济南三年解决零散棚户区棚改孤岛涉及2100户

济南市棚改旧改工作正在强力推进，然而，在林立的高楼下面，却还有不少蜗居着的老旧危房，随着时间的推移，它们逐渐成了棚改旧改中的孤岛。泉城路北侧东箭道街50多户居民家家住在潮湿的危房里，信义庄西街15号到49号的平房，则出现了三代人蜗居的情况。昨天的《作风监督面对面》开问环节，济南市住房保障和管理局(城市更新局)局长徐春华说，计划利用三年时间将零散棚户区全部改造完成。

蜗居危房，居民忍不住伤心

在泉城路北侧，有一条小巷子叫东箭道街，夹在皇亭体育馆和华能大厦之间，这里的50多户居民，大多是老人和低收入人群，家家都住在潮湿的危房里。居民们说，东箭道街曾经历经多次规划，但因种种原因一直搁置，一晃30多年过去了，周边的明湖片区居民都住上了楼房，可是东箭道街拆迁却一直不见动静。

在东箭道街这一区域内，平房老化越来越严重，房屋的安全都成了问题，就更别说配套设施，燃气和暖气了。这里的居民，做饭取暖都靠烧蜂窝煤，而有的困难家庭，甚至靠烧木头取暖。而这里一位居民在说起自己的居住环境时，忍不住有些伤心。“这个房子透风漏雨，想想就睡不着觉。”

与东箭道街类似的零散棚户区，还有市中区的信义庄西街15号到49号的平房。这些平房夹在两座居民楼之间，一条狭长的小道就是在这一带居民进出的唯一路径。今年73岁的张兰云老人，已经在这种拥挤、闭塞、昏暗的环境里居住了49年。张兰云对问政人员说：“就我这个家，这一年里，也就是夏天能有二十来天见到太阳。”四周都改造了，而零星的棚户区还留着，里面的市民生活之艰苦，无需多描述。

全市棚改孤岛涉及2100户

对于这种情况，在12月3日的问政现场，济南市住房保障和管理局(城市更新局)局长徐春华说，短片中涉及的这两个“棚改孤岛”，自己都亲身前往看过，对这里的情况比较了解。但再次看到这样的画面，“心里还是很沉重，这绝对不是在作秀”，徐春华说。

“2017年上半年，全市启动了棚改情况的摸底，据目前掌握的情况，总共是31地块，涉及大约2100户。”徐春华说，由于历史原因，这些地块单独改造开发难以平衡，今年已经开始启动了意愿调查，比如短片中涉及的东箭道街就已经进行了入户意愿调查。对于这些棚户区的改造，尤其是短片中涉及的这两个地点的改造，最大的困难就是居民有拆迁意愿，但是不愿异地搬迁，因为这两个地方都位于济南市繁华地段。能做通这里居民的工作很不容易。“但总体来说，济南市还是计划利用三年时间将济南市的零散棚户区全部改造完成。”

“一方面，这里总共有55户居民，其中54户同意搬走，只有1户要求回迁，因此房屋征收工作还不能启动。”历下区相关负责人说，另一方面，房产冻结活动已经展开，不出意外的话，年底前应该可以完成。而如果征收拆迁工作进行顺利的话，明年上半年，东箭道街这片棚户区的房屋可以拆完。

市中区相关负责人对信义庄西街部分零散棚户区的情况进行了介绍。据了解，该片区属于信义庄西街棚户区，于今年11月进行了房产冻结工作，其他相关征收拆迁工作也正在积极推进中，不出意外的话，相关工作半年之内基本能完成。

完善土地性质，解决安置房办证难

市中区魏家庄片区和历城区隆悦花园安置房产权证一直“难产”。市中区魏家庄片区居民向问政人员反映，他们已经回迁4年了，房屋产权证一直没有着落。问政人员了解到，片区内一共有8座回迁安置楼、大约2000多户居民，目前都没能办下房产证来。住在隆悦花园4号楼的王振立老先生告诉记者，拆迁以前他住的房子,土地证、产权证都有，可回迁到安置房已经快两年了，也不知道房产证何时能办下来?

对于部分棚改项目安置房入住后长期无法办理确权登记的问题，济南市国土资源局党组书记、局长刘大坤回复说，像这种棚改旧改、旧村改造项目，还有一大部分回迁的居民没有拿到产权证，这已经成为济南市一个非常焦点的事情。“长期办不下房产证有两种情况，一种情况是违规，不能给他办证;另外一种就是没有完成出让的手续。”刘大坤说下一步会完善相关片区土地性质，相关开发商或者建设主体，只要交了一定的相关的税费之后，使划拨土地变成出让土地，这样老百姓就能办到合法的产权证了。

针对隆悦花园一直没有如期办理房产证的问题，历城区住房建设委相关负责人表示，目前，区政府已经责成相关部门拿出处理意见，同时报到上级有关部门，一经批复，就按工作流程积极推进这项工作。

专家说法

不管安置房维修经费谁出，这个修本身就不对头

刚盖好的安置房，但是还没搬进去，居民就发现到处漏水裂缝。历下区锦屏家园居民反映，他们回迁已经9年了，房屋存在严重的质量问题，至今没有验收合格。居民董女士告诉问政人员，她母亲2008年回迁到41号楼3单元502室，发现房顶有裂缝，墙皮严重脱落，吓得老人都不敢住，闲置了十年的时间。

济南市城乡建设委党委书记、主任蒋向波在问政现场表示，房屋出现质量问题之后，这个小区一直有专业人员在现场进行维修，维修费用一直由城投集团进行承担。城投集团负责人表示，目前也已经通过专业部门进行质量鉴定，回去将督促他们尽快地进行维修处理。

济南大学政法学院名誉院长、中国政治学会副会长包心鉴教授说，不管你修的经费是谁出，这个修本身就不对头。我们大家都知道，我们也到过国外，人家国外的房子要200年或者100年住进去不用修，我们起码要管20年吧，管2年吧?房子还没住就要修，如果你修的费用你承担，你承担的再多也没有用，说明你没有建好。”

相关链接

百年建筑修女楼将被平移至公共区域

位于历山路47号院内的方济圣母传教修女会院，是一座拥有百年历史的建筑。作为济南市第四批文物保护单位，主楼内的设施及装饰已经比较破旧，室内还出现了漏水的情况。修女楼虽然处在山东教学仪器厂旧城改造项目内，但是属于文保建筑，不能被拆除。

针对修女楼的保护，济南城投集团相关负责人进行了回答。“修女楼在2013年被济南市列为文物，对其下一步如何留、如何用，都有相关方案。修女楼作为济南市的一个历史景点、城市景点，将来要把它平移到公共用地上去，让更多人能欣赏到它的面貌。”该负责人说，另外，对修女楼的“健康”情况要进行科学处理，对其功能等，要进行统一规划，并且进行修缮。当这一切工作都完成后，修女楼将交给济南市民族宗教局做统一处理。

（以上回答发布于2017-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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水泥寿命只有50年,那么农村修那么多房子50年后还能住吗

大家还记得咱们农村老家以前的青砖大瓦房吗，那个时候如果谁家是红砖瓦房，那么也就是说这家的家庭条件还是不错的，记得那个时候盖房子用的转都不是买来的，因为在那个时候每个村庄里都会有两处专门烧砖的砖窑，记得那个时候盖我大叔家房子的时候。

我和爷爷每天都会用砖模子来做砖，然后再放到窑里烧，不知道大家有没有发现就是咱们以前自己烧的砖比现在市场上卖的砖要结实很多，因为我们家在修房子的时候从老房子上扒下来的砖掉到地上都不容易烂，因此我们家以前的老房子没有用钢筋也没有做圈梁更没有立柱照样住了几十年。

但是现在盖的楼房几乎要用很多的水泥，钢筋，楼板，那么就像问题当中提到的水泥的寿命的是50年，也就说现在农村所盖的房子50年后还能居住吗，针对这个问题我结合着我们农村房屋的实际情况来进行讲解。

刚才我们说到农村在不断的发展，房子也在随着时代的发展在不断的更新，因此我们不需要担心房子50年后的问题，毕竟50年还有很长的时间，我们把握好当下的时光，在这所我们修建的房子里和家人过好每一天就好。

我是初心，我来回答。

水泥寿命只有50年，农村修那么多房子50年后还能住吗？

答案当然是否定的，如果盖房子用了大量的水泥，50年后当然不能住了，即使能住也没有人敢住，50年的房子属于危房了，谁敢天天住危房？

肯定有人要问了，现在有些古建筑都保存了上千年了，怎么还没有倒呢？其实古建筑能保存到现在的很多都是石头砌的房子，采用的木头也是选用的好木头经过防腐处理过的，而且中间经过了无数次的修缮。你看我们国家的万里长城，到现在有两千多年了，每天还有很多人去游玩呢，其实那都是保存好的部分，检查得到修缮的，那些没人去玩的部分，没有得到经常修缮的，有些已经非常残破了，所以即使石头修砌的建筑，如果不好好修缮，也保存不了多少年，风吹日晒雨淋的作用不能小觑。

我们现在城里的房子都是钢筋混凝土造的，除了钢筋基本上都是水泥，不像农村房子还有很多红砖青砖，寿命也就是50年左右，但是一般的房子不会住那么久的，肯定不到50年就要推了重建。

农村里也一样，住50年房子肯定很旧很破了，现在孩子结婚也很少和父母挤在一起住，都是重新盖房子或者买房子，住50房子寿命到了，人也差不多80岁了，也快要寿终正寝了，所以房子50年后基本上也不会住人了。

水泥寿命只有50年，那么农村修那么多房子50年后还能住吗？

在我居住的村子里，还没有超过50年的水泥房子，时间最长的也只有40年的小平房。那时建的水泥房子，水泥和钢筋较少，甚至没有钢筋，只是横竖放了一些竹片，就在上面铺了一层水泥浆。这样的房子质量自然不好，就这样质量的房子，也用了40年了。

现在农村建的房子，一般是砖混结构，有的框架结构。水泥钢筋和砌墙用的砖都比以前的质量好多了。

水泥制品的寿命长短，在于建筑时的保养和建筑后的保护。比如砖混结构砌墙时，每天工人收工后都要给新砌的砖墙浇一次水。立柱和现浇楼面浇筑好后6小时内浇第一次水保养，12小时后每天浇三次水，一连浇7天保养。主体建好后要及时装修，水泥裸露的时间长了容易风化。

现在的农村房子，从基础到楼面都很重视建筑质量，其寿命肯定超过50年。谁又知道50年后的农村会发生怎样的变化呢？

我老家河北有很多水泥工厂，出厂的水泥在包装袋上标注有出厂日期、储存方式（不得受潮以及混入杂物）、重量（一般会标注50kg±1kg），虽然没有标注有效期限，但搞建设的都知道，水泥受到储存环境的影响，最多有效期限不会超过3个月，最佳使用期限在1个月之内使用，否则强度会不断下降，非常不利于建房子。

可是在水泥的生产中、装袋后，以及使用到建设房屋中之后，具体有没有寿命，寿命有多少年？关于这一点一直都没有明确的定论，也就意味着说“水泥寿命只有50年”，本身就是个伪命题。不过在人们的经验里，一般认为水泥是有寿命的，寿命大概在50-70年之间。若要具体说原因，其实也没有明确的答复，大体就是一些大家耳熟能详的东西，比如自然灾害、空气湿度等等方面。

不过农村人盖房子，尤其在我们北方农村，盖房子耗费的精力和财力都特别巨大，大家普遍比较关心房屋的使用寿命。尤其在土地确权完成后，宅基地上的房屋翻修审批严格，房屋能够保持长久使用是农民最关心的问题。

可是水泥若真有使用寿命，假如使用寿命就是50年，那么农村如今盖的房屋都是砖、钢筋、混凝土、水泥等等建筑材料构造，农村的房屋50年后到底还能不能居住？

要了解这个问题，首先了解一下农村盖房子的过程：

90年代我家翻新房屋的时候，将以前过了几十年的土胚房屋拆掉，翻新成为红砖钢筋混凝土房屋，房屋的牢固性更强了，而其中使用水泥的量是非常大的。当时我家购买水泥时，爸爸严格把关，又是找的熟人，所以水泥出厂时间保证是半个月之内，也就是强度最佳的时候使用来的。

当然了水泥绝不是单独使用的，单独使用也盖不起房子来，在水泥中掺杂着黄沙、石子、钢筋混凝土等等建筑材料，这些材料之间相互作用相互增强使用寿命，无意中增大了各自之间的使用寿命。所以在保证未偷工减料、以次充好的前提下，水泥实际使用寿命绝对要更久一些的。

再然后，建房过程中要先用钢筋加固内芯，红砖、水泥、混凝土等附着。

农村盖房子特别讲究，和过去相比，现在地基打的都比较深，可以有效防止自然灾害等的损害。而在建好的房屋上，有的人直接使用裸露的红砖外墙，而我家是用水泥整个覆盖了一边外墙，然后又用白色瓷砖覆盖外墙，最大程度的保护了房屋外墙以及砖石的氧化、风化等损伤。这样的房屋是非常坚固耐用的，并不会单独受水泥使用寿命影响。

另外，房屋也并不是改好之后就不再管理，我家房屋建好之后，每隔几年爸爸都会对房屋进行一遍大修补，修补一下屋顶，修补一下外墙，房屋内部也会修补，修补完的房屋潜移默化中又延长了使用寿命。

因此在农村的房屋，只要维护管理恰当，往往可以使用很多年不会倒塌。各地的气候不同，有的干燥有的潮湿，但我知道各地农村对自己房屋的管理都有各自的方法，这一点与城里商品房不同。

商品房作为商品，建筑过程全权由开发商负责，居住人并不参与其中，而且商品房使用年前70年也只是个理论值，有的房屋可能刚住了二三十年就拆迁重建了，有的可能使用超过70年依然在使用。

（文/阿冰）

我与很多人意见不一样，水泥50年只是大概的标准，我们农村，住一百年，自已不翻建都没人管理，而县城以上到一线城市吗？就必须严管了，因为楼层高，50年后，即使上面的楼房没有问题，而下面一，二层肯定是承受不起上面几十层楼的重量的。说水泥寿命只有五十年是相对的，而不是绝对的。

水泥寿命只有50年，那么农村修那么多房子50年后还能住吗？专注于农村自建房设计的住宅公园为您解答。

这个问题很像住宅公园之前回答过的一个问题：混凝土寿命50年，到期后房子还能住人吗？感兴趣的朋友也可以去看看，https://www.wukong.com/question/6526012939298668814/

说回今天这个问题，水泥寿命只有50年，50后农村房子还能住吗？

水泥的寿命只有50年，但是我们的房子并不是单单由水泥建成的。尤其像现在生活好了，新农村建的都是钢筋混凝土结构的房子，而从理论上讲混凝土结构是没有什么所谓的理论寿命。说句玩笑话，正常情况下混凝土没有受到化学腐蚀，住上100年也没问题。

大家都知道我们国家的房屋设计使用年限为50~100年之间，但并不是说房子就只能住这么久。

根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，首次提出建筑结构设计的使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期。在这一时期内，只需正常维修就能完成功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和围护下有应达到的使用年限。

也就是说，就算超过了使用年限，经过安全评估，房子也是可以继续使用的。如果有些小问题，加固后也能继续使用。

关于这个问题，我看到很多朋友都在评论区感慨，咱们的故宫都600年了，怎么现在建房技术发展了，房子却只有几十年的寿命了？住宅公园认为，现代社会发展太快，很多房子没有达到年限就拆除了，所以根本不用担心这个问题，50年后的世界谁知道呢。

你对于这个问题有没有自己的看法呢，欢迎在评论区留言大家一起探讨~

第一，农村的房子50年后世肯定能住的，我们那边还有一些清朝留下来的老宅都100多年了都能做，所以说农村的房子50年后是可以做的，农村现在修的房子很多都是用红砖修的，红砖比较耐用。

第二、农村的房子普遍都不是很高，压力小。

第三、农村的房子普遍都是自己有维护的，现在是砖和混泥土结构的房子，以前农村的是土墙加瓦的房子都不止使用50年。

还有我想说的是你不应该考虑农村房子50年后能不能用？你应该考虑城里的房子50年后能不能用？现在城里修房子都图一个“快”字很难在质量上有所保证，还有现在很多开发商都偷工减料的，我真的怀疑50年后城里的房子会是怎样一番景象？城里房子对混泥土和钢筋要求比较高，毕竟他房子也比较高，压力也比较大，受到各方面的冲击也比较明显，物业维护的也不是很好，现在很多物业去维护房子都是一个“拖”。反观几十年后城里小区会是怎么样呢？特别是安置小区更让人担心。

以上就是我个人的一些看法，欢迎在下方留言！

水泥寿命才50年？那买房的都是70年产权怎么样解释？我老家农村的泥土房一点水泥没有！现在都100多年了我们还还住！现在那么多人拿一生的辛苦钱来买房子只能住50年！也有可能住不到50年！现在很多二三十年的楼房看起来己经很破旧了！都要变危房了！现在买房的很多人都是贷款30年的！这样算来还完房贷人老了房子也快到期了！

农村盖的房子和城市里的商品房用料比例不同。农村建筑结构多是以砖石钢筋混凝土构造，这里面用砖的比例最大，水泥次之，钢筋辅助。而不都是水泥灌浇，钢筋辅助。农村地区这样的建筑材料构造，可以说稳定性好，一般来说，过了五十年也没有问题，一样可以住人。

当然，农村房子的使用寿命，在于有人住，有人打理。如果没有人住的空房子，也许五十年以后真的就破败不堪，无法居住了。老话说：老屋有人住百年不塌，无人居住五年便倒。这句话虽然形容的是，以前木制结构的老房子情况，但是也有一定道理，主要就是要有“人气”。农村没有人住的房子，不能及时发现房子的出现的一些问题，就无法及时修缮，问题越来越大。就是现在砖石混凝土结构的房子，如果因为地质情况出现问题，不及时处理，别说五十年，几年都坚持不住，会倒塌掉。

建的房子最多可以住几年

建了房子最多可以住几十年没问题，有的建筑比较好的可以住上百年。一般情况下建筑寿命的长短主要根据房子的质量有关，还有后期的人修缮。

内蒙古包头市昆区剩下得平房区在哪里

位于南排道与少先路交叉口南100米路东。根据查询相关资料信息少先29号街坊煤建院平房区位于南排道与少先路交叉口南100米路东，建于1975年。2000年包头市云天房地产有限公司对该处进行了整体拆迁改造，因拆迁补偿等原因，现剩余3栋11户。因该平房区年久失修，房屋存在墙体裂缝、屋顶塌陷、自来水管暴露在外等严重安全隐患。居民多次上访，后昆区房管局于2016年对该平房区进行了维修改造，改造内容包括：对房屋进行内部修复、加固修缮改造外部墙体、对屋面进行整体改造及粉刷墙体。改造后，居民出行、生活等得到了极大的改善，居民的生活质量得到了很大的提高，为人民群众提供了宜居的生活环境。