房屋、土地使用权融资租赁合同难获法律支持

房屋、土地使用权融资租赁合同难获法律支持

有关房屋与土地使用权融资租赁合同为何难获法律支持?下面是一些说明资料，我们一起了解吧。

历经15年，6易其稿,最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)日前颁布并于3月份正式生效。

截至2013年底，国内融资租赁行业租赁合同余额首度突破2万亿，租赁纠纷也急剧上升，21世纪经济报道记者从中国租赁联盟获悉，2008年，各地法院受理一审融资租赁案件860件，2012年为4591件，2013年则达到8530件。

3月1日，《司法解释》生效当天，融资租赁合同纠纷司法解释起草人——最高人民法院民二庭雷继平审判长，在中国租赁联盟为全国的融资租赁公司高管开办的“《司法解释》培训班”上，首度对该法案做了权威解读。

目前，包括房产、商业住宅，港口、码头和高速公路在内的不动产租赁，占到整个融资租赁业务半壁江山，行业对这部分租赁合同认定也最为关注。在《司法解释》征求意见稿中，曾认定其无效。

“但在征求意见之中，我们来了一次上海，听到业界反对声音很大，此次《司法解释》没有予以明确规定。”雷继平称。不过他也坦言，尽管没有直接认定上述不动产租赁合同无效，但房产、港口、码头类融资租赁合同在具体案件中也仍难获得支持。

不动产租赁难获认同

雷继平表示，根据最高法院调研，在其他国家，很少规定房产等不动产不能作为融资租赁标的物，也很少有国家以标的物来否定融资租赁合同，但在国外，房产、土地所有权类不动产融资租赁业务也并不常见，主要是租赁方式成本高昂，手续迂回。

不过在国内，因受到房地产、融资平台限贷等调控政策存在，开发商和地方政府则愿意接受融资租赁方式融资，且21世纪经济报道记者采访多位租赁人士了解，和开发贷款用途单一相比，租赁融资使用也更为方便。这些刺激国内不动产业务占比甚至超过1/2。

“《司法解释》并没有直接予以否定，也就是说，最高法院不简单一刀切裁定不动产租赁合同有效还是无效，需要结合具体案件交易形式、国家产业政策、诉讼双方利益均衡等角度综合裁定。”雷继平称。

不过，在最高院总体看来，房屋、土地使用权等不动产不太符合融资租赁的形式，预期仍很难把其认定此类租赁合同。

雷继平表示，尽管从国外看，并没有否定房产作为租赁标的物，但鉴于国内相关业务多处不符合租赁性质，实践中，预测认可其合同有困难。

“港口、码头等土地使用权类租赁，中间存在法律不实，比房产类业务更不符合融资租赁性质，比如城投公司是否能作为土地的所有人、承租人?目前均回答不了。我猜测此类土地使用权租赁合同认定，面临的难度比地产、住宅更为严峻。”雷继平坦言。

不过，对于厂房类不动产，如果和厂区设备一起作为融资租赁标的物，最高院认为其符合融资租赁合同性质，通常会予以认定。

售后回租放行

售后回租也是租赁公司最关心的议题，本报记者了解，目前，在租赁业务中，售后回租业务模式占比约七八成，房产类回租业务最为盛行。

因为售后回租业务的“类信贷”特征，在《司法解释》征求意见稿中，一度不认可此类业务。不过最终《司法解释》明确，不会以售后回租业务中“承租人和出卖人是同一人”否定合同性质。

“考虑到售后回租交易有利于市场主体盘活资产、引导资金服务实体经济，相关监管部门的规章对此类交易形式也已明确认可，且承租人与出卖人相重合，并不违反合同法第二百三十七条有关融资租赁合同构成要件的规定，司法解释予以了认可。”雷继平表示。

这也意味着，规模万亿元的售后回租业务被正名。

不过，雷继平也提醒租赁公司高管，如果出租人与承租人签订了售后回租合同，而实际并无租赁物，或者租赁物低值高估，以融资租赁之名，行借款、贷款之实，人民法院仍应按照其实际构成的借款合同关系予以处理。此外，对于出租人(租赁公司)资质认定也备受关注，也就是说，作为融资租赁的出租人，如果没有经过银监会、商务部批准，不符合金融租赁、外资租赁、内资租赁其中一类资质，是否影响合同性质?

雷继平称，在《司法解释》征求意见稿中，认定此类合同无效，但在正式稿中，没有直接予以规定，背后的考虑是，行业准入应该留给监管部门考量。“一个可能的结果是，可能会有更多的机构参与分享融资租赁蛋糕”。

房屋融资租赁协议

北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起，将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。

双方兹订立租赁合同如下：

第一条

自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或其他外币，或外汇兑换券___元)乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之____的.滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。

第二条

甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。

第三条

甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：

1.屋顶漏雨，地板糟朽;

2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;

3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;

4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;

5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;

6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。

乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。

第四条

甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。

甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。

第五条

由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合同。

第六条

乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。

第七条

乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：

1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;

2.增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。

第八条

乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。

乙方应自行设置必要的消防器材。

第九条

遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。

第十条

乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。

第十一条

本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。

本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，每份都用中文和___文写成，两种文本同等作准。

甲方代表：______乙方代表：______

(本人签名)(本人签名)

土地使用权租赁协议

甲方:_________集团公司

住所:_________省_________市_________路_________号

乙方:_________股份有限公司(筹)

住所:_________省_________市_________路_________号

鉴于:

1.甲方是具有中国法人地位的国有企业,持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准,由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;

2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权,土地使用期限为_________年;

3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋,经双方协商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权,乙方同意向甲方承租该等土地使用权。

为明确甲、乙双方的权利义务,保护双方的合法权益,根据有关法律、法规的规定,甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则,订立本土地使用权租赁协议。

1.租赁范围:_________。

2.租赁期限:_________。

3.租金标准:_________。

4.甲方的权利、义务:_________。

5.乙方的权利、义务:_________。

6.租赁物的交验:_________。

7.续租:_________。

8.违约责任:_________。

9.争议的解决:_________。

10.附则:_________。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________(筹):

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

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建筑公司会议纪要模板

工作会议有利于工作更好的开展。下面是建筑公司会议纪要范文，欢迎参阅。

一

尊敬的各位领导：

我专案经理部自六月第一次工地会议以来,根据省专案办的部署和要求,在总监办、驻地办的关心指导下,在市办和市指和地方各级***的积极的配合下,各项施工前期准备工作获得了一些进展，但进展很慢。现详细汇报如下：

一、6月份施工进展情况

***一***技术准备完成情况

1、工程类

***1***完成总体开工报告;

***2***完成单体工程施工方案和开工报告准备工作，G309国道交通管制方案初步方案已经成型，正在等待公司审批;

***3***完成水准、导线的测量平差工作，平差成果已批覆;加密工作完成一半;

***4***完成工程技术初步交底工作。

2、试验类

***1***料源调查已结束，外检单位已选定，已上报驻地办;

***2***完成C25、C30水下的混凝土配合比工作，7天强度结果已经出来，驻地办试验室已复配;C20、C25、C30混凝土配合比正在试配中;

***3***完成部分原地面标准击实的工作;

***4***正在进行拟定取土坑标准击实相关实验。

3、质检体系

为保证工程质量目标的实现，我专案部将按照ISO9001系列标准，运用科学的施工管理手段，已建立质量管理组织机构、制度和措施，制定完善的质量保证体系，规范质量检验流程，从组织、制度和过程上进行质量控制和把关，严格执行“工程质量一票否决制”，确保工程质量达到最优。质量领导小组已成立并上报。

***二***材料准备情况

合格的原材料是保证工程质量的关键，专案部经过多方考察，选择了多家合格供应商，均已上报，能够满足施工所需。

***三***临时用地情况

便道、便桥、预制场、拌合站现场考察及选址工作已完成，方案已上报驻地办，眼下正想方设法和当地***联络、取得他们的支援，尽快解决临时征地工作。

取土场：意向已有，实际解决还要时间。

二、七月份的施工计划和保证措施

***一***生产计划

1、完成临时道路和便桥施工;

2、组织三个路基队的进场，做好麦收后立即进行田路分家准备、尽快进行清表和1-2个路基试验段试验工作;

3.落实单体工程施工中的试验桩工作和部分桩基施工;

4、胶济铁路立交桥的预制场准备和实施;

5、完成拌和站的安装与除错;

6、拌和站、胶济铁路立交桥、青州中互通的电力安装;

***二***、完成计划的措施

七月份施工任务的完成要充分考虑到施工中的各种困难，要精心组织，要在落实上下功夫，要从人、财、物机械、等各个方面予以保证，多方努力，大胆决策、巧干加实干才有可能完成七月份的施工计划。

1、做好拌合备用站的协调工作;

2、做好施工队人员、装置、技术准备和安全教育工作，随时准备大干，一旦有工作面随时展开工作。

三、目前的困难：

1、临时用地难度大;

2、原地面复测大棚多，进展困难。

这些存在的问题是在建工程中正常现象，这问题的存在是必然的，专案部将正视这些问题和困难，我们坚信，在业主和监理的大力支援和帮助下，紧紧依靠地方***，存在的问题和困难我们一定可以克服和战胜。我们有能力、有信心干好二和同的施工任务。

二

编号：01时间：20xx年08月20日下午13：30

地点：工地总包单位现场会议室

参与单位及人员：

施工单位：XXX工程***集团***有限公司

监理单位：XXX工程咨询管理有限公司

设计单位：XXX建设设计研究总院

建设单位：XXX有限公司

检测单位1：XXX有限公司

检测单位2：XXX有限公司

***详见会议签到表***

会议内容纪要：

20xx年8月20日下午，在总包单位现场会议室召开了XXX专案第一次工地例会，会议由业主代表：XXX主持。

一、参加会议单位介绍参会人员情况，职责分工情况;

二、经参会单位代表讨论，结合本工程的实际情况和特殊性，会议形成以下决议：

1、施工现场在确保施工质量、安全的前提下组织现场施工作业;

2、施工现场的具体开工时间由业主代表书面确定为准;

3、施工用原材料由监理单位现场见证取样，送业主指定的两家实验单位检测合格后出具临时检测报告，材料合格可以用于工程实体施工，合同备案完成后按照上海市规定进行正常的检测试验工作;

4、监理平行检测工作由于业主检测单位招标工作还没有完成，暂时不开展;

5、施工图纸审图单位出具审图意见，设计单位按照审图意见修改完善后，可以用于现场施工，***因业主单位与审图单位合同未签订，审图单位暂时不给予盖章***;

6、监理例会时间确定为每周三下午14点召开，地址：工地总包

单位现场会议室，参加人员：专案总监理工程师,监理工程师及有关监理人员;设计单位专案主要负责人;施工单位专案经理、技术负责人和主要管理人员;建设单位代表;需要时,还可邀请其它有关单位参加。

三、专案总监理工程师：XXX，对总包单位做简要监理交底，交底内容如下：

1、明确监理范围、目标、依据和工作内容

2、对本工程所采取的监理控制措施

3、监理工作制度

4、“三控、三管、一协调”工作内容

5、会议上对施工单位提出以下要求

***一***要尽快完善施工专案部。

***二***要编制切实可行的施工组织设计。

***三***积极做好开工前的各项准备工作。

***四***在施工过程中要严格执行工程“三检制”和报验制度。

***五***施工专案部要对工程施工进行有效控制。

***六***工期紧、任务重，要确保按期完成目标当前必须做好下列工作：

1、要抓紧落实专业施工队伍，落实施工机械，并尽快组织进场。

2、要做好测量放样及原地形复测，并报监理工程师复核。

3、编制施工组织设计和开工报告。

4、组织原材料的订货和进场，做好取样送检工作。

5、要做好施工现场的排降水工作及临时道路、临时设施的搭设工作，保障施工的顺利进行。

6、合理安排基础施工的各工序施工顺序和施工场地的布置，防止各工序施工的相互干扰，确保施工顺利，进度正常。

7、施工图纸要尽快跟上，确保施工需要。

8、要创造流水施工的条件，加快施工进度。

***七***施工过程中要做到以下几点：

1、要抓好工程施工五要素：人、机、料、法、环。

2、要坚持工程施工的两个原则：坚持上道工序未经验收不准进入下道工序原则，坚持质保资料不全不能验收原则。

3、要坚持工程施工的三项制度：一是坚持质量检查验收制度;二是坚持工种间工序交接制度;三是坚持施工之前做好样板，按样板操作和检查制度。

4、施工过程中要做好三个把关：一是把住原材料质量关，二是把住施工工艺关，三是把住验评标准关。

5、五不施工：

1***未进行技术交底不施工;

2***图纸和技术要求不清楚不施工;

3***测量桩号和资料未经复核不施工;

4***材料无合格证和未通过检测不施工;

5***隐蔽工程未经监理检查签证不施工。

6***总要求：工序交接有检验，质量预控有对策，施工专案有方案，技术措施有交底，图纸会审有记录，配制材料有试验，隐蔽工程有验收，测量记录有复核，设计变更有手续，质量处理有复查，行政监控有否决，质量档案有档案。

***八***按照监理部签发的监理指令开展工作

工作联络单02内容：关于施工准备阶段相关事项的办理和完善事项，及时上报开工前的各项准备资料。

由于本工程的特殊性质：涉及三个行业验收标准，要求施工现场按照工序报验，具体验收专案按照相关验收标准执行，机场验收标准保证专案必须全部合格，公路验收标准关键专案必须全部合格，市政标准验收主控专案必须全部合格，一般专案在规范允许范围内不合格项数量取最小值。

为了确保工程质量有序可控，建立优质工程、样板工程、品牌工程，要求各工序施工采用样板先行制度，各工序首建采用总监理工程师验收制度，各工序首建需施工单位质检工程师、监理部专业监理工程师验收合格后，由施工单位技术负责人报总监理工程师共同验收合格后才允许进行后续施工***必要时要求业主代表和质检站联合检查验收合格后进行后续施工***。施工单位应总结各工序首建施工经验教训，推行样板施工模式，加强质量控制，确保工程质量合格，并建立优

质工程、样板工程、品牌工程。

会签栏

XXX咨询管理有限公司

XXX专案监理部20xx年8月20日

三

一、贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的有关问题

1.20xx年《辽宁省建设工程计价定额》与国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的关系，建设工程会议纪要。

我省在编制20xx年《辽宁省建设工程计价定额》时，已充分考虑了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的相关规定，因此，20xx年《辽宁省建设工程计价定额》与国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的有关要求是一致的。在辽宁省应将20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，做为国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的附录。

工程量清单的编制，应按照20xx年《辽宁省建设工程计价定额》的工程量计算规则、专案名称、清单编码、计量单位进行编制，上述四要素应与20xx年《辽宁省建设工程计价定额》的规定相一致;工程专案名称与计价定额不一致的，应在专案特征栏目中描述。

工程量清单计价方式的表格应按《建设工程计价定额编制说明》规定的表格执行。

2.20xx年《建设工程费用标准》中的安全文明施工费计算问题。

根据新修编的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的规定，安全文明施工费是不可竞争的费用，因此该项费用必须按20xx年《建设工程费用标准》的规定费率全额计取。

二、综合部分：

1.使用20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，由业主缴纳水电费如何扣减问题。

有计量表，按计量表读数计算;没有计量表，按计价定额分析出的水电总量乘以系数1.1计算水电费进行扣减。

2.由业主指定价格的分项工程如何计取费用问题。

由业主指定价格的分项工程，应按20xx年《辽宁省建设工程计价定额》相应定额子目的基价计算出人工费与机械费之和作为基数，计取各项费用。

3.周转性材料是否允许找价差问题。

执行20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，没有“材差”的概念，清单计价形式综合单价中的材料费或定额计价形式的材料费，施工企业应按市场价格或《辽宁省工程造价资讯》网刊确定材料价格。周转性材料也应该按照市场价格进入材料费。

4.关于修缮和市政维修等定额如何使用问题

执行1996年《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》、1993年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表***市政维修***》、1988年《全国统一仿古建筑预算定额》的工程，人工工日按综合单价45元/工日，材料单价按市场价格，机械单价按20xx年相应计价定额中的单价进行换算。

5.土方开挖、回填、运输工程专案费用计算问题。

土方开挖、回填、运输工程各项费用一律按20xx年《建设工程费用标准》规定费率的35%计取。

6.材料检验试验费计算问题。

材料检验试验费应该由业主承担，其费用组成包括检验试验费，还应该包括被检验材料样品本身价值。

7.计日工人工单价和机械台班单价问题。

工程招投标时有约定的，按约定价格进行计算;没有约定或约定不清楚的按《辽宁省工程造价资讯》网刊价格计算，网刊没有的按市场价格计算，仅计取税金进入工程结算。

8.关于20xx年《辽宁省建设工程计价定额》规定调整和勘误执行时间问题。

20xx年《辽宁省建设工程计价定额》执行时间为20xx年3月1日，因此计价定额调整规定和勘误表的执行时间也是20xx年3月1日。

9.油漆、防火涂料等涂刷工程，定额消耗量与实际不一致问题。

油漆或涂料用量与定额消耗量差超过15%，可按产品说明书或实际消耗量调整，其他不变。

三、土建部分：

1.垂直运输20米以下没有塔吊子目，只有卷扬机如何计算问题。

计算20m以下建筑物的垂直运输费，不论搭设塔吊还是卷扬机，都执行《A建筑工程计价定额》的20m以下垂直运输专案。如实际使用塔吊的工程，可以计算塔吊的安拆费、塔吊场外运输费和塔吊基础部分的费用。

2.以建筑面积为基数计算超高折层问题。

计算单层或多层建筑物的综合脚手架、垂直运输费、水泵加压台班费等以建筑面积为基数计算的费用应该折层计算。

折层办法：单层或多层建筑物层高超过3.6m时，按檐高除以3.6m，整数部分为层数;余数部分折层超过2.2m算一个增加层，少于2.2m***含2.2m***舍去不计。

单层建筑物折层计算后增加的建筑面积乘系数0.6。

3.不能计算建筑面积的构筑物的垂直运输费计算问题。

高度超过3.6m的挡土墙、水池等不能计算建筑面积的专案，按该工程专案的人工费+机械费之和乘以系数0.15做为垂直运输费。

4.如何区分阳台和室内问题，范文《建设工程会议纪要》。

如果阳台的外墙***三面栏板***与建筑物外墙结构形式一致，可以认为是室内;反之就是阳台。

5.建筑物高度超过3.6m的有砌筑围护结构的钢结构建筑物计算垂直运输费和脚手架搭设费用问题。

建筑物高度超过3.6m的有砌筑围护结构的钢结构建筑物的垂直运输费按建筑工程垂直运输相应专案的30%计算垂直运输费;脚手架费用按实际搭设执行单项脚手架专案。

6.现场搅拌站混凝土场内运输费计算问题。

现场搅拌站混凝土场内运输执行相应场内运输定额专案，运输机械型号与定额不同不得换算。

7.现场搅拌站混凝土泵送剂和泵送管道损耗计算问题。

现场搅拌站混凝土泵送剂根据实际需要计入混凝土价格中;泵送管道损耗包括在混凝土输送泵台班单价中。

8.突出建筑物外墙的混凝土空调板抹灰工程执行定额问题。

突出建筑物外墙的混凝土空调板抹灰工程执行按零星抹灰定额专案。

9.短肢剪力墙工程执行定额专案问题。

长宽比在3:1以内的矩形短肢剪力墙工程，执行矩形柱定额及模板的相应专案;长宽比在3:1以内的非矩形短肢剪力墙工程，执行异形柱定额及模板的相应专案。

10.对拉螺拴、对拉片计算问题。

对拉螺拴与对拉片按实际用量计算，执行铁件定额专案;施工中重复使用的对拉螺拴与对拉片按实际用量的30%摊销。

四、装饰部分：

1.20xx年《B装饰装修工程计价定额》建筑物超高降效、加压水泵台班、垂直运输及脚手架搭设费用计算等问题。

***1***将水泵加压台班的基价调整为原基价的20%计算。

***2***20xx年《B装饰装修工程计价定额》B.8措施专案中满堂脚手架子目一律不执行。如发生，应执行《A建筑工程计价定额》中A.12措施专案满堂脚手架子目，如实际施工中未采用满堂脚手架，应按满堂脚手架专案基价的30%计算脚手架费用。

***3***对于不能计算建筑面积的装饰工程垂直运输费，应按人工费与机械费之和的15%做为垂直运输费用***编制说明中系数1.5%有误***。

2.20xx年《B装饰装修工程计价定额》中没有天棚打磨子目，如实际发生应如何计算问题。

使用墙面打磨子目并乘以1.2系数。

3.固定价格门***窗******含主材、安装等全部费用***费用计算问题。

由业主指定门***窗***价格的分项工程，按下列公式计算定额材料消耗栏内的未计价主材价格，并按定额的人工费与机械费之和计取各项费用。

未计价主材价格=实际每平米门***窗***价格×定额主材消耗量-定额基价

4.天棚吊顶中的钢筋吊杆是否可按实调整问题。

钢筋吊杆与定额给定含量不同时可按实调整，但人工不变。

5.楼地面工程铺圆形或异型大理石如何计算问题。

可以执行1-24大理石拼花专案。

五、安装部分：

1.安装工程材料与装置划分问题。

安装工程材料与装置的划分原则：定额中材料栏内已列出消耗量的、说明中明确的、注脚中说明的均为材料，否则为装置。

2.刷油、防腐蚀、绝热工程超高费增加费计算问题。

***1***高层建筑增加费***指高度在6层或20m以上的工业与民用建筑***人工和机械分别按下表系数计算：

高度***m***30以下40以下50以下60以下70以下80以下80以上

系数0.400.500.600.700.800.901.00

计算基数应该包括6层或20m以下的工程量。

***2***超高降效增加费，以楼地面为准，当安装高度超过±6.00m时，超高部分发生的人工与机械费分别乘以系数0.30计算超高费，计算基数不包括±6.00m以内的工程量。

这两个系数应分别计算，高层增加费是指建筑物或装置装置的总高度;超高降效是指操作物距楼层地面***装置平台***的高度。上述两个系数规定也适用于装置装置等工业安装工程。

3.关于20xx年安装工程计价定额仪器仪表台班费问题。

《C.10自动化控制仪表安装工程》、《C.12建筑智慧化系统装置安装工程》中部分仪器仪表台班费未计入机械台班单价中，该项费用已列入费用标准中的工具用具使用费专案内。

六、市政部分：

补充D.2道路工程定额中沥青炼制与沥青混凝土加工搅拌费用表：

七、沥青加工炼制费***编码：040204011***

上海佳伟小区美丽家园中标了吗

已有中标公司。虹口区2022年凉城路1201弄等小区美丽家园（屋面及相关设施改造）工程建设工程公开招标信息表报建编号：2103HK0035标段号：B01招标人：上海亚新城市建设有限公司招标人地址：宝山区环镇南路522号A座6-7楼招标项目名称：虹口区2022年凉城路1201弄等小区美丽家园（屋面及相关设施改造）工程建设地点：凉城路1201弄1、3、5、7号、9号、11、13、15、17号、19号、21、23、25、27、29、31号、33号、35、37、39、41、43号、45、47、49、51、53号、55、57、59工程规模描述设计工程规模描述具体描述：（1）建筑-民用建筑:1.一般公共建筑单体建筑面积m2；2.住宅小区、工厂生活区总建筑面积82914.5m2；3.地下工程地下空间总建筑面积m2；4.地下工程附建式人防防护等级；5.特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求；6.特殊公共建筑技术复杂有声光热振动视线等特殊要求；7.特殊公共建筑重要性；8.一般公共建筑建筑高度m；9.住宅、宿舍层数层；

工程总投资：5638.186万元人民币建设周期：300日历天其他说明：具体修缮内容（1）使用功能（屋面，外墙、楼梯走道、小区道路、下水道等整治）;（2）环境功能（小区绿化、单元防盗门、非机动车库、小区大门及门卫室等整治）;（3）小区附属设施等。房屋幢数：28幢，建筑面积：82914.5平方米，4-6层住宅。

建筑防水修缮什么牌子好

防水补漏品牌消费指南防水补漏对于房屋来说十分重要，要知道水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气。这些水蒸气产生大量的压力足以破坏建筑物表面的装璜及饰材，让房间装修变得十分难看。那么，什么牌子的防水补漏好呢？防水补漏品牌哪些地区分布的最多？哪里产的防水补漏材料比较好？获得大品牌、著名商标、省市名牌等荣誉的防水补漏品牌有哪些？为了给消费者们提供真实的防水补漏市场情况以及准确的行业品牌信息，以下是CNPP提供数据支持，网站为您统计的防水补漏十大品牌榜单及相关品牌推荐，供您参考。

防水补漏什么牌子的好防水补漏十大榜单十大防水补漏品牌排行榜，防水堵漏-防水施工品牌榜中榜，专业防水补漏公司有哪些(2022)1.科顺修缮科顺修缮是科顺股份旗下专业为既有问题建筑提供一站式综合解决方案的建筑修缮品牌，是科顺立足后建筑市场，新开拓的集产品研发、技术解决咨询、施工服务于一体的综合型业务...2.北新防水北新建材旗下防水企业，集防水涂料、系统配套材料、防水卷材、密封材料、化学灌浆材料研发、生产、销售一体化的大型现代化企业。北新防水在全国有十余个生产基地，配备有完...3.东方雨虹建筑修缮东方雨虹旗下，主要承接各类建筑修缮、翻新及加固业务服务，拥有较多门店的建筑修缮服务中心，形成多套完善的建筑修缮防护体系，服务领域主要包括但不限于各类园区工业厂房...4.世纪洪雨以高分子化工及无机建材产品研发、生产、销售为主导，以防水材料、混凝土外加剂、水泥助磨剂及新型建材为主营业务的化工建材企业，已自行研发并生产各类化工及防水产品十余...5.宏兴东升始建于1989年，建国伟业旗下，集科研、生产、销售、施工及技术服务于一体的专业防水企业，建筑防水行业大型企业，具有建筑防水承包一级资质，建有六大生产基地拥有各种...6.果尔佳GOLKIA国内知名的建筑维修服务提供商，以建筑防护全产业生态链运营为主体业务，集研发、生产、设计、施工于一体，专注于金属和混凝土结构新型防水、防火、防腐、隔热、内外墙、地...7.远大洪雨致力于防水行业及相关建筑工程材料的研发、生产、销售、施工和综合服务领域的高新技术企业，获得各类防水专利一百余项，产品种类覆盖防水卷材、防水涂料、高分子材料等领域...8.宏源防水成立于1996年，现已发展成为集科研开发、生产销售和施工服务于一体的防水系统供应商。作为国内品种较全、规模较大、产销能力较大的防水系统供应商，拥有5大生产基地、...9.青龙建材qinglong成立于1997年，专业从事建筑防水材料研发、生产、销售、设计、施工于一体的高新技术企业，拥有防水、GRC、保温、加固的集成供应商，拥有博士级研发技术团队，获得多...10.台实TS建筑防水材料研发、生产、销售及工程施工于一体的高科技企业，产品涵盖防水、补强、地坪、康体四大系列六十多个品种100多个规格的产品。集绿色环保建筑材料生产、工程施...知名(著名)防水补漏品牌(2022)以上品牌榜名单由CN10/CNPP品牌数据研究部门通过资料收集整理大数据统计分析研究而得出，排序不分先后，仅提供给您参考。我喜欢的防水补漏品牌投票>>知名(著名)防水补漏品牌名单：含十大防水补漏品牌+北新禹王，蓝翎环科，北新金拇指，上防防水，台安Terra，裕项防水补漏品牌分布情况什么品牌的防水补漏材料好防水补漏产地品牌榜单防水补漏材料的生产需要一定的技术工艺，因此我国大部分的防水补漏品牌都集中在沿海发达省份，其中又以广东和北京为最。广东作为我国常住人口最多的省份，自然而言对房地产业有着较高的需求，而广东多雨的气候刚好催生了防水补漏的发展。北京则是我国乃至世界众多企业的总部，而北京房产的高保值的特征也让不少人都选择进京买房。有房子当然就有对防水补漏的需求，因此北京成为仅次于广东的防水补漏品牌集中地。

广东省知名防水补漏品牌科顺修缮果尔佳GOLKIA青龙建材qinglong台实TS赛力克北京市知名防水补漏品牌北新防水世纪洪雨宏兴东升远大洪雨防水补漏品牌规模历史企业注册资本防水补漏品牌历史行业推荐品牌品牌品牌历史/创立时间企业名称科顺修缮科顺防水科技股份有限公司东方雨虹建筑修缮北京东方雨虹防水技术股份有限公司青龙建材qinglong广西青龙化学建材有限公司蓝翎环科河南蓝翎环科防水材料有限公司天补Tianbu上海天补材料科技有限公司华高科防水HUAGAOKE华高科(宁波)集团有限公司上防集团上海建筑防水材料(集团)防水工程有限公司上防防水1979年年上海建筑防水有限公司北新禹王1985年年北新集团建材股份有限公司虹霞HONGXIA1985年年濮阳市虹霞新型防水材料有限公司宏兴东升1989年年北京宏兴东升防水施工有限公司鲁班天宁LN1991年年广州市鲁班建筑工程技术有限公司防水补漏品牌注册资本行业推荐品牌品牌注册资本/企业规模企业名称东方雨虹建筑修缮251962.73万元北京东方雨虹防水技术股份有限公司北新防水168950.78万元北新集团建材股份有限公司北新禹王168950.78万元北新集团建材股份有限公司北新金拇指168950.78万元北新集团建材股份有限公司科顺修缮118157.54万元科顺防水科技股份有限公司中海诚壹102800.00万元中海诚壹建设集团有限公司鲁鑫防水16000.00万元山东鑫达鲁鑫防水材料有限公司宏源防水16000.00万元宏源防水科技集团有限公司昊康建设15000.00万元湖南省昊康建设有限公司世纪洪雨12000.00万元北京世纪洪雨科技有限公司蓝翎环科11800.00万元河南蓝翎环科防水材料有限公司华高科防水HUAGAOKE10360.00万元华高科(宁波)集团有限公司防水补漏基本知识防水补漏知识大讲堂水的特性

水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。

压力变化

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。

基层要求

与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。

正面优于负面

如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。

围堵容易失败

防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。

止漏的定义

不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，总之房内涂料不变色，不鼓泡。

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