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想要把农村房子改成民宿,这个需要经过审批吗

小区公寓能开民宿吗？记者就此采访了相关部门。市工商局相关人士表示，民宿只能开设商用住宅，小区住宅如果要从事商业活动，必须先改变住宅性质，必须到规划局和住宅管理局申请“居住费”，必须征得其他业主的签名同意，才能申请营业执照，然后申请特殊行业许可证。目前武汉市尚未在小区住宅开设民宿，发放营业执照。

市住宅管理局相关人士表示：“小区住宅不允许开设民宿或家庭酒店。住宅管理局将由共同工商、公安等部门共同执法，整顿非法民宿，杜绝安全风险。”市公安局相关人士表示，民宿不允许在小区开设。要想从事商业用途，首先要进行“住宅改编”，改变计划的性质，然后向消防部门申报消防建审和住宅安全检查，到所在地派出所进行审议，并得到公安分局的批准。

民宿应该注册什么类型的公司？小编的建议是，可以注册“民宿文化”或“酒店管理”公司。经营范围建议可以增加酒店管理、住房租赁。看到这个，你会说：“为什么不直接用住宿呢？”你可以问。“民宿等经营范围需要事先批准，所以什么是事先批准？~部分行业的经营范围需要取得相关许可资格，必须先获得相关许可才能进行工商登记，还可以增加副业范围。“住宿”等经营范围需要事先消防和仁平的批准才能追加。从目前的政策来看，如果按照传统旅馆业的消防标准批准，99%的民宿都过不去。就财产权的性质来看，大部分民宿都被限制在门槛外。

民宿选择环境和景观比较好的地方，农家乐相对来说在旅游区旁边或已经成为相当气候的旅游区。但是，选择用地后，必须决定土地和住宅的合法性，还必须决定房子的使用可能性。合法性包括土地是否为基本农田、住宅是否属于一户人家、土地及住宅是否与他人有纠纷等。房子能不能改造，还是要拆除重建。这里有一点很重要。要知道，如果房子要倒塌重建，那房子必须是一户人家，批准后最多不能超过140平方的落地面积。在此过程中，要详细了解村庄、土地和住宅的归属问题和性质。

规划和设计获得的土地和住宅需要重点考虑供水、下水道问题，这一点非常重要。特别是如果设有厨房，还要考虑排烟问题。计划设计完成后，必须提交村庄批准，无论是改造还是重建，都必须得到邑内建设事务所的批准手续。

自己的房子可以做民宿吗要办什么手续吗

可以。

国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。

1、据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

2、旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。

3、乡村民宿是利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造。

既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以旅游经营的方式，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。

扩展资料

浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

第六条民宿（农家乐）在投入使用、营业前，经营户应当向场所所在地的县级公安机关治安部门申请特种行业许可，并提交下列材料：

1、《浙江省特种行业许可申请登记表（民宿、农家乐）》、《浙江省民宿（农家乐）消防安全情况登记表》；

2、营业执照复印件；

3、所在乡镇（街道）出具的位于乡、村庄或旅游景区规划区范围内的证明文件；

4、标明经营场所各层客房、内部通道、消防设施等分布及面积的平面示意图。

第七条公安机关治安部门收到申请后，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当出具不予受理凭证并载明理由；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补齐的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第八条公安机关治安部门应当自申请受理之日起2个工作日内书面通知辖区派出所进行现场检查，辖区派出所应当自收到书面通知之日起5个工作日内对场所进行现场检查，检查情况填写《浙江省民宿（农家乐）消防安全现场检查情况表》后移交公安机关治安部门。

公安机关治安部门应当自受理申请之日起10个工作日内作出许可或不予许可的决定，并送达申请人。

批准特种行业许可的，许可证上应当备注民宿（农家乐）。

参考资料来源：百度百科-浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿不算违规改变用途。

城市里的许多人厌倦了城市的喧嚣，想在假期或周末去乡下呆几天。也正因为如此，民宿越来越受欢迎，很多人看到了其中的商机，纷纷去农村租房住民宿。农村宅基地是农民的一种政策性福利。宅基地的所有权属于村集体，但使用权属于农民。宅基地不能转卖给他人。农村居民户籍离开农村的，宅基地上的附着物不允许翻建。同时，如果宅基地上的附着物倒塌，宅基地将归村集体所有。宅基地只能用于建造农民住宅，不得用于商业活动。但是，民宿是最典型的商业行为。如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。

农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。农村宅基地上的房屋属于农村建设用地上的建筑物。城里人到农村去租农民民宿上的房子做民宿，只是改变了宅基地上房子的用途，即农民自住的生活改为租给城里人，城里人进行商业经营。宅基地仍然是建设用地，而房子兼具居住和商业属性。建设用地性质没有改变，房屋建筑性质也没有改变。城市人在农村的农民民宿上租房，在大的概念上改变用途并不违法。

先在农村宅基地上租房，再由城市居民将其商业化，无疑改变了农村宅基地的用途，存在城市资本进入农村的问题，需要国家出台相应政策进行引导和规范。因为城市居民在农村农民的民宿上租房子做民宿并不违法，所以他们对于让城市居民在农村农民的民宿上租房子也是毫无顾忌的。以上就是对城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途这个问题的解答。

自己家改成民宿需要什么手续

1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证；

2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续；

3、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。

一、申办民宿必须具备下列基本条件：

1、建筑物选址应符合海宁市土地利用总体规划；

2、建筑物产权清晰，房屋改造、修缮和装修的，应依法取得相关许可或登记备案。根据房屋管理条例，出具房屋质量安全鉴定报告。无地质灾害和其它影响公共安全的隐患；

3、建筑风貌应当与当地的人文民俗、环境景观相协调，具有乡土风情和地方民俗特色；

4、具有必要的垃圾处理、污水治理等基础配套设施，按要求设置符合标准的污水处理设施，有条件区域统一纳入污水管网；

5、应当建立健全公共用品用具清洗消毒和病媒生物预防控制制度，落实专人负责消毒和病媒生物预防控制工作；

二、民宿申办程序：

1、办理民宿开办申请的，应取得营业执照。

2、取得公安机关核发的特种行业许可证，并符合民宿治安管理要求，通过消防验收。

3、取得卫生健康部门核发的公共场所卫生许可证，并符合住宿场所卫生要求。

4、如有从事餐饮经营的，应当依法取得食品经营许可证或登记证。

三、民宿经营户应当履行下列责任和义务：

1、当发生突发公共事件时，民宿经营者应当迅速采取有效措施，实施应急处置，并及时如实报告所在镇、街道和有关部门；

2、当发生洪、涝、台等重大自然灾害，政府发出紧急避险或者人员转移指令后，民宿经营者应当做好游客的劝返或转移工作；

3、建立安全管理制度，配备专职或兼职治安保卫人员以及消防安全管理人员，定期开展安全检查、培训和应急疏散演练，主动消除安全隐患；

4、落实住宿游客身份证件查验和信息登记录入制度；

5、严禁利用经营场所组织实施违法犯罪活动；

6、建立完善情况报告制度，发现违法犯罪嫌疑人员、形迹可疑人员、违禁物品以及发生刑事、治安案件，应当立即向公安机关报告；

法律依据：

《民宿管理暂行办法》

第二十条民宿登记事项包括：

（一）民宿名称、地址、经营者姓名及联系方式；

（二）民宿建筑面积、建筑层数、客房数量；

（三）民宿建筑权属及类别；

（四）营业执照。从事食品销售、餐饮服务的，还应当提供食品经营许可凭证。民宿经营者应当对其提供的登记事项信息或者材料的真实性负责，不得隐瞒真实情况或者提交虚假材料。

第二十一条民宿经营者应当自领取营业执照之日起20个工作日内，向民宿所在地的乡镇人民政府、街道办事处申请登记，提交民宿登记事项相关信息和材料，并承诺按照本办法规定的民宿开办要求以及相关规范开展经营活动。乡镇人民政府、街道办事处在收到民宿登记申请后，对登记事项相关信息、材料齐全的，当场予以登记，并提供登记回执。对信息、材料不齐全的，应当一次性告知补正。民宿登记事项发生变化的，民宿经营者应当在30日内办理登记事项变更手续。

关于农村房改造 民宿，想要把农村房子改成民宿,这个需要经过审批吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。