大家好，关于法拍房价格一般低于市场价多少钱很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于法拍房一般是市场价的几折的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

法拍房一般几折成交

法拍房一般是市场价8折左右成交，二拍为市场价6折成交。法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

买法拍房有什么要注意的

1、原房主身份情况：如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

2、房产的属性要查清：购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。

3、费用补交：购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

法拍房的价格是市场价的多少

你好，法拍房一般来说都要比市场价低一些，因为如果跟市场价差不多的话，谁也不会去买法拍房，因为有价格上的优势，所以人们才会去买。因为法拍房确实性价比很高，有合适的法拍房，值得去购买。

通常情况下，法院拍卖的房子只有市场价格的七折左右甚至更低，所以购买法拍房可以让你省下更多的钱，谁都愿意花更少的钱买到最好的房子。如果购买法拍房也要注意以下几点。

第一就是要看看这个房子是否有全部的产权。我们买房子首先要看这个房子有没有产权，如果不是100%的全产权，特别是部分产权占有人，还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务的时候很麻烦，甚至出现无法办理过户的情况，这样的房子不能买。

第二就是看房产所有者是公司还是个人。如果房产所有者是个人的话，过户费用要低一些，如果是公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费，这样就不值得了。

第三要看这个房子是否是赠与或者继承的房子。因为按照规定赠与或者继承的房子在过户时需要加收20%的契税，这种法拍房交易税是由买方承担的，所以光税费这一块就要花掉房产价格的20%，这样算下来，价格也会高很多。

第四，就是要看看有没有产权证？因为有的房子是没有房本的，没有房本的房子，是不能过户的，而且这种房子以后还可能涉及到二次过户，所以买没有产权证的房子，非常的麻烦，最好是不要买。

总之购买法拍房有利也有弊，所以我们在买这类房子的时候，一定了解清楚以后再做决定，这样可以规避很多不必要的风险。

祝你好运。

法拍房一般是市场价的几折

法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5-8折起拍，成交价格是市场价格的7-9折。根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。

法拍房起拍价怎么定?

法拍房的起拍价格不同，主要是法院对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。

最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。

目前法院房屋价值确定的方式有四种：

1、当事人议价

法院在拍卖之前会和房屋双方的当事人进行协商，若结果达成一致，且合理合法，结果就会成为该房屋的参考价。比较适合当事人不多的，易达成一致。当事人多，不容易达成一致的法院会考虑采取其他方式。

在协议价中，要考虑对债务的覆盖，和市场价有比较大的偏差。这种不需要再对价格进行公示，所以很快。

2、定向询价

法院一般会向房管局等机构提前出具有要求的询价函。

房管局等机构在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。

3、网络询价

目前法院认可京东、工商银行和淘宝三个渠道。

平台中有自动生成评估价值的工具，只需要在平台填好信息即可。这种速度快，成本低，但是准确度不高。

4、评估公司估价

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。会由各地入围法院的有资质的评估公司来出具资产评估报告。

报告中会详细记录评估房产的具体信息，内容详实，准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。

评估公司估价成本相对较高，流程需要1-2个月时间，但估价结果比较客观，准确度较高，市场误差小，法院目前多采用这种评估方式。

四种定价方式都有时效性与优缺点，从确定好评估价到真正上拍，一般需要3-6个月，也出现过6-12个月的情况。所以在市场波动比较大的时期，评估价格就不准确了。

结合历史情况看，以西安为例，法拍房不限购房资格，评估价普遍低于市场价，做好功课，还是有漏可捡。

法拍房起拍价会比市场价低吗

是的，法拍房起拍价一般都比较低，通常价格是市场价的八折左右。法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。因为参与拍卖的人可能会有很多，只要是价格合适就不会缺乏出价的人，最后的价格自然就会不断往上加。

法拍房的过户流程

1、房产解封

第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费，那么买方只需要先行垫付，后续可以向法院申请退回)。

4、房产过户

最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。

购买法拍房的注意事项

1、坚决不碰未清场的法拍房

但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。

2、尽量在“三拍”时再出手

一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价。而在三次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”，这会是个时机。

3、对法拍房提前做好调查

投资“法拍房”，需要有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查出该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到知根知底。

4、委托专业公司

线上拍卖公司价格便宜，拍卖的房源较多，但是却没有提供售后客服，房产的所有情况，需要自己去摸清楚，否则责任就要自己负责。而线下委托的公司，虽然需要收取费用，但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜，这点费用，还是有必要给的。

关于法拍房价格一般低于市场价多少钱的内容到此结束，希望对大家有所帮助。