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湖北荆州公安二手房出售首付多少钱

首付比例在40%-20%不等，具体要看当地银行政策。

一、二手房贷款程序

1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐，并交给银行。

2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。

3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8成贷款，信贷员填报相关材料，并且冻结首付款。

5、信贷员将抵押房屋相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以与卖方到房产局进行过户手续，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。

二、银行首付款

银行首付款是根据贷款额与成交价决定的，贷款最高金额是根据评估公司评估的价值决定的。

例如：成交价105万，评估公司评估价值100万，银行贷款额根据评估价值的6-8成进行贷款，假如银行按照8成贷款，即最高可以贷款数额为100万*0.8=80万，那么，首付款为105-80=25万。

评估公司评估价值在100万，那么贷款额可能在60-80万之间，具体贷款数额是多少由银行信贷员，根据你银行信誉、工资流水、评估价值等来确定。

荆州二手房交易费用

1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2、印花税：万分之五。

3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。

4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。

5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。

6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

7、交易手续费3元每平米

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