本篇文章给大家谈谈出租房装修款赔偿金额怎么认定，以及未经同意装修出租房 房东向租客索赔“复原”损失对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

出租方与承租方关于出租房屋内装修设施的所有权问题

不用什么法律条款，其实一个司法举证的事情

这件事本身属于合同纠纷，除非你在合同中写明，“承租方在退租时需将房屋恢复原状”，而且在合同附件上还要标注清楚租赁前房屋是什么样的状况，有这样的条款，才能要求承租方拆除自行加装的设备设施。

现在，装修后再出租的房屋很常见，因此不能凭借谁在使用就认为是谁在装修，装修完毕，甚至配好了家具电器再出租的情况也很多。因此，你如果无法举证房屋的装修行为和最后一个承租方有关联（就如同你自己写的，对方不承认，你也没证据），根据“谁主张，谁举证”的原则，你对自己的诉求无法举证，法院当然无法支持你。

出租人装修房子的费用承担

法律主观：

首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

房屋出租装修被损坏如何索赔

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出租房怎么装修

1、简朴为主，作为屋主，要为长远做打算，客户将是形形色色的人，因为他们不会把你的居室当作长久的家永远住下去，不管住多久，终究会走，所以，出租房的装修应该是着重大众化。

2、对于墙壁一定要注意，如果不能粉刷墙壁，那就粉刷一些家具吧一般租户都不被允许粉刷房间墙壁，但房东不会阻碍你粉刷自己的家具。不喜欢在二手市场淘来的木柜子的本色，可以给他们涂个颜色艳丽的海绿色。搭配绿色的植物，有宁静的感觉。

3、选择可移除壁纸其实装饰墙壁也有方法，可以选用漂亮的壁纸贴在墙上，搬走时撕掉就可以了。现在这样的墙纸越来越多，样式也越来越丰富，大家可以在网上选购。

4、不要等到永居下来才买自己喜爱的家具有很多人在自己租住房间时不会买任何自己喜爱的家具而是选择一些廉价的破家具代替，只是为了等到拥有自己的永居住所了再买。其实大可不必如此。对于漂亮的餐桌，舒适的沙发一定要买自己喜爱的，而且他们肯定也会适合你终的住所。

出租房装修注意事项

1、租来的房子毕竟不属于自己的，盲目投入较大资金进行高档或豪华装修，却只能使用较短时间，从经济上说不划算。装修租来的房子，装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内，否则，投入就显得过高了。因此，租来的房子最好不要进行高档装修，不要对房子结构做大的改动，不要对房子的设施进行较大变动。

2、可以与房主商量，将房子进行大的装修，以改变旧房面貌，提升房子品位，使其升值。但房主要免除一定租金，合同到期后，房子的装修及设施全部归房主。这种方式，对于那些资金匮乏的房主来说，是非常愿意合作的

未经同意装修出租房 房东向租客索赔“复原”损失

租客未经同意就装修出租房，房东有权要求恢复原状吗？近日，集美法院审理了这样一起租赁合同纠纷案件，最终一审判决要求租户赔偿恢复房屋原状的损失。

据了解，此前租户小王向房东老高承租了位于集美区的一处800平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小王向老高支付了履约保证金2万元，约定保证金在合同期满后退还小王。

小王承租后对房屋进行了装修，加设了玻璃门、隔墙、洗手间、厨房及相应的水电管线。租赁期满后，小王继续使用租赁房屋两个月并支付了租金，2016年7月29日，小王电话通知老高接收房屋、退还保证金。

当时，老高要求小王先拆除隔墙等装修物，否则不同意接收房屋。随后，小王将房屋的钥匙邮寄给老高。老高则向小王发送手机短信，提出应尽快将房屋恢复原样，还向小王催讨房屋租金。

不料，小王随后竟将房东老高告上了法庭。小王起诉说，租期届满后，老高不同意办交接也不退押金。因此，他向法院起诉要求退还押金。

小王起诉后，老高也提起了反诉，要求小王赔偿租金损失和恢复房屋原状的费用。老高认为，租赁期间，小王擅自装修造成了房屋损坏，应当恢复原状。

法院组织双方勘验了房屋现场，小王提出其装修经过了老高同意，因此装修部分已经属于老高，如果老高认为需要拆除，可自行拆除。

后来，老高将房屋交由装修公司进行了拆除，合同约定工期为20天，施工项目包括拆除小王加设的隔墙、吊顶等，并将全屋天花板及墙面重新刷漆。

法院经审理认为，虽然小王主张装修已经过老王同意，但他并未提供证据，老高也对装修提出过异议。因此，法院认定小王的装修“未经老高同意”。因案件审理中小王明确表示不同意自行拆除上述装修物，现老高已自行将房屋恢复原状，主张由承租人赔偿恢复原状费用，符合法律规定。所以，法院酌情认定小王应赔恢复房屋原状的合理费用为1.5万元。

关于租金和占用房屋的使用费，法院认为，小王未及时恢复房屋原状，导致无法另行出租的确会给老高造成一定的租金损失，应参照合同约定支付合理的租金损失。

最终，一审判决认定，扣除老高应返还小王的保证金2万元，小王还应支付老高2000余元赔偿。

法官说法

未经同意装修租户需担责任

（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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