今天给各位分享主城区老房翻新的知识，其中也会对老房子装修改造步骤是怎么样的进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

我们都知道买房置业，也是一笔大的！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！

假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！

买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

性价比大PK：

支持市区老房理由：1、现房，一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。3、上班近，买东西方便，市区就这点好！

支持郊区新房理由：1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了，配套两三年就成熟。

主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。

可以分成两部分说：

1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。

建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。

当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。

总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。

2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。

那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？

通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则：环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。

总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。

3、市区地段一定好？郊区地段一定不好？

其实并不一定是市区就会便利。

网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程（高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费）；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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老房子装修改造步骤是怎么样的

老房子装修改造的步骤主要包括以下几个方面：

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1.规划设计：首先需要根据房屋的结构和户主的需求，进行规划设计。可以找专业的室内设计师或装修公司进行设计，确定装修风格、空间布局、材料选择等。

2.拆除与清理：根据设计方案，进行拆除和清理工作。包括拆除旧墙、旧地板、旧门窗等，清理垃圾和残留物。

3.水电改造：老房子的水电设施通常需要进行改造。包括重新布线、更换老旧的水管和排水管道等。这一步骤需要找专业的水电工进行施工。

4.墙面处理：根据设计方案，进行墙面处理。可以选择刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等方式进行装饰。

5.地面铺设：根据设计方案，进行地面铺设。可以选择地板、地砖、地毯等材料进行铺设。

6.门窗安装：根据设计方案，进行门窗的安装。可以选择木门、铝合金门窗等进行安装。

7.家具添置：根据设计方案和个人需求，购买合适的家具进行添置。可以选择定制家具或购买现成的家具。

8.装饰装修：根据设计方案，进行装饰装修工作。包括灯具安装、窗帘安装、墙面装饰等。

老房子装修改造的价格范围因地区而异。一般来说，装修费用包括设计费、施工费、材料费等。根据市场调查，装修费用在每平米5000元至10000元之间。

最后，建议在进行老房子装修改造时，要找专业的设计师或装修公司进行设计和施工，确保装修质量和效果。同时，要提前做好预算，合理安排装修费用，避免超支。另外，要选择优质的材料和家具，注重环保和健康。

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2023年,3类老房又将面临拆迁官方一锤定音,一律按新规处理

如何发财暴富?这可能是很多人都在考虑的问题。因为大多数人都觉得自己的钱不够。月薪3000人的人认为工资不够。月薪1万、2万或以上的人也认为工资不够。

面对这种情况，很多人都在抱怨:“要消除烦恼，就只能发财了?”

人们是怎么发大财的，首先想到的只有两种方法，一种是中彩票，另一种是拆迁自己的房子。

中了彩票的人对大多数人来说是虚无缥缈的。说起来，大多数人都没见过中彩票的人。

还有一种拆迁很普遍，很多拆迁赔偿动辄几百万元甚至上千万元。即使获得彩票大奖，这也是无法模仿的。例如拆迁深圳的白石洲，就有1800多位千万富翁、亿万富翁被拆迁。

可见拆迁赔偿的金额比中彩票还多，比买彩票更有前景。特别是2015年拆迁货币化政策实施后，全国大部分城市楼市都出现了翻倍行情，在火热的楼市下，拆迁也方兴未艾。

特别是在很多棚户区房改项目占比较大比例的三四线城市，由于很多棚户区房改项目涌入房地产行业，这些城市的房价也在短时间内翻倍。

在过去的十几年中，2015年至2020年正是我国拆迁的高峰，仅2018年棚改工程就达到626万套。总的来说，拆除棚户区是一项好政策，不仅解决了居民居住环境差的问题，而且大大改善了城市的旧面貌，推动了城市的发展和建设。

对于一个城市，只有不断的拆迁建设，城市才能越来越现代化，同时越来越繁华。

通过城市发展建设，城市居民享有城市发展建设的福利，其中拆迁户享有的福利最大。当然，并不是所有的拆迁都能得到巨额的拆迁补偿金。拆迁大致分为两种，旧市区的拆迁和城中村的拆迁。

在这两次拆迁中，拆迁赔偿金动辄上百万元、上千万元的就是城中村拆迁。

这是因为城中村的村民有宅基地和土地，拆迁补偿会增多。对于老城区的拆迁，因为拆迁的是一套老旧的商品房，拆迁补偿金远远不如城中村的拆迁。因此，目前很多老城的业主并不是特别希望拆迁，很多业主反对拆迁。

对这些老旧小区的业主来说，他们自己住在主城区，交通和基础设施都非常齐全，但唯一的缺点是居住环境差。

其实，随着棚子拆迁的推进，城市大部分质量有问题的老旧小区都拆除了，而剩下的大部分老旧小区最多也就是破旧的，不需要拆除。更重要的是，目前许多城市的住房资源过剩，不再需要拆除低建高来建设更多的住房。

此外，棚户区拆除推动房价上涨，楼市炒作现象加剧。因此，无论是为了节约社会资源还是楼市调控，拆除棚子都不适合大规模推进。从2020年开始，老旧小区的改建工程开始全面推进，许多老旧小区已经开始或完成了改建。

随着个旧改革政策的推进，未来大部分旧小区短时间内将不再拆迁，但对大部分旧小区业主来说，旧小区的翻新取代拆迁是一件好事，他们可以不离开自己住了几十年的房子。但并不是所有业主都不希望拆迁，很多年轻业主和投资者都期待着旧小区的拆迁。

那么，未来的老旧小区有可能拆迁吗?答案是肯定的。

旧改革政策也不一样。将来拆迁会继续。只是，拆迁规模会变得相当小。例如，今年很多城市的老小区都在进行拆迁改造。正如住建部副部长黄艳在会议上所说:“在未来的旧城改造中，拆除和大拆除的大建设是可以避免的。

在未来的城市规划中，要摒弃急功近利、大拆大建，改变城建拆迁文件，注重‘绣花’，强调地方特色和人居环境改造。

由于住建部的确认，未来三种房子被拆除的概率非常高。看看你家房子对不对。

第一个是真正有质量问题和安全隐患的老房子。

无论是旧改革政策还是棚改政策，归根到底的目的是解决和改善老百姓的住房问题，是惠民政策。

因此，旧改政策的出台并不意味着旧房子不会全部拆迁。对于真正存在质量问题和安全隐患的旧房子，如果旧改不能解决，这些房子将来会被拆除。

第二类:影响城市建设的老小区。

目前很多城市的发展建设速度非常快，很多老城区的规划设计已经不适应时代，这种情况需要拆迁。

例如，部分道路扩建、地铁建设、学校、医院、公园建设等，都有可能拆除周边老旧小区。其实，目前很多一线热点城市都在建设地铁。在建设地铁的同时，老房子的拆迁也一直在进行。

第三类:核心地区老区。

对于这样的老旧小区，地段很好，开发商自己出钱拆迁这些老旧小区也有钱。对开发商来说，他们拆除老旧小区是为了盈利，只要拆迁有利，开发商就会积极拆除这些核心地区的老旧小区。

总而言之，随着老旧小区更新改造工程的推进，老旧小区大规模拆迁的时代已经过去。但这并不意味着拆迁的时代已经过去，住房也一直在反复翻新，随着时间的推移，未来的拆迁将会一直持续下去。

主城区“老破小”值得买吗

买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。

这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。

那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！

主城区老房翻新的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于老房子装修改造步骤是怎么样的、主城区老房翻新的信息别忘了在本站进行查找哦。