大家好，今天来为大家解答7层电梯洋房公摊面积国家标准这个问题的一些问题点，包括洋房公摊面积国家标准也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

7层电梯洋房公摊面积17%怎么样

正常。7层洋房公摊面积比我们平时所见的商品房要大一些，在10%~20%之间。所以7层电梯洋房公摊面积17%正常。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

洋房公摊面积国家标准

目前买房的人非常的多，但是还有很多人都不太了解房子公摊方面的问题，比如很多人都不知道洋房公摊面积国家标准，接下来小编就详细的给大家讲讲洋房公摊面积国家标准。

一、洋房公摊面积国家标准

洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，比如100平方的房子有10平方是公摊面积，买房人一定要严格把关公摊面积。公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、公摊面积越大越好还是越小越好

公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%，过高的话肯定是有猫腻;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，到顶了就是30%，再高的话绝对猫腻，大家一定要擦亮眼睛。

2、公摊不能太小：这是其实是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，这样可以多收费、多收钱。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底是不是实际情况，不要被坑了。

3、其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升整个小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

小编总结：有关洋房公摊面积国家标准的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

七层电梯洋房公摊面积是多少

买房是人生大事，买房前一定要了解清楚房子各方面信息，例如公摊面积、价格等，在土地价值飞涨、楼房越建越高的今天，洋房也普遍长高到六七层，那么七层电梯洋房公摊面积是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

七层电梯洋房公摊面积是多少

1、一般情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

2、洋房公摊面积的计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7到12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括：外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

4、7到11层的洋房住宅公摊率大约是在10%到16%左右。楼层为7—9层的小高层公摊率是取决于各个楼盘的自身情况，若是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的话，那么小高层的公摊系数大约是在10%到15%左右，而带电梯的小高层住宅的公摊系数大约是在15%到20%左右。

5、12到33层的洋房住宅公摊率大约是在14%到24%左右。根据建筑规模的不同，高层建筑的层数一般是在25到33层左右，高层住宅的公摊面积比较大，而且高层住宅的楼梯高度也比较高。

6、别墅类的洋房公摊率大约是在1%到8%左右。一般来说独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有比较少的公摊面积。

7、6层到7层洋房的容积率和楼房密度都比较大，可以容纳的住户也更多。住户越多，人均享受的绿化面积、环境资源和服务就越少。高容积率的洋房小区的楼房比较高，容易遮挡光线，那么室内日照时间就很短，甚至有的房间在白天还需要开灯，而且晾衣服难干，容易滋生霉菌。

8、从公摊面积上看，普通6层到7层花园洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比，而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。

9、影响公摊面积的因素有很多，例如户型，其中一梯一户、一梯两户、一梯三户的公摊面积就有所不同。另外公共设施和走廊越多、面积越大，公摊面积也就越大。

10、普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。

在购买房屋之前，一定了解清楚房屋的价格、地理位置、容积率、绿化率、景观规划、公摊面积等等，以上就是关于七层电梯洋房公摊面积是多少的详细介绍，各位想要购买七层电梯洋房的朋友，可以详细了解一下。

洋房公摊面积有国家标准吗

购买住房不仅仅是后面房子内的面积就可以的，还需要购买电梯、楼道等建筑公用部分的面积才行，一般购房者都不希望房子的公摊面积过大，因为它意味着套内可居住的面积会更小，那这个公摊面积有国家标准吗？下面就随小编一起来了解看看洋房的公摊面积没有国家标准吧。

一、洋房公摊面积有国家标准吗

洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

二、不同住宅的公摊面积是多少

1、多层住宅

一般来说有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以下的住宅一般是不会配置电梯的，所以公摊面积会少一些，一般在为7-12%左右。而7层以上的住宅都要配置电梯，这时候就需要多设置一些配电室、电梯间等，所以公摊一般在10-16%左右。

2、高层住宅

高层住宅的层数一般在12-33层左右，其公摊面积是比较大的，在14-24%左右，因为不仅有电梯，还有安全通道楼梯所占用的空间，管道井、强电井等公用设施空间，所以公摊面积要大不少。

3、别墅住宅

一般别墅的公摊面积是比较少的，因为别墅整栋房子都属于业主自己的，若是独栋别墅住宅的话，是没有公摊的，联体别墅会有一些公摊面积，一般在1-8%左右，其公摊主要是存在于建筑结构之间连接部分。

编辑小结：以上就是关于洋房公摊面积有国家标准吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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