进行大量的拆除，但是由于这些建筑物年代比较久远，很多覆盖在墙体下面的东西根本就不知道是何状况，在拆除的过程中有很多防不胜防的风险，可能改造一番后还不如从前使用方便。

而且过去的小区上下水道都相对脆弱，机械操作可能导致这些管道断裂。埋在地下几十年的金属水管早已经生锈，还不如纸壳厚，一旦不小心碰断碰裂整栋楼都需要更换，导致改造的成本越来越高，整个过程困难重重。不过也有一些老房子改造过后焕然一新，房屋翻新后不再漏雨，走在小区内能呼吸到新鲜的空气，感觉心情都舒畅了不少，那些违建拆除后小区空间也更大了。

所以40年的老房子究竟要不要改造需要根据情况来看，因地制宜才是最重要的，不能根据个人意愿来决定。我们国家向来是以人为本，改造老旧小区，也是在节约财力的情况下给居民创造一个更好的生活环境，确实不适合改造的小区可以拆掉重建。

40年老房子国家有何规定

法律分析：1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。

2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。

3、如果土地使用权出让合同因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许延续使用年限后，需要重新签订土地使用权出让合同，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。

4、土地使用权出让合同如果里面约定好的土地使用年限到期了的，那么这个土地的拥有者又没有申请延续使用年限的话或者申请了使用年限但是没有经过批准，那么按照国家相关规定，国家将会无偿的收回这个土地的使用权。

5、一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。

6、国家如果收回土地或者建筑物的使用权限，一般都会对产权人进行相关补偿，有点类似于拆迁赔偿的处理方法。其实根据调查很多人其实都能够接受这一个补偿方案，因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。

7、住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限，这一点让各位住宅业主都非常安心。这可以解决土地使用权限和房屋产权的使用权限之间的冲突，也消除了那些购买二手房的业主关于房屋使用年限的顾虑。也将提高房屋和土地的使用率。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于40年老房翻新改造的内容到此结束，希望对大家有所帮助。