大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下怎么主张房屋修缮费用的问题，以及和物权法对楼顶烫油维修费用怎么解释的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

房屋租赁合同怎么写(包括水电费用的管理)

房屋租赁合同

甲方（出租方）：____________________身份证号：

地址：____________________电话：_________

乙方（承租方）：____________________________________

地址：____________________电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条、房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第____层，共间（包含独立卫生间与阳台），房屋结构为____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；（房屋租赁许可证号、土地使用权证号、房地产权证号）为________.

房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：

第二条、房屋用途。

该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条、租赁期间及租金。

租赁期：自年月日至年月日止，租金为每月（人民币）____元整（大写：人民币）。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。

第四条、付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金（人民币）____元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按结算，由乙方于每的_______日交付当的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。

第五条、交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。

第六条、甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；有关房屋租赁许可证、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍赔偿金。

第七条、维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。

房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担；

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。

第九条、关于装修和改变房屋结构的约定。

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。

第十条、关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。

2.有线电视接入费每月元；（从乙方购买电视且接入后收取）。

第十条、因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的；

4.利用承租房屋进行违法活动；

第十一条、合同终止。

租赁期间，除合同第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。

如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。

第十二条、违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。

第十三条、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十四条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字（无修改痕迹的）与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十七条、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：____________乙方：______________

代理人签字：_________

见证人：______________

____年____月____日____年____月____日

附：交付房屋时电表度数，水表度数：。

离婚分割房产财产法院怎么收费

离婚案件按最高人民法院的规定，每件10-50元;如果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元，不另收费用，超过一万元，超过部分增收1%作为诉讼费;该离婚诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民法院确定。

双方围绕离婚房产闹出矛盾的，协商不成，当事人可以向法院提出诉讼，要求法院判决房产的归属。既然是民事诉讼，就涉及到诉讼费用，包括案件代理费、律师费等。当事人提交诉讼状后，就要到办事窗口缴费。那么，离婚分割房产财产法院怎么收费?我结合相关资料告诉大家。

一、离婚分割房产财产法院怎么收费?

《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。

离婚案件中，为防止一方转移财产，导致判决生效后不便执行，律师一般会建议当事人向法院申请财产保全。向法院申请财产保全也需要交纳相应的费用。法院收取财产保全费的标准是:财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

二、属于夫妻共同财产的房产怎么分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

综上所述，法院受理离婚案件，会按件收费，如果涉及到房产分割，还要根据房产的市场价值按照一定比例收取费用。一般来说，房产的价值都比较大，诉讼费用相对较高。具体到离婚分割房产财产法院怎么收费，当事人可以事先到法院进行咨询了解。如果涉及到财产保全，还会产生额外费用。

物权法对楼顶烫油维修费用怎么解释的

一、先说一下真实的案例：

2013年，天津，因楼顶漏雨，顶楼居民几次维修，并为此支出维修费数千元。事后，因要求楼下居民分摊费用未果，顶楼居民将5家邻居告上法庭。日前，红桥区法院审理后认为，楼顶属于原、被告共有部分，双方应共同承担义务，据此一审判决五被告各给付原告用于修复共有楼顶的维修费333.33元。、

二、法院判决依据：

我国《物权法》及相关司法解释的规定，建筑物的屋顶属于住宅的共有部位。本案原、被告系同一单元同一立面楼房的住户，系同一建筑物内的业主，本案楼顶应属于原、被告共有部分，原、被告享有共同管理的权利，并应共同承担义务。原告在楼顶发生漏雨后，在小区并无业主委员会和物业公司的情形下，其自行联系维修队对其房屋以上楼顶部分进行修缮并无不妥。原告提供的证据能够证实2009年维修楼顶支出2000元，对此予以确认，但其主张的2012年修缮房屋所支出的维修费证据不足，不予支持。上述费用2000元应由原、被告六户业主平均分担，五被告应各分担333.33元，并将所分担费用交付原告。据此，法院作出上述一审判决。

三、法律链接：

1、《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、《物权法》第72条第1款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

现实中，大家都是交了物业费，当初交房时也是交了房屋维修费的，物业公司应当首先从该帐户中支出相关费用，不足部分，再由共有人分摊。

房屋漏水一般有哪些情况漏水怎么处理

一、管道漏水：房屋漏水中有一种现象就是管道漏水。安装管道时没有固定好，就是有可能会造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理这样就是容易会造成管道漏水的原因。遇见这种情况我们就要凿开管道做防水，从根本上解决这个问题。

二、防水层漏水：有时候就算我们都做了防水层，依然还是会出现漏水的情况。这种情况的出现一般都是因为人为的施工破坏也是会导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;这个时候有可能是防水材料本身存在质量也是会一些问题的。这个时候就需要我们铲掉防水层重新做一次防水，并且在完工后需要做渗水试验，没有问题就代表修补好了。

三、墙楼面出现黑斑：这种情况也经常出现在我们的生活中，住着住着就会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，特别像是到了一些冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，这种现象不但影响外观，同时给我们的生活也是带来了很多不便。这些可能是施工人员没有按照施工要求及规范施工，也有可能是在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，这样就容易会出现一些空鼓，蜂窝，麻面等质量问题，还有可能也是水泥和砼本身存在质量问题。所以一旦发现漏水，这个时候一定要找到漏点。找到渗漏点后，这样才能将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，这样才可以对它进行重新做防水，然后再对进行恢复。

以上就是常见的三种房屋漏水的原因和修补办法了。房屋漏水是很严重的一件事，所以我们在装修的时候一定要认真仔细，从根源上避免问题。

文章分享结束，怎么主张房屋修缮费用和物权法对楼顶烫油维修费用怎么解释的的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！