小户型房子首付最低可以多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米即小户型的房子缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

其实目前我国对小户型这个词并没有指定一定明确的说法，这是房地产行业的人士在实践交流中默认的一个统一名词，一般小户型所指的就是一居室销售面积为六十平方米以下的、两居室销售面积为八十平方米以下的、三居室销售面积为一百平方米以下的，这些都被称为小户型。

小户型房子有哪些优缺点

小户型优点：

1、价格便宜

价格便宜是小户型相对于大户型来说最明显的优势了，房价便宜也就意味着首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。

2、配套完善

通常而言，小户型比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对小户型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

3、易于出租

其实不仅仅是自住，哪怕今后进行了改善型置业，小户型拿来租借也会是非常方便的。如果小户型周边房客集中，人流量也不少的话，找到适宜的租客并不是一件太难的工作。

4、进退自如

小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居。

小户型缺点

1、可居住人数少

小户型大多都是年轻夫妻结婚后的过渡房，由于面积较小所以可居住的人数也较少，如果未来生了孩子，伴随着家庭成员增加，小户型就会显得非常拥挤。

2、户型设计受限

由于房屋总面积的限制，小户型的户型设计也是会受限的，比如说为了更好地利用房屋内的空间，可能需要牺牲一部分采光和通风效果等，会使购房者的生活质量受到影响。

2021年买房,买一套大户还是两套小户

说起买房，除了位置以外，大家最关注的的应该就是户型问题了。相信很多人都有过这样的纠结，家里人口比较多，三代同住。买小户型，虽然格局好一些，但是住不下。买大户型的吧，总有一两间卧室要在背阴的一面，而且卧室多了，格局设计也会受影响。这个问题让无数人感到困扰，就拿买一套140㎡还是两套70㎡来举个例子，我们看下过来人的经验吧。

网友1:

“我们买房子的时候就和父母买在一个小区，楼上楼下都是70㎡，这样老年人和年轻人都自己的空间。而且离得近，可以互相照应。个人觉得这种选择非常棒。”

网友2：

“我们是一层楼买两套70㎡，门对门，也非常方便。中间有道墙还可以开个门，直接到隔壁去。而且以后有两个小孩的话，可以一人一套，相当公平。”

网友3：

“个人觉得买大户型好，以后如果实行房产税，一套不用交税，多出的一套就要交税，不划算。而且从舒适度来讲，140㎡比70㎡住着舒适。”

下面我们从各个角度进行分析：

一、有经济实力，买来自己住

如果有经济实力的话，而且买来是自己住。那么建议买一个140㎡的，大面积肯定要比小面积的舒适度要高。而且大面积适合人多的家庭，比如3代同堂的，这个面积足够一家人舒适的生活。

二、经济紧张或投资用

如果是经济紧张或是投资，两套70㎡的都非常合适。就拿投资来说吧，不管出租还是等以后出售，小户型相对来说都比大户型要灵活一些。如果经济紧张家里常住人口也不超过4口人的情况下，可以买两套70㎡，一套租出去，一套自住。这样收来的房租可以减轻一部分还贷压力，就拿目前的行情来说吧，地理位置好，有电梯的新房，每月租金大概有4000-5000左右。而二线城市价格低一些的话，也有2000左右了，有了这些收入，还房贷就不用那么吃力了。

等以后经济条件好了，小孩子长大或者父母过来同住的话，可以把另一套房子收回来，各住一套。这样双方都有私密空间，也会减少很多家庭矛盾。如果家里有突发状况，急需用钱的话，可以卖掉其中一套，这样家里的生活也不会受影响。

2019年买房，买一套大户还是两套小户，网友说完瞬间懂了。其实具体买一套大户型还是两套小户型，大家可以根据自己的实际情况参考以上方案，进行选择。总之，只要全家人相处和睦，不管大户或是小户都一样。大家喜欢哪一种购房模式呢？欢迎把你们的意见留言给小编。

如果是投资的话,大户型和小户型的房子哪个更好出手

总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买了。对于经济发达、人口流入大的都市圈及周边的房地产市场，小户型商品房依然在较长的时期内占用很大份额，小户型也就更好转手。两代人的生活方式和思维习惯也不一样，再加上年轻人财力有限，因此老少分开居住是大势所趋，那么两个人或者三个人四个人居住在这样的房子里就可以了。

不管大与小投资都有回报，小有小报大有大报，遇上飙涨是福报，当然投资别墅捞更多。但在小县城或村镇上，相对来说大户型好转手，因为这些地方房价低，一般都是一大家子三代人居住，在能买得起两居的时候，一咬牙也能凑出三居的钱。但是如果是刚需产品，那么一定是小户型好卖，我们小区两房的价格比三房的价格要高3000元左右一平，新房一般也是低价的两房抢手，89平以下的小三房两厅两卫比100多平的大三房抢手。

大户型看是多大的，三房刚需的这种也是比较容易转手的，但是太大的不急着置换大户型的客户，一般不怎么会考虑二手大户型。一个公共配套设施齐全环境舒适清新，比如绿化、道路、景观、灯光、治安管理、车位等一系列的公共设施合理到位，这就是人们理想和追逐的美丽家园。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买的比较多。

买小户型要多少钱

导语READ对于想要在一线城市打拼的人来说，买房可是大事。想在城市里面有一个属于自己的小窝，对于事业稍有起步，手中持有票票不多的人来说，小户型是最佳选择。小户型最低首付多少钱？买小户型要多少钱？哪个城市小户型房价最低？下面和小编一起来看看吧！

小户型最低首付多少钱现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低，买小户型房子首付最低也跟着变少了。

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：

1.新房商业贷款首付比例是三成。

2.公积金贷款首付比例为：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

3.央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。

家居小户型价格一线城市均价二线城市均价三线城市均价北京家居小户型售价：20000元/平米-120000元/平米左右；

上海家居小户型售价：10000元/平米-100000元/平米左右；

广州家居小户型售价：4000元/平米-60000元/平米左右；

深圳家居小户型售价：20000元/平米-80000元/平米左右；

天津家居小户型售价：10000元/平米-40000元/平米左右。

成都家居小户型售价：3000元/平米-50000元/平米左右；

重庆家居小户型售价：20000元/平米-60000元/平米左右；

南京家居小户型售价：8000元/平米-60000元/平米左右；

武汉家居小户型售价：3000元/平米-40000元/平米左右；

西安家居小户型售价：3000元/平米-20000元/平米左右。

珠海家居小户型售价：10000元/平米-30000元/平米左右；

泉州家居小户型售价：4000元/平米-40000元/平米左右；

贵阳家居小户型售价：4000元/平米-30000元/平米左右；

温州家居小户型售价：6000元/平米-50000元/平米左右；

保定家居小户型售价：5000元/平米-20000元/平米左右。

更多房价详情商用小户型价格一线城市均价北京商用小户型售价17000元/平米-60000元/平米左右上海商用小户型售价15000元/平米-50000元/平米左右广州商用小户型售价8000元/平米-30000元/平米左右深圳商用小户型售价15000元/平米-70000元/平米左右天津商用小户型售价70000元/平米-30000元/平米左右二线城市均价成都商用小户型售价5000元/平米-40000元/平米左右重庆商用小户型售价5000元/平米-20000元/平米左右南京商用小户型售价7000元/平米-40000元/平米左右武汉商用小户型售价5000元/平米-20000元/平米左右西安商用小户型售价5000元/平米-15000元/平米左右三线城市均价珠海商用小户型售价20000元/平米-40000元/平米左右泉州商用小户型售价8000元/平米-15000元/平米左右贵阳商用小户型售价4000元/平米-25000元/平米左右温州商用小户型售价6000元/平米-20000元/平米左右保定商用小户型售价8000元/平米-12000元/平米左右店铺小户型价格一线城市均价北京小户型店铺售价30000元/平米-50000元/平米左右上海小户型店铺售价20000元/平米-320000元/平米左右广州小户型店铺售价7000元/平米-50000元/平米左右深圳小户型店铺售价10000元/平米-70000元/平米左右天津小户型店铺售价10000元/平米-80000元/平米左右二线城市均价成都小户型店铺售价5000元/平米-50000元/平米左右重庆小户型店铺售价2500元/平米-40000元/平米左右南京小户型店铺售价10000元/平米-45000元/平米左右武汉小户型店铺售价4500元/平米-50000元/平米左右西安小户型店铺售价7000元/平米-20000元/平米左右三线城市均价珠海小户型店铺售价10000元/平米-50000元/平米左右泉州小户型店铺售价6000元/平米-13000元/平米左右贵阳小户型店铺售价7000元/平米-11000元/平米左右温州小户型店铺售价5000元/平米-35000元/平米左右保定小户型店铺售价8000元/平米-18000元/平米左右TIPS：

1.不同地区对于小户型的定义不一，以上数据均以70平方米及以下作为小户型范围；

2.以上数据只是估算价，数据截止至2016年11月30日，具体以企业发布为主；

3.城市不同区域价格差别比较大，以上只是部分城市价格；

4.以上数据整理自搜狐焦点网。

如何选购小户型清楚自身收入购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次，对自家的财产做周密细致的评估，了解按揭的办理方法，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

寻找合适房源考虑位置、楼层、总面积、单价、总价等因素，业主最好多去踩点、了解，并且结合自己工作地点，交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

房子地段区域作为投资品，尽量选择那些城市中心区域的小户型，此地人口密集，地价成本高，升值潜力大。在商圈内购置小户型，升值空间更佳。另外周边交通、配套要齐全。

认清房屋类型是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

功能空间布局对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，各功能空间的分布设计、面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。

认准开发商选择有信誉、知名度较高的大型开发商。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，为物业升值奠定基础。

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