大家好，今天给各位分享二手房子如何换暖气的一些知识，其中也会对二手房暖气过户需要什么手续进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

买二手房,水电煤气和暖气怎么过户到自己名下

具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、暖气过户：结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。

水电煤气是物业交验，也是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

扩展资料

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：百度百科--二手房交易

二手房暖气过户需要什么手续

如果是业主本人过户的话，需要携带本人身份证件、房产证复印件、原采暖卡等等材料，前往所在地的热力管理公司进行过户申请，其工作人员就会给予过户，一般只需要10元左右的制卡费用，可以当场就拿到采暖卡。

如果是委托他人过户的话，除了上诉这些证件外，还需要携带受托人的身份证明，以及官方证明的委托书原件才行。对于有多个产权人的情况，任一人都可以办理过户。

二手房过户后一定不能忽视了暖气的及时过户，同时还要确保原户主有将暖气费结清，避免有拖欠情况，导致暖气过户受阻，也会影响到新用户的采暖。

暖气过户要结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。

一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。具体的缴费按合同缴纳。供热合同，是用户与供热单位签订的合同，合同就双方的一系列权利和义务进行了规定，是一份具有法律效力的合同。供暖协议的主要内容有：双方当事人信息、供暖时间、供暖方式、有关收费情况、违约责任、法律依据以及需要说明的相关事项。供热合同通过法律约束，使供热单位和居民双方承担各自的责任，保障各自的权益。立法过程中建立合同制度。供热合同由市民与供暖单位签订，如果供热企业达不到合同规定的标准，将会给予市民相应的赔偿。

法律依据：

依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二手房已通暖气,如何进行水电暖改造

二手房装修暖气片改造注意事项

1、二手房暖气片安装位置尽量选择原来或者附近位置,悬挂式暖气片最好放置在承重墙上,从功能性上设计一般暖气片放在窗户下,可以有效阻止冷空气进入,还能利于热辐射,让整个屋子都热起来.

2、二手房暖气片材质应适合小区的供暖环境,若供暖水质中含氧量较高,需采用防腐性能强劲的钢制暖气片,或者铜铝复合暖气片,另外用户应为家中选购同一类型的暖气片,防止日后使用中发生电位腐蚀.

3、二手房暖气片应由专业的安装公司更换暖气片,在改动过程中尽量少改动管道,保持管道是直的,减少弯头,否则阻力太大,易导致水流受阻,影响采暖效果.

4、在购买二手房暖气片时,不要贪图一时方便或者便宜在买小区内兜售的产品,或者到街头小店内购买小品牌的暖气片,应尽量到大型建材市场或者品牌专卖店选购知名品牌的暖气片.

二手房暖气片怎样改装更好

家里暖气片使用多年，如果是老式铸铁暖气片，表面可能还会锈迹斑斑，残留一些难以清除的污渍，看上去十分难看。冬天采暖效果也会大大减弱。为日常清洁考虑，铸铁暖气片外表丑陋，表面粗糙，很容易积攒灰尘和病菌，若不及时清扫对人体的健康不利，而且铸铁暖气片清洁费时费力，需要用干湿毛巾费劲擦很多遍，结果往往是费了九牛二虎之力也很难擦干净。现代新型暖气片一改局面，表面光滑、不易结垢、不会形成灰尘死角，给现代家居生活带来了极大的便利。

就散热方面来看，对于无论是集中供暖还是独立家庭采暖用户来说，暖气片的散热效率都是重要的。现代新型暖气片因选材更适于散热、制作工艺更好，散热性能较传统的铸铁暖气片更强。同时，新型暖气片款式多样，颜色亮丽，表面光滑细腻，经久使用不褪色，不脱落，能与家居装修相搭配，营造出与众不同的装饰风格，彰显出主人高格调的生活追求。而这些传统暖气片并不具备。那么小伙伴还在等什么，赶紧动手起来吧。

老旧暖气片系统改造注意

首先，暖气片改造多会采用明装的安装方式，走的管道可以是明管，所以操作过程简单，只是简单地穿墙、布管、安装暖气片。暖气片安装位置尽量选择原来或者附近位置，悬挂式暖气片好放置在承重墙上，从功能性上设计一般暖气片放在窗户下，可以有效阻止冷空气进入，还能利于热辐射，让整个屋子都热起来。

其次，在购买暖气片时，不要贪图一时方便或者便宜在买小区内兜售的产品，或者到街头小店内购买小品牌的暖气片，应尽量到大型建材市场或者品牌专卖店选购知名品牌的暖气片。应由专业的安装公司安装更换暖气片，在改动过程中尽量少改动管道，保持管道是直的，减少弯头，否则阻力太大，易导致水流受阻，影响采暖效果。

旧暖气片改造的方法：

暖气片改造绝对是项技术活、细致活，如果要将改造的技术方法进行介绍的话，是需要进行分点列明，细细道来的。具体来说，暖气片改造一般需要以下步骤。

1.首先，需要准备好保护膜，因为在拆装暖气片之前应该先为拆卸下的暖气片进行全面保护，因为任何磕磕碰碰都可能损坏暖气片。使用保护膜是对暖气片进行一定的初步保护。另一个在暖气片卸下之前需要进行的工作是密封与暖气片连接的截止阀。这个步骤是为了避免石灰颗粒或是木屑进入家装建材分类管材主管道造成堵塞，以至于在后期供暖是出现暖气片不热的情况。

2.然后进行的就是暖气片移位的工作，当此时，需要查看一下主管道的管材，如果是PP-R铝塑管，那么连接应该在距离主管道近的地方，因为分支管道过远会影响暖气热度;而如果是铝塑复合管的话，若出现管道长度不够移位时，就需要更换部分主管道，但必须注意的是，一般在家居设计时房屋地下是不能有管道接口的，而如果改造屋主选择在地面上加管件进行连接，那么此步骤则需要专业安装工人协同完成。

3.安装过程中，暖气片移动时，应密切注意不能损伤到其他主管道，以免改造造成不必要的经济损失。因为在家居建材分类中管道直道比弯道更好，因此供暖管道的接头不应过多，弯道或接头会增加热水流动阻力，引起供暖系统失调而暖气片不热。连接完主管道，即将完工阶段，还需要做一个封闭打压实验。

这个实验的目的是检测是否渗漏，试验压力因达到平时工作压力的1.5-2倍，时间30分钟为宜，如果不渗不漏即为合格。

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