三室两厅两卫的新房,应该怎么装修

在如今的生活中，有一些年轻人在买房子的时候，大多都会选择3室2厅2卫的房子。之所以会选择这样的户型，更多的都是根据家里的人口进行考虑，尤其是面临着一家三代人在一起生活的时候，有了这样的3室2厅2卫在一起居住才不会觉得更拥挤。同时在装修3室2厅2卫的新房子，很多年轻人都会根据自身的经济实力进行考虑。如果家里面比较有钱的情况下，就可以选择请装修公司进行装修。

3室2厅2卫的新房子

年轻人在买房子的时候，如果自身有一定的经济实力，在买房子时很多人都会愿意考虑3室2厅2卫的房子。三个卧室一个客厅，一个餐厅包括两个卫生间，一般户型设计当中，主卧里面都会有一个独立的卫生间。而公共的卫生间则是一个面积大一点的，干湿分离的卫生间，这样的户型是很多人梦寐以求的。在装修的时候应该根据自身的经济实力进行装修，同时也不必有太多的隔断，毕竟3室2厅2卫已经够全家人居住。

装修房子

在如今的生活中，会见到有很多年轻人在装修房子时，由于没有任何的装修经验，所以都会直接请装修公司前来装修。装修公司在设计图纸上各方面都会显得比较专业，同时装修出来的视觉效果和个人的装修也是完全不一样的。虽然说请装修公司花费的价格要高一些，但是会看得出来，装修的风格也会比自己选择的要更上档次一些。

装修房子的价格

在装修的时候很多人，才能够意识到由于房子的面积比较大，所以在装修价钱上可能没有上限。如果家里面的装修材料全部都想要用好的，在这样的情况下会觉得没有50万也很难下来。尤其是要根据房屋的面积进行考虑，一般3室2厅2卫的户型面积都在130平方左右，对于130平方在装修的时候，就按平价装修都需要二三十万。

交付的房屋与图纸显示不一致,怎么办

购买期房的时候，由于房子还没建好，我们只能通过广告宣传、样板房、规划图纸以及销售顾问的介绍，来“脑补”它到底长什么样。

到交房的时候，如果实际情况跟当初了解到的信息不一样，那可就惨了，毕竟是房子，一住可能就是几十年。

遭遇这种情况的时候，要怎么维权呢？

接下来分享一个案例，希望可以对大家有所启发。

本期案例

2013年3月，柯先生与某开发商签订了《商品房预售合同》，约定购买一套三室两厅的房子，并足额支付了146万元的购房款。这份合同附有一张房地产平面层图，根据该图纸，房子应该有一个入户花园。

第二年9月，房子建好了，这时柯先生发现，图纸上的入户花园没了，变成了消防前室，另外，卧室跟当初看到的样板房也不一样，窗户增设了装饰柱和窗框，对采光和通风都有影响。

柯先生找开发商理论，没有结果，咨询过律师意见后，决定到法院起诉。

双方说法

他认为开发商交付的房屋不符合合同约定，应该赔钱。

可开发商说，我没有违约啊，合同上没有写这是有入户花园的户型，也没写卧室窗户没有装饰柱和窗框，我违什么约呢？

其实这套房子一开始就没有设计入户花园，至于附件的图纸，是工作失误搞错了，拿成了以前的图纸，但认定事实应该以合同正文为准，附件没有效力。

况且，虽然没有入户花园，柯先生的房屋面积也没有变少，没给柯先生造成损失。

至于卧室的装饰柱和窗框，在售楼处宣传片和沙盘的楼房模型中是有体现的。

为了证明自己的观点，开发商提交了沙盘模型照片、宣传片、施工平面图、竣工平面图等证据。

柯先生说，售楼处确实有大型沙盘，也有宣传片播放，但是工作人员没有引导自己观看，也没有特别指出卧室的装饰柱和窗框，自己又不是干这一行的，又怎么可能注意到沙盘模型的细节？

而房屋设计的变更，虽然没有减少建筑面积，但居住的舒适度受到了影响，这也是一种损失。

那么，开发商究竟有没有违约，需不需要赔钱呢？

法院意见

法院查实，涉案的房屋，一开始是设计有入户花园的，但在2012年重新进行了规划，改成了消防前室，并不是在2013年与柯先生签订合同后再改的；宣传片和沙盘模型确实也对卧室的装饰柱和窗框有所体现。

也就是说，开发商说的是实情。

搞半天，这场官司的起因就是没有沟通到位嘛。

然而，房屋买卖可不是小事，开发商没把工作做到位，那就应该付出相应的代价。

法院在审查证据时发现，柯先生与该开发商签订的《商品房预售合同》中约定，合同附件与正文具有同等法律效力。因此，作为附件的图纸，属于合同的一部分，对双方具有约束力。

而开发商错误地把旧的图纸作为合同附件，使柯先生基于该图纸产生了错误的预期，这是违约行为，应当向柯先生承担违约责任。

关于卧室增加装饰柱和窗框的问题，在双方签订的合同中并没有提到。但合同当事人所承担的义务不仅来源于合同约定、法律规定，还有基于诚实信用原则而产生的义务。

法律依据

我国《合同法》第六十条规定：

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《合同法》第一百零七条还规定了：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可能有朋友会说，开发商没有故意隐瞒，挺讲诚信的呀，至于柯先生以为房子跟样板房一样，那是他自己的错，谁让他不好好看沙盘和宣传片呢？

其实，要符合诚实信用原则，不仅仅是不要隐瞒，还应该明确提示跟合同目的相关的关键事实及条款，尤其在双方知识储备、信息不对称的情况下，更加需要予以说明。

在本案中，装饰柱和窗框遮挡了卧室窗户，影响卧室的采光和通风，使房屋存在使用功能上的障碍，导致购房者预期的心理舒服感降低，造成房屋价值和利益失衡。

这项设计，虽然在沙盘模型和宣传片上有提示，但在样板房和合同附件中并没有体现。普通购房者不懂房地产设计，开发商有义务和能力在与购房者签订合同过程中，披露涉案房屋的不足和瑕疵信息，便于购房者进行选择，而不应隐瞒房屋存在问题的真实情况，误导购房者。

因此，法院认为开发商没有尽到告知义务，违反了诚实信用原则。

基于以上理由，法院判决开发商赔偿柯先生经济损失6.7万元。

本期《法律七点半》就聊到这。了解更多维权干货，免费咨询法律问题，请关注微信公众号“法律七点半”，我们下期再见。

如果觉得有趣，请点个赞吧~

如果觉得涨知识，请转发分享~

如果想吐槽，留言区等你~

《法律七点半》是互联网法律服务平台赢了网旗下的法治节目，基于平台海量法律咨询，聚焦生活中常见的法律话题和场景，每期探讨一个法律小问题，用3~5分钟深入浅出地为您讲解。由权威律师顾问团队提供专业支持。涨姿势、正三观、破谣言、懂法律~

房子是怎么区分几室几厅

“几室”：指的是包括卧室（包括主人房）、杂物房、书房等，不包括厨房和厕所。

“几厅”：指的是客厅和餐厅。

如常见说的三室两厅就是三间卧室外加客厅餐厅。

扩展资料：

1、房屋设计流程：

（1）准备阶段：

根据工程计划任务书进行选址；搜集自然环境资料；进行地形、工程地质勘察和水文地质勘察；配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求，结合经济效益、社会效益、建筑材料来源和施工技术等提出拟建房屋的可行性分析。

（2）初步设计阶段：

总平面布置设计，工厂的工艺流程，建筑平、立、剖面和结构选型,主要设备和材料要求,以及投资概算。

（3）技术设计阶段：

主要任务是解决各专业间的矛盾，通过分析计算，调整设计，确定技术措施，为施工图设计准备好应有的技术条件。

（4）施工图阶段：

将技术设计按实际施工或制造的要求，绘制全部施工图纸和编制有关文件。在恪守国家规定的设计法规和设计规范、规程及其他有关设计标准的前提下进行设计。

2、采暖通风设计

（1）采暖设计：

采暖可分为局部采暖和集中采暖两类。

局部采暖包括火炉、火炕、火墙和火盆等，由于这种采暖方式的卫生条件较差，一般仅适用于小城镇和广大农村。

一般在设计房屋的同时进行集中采暖设计。它是由热源、供热管道和散热器等设备组成。中国多数采用集中锅炉房作为热源，也有热电厂供给的。

（2）通风设计：

系指排出室内废气,送进新鲜空气,保持室内空气新鲜的设计。

但对于具有散发高热量、带粉尘或排出有害气体的设备的工作房屋，通风设计范围有时还应包括隔热、降温、除尘、排毒等项内容，以满足生产和环境保护等要求。

（3）空调设计。：

为空气调节设计的简称。

用以保证室内空气所需要的温度、相对湿度、流速和清洁度，为了不受室内外各种因素例如环境变化,时间和季节改变,生活或生产设备产生的热量、湿气、粉尘、烟雾等的破坏影响,还需设置自动控制设备,并须考虑消声和减振。

空调设计的内容包括加热、冷却、加湿、减湿、净化和空气流速。设计空调系统时，对于串通多房间、多楼层特别是高层建筑的风管,需设置防火阀,以便在火灾发生时，能自动将起火房间与其他房间隔断。

（4）排烟设计：

是高层民用建筑防火设计的重要组成部分，根据设计规定在房屋的有关部位设置防烟、排烟设施。一般情况下，一个防火区可划分为若干个排烟区。

排烟设备包括排烟口、排烟阀、排烟风机和活动的防烟卷帘、垂壁等，并应设自控装置与烟感器或温感器联锁。对有关空调或通风系统，能进行自控，按要求分别关闭或启动。

（5）室外暖气管网设计：

也称暖气总平面设计。系指从供暖锅炉房或从热交换站分送至各采暖房屋的室外暖气管网设计。

参考资料来源：百度百科-卧房

参考资料来源：百度百科-客厅

参考资料来源：百度百科-房屋设计

三室两厅装修样板间合同三室两厅样板间软装怎么做

人们对于装修的要求非常高，所以，大多数人在选择的时候会选择正规的公司来装，因为，后期一旦出现质量方面的问题的话，可以直接寻找公司，他们会帮忙解决，如果不是正规的公司的话是不会给我们解决的，但是，在装之前呢我们要看一下三室两厅装修样板间的合同是什么，除此之外，要清楚三室两厅样板间软装怎么做。

三室两厅装修样板间合同？

发包方：（简称甲方）承包方：（简称乙方）为了协助住户尽快完成装修工作，＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊将暂未销售的部分住房统一进行装修，作为样板房引导住户尽快确定设计和施工方案。经甲、乙双方协商，在平等、自愿基础上就样板房装修有关事宜达成一致并签订本合同。

一、施工内容：

1、＊＊＊楼3层户型精装修。

2、＊＊＊楼3层户型精装修。

3、＊＊＊楼3层户型精装修。

二、承包方式：乙方包工包料包设计，自行设计出图（含平面、立面、施工、效果图等，图纸需加盖公司印章），图纸和清单预算报甲方备案。甲方不支付设计费和出图费。

三、工程结算：甲方出资，以产权面积计，按＊＊＊＊元／_（含税）给付乙方装修费。装修完毕验收合格后双方按清单预算核对工程量并办理结算。结算造价超出＊＊＊＊＊元／_的部分乙方自理；不足＊＊＊＊元／_按实结算，结算造价如有争议送审决算，送审决算超出＊＊＊＊元／_的部分乙方自理。

四、装修要求：

1、总体要求：住户购买家具后即可拎包入住。其他具体要求如下：①水、电、洁具、灯具包含在内，不包含家具。

②顶部：厨房、厕所为集成铝板吊顶，其他需吊顶部位轻钢龙骨吊顶造型。

③墙面为墙漆或壁纸。

④厨房、厕所、阳台为地板砖，其余为复合木地板或多层木地板，含踢脚线。

⑤窗台：大理石或人造大理石铺贴。

⑥厨房：整体橱柜，含中式抽油烟机、燃气灶具。

⑦厕所：公厕干湿分区，含铝合金门、淋浴、毛巾架、纸盒、角架等，蹲式大便器。主卧厕所含铝合金门、坐式大便器、毛巾架、纸盒、角架、淋浴房等。

⑧室内门：实木门，含五金、锁具。

⑨主材品牌。

洁具：法恩莎、箭牌、帝王或同档次其他品牌。

木地板：菲林格尔、大自然、圣象或同档次其他品牌地砖：欧神诺、冠星王、东鹏或同档次其他品牌。

灯具：三雄极光、欧普、雷士或同档次其他品牌。

五金、锁具：顶固、保时特或同档次其他品牌。

橱柜：欧派、嘉宝、方太或同档次其他品牌。

2、装修施工质量要求：合格。

3、装修完毕室内环保检测要求：合格。

五、施工期限：开工日期为＊＊＊年＊＊月＊＊日，完工日期为＊＊＊＊年＊＊月＊＊日。完工日期每推迟一天扣款＊＊＊＊元。如因甲方原因开工日期延后，工期相应顺延。

六、付款方式：甲方不支付预付款。装修完毕验收合格后付至80％，结算办理完毕10日内付至95％。余款5％为质保金，一年质保期满无问题一次性付清。乙方提供正规发票。

七、验收和保修：装修竣工后，乙方向甲方提交工程相关资料（竣工资料、竣工图纸各一份，施工影像资料等），甲方组织验收，验收质量标准参照《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001》执行，验收合格双方办理相关移交手续。

本工程自验收合格签字之日起质保期为一年。

八、其他：

1、乙方必须要做到文明、安全施工，施工过程中如发生人身伤亡等安全事故均由乙方负责。

2、乙方必须做好施工现场和材料转运通道的设备、设施、成品保护，如有损坏，负责修复或赔偿。

3、本合同签订后，工程不得转包。

4、甲方有义务为乙方施工提供方便和必要的协助；协调与周边关系，采取措施防止强行揽工。乙方有义务服从甲方或土建总包方的管理。

九、其它未尽事宜，双方协商解决。本合同甲、乙双方签字盖章后生效。一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：乙方：

签字：签字：

三室两厅样板间软装怎么做？

一：选择专业的整体软装家具配饰服务

目前，部分软装公司，为精装修房业主量身定做个性化的解决方案。在业主确定后期配饰风格及整体预算后，设计师会根据业主的性别、年龄、性格以及喜好，为业主进行家具配饰的挑选，大到沙发，小到桌上的像框，设计师均会考虑在内，为业主提供具备多种选择的整体解决方案。可谓是比较省心的精装修房软装解决方案。

二：借鉴精装修房楼盘的样板间配饰效果

房产项目大都是期房，很多业主在选择的时候，对于楼盘最直观的感受就是楼盘的样板间。一位精装修房业主告诉我们：我一眼就看上这个楼盘的样板间了，布置得很大气，我要拍下来，到时候，我就照着这个样板间软装布置，家具也买这样的。

三：借鉴软装公司体验馆的搭配效果

大部分品牌软装公司都有自己的体验馆，在这些体验馆内，编者看到，很多前来参观的业主，似乎更多地关注样板间中的软装设计。

读完这篇文章的介绍之后，对于三室两厅装修样板间合同这个问题已经不再陌生了，文章里给出了大家一篇正规的合同，里面的具体内容也给你们写了出来，你们可以先看一下这个格式和内容都有哪些，到时候签订的时候就不会那么陌生了，同样的，我们也知道了三室两厅样板间软装怎么做的方法。