各位老铁们好，相信很多人对顶层大平层露台都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于顶层大平层露台以及顶跃带露台和大平层哪个好的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

买了顶楼,跃层,复式的人,现在怎么样了

在若干年前1楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；顶楼漏水、热天太热等因素。

随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买。

顶楼的优点：

1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，没有楼上的噪音；

4、通风采光好；

5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；

选购顶楼复式要注意什么？

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；

2、水压问题

高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、顶楼天台使用

楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。

独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；

是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。

4、赠送的面积问题

层高：

一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。

露台：

露台虽好，可不要过多。

不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；

如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……

5、预算及后期使用问题

装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。

后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。

顶层露台如何防水？

露台漏水的原因有这些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；

3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；

4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；

5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。

露台防水的步骤有哪些？

1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。

2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。

4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。

大平层和花园洋房对比,优劣势分别在哪

1.概念

花园洋房：如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑），花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园、下沉式庭院等；中间有若干层平层户型，或带露台或带北向花园；顶部一般多为跃层户型，顶层除起居室外还有露台、空中花园。

大平层：大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅，产品有以下几大特点：扁平化，别墅的功能区都集中在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能；家庭化，平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，起居室和门厅空间较大；私密化，拥有多间套房设计，套房内带卫浴及衣帽间，进可以全家交流，退可以互不干扰。2017年以每平超34万的成交备案价刷新上海房价记录的汤臣一品，便是国内大平层的代表作。

2.景观

洋房讲究“有天有地”，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。

大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。

3.空间篇

大平层豪宅，将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。

顶底跃洋房，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。

4.配套篇

大平层豪宅自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

而洋房位于城郊，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。

5.居住篇

大平层户型方正，通风性较好，收拾打理起来也比较方便。功能间内配套齐全，空间利用率高，但没有良好的区域划分，对稍大面积的房间来说，较为平庸，休息与会客区同处一层，生活难免被打扰。

花园洋房通常赠送有入户花园、露台、阁楼等，虽然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起来也是件耗神费力的事；底跃洋房采光、私密性也较差，带入户花园的底跃，一到夏天蚊虫较多，带阁楼的顶跃，夏季十分燥热。

顶跃带露台和大平层哪个好

顶跃带露台和大平层各有优缺点，具体选择取决于个人需求和喜好：

1.顶跃带露台：这类房产通常具有开阔的视野和良好的采光效果，因为设计中的屋顶高，有些甚至会形成带有空中露台的二层。然而，这样的设计也意味着房价相对于大平层会高出很多。

2.大平层：这类房产的特点是宽敞、通透感强、视野好、生活方便、装修省钱。然而，它们可能会有楼上噪音、得房率低、私密性稍差以及房屋中间采光差的问题。

综上所述，顶跃带露台和大平层各有优势，具体选择需根据个人需求和喜好来决定。如果你更看重开阔感和良好的采光效果，那么顶跃带露台可能更适合你；而如果你更关注生活方便和节省装修成本，那么大平层可能更合适。

怎么把两套商品房打通成大平层才好看

1、带车库的二层精致小别墅，带小凉亭和小露台，建筑设宽大的门厅，一旁的时尚型飘窗设计很惊艳，橙色的屋顶和屋檐，真石漆的整体外墙，咖色的建筑基线，整体装饰简洁大方；建筑设计尺寸：开间13.5米，进深11.5米，建筑占地145.6平米。

建筑入户设堂屋，是主要的待客之所，东侧设两间卧室，中间设公卫使用起来更加便捷，堂屋后设餐厅和厨房，餐厅和堂屋之间用作两处隔断，餐厅开后门，建筑最西侧设车库和楼梯间，楼梯下设贮藏室；二层设带阳台的客厅和三间卧室，预留一间独立书房，室外设凉亭和露台。

2、用文化石装饰的美观小别墅，二层建筑结构，建筑基线和底层均用深色文化石装饰，顶层用浅色外墙漆装饰，门套窗套、门厅、屋檐，均采用相同的装饰效果，配上蓝色的屋顶，整个建筑很有吸引力；建筑设小门楼，带小八角形落地大窗，造型很时尚；建筑设计尺寸：开间13.3米，进深11.5米，建筑占地167平米。

建筑入户设堂屋，左侧设客厅，堂屋后设宽敞的过道，餐厅、厨房和公卫在客厅同侧设计，东侧设两间卧室，阳面卧室自带卫生间，为了充分利用空间，楼梯下照常做储藏室；二层设起居室和两间卧室，阳面卧室为大套房设计，带书房、衣帽间、阳台和卫生间，预留一间书房或卧室，起居室带公用阳台，阳面设阳光房和小露台。

扩展资料

在房屋装修在平面布局上，设计通常以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。

如果房间小，又希望有自己的独立空间，那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。

OK，关于顶层大平层露台和顶跃带露台和大平层哪个好的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。