装修房子的步骤装修房子流程

1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰

装修，大致是按照这20步完成的。下面，死抗着尽我最大之所能，把我目前所了解的装修过程以及整个过程中需要注意的诸多细节尽可能详细的阐述一遍

一、装修全过程20个环节解析

(一)前期设计

同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。再所以，死抗着在上篇《唐亮制造》中通篇讲述的都是前期设计需要注意的问题，在这里就不重复了。

在前期设计中，同学必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;

2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时，他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米，我当时真是哭笑不得。重新测量之后，工长回过身训斥瓦工说：“你们是怎么测的?!”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样——我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。

顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。

(二)主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

(三)水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：

1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;

2、看看水表的位置是否合适;

3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”同学还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题，在此提醒同学注意。

(四)木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。

其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我上篇帖子提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”

(五)贴砖

如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。

3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。

“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

(六)刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

写到这里，死抗着喘口气儿，跟大家闲聊两句。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多同学会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。

如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。喝口水儿，继续

(七)厨卫吊顶

橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

顺道插一句，我是坚决主张“装修外包论”的，即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用在我看来，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆。

因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏实。

很多同学之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务，其原因一方面是自己的时间不宽裕，还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包，还有邻居提醒我说：以后衔接起来很麻烦。

其实装修的每个环节独立性都很强，记得前阵子论坛还有南方的同学提出疑问，说他老家那边装修，每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，反倒是同学们自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。

真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你;另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，我还是那句话——“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。

装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。同学们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。

(八)厨柜安装

吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

对了，刚才说到吊顶，有个问题值得大家探讨，很多同学厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，装修队报价一般在120元(九)木门安装

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。

如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。

(十)地板安装

在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：

1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准;

2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。

3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。

(十一)铺贴壁纸

在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

(十二)散热器安装

在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的同学们可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。

木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合;后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

装修过程的逐次逐步也就是在种种制约与被制约的条件下设计出来的。偶尔也有例外，比如霍尔茨门需要先装地板后装门，不过这样的例外在装修过程中并不多见。

此外，我前面反复说“一天的时间”，有一层意思需要提醒同学们，“一天”对于整个装修来说并不算漫长，所以，即便没什么安装冲突，比如橱柜和木门，同学们也尽量不要在一天的时间里同时预约两个安装，特别是对上面提到的这些“大件”，因为安装对于这些“大件”来说非常关键，最好专盯一个现场，而不要“一心二用”。要学会安慰自己——咱不差那一天。

(十三)开关插座安装

死抗着只有一句提醒：同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。

(十四)灯具安装

装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。

(十五)五金洁具安装

之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。

前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美;第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感，对了，我还给它起了个不错的名字——“处女座”。

(写到这里，不由自主的从mp3文件夹里翻出了光良的《第一次》，这歌还是不错的。)

(十六)窗帘杆安装

窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。

(十七)拓荒保洁

拓荒保洁之前，不要装窗帘，记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

(十八)家具进场

关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。

(十九)家电进场

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了!

(二十)家居配饰

家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等总之，入住之后，你就可以自由发挥了。

二、装修过程的两种划分

读过第一节的同学可能觉得有些乱，为了便于大家进一步理解这20步以及期间夹带的一些需要注意的环节，死抗着在前面那20颗“星星”的基础上，又加进去10颗“星星”，具体如下：

1办理开工手续——2自行测量——3前期设计——4主体拆改——5木门厂家上门测量——6橱柜第一次测量——7水电改造——8卫生间防水——9主料进场——10木工——11贴砖(安装窗台、地漏)——12安装油烟机——13橱柜第二次测量——14刷墙面漆——15厨卫吊顶——16通煤气——17橱柜安装(同时安装水槽、煤气灶)——18木门安装——19地板安装——20铺贴壁纸——21散热器安装——22开关插座安装——23灯具安装——24五金洁具安装——25窗帘杆安装——26拓荒保洁——27家具进场——28家电安装——29家居配饰——30搬家

(一)装修全过程的四步划分

粗线条的说，按照文中的最开始提到的20个环节划分，装修的全过程大致可分为以下四个环节：

1、设计环节;(1)

2、施工环节;(2—6)

3、安装环节;(7—16)

4、收尾环节。(17—20)

(二)装修全过程的六步划分

按照工程特点，按照刚刚提到的30个环节划分，装修的全过程也可以分为以下六步：

第一步：设计思路;(3)

第二步：主体拆改;(4)

第三步：隐蔽工程;(7)

第四步：覆盖工程;(10、11、14、15、19、20)

第五步：安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25)

第六步：收尾阶段。(26、27、28、29、30)

具体说明：

1、为了区别于蜜蜂，我们首先要有设计思路;

2、主体拆改，是为了把毛坯房彻底变成工地。主体拆改包括的内容上面刚刚说过——“拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等”，以及部分木工活;

3、隐蔽工程，就相当于“内科手术”。隐蔽工程要先做，也就是大家常说的“装修开始，水电先行”;

4、覆盖工程，如同给家“穿衣服”。木工的窗套、垭口，瓦工贴砖、过门石，窗台的安装，油工刷漆——木、瓦、油这三项属于基础工程，后面的扣板吊顶、铺装地板、贴壁纸结束后，衣服就算穿完了;

5、安装阶段，主要完成功能性的实现。包括：橱柜、木门、散热器、开关插座、灯具安装、五金、洁具、窗帘杆每一项都是有其既定的功能;

6、收尾阶段，说白了，就是把还不构成“可以搬家入住”的因素补充完整。

通过第二节“装修过程的两种划分”的分析，回过头来再重新看第一节“装修全过程20个环节解析”，同学们可能会更容易理解。

死抗着作为外行，仅就我个人对家装顺序的理解做如上阐述，希望能给后面的同学有关“装修顺序”的疑问以借鉴参考。文中如有未尽或不妥之处，恳请大家及时提点，在此感谢。

最后，死抗着给留了10道作业题，每题10分，满分100分。能得80分1、橱柜的两次上门测量都在什么时间?

2、门、地板、壁纸的施工顺序是什么?

3、为什么“装修开始，水电先行”?

4、木工、瓦工、油工的先后顺序是什么?

5、家具家电最早什么时间买比较合适?

6、房间主体结构拆改和水电路改造谁先进行?

7、瓷砖什么时间进场比较合适?

8、木制窗套和石材窗台那个先装?

9、五金件中的地漏在什么时候安装?

10、做保洁的时间在什么时候比较合适?

1、检查房屋建筑质量：厨房、卫生间浸水试验，墙面、屋顶有无渗漏、门窗密封等项;

2、检查水电布局是否合理：包括上水路、下水路、强电、弱电以及太阳能出入口，此时可与太阳能商家联络安装事宜，有确定相关水路、电路的改造问题;

3、联系装饰公司，与设计师一起沟通，确立房屋的功能分区、设计风格，施工方案;

4、开工期间，确立：硬装购置物品-----厨卫门、室内门、卫浴产品(水盆、马桶等)、厨房电器及橱柜、灯具等;软装产品-----窗帘、家具等，可与设计师一同购买;最好在施工末期将硬装产品全部到位。

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装修日记怎么写

虽然我们的装修工作进行的非常的顺利，但是装修的内容包括的比较的多。很多人为了装修的不拉下每一件事情，所以很多的人都会写装修日记来记录我们的装修的点点滴滴。为了施工的进展比较的顺利装修日记已经成为了我们都比较认可的事情，小编会认真的教你装修日记怎么写更好。

一、装修日记怎么写

1.我们多数人买到的房子都是毛坯房，所以装修的事情比较的重要首先拿到房子的建筑图的时候，我就默默的学会了简单的操作CAD.测量房子结构，合理安排房子的布局。

2.我们也是在不断的学习装修的学问，为了把自己的家装修的更有品位后来因为要封窗子，又学会了铝合金，钛合金，各种型材的筛选。最后在万能淘宝的帮助下，找到了一家超级棒的实体店，价格比外面每平米低了200-300，并且窗子是货真价实的凤铝铝材，简直不能更满意。

3.一步一步的实践才知道装修真的很辛苦。再后来订柜子，又被迫懂得了颗粒板，纤维板，高密度板，多层实木，指接板，和实木板，种种的区别，和好坏优劣。

二、必学的装修注意事项

1、空荡荡的房子必然的安放一堆的装修材料注意材料的堆放、保管。半成品的木材、木地板或者是刚油漆好的家具，切勿急于求成放在太阳底下暴晒，应注意放在通风干燥的地方自然风干，否则不仅材料容易变形，会开裂，还会影响施工质量。

2、有很多的材料是比较的怕水的，所以的注意莫让材料受潮。夏季空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木板、板材、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，远离窗口和水源。如果家中通风环境好，有放置材料的地方，可以把将要使用的极易受潮材料早点买回来。在仓库中堆积的材料一般较潮，在回来放置家中进行通风干燥，可以大限度地保证材料质量。

3、我们的装修需要经过层层的处理才能有更好的效果。注意做好饰面基层的处理。油漆是在粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥。一般处理的方法是先泼上水，让其充分吸收水分，再用水泥沙浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。

装修要考虑的方面的讲到很多的地方比如说材料或者禁忌等各个方面。所以我们要写装修日记来记录当时的每一件事情。

孙工的装修日记之收房验房篇

收房验房应该算是房屋装修的前提了，因为只有收房验房之后才能进行装修工作的开展。收房验房重要吗？重要！收房验房，要收的不仅是一间房，还是一个家；收房验房，要验不仅是房屋质量，还是居住的质量。那么，怎么才能做好收房验房工作呢？孙工会告诉你答案。

新房收房验房的目的是什么？

我曾做过调查，大概得到三类回复：

◆A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费；

◆B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修；

◆C、找出毛病，在装修中修补毛病。

这里我根据自己的经验给大家点建议：

◆关于“A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费”——

您就歇歇吧，别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场，就算不是这种情况，您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大，胳膊是拧不过大腿滴，想和他们斗很难很难，哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难，即使最后斗争成功了，所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊！

我曾认识一位小区的业主，极具战斗精神和能力，在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利，获得了每户免除一年物业费的赔偿，每户大概有几千元。可是，斗争期间、解决问题期间，业主因拒绝收房而有房不能住，这位业主在外租房的租金每月就几千元钱，是最后胜利了，可钱上的损失是巨大的。在中国，有时候斗争是要看客观条件的。当然，我欣赏他的维权意识和精神，可惜目前国内的很多法律法规落后啊！

◆关于“B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修”

也还是算了吧，我见过无数这种情况，开发商早就准备好了相关的施工人员，你要修我就给你修，但你别指望维修质量有多好。头疼医头，脚疼医脚，用最简单的工具和方法，用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修，想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的，这种维修只做表面文章，隐患问题多多，咱业主可没那时间等问题再次暴露啊！

举个简单的例子：墙面不平或地面不平。你找他们，他们就派工人来用石膏或水泥一通抹，哪管什么基层清洁处理，材料配比研究，施工程序规范，只保证你平了！可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险，但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊？不收耽误的是你自己的入住时间，收吧，隐患多多。

◆关于“C、找出毛病，在装修中修补毛病”

这观点是正确的，找出问题，在装修中解决问题，自己的家还得自己负责，别指望牛气哄哄的开发商。

当然，在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病，所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言，但对于每家来说就是大毛病了，是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病，在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构，即使请到了，其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时，这类巨大质量隐患也是国家严格控制的，对于开发商来讲属于高压线，是不敢碰的，否则那楼可就不是修修补补的问题了，是楼盘炸掉，开发商吊销执照吃官司的问题了。

当然，中国这么大，960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹，这是应该值得我们骄傲自豪的。

好了，废话不说，继续说说新房收房验房。

俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来说，这篇主要说说新房的收房验房注意事项，但其中很多内容对二手房同样适用。

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多。当然，如果您有懂行的朋友或碰到了搞活动的公益免费验房活动就更好了。下面介绍一些有关新房验收的简单常识给大家，希望对大家有所帮助。

交房一般程序是：开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋损失的风险）。

收房时主要有三个问题：

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用

A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

孙工建议审查房屋的质量应做以下准备：

1、带好有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、带好纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、带易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、带扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、带好售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

◆图话验收房屋质量的常用18招：

下面以我参加的一次公益新房验收为主要案例来简单讲解下这18招。

第1招：检查门窗判质量

A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，防盗门应具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。

通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。

检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

第2招：不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。

如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：轻敲墙地听空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。

第4招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象如下图：

第5招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：打开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第8招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。

第10招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。

第11招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

第14招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第15招：插座插口插一插

没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

第16招：墙面地面靠一靠

墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于3毫米对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5毫米对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。

第17招：排风通畅很重要

厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。

第18招：电表水表燃气表

电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙、地之间地距离，考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

新房验收的说法很多，

宝贵的“第一次”Susan的装修日记

装修对于很多人来说，一辈子也经历不了几次，所以susan决定用日记记录下难忘的装修经历留作回忆。“第一次”大多是宝贵的，susan的第一次装修经历会是怎样的呢？让我们跟着susan的文字来一场装修之旅吧！

写此日记有三个目的：

一、记录装修过程的点滴，以后翻开看时能忆苦思甜；

二、总结经验教训，同时请装修论坛里的TXM多提意见和建议，做好后装修的各项工作，为今后的再装修打好基础；

三、给正在装修和将来装修的同学们一些我们个人的经验和想法，希望能帮助大家。

我们是3月初收的房，当时觉得签这条款，签那条款，简直像签卖身契。验收时是完全的毛坯房，连阳台窗户都没安上。此套房为2室2厅1卫的板楼，主卧和客厅朝南，可惜我总感觉那个方向是朝北。通过验房和装修过程，我们总结了此房的优缺点，大概如下。几大优点：

（1）低密度，5层还附带电梯的小楼；

（2）南北通透的板楼；

（3）客厅有大窗、卧室有落地飘窗；

（4）整体格局好，无拐弯抹角的地方；

（5）公摊少，建筑面积94平米，使用面积高达80多平米。

另有几大缺点：

（1）虽说住的是楼房，但是我们家是一楼；

（2）管线设计不太合理，不够人性化。比如厨房管道线路布局复杂，以至于橱柜做好后须包多处立管，严重影响美观；

（3）防盗门劣质，且内开；

（4）入户门有些正对卫生间；

（5）厨房超级小，需要整体改造；

（6）不能安防盗护拦；

（7）不能用燃气热水器，除非排气管从双层窗户上打眼；

（8）电梯离入户门太近，大概五十厘米远；

（9）物业公司很一般。

其次，装修的两个都说理论。都说装修能扒一层皮，因为的确很辛苦，可是我怎么折腾半天反倒胖了几斤呢。我这个人不怕累身，就怕累心，这房子装修倒也没让我多费心，基本一切尽在掌握之中。其实不在我掌握之中的，我也就不较真着急了，有吃有喝有休息，怎么能不胖呢。都说装修是个遗憾的工程，总有这不满意，那不称心的地方，事实证明，凡事不是自己亲自做的就总能挑出毛病。我们在尽最大的力量的同时减少遗憾发生的概率，其中酸甜苦辣都在字里行间，希望与大家一起分享。单位两位同事给予我们大力支持，先谢谢她们俩。本文图片全部由卡片机拍摄，视角太小，大家凑活看，最终的效果图将由单反机隆重拍摄，平常我不爱背它，忒沉。

2前期准备阶段

定风格基调，知己知彼，百战不殆。话说风格的确定，屁屁觉得这实乃厚积而薄发的工作，首先对于目前主流风格有个初步了解，进而运用排除法进行选择，以下都是我对几种风格的理解。

（1）现代简约风格：以直白线条为主，多为组合家具。我和老公一致感觉住在现代简约风格的家就像住在效果图中，咔嚓，毙掉。

（2）新古典奢华风格：以黑色、金色、暗红色为主色调，多用水晶灯、幔帐、提花绒，我和臭臭又觉得这种风格有些太冷，没有生活的感觉，毙掉

（3）田园风格：色调柔和，多用碎花布艺，极具生活气息。但我们觉得田园风格被日韩糟蹋了，太小家子气，太粉嫩，虚假不真实，毙掉。

（4）英美乡村风格：以白色、暖色为主色调，朴实、粗犷，以棉麻、毛呢的布艺为主，多用石材、原木。我本人倒是挺喜欢的，但在国内想使建筑、装修、装饰达到纯正地步，实在困难。首先此类风格多适用于别墅，用庭院来和室内搭配，以表现生活和自然的和谐。其次，我们资金有限，毙掉。

（5）中式古典风格：我和臭臭虽说都算对传统文化有一定的继承和热爱，但是此风格实在不适合年轻人，鉴于这是第一套房，本来就被定位为试验田，我们可以随意发挥折腾，索性就选个异域风情吧，另外中式古典的浓重色调我们也不太喜欢，毙掉。

（6）地中海风格：有两种地中海风格，一种是圣托里尼的蓝白色调，一种是西班牙的黄棕色调。凭感觉和手里的银子，我们选择了前者。后者被毙掉的原因是要求以大量的实木家具和装饰打基础，我们负担不起，另外仍然是色调太浓重，不适合小房子。因为我们俩人都喜欢海洋的感觉和生活的气息，最后决定选用圣托里尼蓝白地中海风格。

其实，之所以敲定地中海风格，还有一个很偶然的因素。收房前我们就已经留心装修方面的内容，一天我们晚饭后看央视2套的交换空间，里面有一个小插曲是介绍设计师作品的，那套就是蓝白地中海风格，我们都觉得眼前一亮，这为后来选定地中海风格埋下了伏笔。理想和现实，一个都不能少有时候现实是很无奈的，我没有去过圣托里尼，纯正的图片资料也非常有限，大概的意思是白色基调略微拉毛的墙壁、深色原木的家具，铁艺装饰，造型比较复杂，更最要命的是得投入大量的银子，后来就做了如下决定：餐厅、客厅和厨房——圣托里尼蓝白地中海风格卧室——欧式暖色宫廷风格。这里需要指出的是：书房的内容我们暂时没有考虑，一个是目前用处不大，二个是内容简单，只有书柜、写字台和沙发床，关键是这些家具选择深色还是浅色暂时决定不了，我们打算下一步再决定。

下面我又根据相关图片和文字资料大概总结了一下蓝白地中海的主要元素：

（1）拱形门，圆角墙壁

（2）蓝、白二个主色调

（3）实木象牙白做旧的家具

（4）纯棉麻质地，钩花、提花、绣花工艺的布艺制品

（5）铁艺灯具和装饰

（6）百叶门窗

（7）海洋气息的软装饰

（8）仿古砖选择了欧美宫廷风格的主要元素有：大气、华丽的雕花家具；纯正的暖色墙面；华丽精美的布艺制品

整套房子装修前，我们初步做了预算，不含书房的书柜、书桌，一共12万，是包含屋内所有的一切，上到墙漆，下到床垫。后来我们一切的采购都是遵循在12万范围内的原则，但是谁想到后来发生“跑水门”事件，让我们预算白白增加了6000元，再后来因为网上定制家具不靠谱，改选比邻乡村的家具，又比预算多了7000元，所以预算总额变为13万多。不过，我们的硬装修真的是很省钱很省钱了，一共花了5万多一点儿点儿，采购清单将在后文里详细介绍。