今天给各位分享划拨用地旧房改建要审批吗的知识，其中也会对划拨土地的旧房改建如何审批进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

将划拨地上的旧房拆除后改建国土局手续怎么办

划拨用地改建要符合土规、控规，符合选址意见中的规划条件，修改总平面图和规划设计方案就能进行改扩建。改建后用途不变的话，国土方面的手续主要是改造后的换发证验收问题，去地方所在国土所申请换发证就行了。

农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建如不报是违建吗

农村拆旧起新屋，实际上就是旧房翻建，虽然原住房有宅基地使用证和房产证，但要扒倒扶起重新建设，也必须依法向村委会提出申请，由村委会报乡镇政府有关部门批准。这和申请宅基地相比起来，手续相对简单，申请也比较容易，只要该旧房符合现在的村庄建设规划，不在拆迁范围，你又承诺严格按原宅基地面积和农村风俗建房，不侵害邻居相关利益，那就完全可以获得批准。

农村旧房翻建，只所以也要进行申请，主要有四方面原因：

一是，过去村庄建设没有规划，虽然原旧房依法获取了宅基地使用权，但随着新农村建设规划，该房屋有可能与新的规划产生冲突。如果不符合新的规划，自然不能获得审批，有可能会被拆迁，重新划分给宅基地。

二是，现在人们条件改善了，许多人在旧房翻建时，总想比原来盖的大一点，如果没有监督，就可能超过原来批准的宅基地使用面积翻建，侵害了集体利益，有时候也会侵害邻居利益。旧房翻建要申请，就是为了把旧房翻建纳入管理之内，防止超占宅基地的现象发生。

三是，随着人们条件改善，有些人旧房翻建时，知道不敢扩大宅基地使用面积，但是又想把一层房建设成多层房，这样虽然未超占宅基地，但有可能影响邻居的通风的采光权，造成矛盾。同时，特殊的建筑也不符合农村的风俗和建筑风格，影响村庄的整体美观。所以也必须接受监督。

四是，现在农村宅基地使用政策越来越严格，一户村民只允许拥有一处宅基地。对于村民多出一户一宅只外的宅基地上的房屋、对于城市人口通过继承等合法方式取得的农村房屋，都是不允许翻建的。所以，旧房翻建报批，也是为了加强这一政策的执行。

如果未通过申请审批而进行旧房翻建，属于程序违章。在建设过程中如果有人举报或者被村集体和乡镇政府发现，会责令停工，补办手续后再进行建设。如果不仅没申请，而且建设中有超占宅基地和影响邻里关系的情况发生，就不仅仅是程序违章了，而会被认定为违章建筑，依法进行拆除。

综上，农村旧房翻建，不需要重新办理用地手续，但必须报建，在乡镇政府监督下进行建设，基本要求是，不违背“一户一宅”的基本政策、“使用权人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、““不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”。

拆旧建新，按照法律规定还是要报批，否则有被认定违法建筑的可能性。根据我代理的案件经验来看，大部分翻建房屋都没有报建手续，只有小部分人在改建时会和村委会口头申请，但没有书面报批手续，这都会埋下违建隐患，一旦涉及征收或者政策性整治，房屋都将面临拆违的法律风险。

程序：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

风险：虽然旧房屋有房产证，但是拆旧建新之后，就意味着新房屋建筑面积和规划都与旧房屋不一样，旧房产证无法证明新房屋符合规划。那么根据规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。所以建议报批。

1向村委会递交拆建申请表

2提交户口本，设计图，计划生育证明，施工工匠证等等相关资料

3取得动工证

农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？随着社会的发展，人民的生活逐步搞高，农村很多农民在外打工赚了钱，都想把自己旧屋拆掉，想重新建一栋漂亮新房。但是虽然拆旧翻新，而有的有房产证也必须要经政府审批许可，方可进行拆旧重建，否则一律不允许，为什么呢？因为原旧屋很多人都已按目前建屋面积要求超标，所以不管你有房产证也好，没有房产证也罢，都一律要进行审批手术，否则绝不允许。另外必须先拆旧后再做。这个原因主要是土地由国家统一计划，原旧房多数是超过现有人口建房标准，为了不使土地无故浪费，所以必须抓细抓严，这样有利于国家对农村农民建房的计划安排。

必须要原房产证书报建有房产证不包建也属于违建根据一宅一户政策要求一户只能一宅不能再建夫妻双方离婚的先有一宅基地又有老房离婚的人户口不在家属一方的不能建，有无家庭纠纷先看当事人建房时离婚协议书老房属于遗产父母还没过世房产属于父母的，要符合政策各种要求临居纠纷婚姻家庭纠纷也不能继续建。我的只是建议相关政府切实地做好为人民解决好人民建房的合理事，防止一些人走法律的空间，假离婚的也属于一种不负责任的违建。

划拨土地的旧房改建如何审批

我国的土地使用性用就只有两种类型，一种是划拨，另一种是出让。有的国土证上还有一种优售，其实他是划拨的一种，这种主要是公有住房出售给职工才在土地证上填优售，与正常的划拨土地区分开来。划拨土地在国土证上面没有载明使用期限，只有在土地、房屋再转让时，转让方需要缴纳土地收益金，根据土地的等级确定缴纳标准（X元/平方米），优售地则是土地房屋价格的1%缴纳。如果被拆迁，划拨土地的补偿标准肯定比出让地要低。因为，开发商以出让方式取得土地时向国家缴纳了出让金，有一定的使用期限，以划拨拿地时是无偿的。划拨免去了土地出让金。出让取得土地是交纳了土地出让金的。参考资料：http://www.qinfulawyer.com只要是有产权证的房子就可以出售,如果是划拨的土地,在出售时补交一部分的土地出让金就可以了.一般是1%

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农村旧房改建要审批吗

农村的旧房拆了重建，虽然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要审批手续的。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

法律依据

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。