今天给各位分享2.1米地下室装修的知识，其中也会对拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

小区地下室高度2.2米货车高度2.1米擦到上面墙角要赔吗

小区地下室高度2.2米货车高度2.1米擦到上面墙角跟定要赔的。

无论高度多少，货车擦到墙角造成墙角损坏就得赔偿，赔偿金额需要根据墙角、墙体损坏情况而定。

赠送面积取消了 那花园洋房的地下室和庭院怎么算

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

等到能装修的时候被赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，可以采取以下几个应对之策。1、将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看另外一个方式是直接赠送，或者改造加大室内实用面积。2、可局部拆卸内凸窗（不计面积）在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸有一定要求：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看同时，阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。四、利用设备平台（不算面积）在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看五、透空赠送目前大部分地区规定，住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40平。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有限制。作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但是超高层住宅可以按要求设置透空。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、室内透空赠送值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看全部或者局部搭板扩大使用面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看六、设计隐蔽式储藏空间（不算面积）可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看七、共享梯厅（不计入套内面积）通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，电梯开门后可以直接进入房屋，增加私密性和归属感。利用该空间放置花草、鞋柜等，延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看八、凹槽赠送主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小限制，一是深度与宽度之比不大于4，二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、非功能性凹槽赠送在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看不过有几个点要注意，（1）进深不超过1.5m；（2）面宽与进深之比≥2；（3）凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。九、夹层（只算1/2面积）在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十、赠送露台（计算一半的面积）非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十一、车库上方赠送（不算面积）在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。举例：以上海河谷3号的户型为例，可将车库上方以及中庭封闭后，改造成功能间。在改造之前，每层空间均预留排水管道，可每层设计卫浴空间，便于后期改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十二、架空绿化赠送（算1/2面积）1、利用花架隔出房间（计1/2面积）在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、架空绿化赠送架空绿化要求严格，可达赠送面积小。但可以通过赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积。注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积，架空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十三、室内局部挑空，隔成1间卧室这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。举例：以上海橡树湾为例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十四、向地下室要空间（计算一半的面积）在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。也有业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十五、首层花园（不计入套内面积）为住宅首层增加附加值的方法，最常见的就是花园入户的赠送。有自己的独享花园对住户来说是首层最大的附加值。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看首层赠送入户花园，单户可增加约35㎡面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十六、屋顶空间的利用新规范对于坡屋顶的限制是，1.2米以下不算面积，1.2-2.1算一半面积，2.1以上按全面积计算。来看一下屋顶平面图：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2100高度范围内，可满足正常活动要求。2100高度线范围外，北侧可增加露台空间。南侧设置老虎窗，增加屋顶利用率，同时实现采光通风。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看比如，地块限高为36米，在11层平层（33米）的基础上，利用屋顶空间，及屋顶高度计算屋檐到屋脊一半的规定，可以在满足建筑高度要求的同时，在屋顶内部实现跃层，增加顶层附加值。与按照限高方式做10层平层加一层跃层的方案相比，这样操作满足限高要求，同时每栋可多出一层平层面积。十七、内天井赠送相比上述的赠送方式，内天井的规范限制比较多。如果是（1）单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m。（2）除了单外廊版式住宅的内天井：3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个，同时，内天井短边宽度要符合要求。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、普通内天井赠送普通内天井设置难度大，且不易赠送。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看这种方法有几个前提，第一，要求：3户及以上共同使用且集中设置；第二，个数：每栋（座）住宅不得超过1个；第三，大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m；第四，其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间。2、外廊式内天井赠送外廊式住宅内天井设置难度大，要求多。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、形式：单边开敞式内天井外廊式住宅内天井可行案例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：华润金悦湾（双冠地块），产品规划为高层17F+复式洋房6F+联排3F。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看本项目最大的亮点在于大面积采光通风井，相比于传统户型，大面积内天井可以极大的增加中间户的通透性和私密感。而且高层中间户北侧卧室做了凸阳台半赠送。整个户型设计中，用了大面宽凸阳台赠送，赠送面积控制在本层标准层建筑面积20%以内。洋房做复式挑空赠送，拉升产品溢价。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但总的来说，内天井规范限制较多，赠送可行性低，不建议采用。小结从上文看，偷面积方法主要归结为以下4大类：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看当中，又以“属于建筑体的原来结构，改变用途使之成为室内的使用空间”和“新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外，扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是面积赠送的一种考虑方向。不过，原有结构，改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本，而扩大或者增加功能空间则很有可能会增加成本。希望我的解答能够帮助到你。

楼房下跃层是什么意思

问题一：楼房跃层结构是什么意思？就是自己家两层，自己房价里有楼上楼下，这就是越层，这样房子也不错。

问题二：什么是下跃层指跃层户型中的下层（一楼）。

跃层户型：

指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层户型基本含义：

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。主要适合住房面积不大，但是有需要多间房间的屋主采用。

从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。

问题三：复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半

跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样

错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。我家就是错层。

板楼---就是建筑材料不是砖，就是钢混结构，框架，但是内部没有填充物，只是出来架子后用板子建的房子，隔冷隔热隔音效果不好，但是出房率较高，因为墙薄

问题四：跃层楼房嘛意思？跃层式住宅?

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下

两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之

间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优

点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布

局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平

台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之

处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火

灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式住宅?

复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计

的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增

建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而

一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层

供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也

是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，

上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：

①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50―70%。

②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合

造价。

③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和

面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。?

因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别

适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达

到了相哗照应的目的。

问题五：房子跃层和复式有什么区别跃式住宅是一套房占两个楼层。复式住宅上下两层在同一空间内。

问题六：房屋结构什么叫平层、错层、跃层、复式、开间平层:一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时,使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。错层:指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。跃层:通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式:跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层,有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层,又优于跃层,一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯,所以,跃层不一定是复式,而复式一定是跃层。开间:住宅设计中,住宅的开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定希望可以帮组你

问题七：楼房中所说的下跃层是地下室吗您好

一般来说，是这样的

望采纳，谢谢

问题八：复式和跃层有什么区别?通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

问题九：房子上下跃层会显得憋屈嘛20分新泰花卉---绿之源花卉，送您点快乐吧，祝您幸福！

太阳病了,月亮累了.它俩干嘛了

1、太阳为了月亮，生病了。

2、月亮心疼太阳，心累了。

3、多美的一对。

他俩相爱了！所有人都祝福他们吧！

将来还有小星星！

憋屈、累、不方便等都有！

问题十：复试，错层和跃层的房子有什么区别跃层住宅

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

首先，跃层住宅优点：

1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；

2、因为上下为独立的两层，跃层的采光、通风效果都更好；

3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。

跃层住宅缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积；

2、二层一般没有出口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便；

4、在购房预算方面复式住宅的房屋总价较高，适合高消费群体。

复式住宅

复式住宅看起来也是两层的构造，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），且两层有明显的高低之分。复式住宅通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

复式住宅优点：

1、平面利用系数高，其低于1.5米处夹层不计入使用面积，就此可使住宅的使用面积提高50―70%；

2、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；

3、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

复式住宅缺点：

1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响；

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

错层式住宅

和前两者相比，错层式住宅的特点更加明显，错层并非两层而是一层，只不过室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-1500px的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，面积仍参照平面住宅计算，标准层高2.8米左右。

错层式住宅优点：1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；2、动静分区、私密性强。

错层式住宅缺点：1、结构不利于抗震要求；2、小户型无法施展才华，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

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