各位老铁们好，相信很多人对公寓跃层式楼上怎么加卫生间都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于公寓跃层式楼上怎么加卫生间以及买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

复式楼和跃层,错层户型的区别有哪些地方

复式楼和跃层，错层户型的区别有哪些地方

其实吧，对于房产类型还是有很多容易混淆的地方的。特别是平层、错层、跃层、复式以及loft，这些单看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。

1、loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

2、复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

3、跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

PS：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

4、平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为豪宅项目，居住舒适。

5、错层

错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

PS：从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。shzyqiyu88

复式楼和跃层楼的区别

一、复式楼

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

复式楼层高：一般3.3米

二、跃层楼

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

跃层楼层高：一般5.6米

跃层户型和复式户型的区别是什么？

很多人把跃层户型和复式户型混为一谈，其实两者之间还是有差别的。

跃层户型特点：跃层户型是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，因为不同的功能区域在不同的平面，这样可以保证更好的隐私性。而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。但是跃层户型也有明显的缺点，其楼梯是占用使用面积的。

复式户型特点：人们常常把那种楼上楼下、两层一户的户型理解为复式住宅。其实那是跃层户型，建筑学上它与复式户型是不同的两个概念。跃层户型是一套房占据两层，由内部楼梯链接。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。综上，复式户型从概念上来讲是一层，但是因为其比普通住宅要更高，所以可以局部装修出夹层，安排楼梯，这样可以增加使用面积，提高空间使用率。

复式楼和跃层的区别图片

单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

平层，错层，复式，跃层的优缺点有哪些

平层，错层，复式，跃层的优缺点有：

平层

平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍；

缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

错层

错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

优点：各个功能居室互不干扰；

缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。

跃层

跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。

优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。

缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。

复式

复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。

缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊大；楼梯存在不安全因素；装修费用与维修费用高。

宝鸡哪有复式楼盘，小户型跃层，loft楼盘

可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。

好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

复式楼和跃层的主要区别在哪

复式与跃层的区别：

如果上下两层彻底分隔，应称为跃层式住所；如上下两层在同一空间内，即从基层室内能够看见上层的场面、栏杆或走廊等有些，则为复式住所。shqianyy

复式房子实际上并不具有完好的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一有些。夹层能够做成房间，也能够做成跑马廊方式(夹层悬空的一侧不做墙面或

墙面撤退，在平面的外边际有栏杆或栏板，上面的人能够看见下面，下面的人也能够看见上面，构成一种不彻底的空间，通常称其为“排空”)，与底层之间有视野

上的沟通和空间上的流转。而跃层房子的上下两层之间彻底由楼板分隔，只经过楼梯联络，和复式房子的空间是两种不一样的类型

所谓跃层就是指住所占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅佐用房能够分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯衔接。跃层住所是一套住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层；通常在首层组织起居、厨房、餐厅、卫生间，佳有一间卧室，二层组织卧室、书房、卫生间等。

三错层和复式楼哪个好，三错层和复式楼怎么选购

你说的是房屋产品的分类吧，包括：平层：房屋内的所有功能空间在一个平面上。错层：房屋内的功能空间位于两个平面，且平面间的高差较小（通常为45CM左右）跃层：房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下。复式：房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。现实里面大家说复式和跃层的时候概念不是很清晰，基本上占两层的有叫跃层的，有叫复式的，不用对这个名词太较真了。别墅：单体建筑，通常为多层且有自己的庭院，配套设施完善。上面是传统的分类，现在又多了很多新名词，包括SOHO、LOFT…………都是从以上类型中分化出来的，有的是将使用功能细化而分出来的，有的是干脆的概念，没任何实质变化。

如何区分复式，跃层式，错层式

居家复式、跃层、错层区别如下:

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可以做出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用室内的楼梯连接的住宅。

错层住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用两至四个台阶(30-60cm)的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有高度差。

怎么画复式/LOFT/别墅/阁楼/跃层/错层

一、复式、跃层、错层的概念。

复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。

跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

LOFT的定义要素主要包括：loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。

虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；

高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

二、复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别。

单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。

跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；

错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的；

而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

错层相对复式上下楼比较方便，只有3-5个台阶，比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同功能的房间。

LOFT层次分明，立体感较强，动静分离，私密性强。

跃层楼上为什么不能装地热

跃层楼上是可以装地热的，跃层也能算单独的一层楼，加装地热每一层都单独接到采暖进户主管线上，这样每层的供热温度可以单独调整，跃层地热在地面铺U型的管道。只是地热基本都是第一层安装。跃层上面不会安装,也有一些。分两层分别安装。

地热的介绍

地热是市面上比较流行的一种取暖工具，很多北方家庭都会使用地热来进行取暖。

地热的全称叫做地面辐射供暖，是指在木地板下面或者是瓷砖下面安装一层可以发热的材料，再通过发热材料向房内提供热量，从而帮助房内实现良好的供暖效果的一种取暖方式，具有舒适、节能、环保等优点。

地热是一种非常节能、环保的室内采暖方式，如果是根据供暖方式来进行分类的话，一般可以分为两种，分别是水地暖、电地暖。其中水地暖是指在地下安装热水管道，通过往管道中输送热水来进行取暖。而电地暖是指在地下安装发热电缆或者是电膜，通过插电发热来进行取暖。

使用地热有什么好处

脚是人体的重要组成部分，对寒冷的感觉非常灵敏，所以很多人都有脚寒的苦恼。如果使用的是地热的话，人们就不会再有脚寒的苦恼了，因为地热的热度都是先从脚底开始热起来的，然后再蔓延到全身，让人们可以直接从身体上感觉到非常舒适、暖和。

一般情况下，地热都是被安装在室内的木地板或者是瓷砖下面的，所以并不会占用室内太多的空间，并且也不容易出现腐蚀现象，也不容易被人为破坏，稳定性也非常好，使用寿命几乎可以和房屋的使用寿命同步。

地热一般会比暖气片、照热器等供暖设备更加的节能，所以地热所需的运行费用并不会很高。在地暖的运行过程中，需要消耗的热量会比较小，而且业主可以根据自己的使用需求来控制各个房间内的供暖温度。

买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤

很多80后、90后似乎都会有一个小复式的梦想，开发商也是抓住这一点，不断推出“挑高公寓，买一层用两层”的各类房源。这类跃层式住宅虽然感觉很实惠，但是购买时也不要忽略了它们的硬伤。

然而，在免费验房活动中不难发现，“买一层用两层”说来容易做来难，挑高公寓比普通住宅设计要求更高，极易出现设计硬伤，部分项目“买一层用两层”的承诺难以兑现。

硬伤1俩空调无处容身

委托本报免费验房的业主（按当事人要求，不透露姓名及房号）于去年购买了一套面积45㎡的单室套。开发商在销售时强调层高4.5米，可隔成两层使用。但记者发现，整套房源完全按照一层的使用空间来进行设计，电路仅在下层位置留有接孔，且整套房源仅有一个空调机位。

验房师介绍：“房源在墙体靠近地面的位置预设了空调柜机电源插座，但却在约1.9米的高度预留了挂机的空调孔。这样的设计见所未见。业主不管是装挂机还是柜机，都要进行后期改造。”更让业主伤透脑筋的是，仅有的一个室外空调机位竟然被一根水管挡住，导致空调外机无法安放。验房师介绍，这根水管是整栋楼的空调冷凝水管，若调整则需要整栋楼调整，业主无法自行处理。如果业主想将房源隔离成两层装两台空调，情况则更加复杂。

硬伤2层高缩水难吊顶

经检测，某跃层房源净高（天花板到地面的距离）仅为4.31米，而开发商之前宣传的4.5米实为包含上下楼板的高度。但业主对记者表示，在购买之前，置业顾问对净高只字未提。如果装修中对该户型进行上下层分割，则新增的隔板厚度至少需要10公分。这意味着房源的净高将进一步缩减到4.2米，平均每层仅有2.1米。而规定的住宅层高最低标准为2.8米。

业主代表向记者抱怨：“开发商当初对层高交代不明确，如果我们知道层高少了20公分，当初会更慎重考虑。以后在家里连伸个懒腰都伸不直，连电灯都不晓得怎么装，更不要说什么吊顶了。”

验房时还发现，由于厨房及卫生间天花板有楼上住户的下水管道伸下来，且管道线路复杂，直接导致厨房及卫生间靠近天花板的30公分空间无法使用。两处空间投影面积多达8.8㎡，这部分面积显然也不能被隔成两层使用。再除去设置楼梯需要预留的上下层空间，实用面积相比平层并未增加多少。

硬伤3水患火患皆难防

验房师还发现，整套房源并未在室内设置给水总闸。用于控制室内给水的阀门竟被安放在楼道中间的“水井表”中。这一水井表只有物业管理人员在抄水表度数时才有权打开，为业主造成了不少困扰。验房师介绍：“家里水管爆了的话，业主首先要等物业上楼打开水井表的门锁，才可止水，时间一长，容易加重灾情，甚至影响其他住户。合理的做法应该是将给水总闸设置在室内，由业主自由调控。”

楼道宽度为1.2米，刚刚好符合消防标准，但由于楼道过于狭窄，所有的入户门都只能设计成内开式，占据了室内约1㎡的门后空间。按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。内开式大门显然不符合这一要求，其安全隐患在于：当室内发生灾情，业主向室外开门逃生的难度更大，若因火灾产生室内外气压差，则有可能导致开门阻力增加。此外，从防盗性能上来讲，内开门锁芯呈外浅内深的坡状，不法分子更容易通过门缝用卡片顺锁芯的坡度取巧开门。

而在玻璃的设计上，时代天地广场考虑也不尽周全。挑高住宅12层的楼高已经接近普通住宅20层的高度，但记者发现项目的窗户仍然使用了开放性更强的推拉式玻璃窗，而楼下亦无任何退台等安保设计。楼下的行人若被碎玻璃等高层坠物命中，后果不堪设想。

硬伤4更多细节未达标

按照住宅设计的标准，卫生间与其他空间之间必须设置3公分以上的地坪落差，以阻挡水流向外蔓延。时代天地广场房源不仅没有这一落差，而且卫生间地面空鼓严重。一般来说，室内地面空鼓容易导致地板受膨胀挤压变形，或受重压而出现碎裂。而在卫生间的空鼓下面则埋藏着防水层，一旦空鼓破裂，水流进入防水层，日渐侵蚀后出现渗漏，则将造成巨大的维修困难。

另外，项目未对建筑进行任何遮阳处理，严重违背了《江苏省居住建筑热环境和节能建筑设计标准》，门框下的护栏扭曲变形，门框无盖帽和灌浆等问题也备受业主非议。

小提醒：

挑高房源性价比相对较高，但也要具体问题具体分析。挑高产品设计目前不如平层产品成熟，如果有开发商生搬硬套，不在设计上下足功夫，日后整改难度将极其巨大。而读者在购房时也需谨慎选择，尽量考虑开发品牌，以免劳财伤神。

对于“买一层送一层”的跃层，看了这些硬伤之后再买时，需要再多些谨慎了。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

复式和跃层有什么区别

跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的公寓跃层式楼上怎么加卫生间和买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！