大家好，如果您还对乡村旧房结构整体改造不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享乡村旧房结构整体改造的知识，包括农村旧房改造应该考虑什么问题的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

旧房改造的途径和方法如题 谢谢了

各村党支部、村委会、杨林农场：为进一步改善我镇农村人居环境，合理利用和保护农村土地资源，实现农村村容整洁，加快新农村建设步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、建设部《关于村庄整治工作的指导意见》等法律法规规定，按建委〔2008〕50号文件精神，现就我镇开展农村旧宅整治，推进新农村建设，提出如下工作意见：一、工作内容和工作重点农村旧宅整治的目的是为解决农村建新房留旧房、只见新房不见新村、破旧房屋闲置占地，影响了村容村貌等问题。（一）工作内容1、拆旧建新拆旧建新是指在土地利用总体规划和村镇规划的指导下，拆除规划区内老房、旧房、危房，宅基地用于农村村民建设新房和公共基础设施建设。应拆除的房屋包括：有碍新村规划实施和影响村容整洁的；不符合一户一宅规定，且超过户均标准的；农户审批建房批文中明确规定应拆除而未拆除的；非法搭建的建筑物或构筑物；符合新村建设规划，自愿要求建设新房的农民现有旧房。2、退宅还耕退宅还耕是指对农村宅基地进行综合整治，拆除旧宅后，通过整理复垦成耕地。具体包括：已搬入新村规划区内居住，原旧房不在规划区内且适宜垦复耕地的；非法占用耕地建房的；破旧闲置无人居住且适宜垦复耕地的。3、修缮改造修缮改造是指房屋结构完好，可以修复利用的旧宅，通过整修完善达到村容整洁目标。具体包括：农村大型祖房结构良好，通过修缮可作为公共活动场所的；通过文化部门鉴定，具有一定的文物保护价值的古民居；结构较好，有人居住，房屋比较破旧又没有能力拆旧建新的；已经规划建设的农村新村点，进一步完善配套设施，新村住户自愿要求进行“平改坡”的。（二）工作重点1、拆除列入退宅还耕规划区内的旧宅；2、拆除新农村建设示范推进村中影响村容村貌的旧宅；3、拆除或改造已建新村中，插花在新房中的旧宅；4、拆除村庄中闲置的旧宅。二、政策措施（一）严格执行“一户一宅”制度1、住宅用地限额。根据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》的规定，农村村民一户只能拥有一处住宅基地。村民每户住宅用地面积限额为80－120平方米，三口以下不得超过80平方米，6口以上不得超过120平方米，人口较少的地区可以适当放宽用地限额20平方米；利用荒坡地、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加面积，但增加的面积每户不得超过30平方米；对农村计生户应按计生政策规定给予优惠。规划建房用地与实际占用院落比例不得超过1：0.8。2、旧宅地翻建或新建报批程序。凡旧宅地翻建或新建都必须按法定程序报各级人民政府审批，在取得乡村规划许可证后，方可动工建设。3、退宅后的土地利用和补偿办法。执行“一户一宅”制度以后，村委会或村集体经济组织依法收回农村村民原有住宅用地，已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当补偿。符合新村规划建设的旧宅基地，旧宅所有人需要建设新房且符合“一户一宅”政策规定的，优先安排宅基地建新房，旧宅拆除自行负责，不再补偿；旧宅拆除的土地面积与建房用地面积相差较大，实行按面积差距计算补偿费，不足的须缴纳补偿费，多余的给予适当补偿；符合退宅还耕条件的，应积极争取省国土厅农村集体建设用地，减少城市建设用地，增加挂钩项目的争取国土部门安排资金实施退宅还耕，开垦成水田或旱地。（二）加强规划编制和管理1、抓紧编制村庄建设规划。要在新一轮土地利用总体规划修编中安排好新村规划用地，抓紧编制村庄建设规划，并做好与土地利用总体规划的衔接。规划批准实施后，农民一律在新村规划点建房，严格控制单家独户建房，鼓励建设联排住宅和多层公寓。对边远山区自然村无法进行新村规划，但确因生产生活需要而进行单家独户建房的，在保证安全的前提下，有关部门要严格审批。对单户宅基地和新村规划点人均居民用地面积实行双控制，确保新村居民点用地面积比老居民点用地面积明显减少。2、开展农村宅基地确权发证工作。依法全面清晰界定农村宅基地土地产权关系，完成农村宅基地的确权划界与登记发证，实现农村宅基地土地登记全覆盖和土地登记资料的数字化管理，建立完善的土地产权管理信息系统。3、引导农民向村镇建设规划区集中。经批准的新村建设规划区建设用地，可由村委会统一组织进行土地调剂。严格执行“一户一宅”，“折旧建新”的规定，在退出原宅基地的前提下，积极帮助农民落实新建宅基地。对愿意退出老宅基地进入新村建设规划区建造住宅的本村农民，可按规定为其报批宅基地。4、加快新村建设规划区的基础配套设施建设。重点建设农村村庄道路、排水、环卫等项目。要提高新村建设规划区的基础设施建设标准，努力改善村民的生产条件和居住环境。允许在规划区内依法确定一定比例的集体建设用地用于流转，流转收益主要用于新农村建设中村内公共基础设施建设，也可从新村规划用地中明确一定比例规划为新村社区服务建房用地，在依法办理用地手续后由村委会或村集体经济组织统一经营。（三）加快推进农村城镇化进程1、鼓励农村村民进城落户。对已在城镇购置商品房定居或愿意进入城镇规划区定居，并自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地的农民，按其退出合法宅基地的面积确定一定标准给予补偿，其宅基地还耕后归村集体经济组织所有。在符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划的前提下，允许村民将原宅基地和房屋与其他村民自愿协商后有偿调剂给有条件申请宅基地建房的本村农民，但不再享受上述补偿政策。农民放弃宅基地后，不影响其农村集体土地承包权益，不影响其作为农民身份享有的原有政策待遇。2、积极推进农村“造福工程”。对农村边远山村、地质灾害点或其他生产生活环境较差的农村居民点，要积极动员村民实施“造福工程”，实行整体搬迁。各村应积极创造条件，协调解决“造福工程”的新村建设用地，采取国有土地出让、集体土地置换等办法，在集镇规划区或其他中心村安排“造福工程”建设点。对已经完成“造福工程”整体搬迁的农村居民点，各村应统一对迁出地的旧宅进行清理，全面拆除迁出地不再使用的闲置房。（四）加大农村宅基地整治投入1、积极争取上级政府部门的专项扶持资金。要积极做好向上级部门争取退宅还耕项目的申报，争取我镇退宅还耕项目列入省、市的计划盘子，保证宅基地复垦整治资金足额到位。根据宅基地复垦整治投入成本，制订具体补助方案和项目启动资金的筹措。2、切实增加各级财政资金的投入。要统筹利用耕地开垦费、土地有偿使用收入、新增建设用地土地有偿使用费等资金。3、积极引导农村村民和其他资金的投入。新农村建设农民是主体，农村旧宅整治工作也要充分发挥农民主体作用，调动农民的积极性，引导农民主动参与退宅还耕、拆旧建新、旧房改造、环境整治等行动。鼓励和支持社会资金积极参与农村旧宅整治工作，允许社会资金投入农村进行退宅还耕承包开发；允许社会资金对有旅游开发价值的农村旧宅进行改造修缮，开发农村农家乐、农村古民宅旅游产业；争取金融机构积极支持农村村民拆旧建新和旧房改造，采取联户担保的方式帮助农民解决资金困难。（五）健全和完善激励奖惩机制1、奖励规定（1）对完成村庄建设规划的行政村，经评审合格后，县级将从新农村建设经费中，补助其规划费的90%。（2）对旧房退宅还耕，列入省级农村集体建设用地减少与城镇建设用地增加挂钩盘子的，在完成耕地垦复并经县国土部门验收后，开发为水田的给予奖励4000元/亩；开发为旱地的奖励3000元/亩。拆除退宅还耕规划区内住宅，经县新农村办、城建局、财政局、国土资源局派人验收后，按拆除旧宅的建筑面积县财政每平方米补助50元。不申请拆旧补偿的，由原旧房所有人长期承包经营；要求拆旧补偿的，垦复的耕地由村集体收回对外发包，原旧房所有人在同等条件下有优先承包权（对外公开招标除外）。（3）经镇、村同意，对现有旧房进行修缮改造，改造后使用权转交村集体用作公益事业的（与村委会签订协议），给予一定的资金奖励。（4）拆除新农村建设示范推进村中闲置的空心房或插花的旧宅，按建筑面积每平方米县级补助10元。（5）村民按照规定要求，对现有住房进行修缮改造，拆除闲置的附属用房、违章搭盖，达到整洁卫生，环境美化标准的，每户给予一定的资金奖励。（6）已经建成的农村新村规划区，列入新农村示范推进村的，统一进行“平改坡”改造的，每户按实际投入的资金量给予奖励30%。2、处罚规定（1）对不执行“一户一宅”规定的行政村，将停止审批该村村民建房用地。对已建新房需退宅而不执行退宅的，由镇、村依法强制拆除，县国土、规划及相关司法部门将给予支持配合。（2）农村村民有下列情形之一的，不得翻建、扩建原住宅：一是已取得新的住宅建设用地的；二是原住宅不符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划的；三是原住宅属文物保护单位或者省级以上历史文化名村（镇）保护规划确定的保留风貌建筑的。（3）对擅自翻建或新建宅基地的，按《土地管理法》、《城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设管理办法》和我县城乡总体规划及新农村建设有关要求给予处罚。三、组织实施（一）加强领导，明确职责。农村宅基地整治工作由镇新农村建设工作领导小组统筹领导，成立专项工作指导小组，抽调相关部门工作人员，对各村开展农村旧宅整治工作进行培训指导、督促检查。（二）加强宣传，营造氛围。各村要进一步增强以人为本、科学发展的意识，充分认识推进农村宅基地整治的重要意义，把思想认识统一到加快城乡一体化和农村新社区建设上来。要通过宣传政策、宣传规划、宣传典型，帮助农民转变居住观念，充分调动其参与农村旧宅整治的积极性。（三）调查摸底，试点先行。各村要在对本辖区现有农村住房进行全面调查摸底的基础上，按照“试点先行、逐步推开”的原则，我镇以高圳、渠村、杨林、艾阳为试点村，积极探索实施农村宅基地整治的有效办法和途径，及时发现和解决存在的问题和困难

旧房如何改造8大招提升老房子的颜值

旧房改造是提升老房子颜值的有效方法。以下是8大招，可以帮助您改造旧房。

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1.更新墙面：重新粉刷墙面或使用壁纸可以立即改变房间的氛围。这个项目的价格范围通常在每平方米50-100元之间。

2.更换地板：更新地板可以为房间带来全新的感觉。木地板、复合地板或地砖都是不错的选择。价格范围通常在每平方米100-300元之间。

3.更新厨房和卫生间：这两个区域是房屋改造的重点。更换橱柜、台面、水槽和卫生间设备可以提升整体的美观度。价格范围通常在每平方米500-1000元之间。

4.更换门窗：新的门窗不仅可以提高房屋的安全性，还可以改善室内采光和通风。价格范围通常在每平方米500-1000元之间。

5.添加照明：合理的照明设计可以改善房间的氛围和舒适度。安装吊灯、壁灯或射灯可以提升房屋的整体亮度。价格范围通常在每个灯具100-500元之间。

6.增加储物空间：增加嵌入式衣柜、橱柜或书架可以提高房屋的实用性和整洁度。价格范围通常在每平方米500-1000元之间。

7.装饰细节：通过添加装饰品、挂画或植物等细节，可以为房屋增添个性和温馨感。价格范围根据个人喜好而定。

8.绿化环境：在房屋周围种植花草树木，打造一个美丽的花园或庭院，可以提升房屋的整体价值和吸引力。价格范围根据个人需求而定。

建议在进行旧房改造之前，先制定一个详细的预算，并找到可靠的装修公司或专业人士进行咨询和施工。同时，根据当地的市场价进行价格的参考，以确保改造过程的顺利进行。

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农村旧房怎么改造

农村旧房改造是为了提升居住环境和居住品质，让农村居民享受到更好的生活条件。在改造过程中，可以从以下几个方面进行考虑和实施。

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首先，改善房屋的结构和基础设施。农村旧房往往存在结构不稳定、墙体老化、屋顶漏水等问题，需要进行加固和修缮。此外，还可以考虑增加室内卫生间、厨房等设施，提高居住的便利性和舒适度。

其次，提升房屋的保温和隔音性能。农村旧房往往存在保温性能差、隔音效果差的问题，可以采取一些措施来改善。例如，在墙体内部加装保温材料，安装双层玻璃窗户，以及在屋顶上铺设保温材料等。

再次，改善室内装修和家具配置。农村旧房的室内装修往往简陋，可以考虑进行装修，如刷漆、更换地板、瓷砖等。此外，根据家庭的实际需求，合理配置家具和家电，提高居住的舒适度和便利性。

最后，根据当地的市场价，农村旧房改造的价格范围较大，具体取决于房屋的面积、改造的内容和材料的选择等因素。一般来说，改造一个普通农村旧房的费用在10万元至30万元之间。

综上所述，农村旧房改造是提升农村居民生活品质的重要举措。在改造过程中，可以从结构加固、保温隔音、室内装修和家具配置等方面入手，根据当地市场价合理安排预算，使改造效果更加理想。

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农村旧房改造应该考虑什么问题

农村旧房改造是脱贫攻坚的重要内容之一，也是营造良好农村环境、促进投资的有效途径。目前，农村存在诸多住房问题，不仅困扰着村民，也阻碍了投资建设资金的引进。因此，如何科学合理地进行旧房改造，成为人们普遍关注的问题。

一、以住房安全为基本原则

安全是农村旧房改造的主要目的和基本原则。归根结底，乡村建设必须提高农民的生活水平。安全原则经常被忽视。在一些农民自建房屋的结构设计中，不仅一些老房子面临倒塌的风险，还存在很多隐患。相关人员不仅要注意建筑材料的选择，还要注意照明和通风的合理设计。

二、加强区域分离的综合考虑

农村房屋人畜分离设计没有实施的原因之一是农村居民的生活习惯代代相传，难以改变。许多农民习惯于在家饲养和种植。再加上农村农业种植条件的破坏，将农业种植与人们现有的生活环境完全分离是不现实的。因此，为了充分考虑农村住房和健康环境，设计师应科学划分生活区和养殖种植区，规范丝袜和人工繁殖，或建立固定的储存区，但污染区应尽可能远离工厂

三、提高住宅能源清洁度

住宅能源的使用既要保证住宅的功能性，又要增加居民的便利性。传统的农村房屋使用木材、煤炭和其他非环境能源来做饭和取暖。虽然房子的功能基本得到保证，但它对周围环境的破坏和污染也不容忽视。此外，传统的资源获取和利用方式无法增加居民生活的便利性，因此有必要在旧房改造过程中增加对住宅能源利用的考虑。设计人员应从给排水、煤电等方面进行综合设计，加强清洁能源的引进，减少污染物的分散排放，为优化农村环境奠定基础

四、结合乡村建筑风格的设计

在旧农村房屋改造设计中，应充分考虑建筑风格。过去，农村老房子的独立改造很少从整个农村的角度出发。建成的房屋散落各处，造型各异，不利于塑造国家整体风貌。它不仅阻碍了农村人居环境与自然环境的融合，也阻碍了美丽新农村建设战略的实施。对此，设计师必须考虑乡村建筑的整体风格，综合考虑当地的历史文化背景和人文精神，并统一旧房改造的外观设计，结合未来的发展方向，使旧房改造具有一定的美感。

以上就是关于农村旧房改造注意事项，供大家了解参考和学习，希望对大家有帮助。

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