租房做民宿能挣钱吗

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

...15个房间的小旅馆,请问整个建筑和装修成本大概要多少钱

根据当前的市场价格，建造一个占地150平米，三层楼，拥有10-15个房间的小旅馆，整个建筑和装修成本大概在100万到150万人民币之间。这个价格范围是根据一般的建筑和装修成本来估算的，具体的费用可能会因地区、材料价格、设计风格等因素有所不同。

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首先，建筑成本主要包括土地平整、基础打桩、主体结构建设、屋顶施工等费用。一般来说，农村的土地平整费用相对较低，基础打桩和主体结构建设费用则主要取决于建筑的规模和结构。对于一个150平米的三层小旅馆，这部分的费用大约在40-60万人民币。

其次，装修成本主要包括内外墙装修、地面装修、卫生间和厨房装修、电气安装、水暖安装等费用。这部分的费用主要取决于装修的材料和设计风格。如果选择中等档次的装修材料和设计，这部分的费用大约在30-50万人民币。

最后，还需要考虑到一些其他的费用，如设计费、审批费、施工管理费等。这部分的费用一般在总成本的10%左右，也就是10-15万人民币。

以上是一个大致的估算，实际的费用可能会有所不同。如果你有具体的建筑和装修计划，建议找专业的建筑和装修公司进行详细的咨询和报价。

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丽江有什么比较推荐的民宿吗

一、禅隐易舍。云南丽江，是国内最热门的旅游景点之一。丽江大研古城，一个聚集着三千多家客栈的旅行标地。民宿老板阿成说，现在的丽江古城就是江湖；客栈里南来北往的人，带走了江湖的故事。

有人说，丽江古城里的客栈，不论装修成什么风格，骨子里都透着一股暧昧，就像这里家家户户门头高挂的大红灯笼，令人浮想联翩。但很可惜，这家客栈的素净气质似乎在告诉你，住在这里的客人应该是完整的家庭或结伴的朋友。

整间客栈是二层木结构小楼，六种房型，共十七间客房，每一间都能晒到充足的阳光。房间四面环绕着院落里的水塘。循环的活水。十几条锦鲤在莲花灯座下游弋。原木本色为主的建筑和装修风格，以及随处可见的莲花形象，让“禅”的意蕴蔓延在整间客栈。

易舍的每个房间都有整套茶具，配着上好的普洱、绿茶和野玫瑰。禅隐易舍，提供了舒适、阳光、安逸和静谧，也就完成了分内之事；至于情怀，是留给客人的。

二、丽江赵公府邸客栈。位于丽江大研古城的赵公府邸客栈，将现代气息和古色古香很好的结合，建筑大面积采用实木雕刻，玻璃茶屋。来到这里的人们，在白天可以享受阳光的沐浴，夜晚可以观赏丽江的璀璨星空。当你漫步在庭院中，眼前呈现出一幅古朴，典雅，幽静的画面。纵横交错，晃若迷宫，颇有一番风趣。

除了古色古香的纳西建筑风格，房间设计亦简约大气，舒适清新，设施齐全，窗外视野开阔，采光好。浪漫的吊灯，各具特色的床头灯，可爱的卡通玩偶，古典的桌椅陈设，各具风格，给人一种很强的代入感。

民宿地理位置也超赞，位于大研古城内，毗邻丽江有名的商业街-“五一街”，吃喝玩乐都可以满足，距离仿紫禁城的纳西宫廷式建筑-“木府”和古城中心的四方街约10分钟步行路程。四方街周围小吃食肆遍地，随便逛逛都可以吃到不少纳西特色的美食，绝对可以满足你的味蕾！

如何装修房子 装修房子流程

装修房子是一个复杂的过程，需要经过多个步骤和考虑多个因素。首先，你需要确定装修的风格和主题，这将决定你选择的材料和家具。其次，你需要制定一个详细的装修计划，包括预算、时间表和工作流程。

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在装修房子的过程中，你需要考虑到以下几个方面：墙面装修、地板装修、天花板装修、厨房和卫生间装修、家具和装饰品的选择等。根据当地的市场价，墙面装修的价格范围大约在每平方米100-300元之间，地板装修的价格范围大约在每平方米200-500元之间，天花板装修的价格范围大约在每平方米100-300元之间，厨房和卫生间装修的价格范围大约在每平方米500-1000元之间，家具和装饰品的价格范围则根据品牌和材料的不同而有所差异。

在装修房子时，我建议你找一个专业的装修公司或设计师来帮助你规划和执行装修计划。他们有丰富的经验和专业的知识，可以帮助你选择合适的材料和家具，并确保装修工作的质量和进度。此外，你还可以参考一些装修杂志和网站，了解最新的装修趋势和设计理念，以便做出更好的决策。

最后，装修房子是一个需要耐心和细心的过程，你需要与装修团队保持良好的沟通，及时解决问题和调整计划。同时，你也要合理安排时间和预算，避免超支和延误。通过认真的准备和周密的执行，你将能够打造出一个舒适、美观和实用的家居环境。

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