65平老房子装修翻新怎么做

老房子装修翻新户型：三居

预算(万)：10

装修方式：半包

装修风格：田园/简约/

是结婚时候买的家具，没地方放只能卖了

买的时候8800元，三件套，加一床头柜

装饰工程预（决）算表

工程名称:艮园社区1-2-902施工面积:63平方

编号工程项目名称工程造价其中备注

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工

一、地面工程

1强化地板及踢脚线铺设平方37.600.000.00主材及铜条收边甲方自理,本工程量未含损耗(固定的柜子下面不铺)

2厨、卫、阳台水泥地面找平平方8.4234.90293.8621.301.6012.00综合价,厚度在3CM内(若厚度增加再另算)

3300300地砖铺设平方8.42101.90858.0040.0024.202.735.00主材及损耗甲方自理（厨房、卫生间、阳台）

4卫生间地面防漏处理(旧房)间1.00200.00200.00水泥、黄砂、力顿牌堵漏王、浙大防水剂

5卫生间墙体移位处混凝土止水米1.8035.0063.0012CM混凝土止水带

6厨、卫、阳台大理石门档米6.08130.20791.6290.008.007.2025.00天然中国黑,包括损耗、加工、安装

小计2206.47

二、天棚工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1厨、卫塑钢扣板吊顶平方4.60100.84463.8445.008.505.991.3540.00主材45元/平方，按实结算

2厨、卫塑钢扣板阴角线米12.9220.76268.2111.500.501.530.237.00主材11.5元/平方，按实结算

小计732.05

备注：面层在一标高者为平板吊顶，中间有凹凸或四周一圈者为一级，标高在二个以上者为二级；曲形、混合造型不分级别。

三、墙面工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1砌1/2砖墙平方4.55128.00582.4075#机砖，水泥砂浆砌筑

2新墙面抹灰平方9.1028.00254.80水泥砂浆抹砖墙

3旧墙面空鼓铲除粉刷处理(待定)平方0.0042.000.00铲除原粉刷层至砖块，重新水泥粉刷(按实际工程量计算)

4厨、卫墙面找平(旧房)平方35.0028.00980.00原墙面砖拆除后水泥找平

5包上、下水管道根3.00160.00480.00水泥砂浆或木工板包管柱（二支以上水管在一起）

6厨、卫、阳台300450墙面砖铺设平方35.00106.803738.0045.0023.603.235.00主材甲方自购,含橱柜背面,本工程量未含损耗

7墙面砖填缝剂铺设包1.0030.0030.000.0030.00主材填缝剂甲方自购

8旧房封门头个4.0060.00240.00

9卫生间墙面防水剂防潮处理平方11.0029.85328.359.306.900.5027.00水泥砂浆修补,刷“浙大”防水剂二遍（限1.8米高）

10墙面防潮纸防潮处理项1.0080.0080.00防潮纸衬垫于所有木制品背后

11零星修补综合价（旧房）平方63.0011.30711.903.308.00水泥沙浆修补及补线、管槽等,，按房屋建筑面积计算

小计7425.45

注：在实际施工中若面砖规格有变动铺设人工费也将相应调整,纳米或特殊质地瓷砖切割由甲方自理。（100100—200200面砖铺设人工费为50元/平方，250330或300450面砖铺设人工费为35元/平方

300600面砖铺设人工费为35元/平方,斜砖铺设70元/平方），水泥为杭州余杭产“杭龙”牌。

四、家具工程(以下板材均为“兔宝宝”系列）“莫干山”E1级系列）

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1主卧单排屉悬挂电脑桌米1.00447.50447.50215.0074.2210.757.525140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，指接板抽屉，实木封边

2主卧书架米2.2097.00213.40饰面板饰面，木工板立架，实木封边（限25公分以内）

3主卧搁板式TV柜米0.90380.52342.47180.0025.509.006.02160.00饰面板饰面，木工板立架，无抽屉，实木封边

4次卧12602000宽床底座只1.001321.031321.03835.0031.5045.3029.225380.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

5次卧单排屉悬挂电脑桌米1.00447.50447.50215.0074.2210.757.525140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，指接板抽屉，实木封边

6次卧书架米2.2097.00213.40饰面板饰面，木工板立架，实木封边（限25公分以内）

7阳台储藏柜（35公分宽）平方1.00478.56478.56283.0031.5014.159.905140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

8平板门平开鞋柜平方0.80494.83395.86298.0031.5014.9010.43140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

9餐厅酒柜平方1.68524.73881.54285.0035.5014.259.975180.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边，不含玻璃

10酒柜内贴明镜增加平方1.68131.65221.1790.0012.001.503.1525.00银镜、玻璃胶粘贴、主材按购价结算

11酒柜门玻璃(含磨边)平方1.6868.00114.24含加工、安装及损耗，0.5厚清玻45元/平方，如有变更按实补差

12餐厅处矮柜平方0.96473.13454.20278.0031.5013.909.73140.00

13厨房吊柜米1.56372.19580.62197.0032.009.853.34130.00“莫干山”牌成品防火板立架，壁板防火五厘板,柜门另计

14厨房矮柜米1.68398.34669.21220.0034.0011.003.34130.00“莫干山”牌成品防火板立架，壁板防火五厘板,柜门另计

15厨柜烤漆柜门平方3.80240.00912.00普通烤漆,厂家订做，含安装240元/平方(含柜体侧面)

16厨房人造石台板米1.68380.00638.40含安装380元/米(耐美石),宽度超过600按实补价

小计8331.08

注：所有家具柜内均不考虑贴纸、饰面板或防火板，若业主要求，贴纸16元/平方米，贴防火板45元/平方米，贴波音软片25元/平方，预算特殊注明除外,家具均用天然巴西白木封边

五、门窗工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1主、次卧工艺门扇3.00320.00960.00270.0050.00实木收边，厂家订做.乙方安装

2卫生间、衣柜合金边框玻璃移门项1.000.000.00厂家订做，甲方自理

3安装门锁扇3.0022.0066.0022.00甲方提供房门门锁，乙方安装

4阳台大门套(含61单边门套线）米6.8092.75630.7056.002.202.452.130.00木工板立架，饰面板饰面,61天然实木线条

5木制饰面门套（300mm以内）米25.8079.102040.7838.205.802.702.430.00木工板立架，饰面板饰面（含进户门）

66CM实木门套线米46.6019.80922.688.901.201.708.0061水曲柳实木线条(天然、烘干、定做）

7次卧15CM宽大理石窗台板米3.6394.00341.2260.006.003.0025.00云白大理石，包括损耗、磨边、安装

小计4961.38

六、小五金工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1房门合页付3.0022.0066.00香港(1)厨卫水管铺设为往下走,若往上走另增加费用.(2)若连接开发商提供的热水系统,铺设需另增费用(3)厨卫水管铺设以套为单位,如无前2条变更则无费用增减变更.

（二）电部分

1配电箱只1.0040.0040.00按实际需要计算

2空开（16A)片8.0026.00208.00宁波“施耐德”，按实际需要计算

32P63A漏保套1.00160.00160.00宁波“施耐德”，按实际需要计算

4弱电信息盒(小）只1.0080.0080.00

5照明线BV1.5平方卷3.00120.00360.00以上报价不考虑智能布线、监控等特殊装置要求。原空开、配电箱、漏保总开保留,若更换或增加按实际计算，电话/电视/电脑线每个房间一个位置铺设，每增加一个位置，增加费用为90元

十、结构改造工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1砖墙拆除平方9.2046.00423.20整片墙拆除

2门洞修边项1.00300.00300.00水泥沙浆抹灰

3打空调洞只0.0030.000.00本预算内不包含打空调洞，按实际需要计算

4打油烟机洞只0.0050.000.00本预算内不包含打油烟机洞，按实际需要计算

5打穿混凝土墙孔只0.0040.000.00本预算内不包含打穿混凝土墙孔，按实际需要计算

6旧涂料面层铲除平方121.003.50423.50湿润、铲除、清理原乳胶漆表层人工费

7旧墙纸清理费平方168.002.00336.00湿润清理原墙面墙纸人工费

8原旧物拆除(旧房)项1.00400.00400.00

9原墙、地面砖拆除平方43.4018.00781.20按实际工程量计算

10墙体加固及设计费项1.000.000.00房管局规定的设计院设计,加固公司加固,费用按实际计算,甲方自理

小计2663.90

十一、其他工程

1家政清洁费项1.00240.00240.00竣工后服务1次(若客户要求再清理，以每次3.5元/平方计算)

2垃圾清理、搬运费(含垃圾袋)项1.00700.00700.00施工产生的垃圾，清理、搬运到小区指定点

3垃圾外运费（按实际计算）车2.00200.00400.00施工产生的垃圾装车、搬运出去

4材料搬运楼费(含板材)项1.00900.00900.00材料搬运上楼(高层吊装费另计),未包括瓷砖、地板等甲方自购材料搬上楼

小计2240.00

十二、工程总造价(下沙、萧山、留下、临平、余杭等地区加收总造价2%的远程管理费）

分项工程名称单位金额备注

工程直接费项48065.34

施工管理费3%项1441.96市内6%，远程8%，样板房8%，工程10%

工程总造价项49507.30

客户签字:公司盖章:

旧房翻新有哪些注意事项啊

旧房翻新是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。首先，你需要确定你的预算和时间限制。然后，你需要找到一个可靠的承包商或装修团队来完成工作。在选择承包商时，你应该考虑他们的经验和信誉。

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在翻新过程中，你需要注意以下几点。首先，你需要检查房屋的结构和基础是否稳固。如果有任何问题，你可能需要进行修复。其次，你需要考虑房屋的布局和功能。你可能需要重新设计房间的布局，以适应你的需求。此外，你还需要考虑房屋的维护和保养。你可能需要更换老化的管道、电线和设备。

在翻新过程中，你还需要考虑当地的市场价。根据不同地区的价格水平，翻新一个旧房的成本可能会有所不同。一般来说，翻新一个旧房的成本可能在每平方米1000-3000元之间。这个价格范围包括了材料和劳动力的费用。

最后，我建议你在翻新旧房之前做好充分的准备工作。你应该制定一个详细的计划，并与承包商或装修团队进行充分的沟通。你还应该预留一些额外的预算，以应对可能出现的意外费用。此外，你还应该定期检查工程的进展，并与承包商保持良好的沟通。

总的来说，旧房翻新需要考虑许多因素，包括预算、时间限制、房屋结构和功能、维护和保养等。根据当地的市场价，翻新一个旧房的成本可能在每平方米1000-3000元之间。在翻新旧房之前，你应该做好充分的准备工作，并与承包商或装修团队进行充分的沟通。

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旧房翻新要注意什么有哪些麻烦的因素价格一般多少

注意以下几个方面：

1、为洗手间做闭水试验

在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

3、粉刷墙面，打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

4、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、做好消毒工作，保持室内空气流通

在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然，每个家庭的情况都是不一样的，但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的，希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。

老房子漏水潮湿严重,打算重新装修,联塑防水涂料效果好吗

联塑防水涂料太好用了，我家老房子也是防水没做好，下雨天回南天都不敢想，墙体发霉、地板返潮，后面重新装修时，施工师傅在我家屋面、外墙、内墙、厨卫间、阳台、地下室外墙、地下室底板等地方都给我用上了联塑防水涂料，装修完后，用了两年多，防水效果非常好，后面没再出现过发霉、返潮问题。另外联塑的防水涂料味道不刺鼻，不含有害气体，值得推荐。