多年后,90平小三房会不会不好卖

后台有小伙伴给我们留言：现在市面上小三房这么多，五年、十年后会不会不好卖？

首先，我们需要定义一下，什么是小三房？

房间数量肯定是3个，但整个户型是紧凑型的，而不是舒适型的，根据这个概念，我们把小三房的面积段界定在：85-95平的三房户型。

小三房真的太多了？

小三房多不多，得和它的竞争对手相比，而同等面积段下，小三房最大的竞争对手就是大两房了。

那么，我们来看看，究竟是小三房多还是大两房多？

根据链家的挂牌数据来看，从2012年到2020年，市面上挂牌的85-95平的三房户型为2510套，而这个面积段的两房则高达7809套。

同等面积段下，三房户型是两房的32%，这个比例真的不多。

那么新房呢？现在的供应量是什么状态？

目前市面上小3房户型现在已经几乎成了，上海每一个楼盘的主力户型，大两房还是相对较少的。

这是7090的土地政策和贷款政策双重约束下的结果：

2006年，上海颁布了7090政策，自此以后，上海的新房供应的主力户型集中在90平以下，受制于土地政策，房企不再像过去，可以肆无忌怛造豪宅，多数房企只能做中小户型。

而后来二套置业成本的抬升，导致更多的人，想要在买第一套房子的时候，更倾向于一步到位，也就是总价和面积段不变的情况下，拥有更多的房间。

为了迎合市场，比起过去的舒适大两房，房企们开始集中火力，做紧凑小三房，也造就了今天的新房市场的供应结果。

但目前而言，无论是在郊区，还是市区，房屋的供应量还是以二手房为主，因此目前小三房的数量其实没有大两房多。

未来5年内，买小三房的人多，还是大两房的人多？

首先可以确定的一个大前提是，在上海，买中小户型的购房者仍然是主流。

就拿上个月的二手房成交数据来说，上个月二手房成交主力总价段普遍小于400万，占总房源套数的74%；

而户型面积段上，50-90平仍然是目前的主力户型，成交套数占总房源的50.7%。

所以，无论是小三房还是大两房，75-95平的户型面积段，都是目前购房的主流面积段。

第二个问题来了，未来买小三房的人多，还是大两房的人多？

虽然在同一个总价段里，但其实是两类购房者的需求，小三房的购房者的基本需求是住得下；

而大两房的购房者，在明明可以选择小三房的情况下，选择了大两房，他们的住房需求是住的好。

总的来说，小三房的购房者更多。

对很多人来说，并不是当下一定需要三个房间，而是在现在首套三成，二套七成的贷款政策下，二套置业成本是首套的一倍，很多人担心未来置换不起，所以尽量买到小三房，万一以后生一胎，二胎，都不用特别担心。

也就是说，小三房是很多人心里的一道底线。

而大两房的购房者则相对小众，这类人分三种，一类是丁克家庭，一类是空巢家庭，还有一类是打算生一胎的小夫妻，以后有情况打算再置换。

因此，小三房的购房者是比大两房更多的。

未来5-10年，小三房有没有可能被取代？

在75-95平内做三房，已经是户型空间的极致，在保证三房的前提下，想要住的舒适，唯一的可能性就是换成120平大三房。

但对于在上海置业的年轻人来说，一步到位的压力还是比较大的，因此小三房成了大多人的选择。

而户型上，下一步的更新迭代，除非可以做到室内没有承重墙，自己随意DIY，自己需要几个房间就做几个房间，那时候，被淘汰的也不仅仅是小三房，而是颠覆的旧的户型体系。

从技术的角度已经可以做到这样的水平，但是对于房企而言，这样做的造价太高，可推广性太低。

而且，目前房企比拼的是规模，不是产品，也没有动力对产品更新迭代。

因此小三房在未来5-10年，是不会被更新的产品取代的。

同样是三房，怎么选择更明智？

在市区，开发饱和，地皮稀缺，新房本就风毛菱角，更何况还是小三房产品，如果有这样的产品，我们要担心的是抢得到抢不到的问题。

而在郊区，遍地是小三房的情况下，如果想要买一套流通性好的小三房，那么建议，地铁旁，低总价，户型设计上，没有太大的硬伤即可。

90平小三房值得买吗4步选购小三房!

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

一、小三房面积多大才合适？

很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

二、户型图、楼层平面图都不能忽略

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3．6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

三、临时样板间不可靠

在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

四、对赠送面积做到心中有数

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

同样是90平的房子,大两房和小三房到底选择哪个好

同样是90平的房子，大两房和小三房到底选择哪个好？

现在卖房的很多，买房的人更多，所以有很多人都会抢着去买房，但是自己的经济能力又有限，为了减轻一些经济压力，他们只好买一些小平米的房，于是这个时候，房地产就推出了一款90平米的房子。过这种90平米的房子分为两大房和小三房，那么买房的时候应该选哪一种户型呢？这里小编与大家讨论一下。

有的人觉得，不管是买大两房还是小三房，终究买下来都是自己要住，所以随便什么房子都可以。其实这种想法是完全不正确的，因为你买下来最多能住70年，如果你买的结构不合理，这70年住的会很不舒服，感觉很别扭，长此以往也是很不好的，所以买房子的时候还是要合理的选择，大两房和小三房，这样才能在长期的居住里过得更舒适。

其实没有买房的人也许不知道说起来是90平米的房子，其实他实际的占用面积只有80平米，如果你买的是小三房，那么他就会把这80平米标成三份，空间相对就会小很多，感觉特别的紧凑，我们如果真的要住到一边，多多少少会感觉到拥挤压抑，如果家里再有个小孩，那就会感觉很凌乱，也更容易对孩子有磕碰的危险。

如果是买的大两房户型就不一样了，他的每一个房间都会显得特别宽敞，这样住宅里边也有一种舒适的感觉，这样会觉得生活质量有一点优越感，而且现在一般都不和父母居住在一起，如果是三口之家居住，也正好合适，而且装修起来也会比三间少花很多的装修费用。通过小编介绍，相信大家已经明白了，同样是90平米的房子，还是应该选择大两房比小三房更合适一些。

90平米小三房够住吗

应该搬，但你可以在附近再找找有没有更便宜的。

而且如果只有三个人是够住的，你可以买折叠行的家具

当然，要是不买那里的学区房就可以上学，你可以买套大点的，然后出租，再在学校附近也租大些的

但其实对于一般小家庭，小三房已经不算小了，空间是足够一家人的生活