高层两梯两户公摊面积是多少

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在买房时，总是会遇到许许多多的名词，就比方说公摊面积，就是大众十分关注的一个项目，当然很多人也会通过小区公摊面积、公摊范围等问题，来判断小区的环境和居住舒适度，那么高层两梯两户公摊面积是多少呢?下面就随小编一起去看看吧。

高层两梯两户公摊面积是多少

高层两梯两户公摊面积一般是在20-25%之间，分摊系数在0.2左右，如果说建筑面积是95平方，那么套内建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平方米，分摊面积则为95-79.17=15.83平方米;另外多层住宅两梯两户公摊面积通常在5-10%之间，小高层住宅两梯两户公摊面积在15-20%之间。

住宅房公摊面积有哪些

有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则得房率就越高，业主花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。

公摊面积多大才比较合理

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

这种类型的楼房，公摊系数一般在10%-15%之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

独栋别墅无公摊，联排别墅虽有公摊，但很少。

小结：好了，以上就是关于高层两梯两户公摊面积是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在高层两梯两户公摊面积是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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两梯四户公摊面积多大

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大家都知道在买房的过程中需要扣除公摊面积，不同户型的公摊面积都不同，今天小编要为大家分享的是两梯四户公摊面积多大以及其他一些相关信息，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、两梯四户公摊面积多大

公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，通常普通住宅的公摊比例为：多层：8%-15%；小高层：10%-20%；高层：15%-30%。两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。

二、公摊面积包括哪些

各产权户的电梯井、管道井；

楼梯间、垃圾道、配电室；

公摊建筑面积：

设备间、公共门厅、过道、地下室；

值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋、管理房屋。

2套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙；

外墙及包括山墙墙体的水平投影面积的一半。

三、非公摊面积

1、属于人防工程的地下室及半地下室不包括在公摊面积以内。

2、供出租或出售的固定的车位或专用车库不包括在公摊面积以内。

3、整幢楼之外用做公共休憩的区域与设施以及架空层不包括在公摊面积以内。

四、公摊面积计算公式

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷总套内建筑面积；

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的两梯四户公摊面积多大以及其他一些相关信息，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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为什么两梯两户的房特别少如何正确选择户型

在购买房屋的时候，要根据自己的情况来选择合适的户型，很多的人们对于两梯两户的房屋是比较亲睐的，因为这种房屋一般出行相对比较方便，但是这种类型的房屋却是相对比较少的。那么为什么两梯两户的房特别少？如何正确选择户型？

在购买房屋的时候，要根据自己的情况来选择合适的户型，很多的人们对于两梯两户的房屋是比较亲睐的，因为这种房屋一般出行相对比较方便，但是这种类型的房屋却是相对比较少的。那么为什么两梯两户的房特别少？如何正确选择户型？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

为什么两梯两户的房特别少？

因为大多两梯两户的房子位于高档小区，不但价格昂贵，而且房子的公摊面积大，对于刚需者来说不划算；其次每户人家配用一个楼梯，显得奢侈，造成资源浪费；最后两梯两户，住户承担的公摊费用较高，且比两梯三户的得房率低。

如何正确选择户型？

1、整体形状方正

首先在选择房屋户型时，选择整体方正的，如房间与功能区的形状为矩形，不但利用率高，而且居住起来也很舒适。

2、空间大小分配合理

其次在选择户型时，对于空间的大小也一定的讲究，一般卧室面积在12-15平方米较为理想，客厅则在21-30平方米为宜，厨卫及储藏室等，不能低于4平米，阳台则在5-6平方米为佳，只有达到这样的面积配比，才能保证各个功能区的合理使用，也能满足人们的生活习惯及需求。

3、动线合理

最后在选择户型时，还要注意房屋的动线是否合理，一般理想的动线入户门到客厅、入户到厨房或入户到卧室这三条线是不交叉的，动线是由人们活动的移动点形成的，由固定摆设及人流的路径而形成的，因此在设计时定要根据实际情况进行。

以上就是关于“为什么两梯两户的房特别少？如何正确选择户型”的相关介绍，如果要购买房屋，建议大家要多了解一些买房方面的相关知识，要注意买房的相关细节，尤其是根据自己的经济能力来选择合适的房屋，平时更要注意做好房屋的装修，准备工作。

买房子是两梯三户好,还是两梯四户好

买房倒底是买两梯三户好还是两梯四户好，这得看你自己的情况和楼层结构来分析，各有各的好处，也各有各的的坏处。

一般高楼层都是两个电梯，有的还有两个疏散楼梯，这样就牵涉到一个公摊面积的问题，两个电梯两个楼梯或一个楼梯都是公摊面积，这公摊是摊到整栋楼的每户人家，一般电梯房公摊都在20％以上，大部分在24左右居多。

如果一层楼的建筑面积300-400平，不管是三户大户型还是小户型，公摊是按每户面积来摊的，但人多少会有区别，三户大户型的人可能就九个人左右，四户小户型就12个人左右，楼层高的话，等电梯人多就等很久，人少等电梯就快些。人多电梯使用频率高容易坏，人少电梯用得久一点，电梯坏了是用该栋楼每户交的维修基金来修来换的。

如果你不在乎公摊多几平方，只想住得舒服些就选三户两梯，如果你想公摊少几平方，就选两梯四户的，只是等电梯时间稍微长点。当然一得根据公摊面积来决定。因为四户过道面积也多一些。

自己买房子时，首先定位自己买多大的房子、买什么位置的房子。

最近，我们也在测算2梯4梯与2梯2户的得房率。18层设计为2梯2户，得房率82%，29层设计为2梯4户，得房率78%。这都不是同一户型的得房率，而是18层设计时，户型在130㎡以上，29层户型在95一120㎡左右。两种面积的户型无法比出得房率。为何形成不同的户型？这就是解决刚需不同层次的追求。在产品线上形成三室两厅一卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫。在三室两厅双卫问题上，18层有这个户型，29层也有三室两厅双卫户型布局，两者相差10㎡左右，另外销售价格上也有差异。

有人纳闷，我差这个10㎡的钱吗？真正的刚需就看中的每一个10㎡，每增加10㎡代表着一个人的经济实力和经济收入。

在户型面积上，都以95、105、115、125、135、144㎡户型设计，形成产品线。基本上也以三室两厅为主推。

选择什么户型的房子，开发商已经帮您量身打造。买到心仪的房子才是最佳选择。

从一般的角度考虑来说，当然是两梯3户好一些。

作为两梯3户来说，户型也比较好设计，无论是边户还是中间户来说，都可以设计的好一些。

而作为电梯来说就没那么拥挤，一般的情况下，上下班高峰期电梯就不会那么拥挤。

整个楼层住的户数比较少的情况下，对于每家的隐私也是更安静和安全。

当然2梯4户似乎的情况就是，本楼层的户数比较多，噪音会多一些，而且电梯使用率会更高一些，减少了电梯的使用寿命，同时在人多的时候电梯会拥堵。

所以说我们如果选择的情况下当然是选了两梯3户会好很多。

买房子是两梯三户好，还是两梯四户好，这个要根据房屋内部因素和外部因素来综合考虑的，绝不是单纯的说哪个好就是哪个好，接下来就来说说这个事！

买房肯定要首先考虑居住的舒适度，那么这先从居住舒适度上来说说，正常来说肯两梯三户要相对的好一些啊，因为同样的楼层，两梯三户每层少了一户，相对比下来会少于两梯四户的，两梯三户的人流量和噪音就会相对减少，业主的私密性就会提高很多，住房人员越少就会相对越安静，舒适度也就越高，所以从居住舒适度来说建议购买两梯三户的边户。

公摊面积一直是购买人存在争议的一件事，但又无力来改变，公摊面积越大购买的新房套内面积就越小，得房率就低。两梯三户由于户数少一户，公摊面积自然也就大到一些，相比两梯四户公摊更大，两梯四户的公摊面积小，得房率就会高出来，花同样面积的购房款，但套内面积会少到几个平方，所以根据公摊面积来对比建议购买两梯四户的东边户，其次是西边户，最后才是中间户型。

两梯三户和两梯四户正常来说户型内部设计是不一样，在面积相差不到5平方的情况下建议首选好户型，然后才是考虑两梯三户还是四户，如果说两梯三户的户型又好，公摊面积又小，那么这时候再看下楼层，因为楼层直接关系到新房的采光效果，这也是购买的关键因素，这个因素相对比于两梯三户还是四户来说更加重要，更应该是购买关心的重点，因为两梯三户还是四户是购房人是改变不了的，但楼层和户型是可以选择的。

去年买的两梯四户，是二手毛坯房，已经交房有三四年了，目前入住率20%左右。我这层四户装修了两户，平时就我一家住，过年两家。几乎不用考虑等电梯问题。看了小区其他楼也都是这样，现在很多房子都很空的，两梯四户公摊15%，两梯三户公摊21%，换你会选哪种？

我现在住的房子就是两梯四户，两梯三户相比两梯四户公摊更大，两梯四户户型选择首选东南户型，我的就是，虽说不如东北户型通风些但是光照更好，房子冬天更暖和，我去过同单元东北户型的住户家里明显不如我家暖和，包括供暖期间。

从居住舒适度上来说，肯定是两梯三户要好啊，每层少了一户，就没那么大的人流量和噪音了，但同时，在其他条件都一样的情况下，三户的要比四户的公摊面积大。但不管是三户还是四户，都不要选中间户，现在的中户都不是南北通透，这只是我的一点意见，希望能给你一些帮助，如果还有其他购房问题可以找我

两梯一户好，电梯间可以直接当玄关用！

两梯三户跟两梯四户这个差距不大，三户的一般因为中间户的存在，整体楼道浪费空间会大一些。

我买的碧桂园的，是一梯一户，有一样的吗？