成都的房价是怎样的,值得进行投资吗

成都属于一线城市，但它的房价却处于中等水平，都被很多人不看好，大家都感觉是不值得进行投资的。不过具体事情具体分析，成都还是有一定的前景的。

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成都的资产价值被低估，主要是由于目前的高空置率和巨大的未来供应，导致许多外国投资者错误地认为这些城市的投资物业没有很大的增长潜力。然而，供过于求只存在于低质量的房地产市场。

根据《第一财经新闻》报道的“新一线”城市的座位数，历年名单如下:

2013年，成都、杭州、南京、武汉、天津、Xi安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南。

2016年，成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、Xi安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。

2017年，成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、Xi、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。

2018年，成都、杭州、重庆、武汉、苏州、Xi安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

由此可见，成都一直是世界第一，经济发展稳定，发展潜力巨大。然而，成都的房价仍处于价格低迷状态。房价下跌的一些原因是高压监管的结果。从地价、供求关系、人口流动等市场因素来看，成都的住房市场仍然是供求关系，市场走势良好，现阶段值得投资。

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2021年中国房价即将暴跌

住建部多次强调必须要长期坚持“房住不炒”的理念，而国家也对房价有了越来越多的管控，特别2021年开始对房贷的收紧政策，使得很多二套、三套商住房的购房者更难申请到贷款，炒房的热度也会有所下降，那么2021年中国房价即将暴跌是真的吗？只够首付2021该不该买房呢？下面就来详细的了解吧。

2021年中国房价即将暴跌

一、政策调整

目前二三线城市已出现房贷收紧情况，不少银行表示，现在银行的额度紧张，放款速度较慢，还上调了二套房贷的首付比例。部分银行已经停止了房贷业务，预计明年房贷业务会全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上行，而LPR利率又处于历史最低位，已经大半年没有变化，银行存款利率上行，意味着LPR利率会带动房贷利率开始触底反弹。

央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。显然，随着房价的越来越高，为了避免出现系统性金融风险，银行收紧房贷也在情理之中。

2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行业金融机构分档制定房地产贷款和个人住房贷款占比上限标准。

新的监管红线直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。

《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2020年9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，占各项贷款余额28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。

多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将是短空长多：《通知》设置的房贷占比上限较高，且过渡期相对宽松，对银行业短期冲击有限；但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的取向影响显著。

政策开始收紧房贷，那么想要买房，或者没有办法马上全款买房的人这时候便会开始犹豫，炒房者想要获取贷款买房抬高价格也变得非常困难，房价在2021年是会呈现下降趋势的。

二、人口因素

根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但购买房屋的人越来越少。未来的房屋空置率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，房屋需求也将急剧下降。

根据数据显示，在2020年时，我国的新生人口进行户口登记的只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说出现了断崖式下跌。其实对于这些年来，新生人口数量一直在不断地减少，主要还是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生人口数量不断减少。

房价与人口高峰呈正相关。当总人口下降时，就意味着房价下降了，从而压抑了住房建设支出的增长率。这对国内的三四线城市特别是人口持续流出的城市来说，其房地产市场将是不断下降至萎靡阶段的，东北的鹤岗就是代表。

而人口持续流入的城市如深圳、成都等城市，将依然保持着房价的上涨。但因房价过高，已经和普通工薪阶层无缘，靠打工是非常难买得起如此高昂价格的商品房的，因此商品房逐渐成为超高收入者的专属资产。类似于新加坡和香港的公屋，将会是普通人解决住房问题的主要途径，安居房、安租房等等。

如果你是自住，在能力承受的范围内，尽可能的买房上车。但是作为投机者，建议不要再囤积房屋炒房了，因为房地产市场已经不再会有高速发展的黄金三十年了。

只够付首2021该不该买房

根据2021年国家发布的房贷新政策来看，国家明确了房企融资的三条红线，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。

根据这三条红线去比对房地产开发商的话，很多人都发现，目前有超过70%以上的开发商都多少有涉及到一些红线。而在该政策还没有正式启用时，已经有300多家开发商宣布破产。因此在2021年里买房的话，风险性增加了不少。

在2021年，国家调整了房贷LPR，在未来的一段时间内，房贷的利率会下调一些，对于刚需买房者来说，是一个不错的买房好时机。但同时需要注意，在2021年，银行的房贷额度比例非常紧张，如果首付款和用户资质准备都没有那么齐全的话，很难申请到房贷，因此2021年买房并不是非常合适。

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2021年房价会涨吗

国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

各线数据转好，回暖基调明确

暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。

值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

改善需求入场，二手房表现强劲

相比于新房市场，2月二手房市场的亮色更足，热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。

“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大，如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。

“结合线上平台数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为，市场在二月明显呈现出改善先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。

中指研究院市场研究总监陈文静同时提到，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，因此新房成交规模增长并不明显。

“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。

他认为，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是修复过程中的正常振荡。

市场尚未企稳，分化仍需警惕

2月市场复苏的原因是多方面的，许小乐举例，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。

张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，需要重视的是，由于刚需动力有限和改善循环不畅，当前的需求修复或者说“小阳春”，周期可能比较短，更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。

“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应是有限的，激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为，需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。

你觉得2021年房价会下跌吗

2021年房价不会下跌。

对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：

1、房产开发成本居高不下

房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发的成本现在如何，四个字——直线上涨。

2、老百姓买房热情不减

说完了成本，再来看看中国老百姓对于买房的态度，中国人对于房子的概念一直都比较执着，而且随着整个社会的不断发展，房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征，毕竟这么多年来，房价下跌的可能性可以说是微乎其微。

3、城镇化的进程不断加快

近年来随着各项配套设施的不断建设与完善，大量的老百姓逐渐涌入市区，而他们进入市区的第一件事情必然是买房。

扩展资料：

注意事项：

对于一个购房者来说，只有当确定买房需求后才能选择适合的房子，如果是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

在考虑价格便宜的前提，还要考虑是否满足用户居住环境，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事，经常断水断电，冬冷夏热的，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表用户有可能中招，大家还是避开来买比较好。