大家好，关于以物业名义做装修方案很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于装修公司让办理自装怎么回事的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

装修公司让办理自装怎么回事

装修公司让办理自装是指装修公司提供装修材料和施工方案，但由业主自行购买材料和组织施工的一种方式。这种方式在一些装修公司中比较常见，主要是为了降低装修成本，让业主有更多的选择空间。

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对于装修公司来说，让办理自装可以减少他们的采购成本和人工成本，因为业主自行购买材料和组织施工，装修公司只需要提供施工方案和技术支持即可。而对于业主来说，自装可以节省一部分装修费用，同时也可以更加自由地选择材料和监督施工过程。

在市场上，装修公司让办理自装的价格范围是比较灵活的，主要取决于装修公司的规模和口碑、装修项目的复杂程度以及业主自行购买材料的质量和价格等因素。一般来说，装修公司会根据业主的需求和预算给出一个相对合理的价格范围，具体的价格可以在与装修公司进行详细沟通后确定。

对于业主来说，如果选择办理自装，需要考虑以下几点建议。首先，要选择信誉良好的装修公司，确保他们能够提供合理的施工方案和技术支持。其次，要仔细研究装修材料的品牌和质量，选择性价比较高的材料。最后，要在施工过程中进行有效的监督和沟通，确保施工质量和进度符合预期。

总之，装修公司让办理自装是一种灵活的装修方式，可以在一定程度上降低装修成本，但需要业主在选择装修公司和购买材料时要慎重考虑，以确保装修质量和效果。

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小区业主结婚物业怎么做

1.物业公司怎样管理婚丧嫁娶,小区内搭台唱戏扰民,应该怎样规定

出现此类事情比较难办，侧面说明小区部分住户道德意识淡薄。

一般物业公司在办理入住手续是都会签订业主规约，是为了营造一个舒适、良好的生活环境和维护全体业主和物业使用人的利益，提供好的服务而签订的道德准则。其中就包括了此类事情（尤其是丧事，婚事一般都不会忌讳），必须合理使用，不影响他人正常生活为原则，控制噪音，不在任何公共场所违章搭建建筑物或对方悬挂物品（尤其是别人忌讳的物品），共同创造良好的工作和生活环境。

规定在先，业主签字认可并共同遵守，民法通则也有相关规定。物业没有强制权力，但可根据事态发展报警处理，由公安机关强制执行，物业需要做好相关事宜的宣传和解释工作，防止此类事件在次发生。

2.物业服务怎样做才能让业主满意,让业主舒服

沈阳市于洪区的一处小区里，业主们就遭遇着类似的局面。他们一直对物业公司的服务不满，无论是门禁保安，还是停车服务，物业的服务不到位之处都让大家感到忍无可忍。可该小区的业主们，却又不得不忍。因为他们想炒掉这家物业公司，却始终无法成功。究其原因，并不是因为得不到2/3业主的同意，而是因为小区至今无法召开业主大会，成立业主委员会。

工具/原料《物权法》第八十一条步骤/方法入住率和入住年限成***一道坎《物权法》第八十一条指出，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”法律给予了业主们炒掉物业公司的权力，但要更换物管公司，首先要成立合法的业主委员会，这本身就是一道难题。

业主委员会，简称“业委会”，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主认为，业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该小区的全体业主对与该物业有关的一切重大事项拥有决定权。尽管赋予的责任和权力很大，但在沈阳的各个小区中，目前成立业主委员会的并不多，最关键的原因就是成立业主委员会困难重重。

按照现行的政策，小区成立业主委员会需要具备两个基本条件。一个是业主的入住率达到50%以上，另一个则是自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年。只有满足了这两个条件，才能够依法申请召开业主大会，成立业主委员会。

可是于洪区的这个小区的业主却无奈地说，由于园区销售不理想，目前入住率还达不到50%，而且业主们最早的也是去年才刚刚入住，到现在满打满算才一年时间，两个条件都不符合，自然无法成立业主委员会，也就无法行使炒物业的权力。

面对这种局面，业主们不禁疑惑，难道不成立业主委员会，我们就只能忍受前期物业满两年吗？没有业委会协商不成就诉讼辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵律师认为，在没有业主大会或业主委员会的情况下，根据《物权法》第八十一条规定，业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人，依法进行更换。

业主可以直接与建设单位或开发商协商，也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系，自行选择物业。如果协商不成，作为业主可以根据《物权法》的规定，通过诉讼的方式加以解决。

在进行诉讼时，业主可以自己的名义提起诉讼，也可以联合其他业主，共同进行诉讼；当然，业主也可以推选业主代表，代表业主进行诉讼。

3.如何做好住宅小区的物业管理

住宅小区物业管理办法

为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。

一、物业管理企业

1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。

3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。

4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。

5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。

6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。

(3)对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。

7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。

8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。

9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。

10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。

11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。

二、业主、房屋使用人

1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。

2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。

3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。

4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。

5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。

6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为***和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。

三、本办法施行监督机关为*市**区建设环保行政执法局物业管理办公室。

四、本办法自公布之日起施行。

二00五年四月十日

4.社区业主结婚嫌门岗检查麻烦怎么办

我们的做法，可以借鉴，两种方法1、业主安排一个亲友在门口协助，来访人员经该人认可，物业保安直接放行2、请业主给物业保安处留一个凭证，比如发放的请柬，持请柬来小区的房客，物业保安予以放行这两个方法都可以实现和物业客服部门协商，结婚是喜庆事，物业一般不会在这个事件上给业主制造麻烦，但是事前沟通还是必要的。

而且结婚时人来车往，提前和物业打招呼，也有利于物业做准备，比如预留一些车位便于来访亲友停放车辆；清理道路以便婚车进出；在指定区域安排燃放烟花爆竹（这个视各个城市的燃放政策而定，禁放区是不可能放爆竹了）等等。

5.小区物业这么做合法吗

大件物品出小区需要经过小区管理处与业主确认后开出门条门卫保安才能放行，此规定没有法律依据，只有物业行业的操作规范的***行业主管部门、公安部门的要求这样做，但是保安的做法比较死板，在具体的物业管理活动中如果业主已经到门卫要求保安放行，保安认识你是住在这里的业主，可以直接让你在大件物品出小区登记簿上签字即可放行，如果门卫保安对你不熟悉可以立即向管理处报告，请管理处客服人员到现场确认你的身份，那么门卫做好手续也可以放行，现在物业的做法给你带来了不便，但是你要知道不是物业公司有意为难你，你的财物你有权送到那里都可以，任何单位、个人不得干涉，这是物权法规定的，可是在物业公司具体工作中由于门卫保安的失职，大件物品不认识的人带出小区没有阻止，业主回家一看东西没有了，怪罪与物业公司门卫保安不尽责，导致业主财产的损失，要求物业公司赔偿的案例比较多，特别是在前期物业管理的财产失窃纠纷案例比较多，比如在装修过程中装修工趁业主不在把业主自购的材料偷出小区，业主在装修期不可能24小时监管，如果门卫不管，损失的还是业主，业主家的素质差的保姆趁业主不在把主人家的大屏幕电视机偷出小区，门卫保安不阻拦行吗？你应该理解、支持、配合物业公司做好配合公安部门的治安管理，不要把此手续理解成你的财物出小区要物业批准的想法，是物业公司履行的你的物品出小区你必须知道、同意此物品出小区的手续而已，有的时候你不在小区，你让朋友到你家拿东西，物业门卫阻拦了，门卫没有业主的联系方式，门卫通知管理处，管理处会致电你确认后才能放行，物业公司并没有说不放行，只是你麻烦一些，你说对吗？。

房地产开发商能以自己名义从使物业服务

房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求

《物业管理条例》

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

如何申请装修公司资质

装修资质的办理流程。

装修装饰资质办理流程：

1、领营业执照：申请装修资质前，建筑企业必须领取到营业执照。

2、提出申请：办理二级装修资质的企业要以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。

3、审核批准：市住房和城乡建设局对申请装修资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。符合建筑装修装饰工程专业承包资质条件后下发批准文件。

4、上报：申请装修资质的企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。

5、公示：建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案。

6、领证：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取装修装饰资质证书。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。