大家好，关于美国翻修房屋很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于美国人怎样处理废弃的豪宅是拆迁还是翻修呢的知识，希望对各位有所帮助！

美国一部喜剧电影内容是夫妻俩翻修别墅的故事,片名是啥

《钱之坑》是理查德·本杰明导演，汤姆·汉克斯、雪莉·隆等主演的电影。

小伙子华特是摇滚乐团的律师，年轻女浪莎莉朗则是一个古典音乐家，他们两个合作无间，是一对琴瑟和鸣的神仙佳侣。二人自从在一起生活以后就一直寄居在安娜前夫麦克斯的房子中，可是晴天霹雳，麦克斯旅游归来的消息让这对甜蜜的情侣陷入苦恼之中。麦克斯欲索回其屋，手头不宽裕的安娜与华特只好贷款另购新宅。

正当二人为找不到便宜的房屋而苦恼时，一位老妇人答应以不可思议的低价，卖给他们一栋豪华大宅······

美国人怎样处理废弃的豪宅是拆迁还是翻修呢

美国人怎样处理废弃的豪宅？是拆迁还是翻修呢？

这是一套维多利亚设计风格的古老豪宅，坐落于美国亚拉巴马州东部的塔斯基吉(Tuskegee)，曾是一所女子学院。1870年，该女子学院在一场走红中被损坏。之后，当地一位成功商人买下了它，在原先的土地上修建了这所豪宅，以赠给他将要娶的新娘，做为新婚礼物。

1892年时，该豪宅的建立取得成功完工，其设计为维多利亚晚期的典型性建筑类型。而如今，这所豪宅归美国地方政府全部，政府部门不仅没有动迁，还终止翻新，把它维护下去，供当地一所大学上历史课应用，学生们把这里作为临时性教室里，进行现场科学研究。

来处理废弃房屋，既用拆除房屋替代房子工程爆破，对拆装下来的材料进行转卖或是再利用。以上垃圾处理场室内空间。但就均值来讲，一座房子超出60%的那一部分可以回收利用利用，有些甚至超出70%。

美国佛罗里达州萨拉索塔房屋回收利用商店的店家杰西.蒂姆(JesseWhite)表明：“虽然拆卸房子很有难度，却也带来了很多机会。”自然，建材的反复利用已经有很长的历史时间。但是，传统建材再利用仅仅挑选一些显著可用的建材，如彩色玻璃、金属产品等，但这里所说的建材再利用就是指尽可能多地回收旧房子建筑装饰材料。

在美国，无论房子也是独栋别墅，假如是处在城市里、小区中，那样它日常生活污水处理（排水）能够直接连接市政公共性下水管道，排在市政的污水处理站。很多人都会侧重于选购含有公共性排污系统的房子，觉得那样方便快捷方便。可事实上，假如选购已有农村化粪池的房子，那样房主不需要缴纳每月水电费里的公共性污水处理费用，会减少许多花销。

美国房屋类型名称解释

美国的房屋也有很多种类型，那么每一种房产，都是有区别的，一些投资者想在美国买房，但是又不能清楚的区分美国的房产类型的名称，那么和我一起来看看美国房屋类型名称解释。

SingleFamilyResidence

即单一家庭独立住宅，指的是与其他建筑不相邻的独立的为一家人居住设计的建筑，它还包括前后的绿地，车库和地下室等。单一家庭型是美国最常见也是最受欢迎的住房类型。所谓“美国梦”的很大一部分，就是拥有自己的独立住宅（House）。单一家庭型大约占了整个市场的67.4%。它的优点包括：是完全独立的私人财产；提供最大可能的隐私空间；一般拥有私人绿地（草坪，数等）可供家庭聚会和儿童玩耍；一般拥有地下室，有自己的车库；可以翻修和扩展到更大的住宅。它的缺点主要是成本高，费时费力，这包括：所有的维持费用都由自己出；地税高；自己要负责草坪和树枝的修剪；冬天需要自己的锅炉供暖等。

TownHouse

连栋住宅，是一种3层左右丶独门独户丶前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上说，确实接近于联排别墅。最早是欧美国家的一种城市住宅形式，相对于乡村广袤的土地，城市土地资源总是处于缺乏状态。Townhouse历史上最早建于古罗马，曾经在17世纪伦敦大火之后担负起伦敦重建的重任。随着殖民地的城市化过程，来自欧洲大陆的Townhouse风靡了18世纪的美洲，并与崇尚独立丶张扬个性的美国文化完美融合在一起。在19世纪，随着欧美经济的高速成长，Townhouse逐渐成为中产阶级的主流居住形式。

Condo

康斗，是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。康斗在众多外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。

康斗可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。一个居住单位，就是一个公寓了，多个住宅单位，就是一个住宅区了。在康斗社区里面，每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的，而社区内部的公共空间，如走道丶车路丶娱乐休闲设施等等，则是这个社区内所有的住户共同拥有的。

一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家庭拥有自己完整的建筑室内生活单元，不拥有任何外部的公共设施，这种康斗因为间隔清晰，公私分明，因此被成为“detachedcondominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭，但是外部走道丶车路丶公园丶设施丶会所丶游泳池等等就不是仅仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的。还有一种康斗社区，居民不但拥有住宅内部的所有权，并且也拥有部分的外部的空间，比较讲究，好像前面有自己的草地和花园，这种类型的比较多，在美国叫做“地段康斗”（sitecondominiums）。在美国，这种康斗比例相对比较高级，比较流行。比较适合美国大多数的中产阶级的要求。

除了这种住宅型的康斗之外，还有一种叫做“非住宅型康斗”（Non-residentialcondominiums），主要是指那些在住宅开发中用康斗的形式开发的写字楼丶旅店客房丶零售商店丶或者集团公寓居楼，特别是退休老人公寓，学术宿舍之内。其实，这些康斗的所有权情况和前面的康斗所有权是一样的，不同的仅仅是康斗的具体使用功能不同而已。

不过，如果这些康斗属于非赢利性机构拥有，比如教会丶慈善机构丶教学机构等等，康斗的地产税要低得多，甚至是免税的待遇。这类非住宅性的康斗，如果是商业性的，不断的转手往往造成许多复杂的问题。这里非住宅性的康斗，往往是企业拥有，出租以赢利的。美国法律上称之为“companyshare”，或者简单叫“co-op”。这类企业出租居住单位，作为生意来做，因此要交纳地产商之外的营运税等等商业税收。

Apartment

美国公寓中的出租用的公寓。美国的公寓很像中国城市里的套房，一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地，一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于，（1）一幢楼的Condo产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。（2）每套Condo都有自己的水丶电系统，与其它的Condo毫不相干，而Apartment一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担，或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在，有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用（一般是按月缴纳）。在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可作为「收入住宅」，出租增加投资获利。在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

PUD

即为小区管理费，是指无论建物样式为何，连栋住宅房屋/银行屋/法拍屋与独栋住宅最大的不同，在于屋主单独持有的产权为建物下的土地面积，其他包含车道丶电梯丶院子丶以及公共设施等开放空间，则是全体小区居民共同持有，因此都需按月支付小区管理费（称为HOA或PUD）。小区内的公共设施包含小区游泳池丶健身房丶网球场丶俱乐部丶图书馆等，由小区管理委员会统一维护管理，管理费每月约100-400美元不等，由小区居民平均分摊。

Commercial

商业用屋，这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋只可作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和办公用房外，加油站丶工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

Farm

农场，一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋丶农场附属设备（仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植计划需接受政府指导和安排，也可获得合法的农业补贴。

VacantLand

空地，一般有2类，（一）指建筑用地（例如可以建筑一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。（二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。

MobileHome

移动屋，移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般的移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。它是在工厂建好后送到指定地点安装的，一般没有地基。它的建造过程很快，费用也低廉。在很多贫困地区，政府向无力买房或者租房的家庭提供这种组装房。它的优点是便宜，易于搬走；缺点是不牢固，寿命短，而且很多社区是不允许组装房的。组装房大概占了6.5%的市场。

为啥美国人宁愿房子被龙卷风卷走,也不用钢筋混凝土

北美大陆自古便是与世隔绝之地，土著印第安人部落人数较少，无法造成对北美大陆环境的大幅改变，因此其自然环境保护较好。又加上其平原广大，原始森林遍布其中。比如闻名世界的北美红杉，就分布在美国，其树枝粗壮高大，平均高度达到了一百多米。并且，美国的木制房子产业十分发达，从木头的供应链，加工，以及分发销售形成了一个完整的产业链。就地取材，能极大的节省成本。另外，木质结构的房子修建简单，有经验的家庭可以完全的根据自己的需要对房子任意修改。而木制房子制造的工期也比较短，用的人手也较少。并且其可居住时间与混凝土相当，且随时可以改造重建，对环境的影响较少，维护起来也容易。因此，美国人最不缺的就是木头，还曾因为木头过剩到中国来推销。不仅如此，在美国人看来，大量使用木材有益于保护环境，这跟我国民众的环境常识无疑是冲突的。事实上，由于美国的木材资源实在是过于丰富，大量的使用木材反而会帮助森林有效的更新换代，反而是一种环保的行为。因此，使用钢筋混凝土等工业材料帮助其建造房子，反而对环境的破坏更大。因为在其建造时会产生大量的污染。木制房子的修建成本极低美国是一个高度发达的资本主义国家，而它所带来的一个缺点便是人工费用及其高昂，而采用钢筋混凝土制造房子，必然需要雇佣更多的工人帮助建造。另外，使用钢筋混凝土还需要各种各样的专业设备及其器材，仅仅依靠主人自己的构想去建造自己想要的房屋，也是不现实的。钢筋混凝土的房间结构复杂，需要考虑到很多因素，至少也需要请一个专业的建筑师帮忙制作施工图。这样算来，其人工费用和租用器材的费用已经远远超过了木制结构房子的建造成本。据统计，在美国，盖木制结构的房子成本最低可以控制在1000美元一平方的水平，这只相当于我国二三线城市的房价，在美国人民高收入的加持下，普通人只要三到四年的时间就能攒下一个双层的木制别墅。而同样的面积，如果改用钢筋混凝土的方式，其成本要翻一倍还多，这显然是普通人无法承受的。也正因为如此，美国高度发达的一线城市、比如纽约和洛杉矶，各种各层公寓拔地而起。反而乡下地区却人人都拥有一套独立的木制大房子。另外，美国高度发达、崇尚自由的社会让美国人不像中国人一样喜欢在一个地方久居，而是会频繁的搬家。因此，建造成本高昂，并且环境影响较大的钢筋混泥土自然不在选择范围之内了。事实上，采用木质结构的房屋往往是发达国家的普遍现象，比如西欧、北欧和日本都比较相似，其深层次的原因还是发达地区人工费用的高昂。美国高额的房产税在美国，人的一生中有两件事情不可以避免，那就是死亡和纳税。在美国，盖房子就得交房产税。美国的法律规定，只要你建造房子，就必须要交一定比例的房产税，其计算方式是以房产的总价来定的。如果你的建造成本越高，那么你交的税也就越多。另外更离谱的是，美国计算的基础不但包括你建房子的总价，还要包括你拆房子的总价。由此而造成的结果是，钢筋混凝土的房子不仅造价高昂，其拆除费用更是有过之而无不及。这样，其缴纳的房产税和建造费用确实是木制结构的房子无法望其项背的。另外，美国西部地区地震频发，南部地区降雨又太少。在这样的环境下，木制房屋拥有可以随时推倒重建，木制结构的房屋反而比钢筋混凝土的房屋更加耐用。因此，美国人宁愿在灾后重新建造房屋，也不愿意用笨重却不方便的混凝土房子。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。